поиск:    
  Бесплатная почта на E1.ru почта @E1.ru:  (регистрация)
пароль:

 
переход:  

Недвижимость
Недвижимость
Екатеринбург Онлайн
Сервисы:  Жилая недвижимость,   Новостройки,   Коммерческая недвижимость,   Земля,   Коттеджи, дома,   Дачи,   Гаражи,   Аренда  |  Новости:  Недвижимость  |  Публикации:  Личные финансы,   Аналитические обзоры  |  Консультации:  по Недвижимости  |  Форумы:  Недвижимость,   Обмен бюро

  Общение > Форумы  > Дом > Недвижимость > Недвижимость  

Цены на недвижимость - страница 43


Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |   Подписаться на тему
первая страницаПредыдущая страница | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | следующая страницапоследняя страница
Re: Цены на недвижимость   #749411 
Автор: Flugzeug  
Дата:   


Цитата:
От пользователя: ncad



Спасибо. Всё прояснилось. Не так всё "чисто", как декларируют.

Цитата:
От пользователя: fernes land (Зануда).

Если на доме нет официально оформленного узла учёта тепла

Никто и не спорит. Но всё же чаще на таких домах он установлен. Главное, чтобы управление домом было неплохим.
Судя по обшарпанным подъездам, в этом доме есть проблемы с этим...

Цитата:
От пользователя: <<<AA>>>

Возможно, какой-то адский конструктор из двух квартир или
неудачная планировка

В некоторых объявлениях есть планировка.
2/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749412 
Автор: Flugzeug  
Дата:   


Цитата:
От пользователя: ncad




Всё же, несмотря на "мутность" с документами и т. д., я считаю вариант достаточно безопасный - всё-таки, в случае проблем (учитывая сделку с крупным банком), не сложно будет вернуть хотя бы деньги, затраченные на покупку...
1/4 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749413 
Автор: Nespyashiy!  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Flugzeug

Но всё же чаще на таких домах он установлен. Главное, чтобы управление домом было неплохим.
Судя по обшарпанным подъездам, в этом доме есть проблемы с этим...


В данном доме есть ТСЖ и общедомовой счетчик тепла. Можно в подъездах забабахать офигенский ремонт, но за счет жильцов, не думаю, что жильцам это будет сильно интересно. :-)

ЖКХ, думаю, обойдется в 140-150т.р в год + кап ремонт тыс. 15 рублей.
Налог в пределах 15т.р, когда введут на основе кадастровой стоимости, думаю, будет дешевле.

С ВИЗа до пресловутого центра пешком минут 30, на машине минут 5-10.

Еще из плюсов - дом кирпичный, с толстыми стенами, высокими потолками и широкими коридорами.




Цитата:
От пользователя: <<<AA>>>

Возможно, какой-то адский конструктор из двух квартир

Нет, это дом строили для богатых, там минимальная площадь квартир 100+. кв.м. Этажность у дома невысокая, 3 подъезда, квартир соответственно мало, при огороженной территории с парковкой проблем не будет, в отличие от современных муравейников.


Цитата:
От пользователя: <<<AA>>>

50 метров на коридоры ?

Наверняка, 2 санузла, один из которых по площади больше кухни в соседних панельках. :-)




Цитата:
От пользователя: Flugzeug

На треть меньшие площади улетают в подобных домах на ура, за аналогичную цену.

Даже 100-105кв.м уже недешевое удовольствие. лишние 30% площади, обычно ни к чему. :-)
Хотя, после подобных квартир, современные трешки в 85-95кв.м. кажутся куцыми. :-D Особенно коридоры, через которые ничего крупного не пронесешь и прихожие, в которых больше одного человека уже не помещается. :-)



Цитата:
От пользователя: fernes land (Зануда).

Обалдеть, Неспящий!
Сколько лет, сколько зим...

:hi: Привет, Александр. Как сам? Купил квартиру?
2/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749415 
Автор: ncad  
Дата:   

забываете что в этой квартире есть большая комната кладовка - гардеробная

к кухне примыкает фактически вторая гостинная - можете туда с кухонным
столом отсесть или билиард поставить )))

из этой квартиры можно сделать четверку -
количество окон в зале позволяет поделить его на двое
а гардеробную использовать как независимый проход в образовавшуюся
комнату

в реалии планировка не смотрится ущербной -
гораздо интереснее современного с их дурацкими 30 метровыми
кухнями гостиными
3/3 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749416 
Автор: ncad  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Flugzeug

Всё же, несмотря на "мутность" с документами и т. д., я считаю вариант достаточно безопасный - всё-таки, в случае проблем (учитывая сделку с крупным банком), не сложно будет вернуть хотя бы деньги, затраченные на покупку...


этот самый крупный банк вас кинет и даже спасибо не скажет )

кроме того повторяю там скорее всего еще проблема материнского
капитала - дети не были наделены долями -
это вообще бомба замедленного действия -
как только этот ребенок подрастет он на вас в суд подаст и отсудит
часть квартиры
9/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749417 
Автор: ncad  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Nespyashiy!

В данном доме есть ТСЖ и общедомовой счетчик тепла.


на сколько я знаю коммуналка за аналогичную квартиру в этом
доме площадью 133 м около 9 т зимой
2/3 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749418 
Автор: ыЧl4е  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: ncad

на сколько я знаю коммуналка за аналогичную квартиру в этом
доме площадью 133 м около 9 т зимой


я в аналогичной живу, правда 115м - коммуналка 12500 зимой
9/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749420 
Автор: Pahan66   (О пользователе) 
Дата:   

Про Крауля 80\3:
Четыре года назад был в таких же сомнениях - брать\не брать там квартиру. В моем случае я искал только ВИЗ-Правобережный (ну и ближайшие к нему улицы), только верхние этажи, кирпич и площадь от 110. Решился и взял. Последний этаж, около 150м. Сейчас вполне трезво могу судить об этом доме и квартирах в нем. Итак:
Плюсы:
1. Относительно удачная локация, вид на пруд (далеко не из всех квартир), никто не орёт по ночам под окнами (с одной стороны школа,с другой военкомат), транспорт не снуёт под окнами.
2. Малое общее количество квартир в доме (63), большая дворовая территория, добротные лифты в каждом подъезде (по одному на подъезд, но грузовых габаритов).
3. Огороженный двор с автоматическими воротами. Соответственно, нет лишних посторонних людей, спама в почтовых ящиках, всегда есть место для парковки. Практически вся территория охвачена камерами видеонаблюдения, их оператор с "тревожной кнопкой" сидит в этом же доме.
4. На мой вкус - идеальная планировка, не прибавить и не отнять: действительно большие просторные комнаты с высокими потолками, несколько санузлов, 2 полноценные гардеробные комнаты (поначалу относился скептически, потом оценил их практичность), окна на три стороны (не для всех квартир).
5. Удачный конструктив дома. Поясню - это не целиком кирпичный дом, это один из немногих, построенных по сборно-монолитной технологии (могу ошибаться с названием, не строитель). Несущие стены-монолит с толстенной арматурой + все остальные стены из добротного кирпича, кладка около 0,8м. Соседей не слышно совсем, ночью тихо, как в гробу ). Над последним этажом присутствует полноценный технический этаж, потом уже кровля.
6. Пару лет назад сменился председатель ТСЖ (из тех дел, что застал при прежнем - полная смена стояков в рамках капремонта), после этого очень многое в доме начало меняться в лучшую сторону (постоянно следят за фасадом и кровлей и ремонтируют их, ТО лифтов, УКУТ на тепло, сделали какую-никакую но функционирующую детскую площадку). По поводу обшарпанных подъездов - явная деза, они не вполне современны (нет мрамора на полу и стенах, люстр и прочего), но абсолютно чистые, светлые, без подкопченых потолков и несложных слов на стенах.
Минусы:
1. Относительно высокая стоимость коммуналки (около 34р\метр за содержание + взносы за парковку, идущие на благоустройство (1000р\мес) + счётчики + мусор). Разводка тепла без возможности индивидуального учета.
2. Абсолютно безучастный к каким-либо общим вопросам контингент жильцов. Относительно обеспеченные люди, экономящие копейки на благоустройстве, качестве материалов и оборудования для двора и МОП. Это скорее природа такого типа людей.
Общие моменты:
То, что продается по невысоком ценам в пересчете на кв.м. - это "каша из топора", даже не учитывая юридические риски. Поясню - дом 2000г.в., ремонт в этих (продаваемых недорого) квартирах соответствующий (человек, выбирающий квартиру в 100+ метров не будет жить в таком по доброй воле), большие проблемы с алюминиевой проводкой, которая крошится в руках. При покупке подобной квартиры нужно закладывать + 15-30 тыс. рублей за метр и + полгода на по-настоящему капитальный ремонт с заменой всего, включая проводку и полы (у меня получилось примерно так). Зато после этого у Вас будет квартира-крепость, в которой можно быть полностью уверенным, но и с финальной ценой в те же 80-90 "средневизовских" тысяч за метр.

[Сообщение изменено пользователем 25.04.2019 11:30]
15/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749423 
Автор: Бабай:  
Дата:   

Это настоящий прорыв - квартиры по 1,8 млн - с 2008 года не было ничего подобного. Понятно, что площадь от 32 кв, но такая цена обрушит и потянет вниз всю остальную недвигу. Походу начинается новая ценовая эпоха в Екатеринбурге. честно говоря давно ждал этого момента ....
0/22 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749424 
Автор: Flugzeug  
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Pahan66

Малое общее количество квартир в доме

Это безусловный плюс.

Цитата:
От пользователя: Pahan66

с высокими потолками

По фото в объявлениях потолки тянут всего на 2,65-2,7 м. В плане у нескольких квартир цифра 2,67. Что совсем немного, тем более, для хорошей площади.
К таким площадям нужно потолок в 3 м минимум, а 3,20 м и выше было бы в самый раз.

Цитата:
От пользователя: Pahan66

Поясню - это не целиком кирпичный дом, это один из немногих, построенных по сборно-монолитной технологии

Очень похоже, это панельный дом (конструктивно), с внешними стенами из кирпичной кладки. То есть несущими являются поперечные стены из ж/б панелей, на которых лежат продольно панели перекрытия-многопустотки. Если это так, и там реально по 80 см кирпича - это действительно уникальное решение, т. к. непонятно, зачем так перегружать несущие конструкции ненесущими.
"Нова-строй" в своё время подобным увлекался. Правда использовали газоблок/минвату с обкладкой в пол-кирпича снаружи.
Что только не делают из-за сложившегося имиджа панельных домов...

Цитата:
От пользователя: Pahan66

По поводу обшарпанных подъездов

Вот фото, найденное в интернете. Тут продают нежилое. До этого видел фото у входа в подъезд (сходу его не нашёл), всё аналогично, только пара горшков с цветами стояло. Краска была примерно такая же, и в некоторых местах отслаивалась. Почеркушек не было. Выглядело всё как-то неаккуратно даже для столь древней отделки.


[Сообщение изменено пользователем 25.04.2019 18:59]
4/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749425 
Автор: fernes land (Зануда).  
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Nespyashiy!

Привет, Александр. Как сам? Купил квартиру?

Какую? Которая в Эвересте? - Купил. :-)
Ты то как поживаешь? Вольво своё большое уже поменял наверно? (я доджика продал 3 года назад).
А ведь кажется вот недавно на акцентах гоняли. :-)
Интересно, как там клуб наш поживает (чёт я сто лет туда не заглядывал).
2/25 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749428 
Автор: wayfarer   (О пользователе) 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: fernes land (Зануда).

Какую? Которая в Эвересте? - Купил. :-)
Ты то как поживаешь? Вольво своё большое уже поменял наверно? (я доджика продал 3 года назад).
А ведь кажется вот недавно на акцентах гоняли. :-)
Интересно, как там клуб наш поживает (чёт я сто лет туда не заглядывал).


личные сообщения отменили? слюнявые воспоминания не всем интересны :-D
30/3 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749431 
Автор: mohin  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: fernes land (Зануда).

ведь кажется вот недавно на акцентах гоняли.

приподнялись пацанчики
14/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749437 
Автор: LazyCаt  
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Flugzeug

Но всё же чаще на таких домах он установлен. Главное, чтобы управление домом было неплохим.
Судя по обшарпанным подъездам, в этом доме есть проблемы с этим...



будут плиткой отделывать.


Цитата:
От пользователя: Nespyashiy!

Этажность у дома невысокая, 3 подъезда, квартир соответственно мало, при огороженной территории с парковкой проблем не будет, в отличие от современных муравейников


да.
посторонних постоянно гоняют из двора.
Кстати, по кадастру - там все что огорожено забором - относится именно к этому дому.



Цитата:
От пользователя: Nespyashiy!

Можно в подъездах забабахать офигенский ремонт, но за счет жильцов, не думаю, что жильцам это будет сильно интересно. :-)


+2 р к метру в месяц. 400*12 - 5000 в год с квартиры - около 300 т. = плитка по первым этажам.
в этом году будут окна менять в подъездах


Цитата:
От пользователя: Nespyashiy!

2 санузла, один из которых по площади больше кухни в соседних панельках. :-)


да.


Цитата:
От пользователя: ncad

как только этот ребенок подрастет он на вас в суд подаст и отсудит
часть квартиры


да, детей даже после того как им станет 18 лет - все равно надо наделять долями по окончании ипотеки.


Цитата:
От пользователя: ncad

на сколько я знаю коммуналка за аналогичную квартиру в этом
доме площадью 133 м около 9 т зимой


10. (ну тут у кого как электричество жгут) + тыща капремонт и плюс 2 за авто во дворе. по итогу при сравнении с другими, на метр выходит все же дешевле. Не в разы, но тем не менее.


Цитата:
От пользователя: Pahan66

сделали какую-никакую но функционирующую детскую площадку)


на которой теперь все окрестные дети тусуются.


Цитата:
От пользователя: Pahan66

проводка, которая крошится в руках


не настолько все страшно.



Цитата:
От пользователя: Flugzeug

фото, найденное в интернете


не показатель. ТСЖ к этому не имеет отношения.


Там третий год новый председатель ТСЖ, хозяйство держит. Старый как то не щибко занимался. Обновления и основательный подход видны. Не все сразу, дойдет и до подъездов и до смены лифтов, вплоть до устройства собственной котельной.

На все надо деньги и время.

Расположение дома удачное. И центр рядом и тихо и на выезд из города - 5 минут.

Население там очень стабильный средний класс. Ближе к верхней границе, не элита совсем, элита в Карасях вся. По машинам во дворе судить... ну не знаю.

[Сообщение изменено пользователем 26.04.2019 14:10]
3/6 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749438 
Автор: fernes land (Зануда).  
Дата:   


Цитата:
От пользователя: mohin

приподнялись пацанчики

Да как сказать... Я, например, сейчас на ладе ларгус катаюсь. :-D
Ценности 15-летней давности уже в значительной степени ушли и даже кажутся смешными. :-)
Пацанчики сейчас несколько по другому поднимаются. :-)
3/4 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749440 
Автор: fernes land (Зануда).  
Дата:   


Цитата:
От пользователя: wayfarer

личные сообщения отменили? слюнявые воспоминания не всем интересны

Есть кнопка "сообщить модератору" - жмите и не нойте уже. :-)
3/9 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749442 
Автор: fernes land (Зануда).  
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Бабай:

Это настоящий прорыв - квартиры по 1,8 млн - с 2008 года не было ничего подобного. Понятно, что площадь от 32 кв

На вторичке полно таких цен всегда было. На первичке да, уменьшили нарезку квартир - добились снижения стоимости.
Кстати, а где вы увидели 1,8 в сданных домах? Даже на Широкой речке цены выше (в реальных объявлениях). А если сдача 21 год, то итоговая цена получается не 1,8, а гораздо выше. Положив 1,8 в банк сейчас, в 2021 вы получите уже 2,1.

[Сообщение изменено пользователем 26.04.2019 16:30]
6/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749447 
Автор: ucos  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Nespyashiy!

Хотя, после подобных квартир, современные трешки в 85-95кв.м. кажутся куцыми.

После введения 5% налога с кадастровой стоимости "куцыми " они не покажутся... :-)
3/4 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749448 
Автор: fernes land (Зануда).  
Дата:   


Цитата:
От пользователя: ucos

После введения 5% налога с кадастровой стоимости "куцыми " они не покажутся...

Это точно. Тут уж выбирать придётся - либо куцо жить, либо кучеряво платить. :-)
2/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749450 
Автор: Nespyashiy!  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: ucos

После введения 5% налога с кадастровой стоимости "куцыми " они не покажутся...

Ну мы чай не Европа.
Все тогда начнут покупать студии по 9-20 кв.м, как в Европе. :-)



Цитата:
От пользователя: LazyCаt

По машинам во дворе судить... ну не знаю

А чо, бентли - нормальная машина. :-)


Цитата:
От пользователя: LazyCаt

будут плиткой отделывать.

Не отпала бы потом. :-)


Цитата:
От пользователя: Flugzeug

По фото в объявлениях потолки тянут всего на 2,65-2,7 м.

Из-за большой площади, наверно так кажется. Должны быть порядка 2.9 м

Цитата:
От пользователя: ncad

на сколько я знаю коммуналка за аналогичную квартиру в этом
доме площадью 133 м около 9 т зимой

А там люди живут? :-)
4+т.р коммуналка и отопление 4+т.р уже около 9т.р., а еще э/э и вода по счетчикам + мусор + машиноместо.
1/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749451 
Автор: Nespyashiy!  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: ncad

у бывшего владельца есть несовершеннолетние дети,
а банк не удосужился взять у него документальное подтверждение о том
что не использовался материнский капитал...

На сколько знаю, последнее (единственное) жилье могут изъять только по залогу (ипотеке). Хотя, возможно, эта квартира подпадает под формулировку "роскошное жилье" (более 30кв.м на члена семьи).

По материнскому капиталу, если его использовать для покупки жилья, несовершеннолетние автоматически получают в нем долю. Соответственно при продаже это видно и органы опеки не дадут ущемить права несовершеннолетних.
2/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749453 
Автор: LazyCаt  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Nespyashiy!

А чо, бентли - нормальная машина.


она старая.
Говорю же - устойчиво стабильный средний класс. Хватает как новья 2-3 млн, так и очень бюджетного. Копейка даже стоит памятником (правда там номер стоит х10 от цены авто).


Цитата:
От пользователя: Nespyashiy!

Соответственно при продаже это видно и органы опеки не дадут ущемить права несовершеннолетних.


А совершеннолетних? :-)
0/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749454 
Автор: Nespyashiy!  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: LazyCаt

А совершеннолетних?

А совершеннолетние дадут свое согласие на продажу, потому что сами могут распоряжаться своей собственностью. :-)



Цитата:
От пользователя: LazyCаt

Копейка даже стоит памятником (правда там номер стоит х10 от цены авто).

Ну хорошая копейка может 1-1,5млн.р. стоить. :-)
https://fishki.net/auto/2456472-kopejka-v-idealyno...
1/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749455 
Автор: Astron  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Nespyashiy!

По материнскому капиталу, если его использовать для покупки жилья, несовершеннолетние автоматически получают в нем долю.

Это как? Одно время никакого автоматизма не было, ручками, писали у нотариуса бумаги "мамой клянус"
2/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749456 
Автор: LazyCаt  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Astron

Это как?

это с точки зрения опеки.
1/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |   Подписаться на тему
первая страницаПредыдущая страница | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | следующая страницапоследняя страница

Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на эту же страницу)


 Мой E1 : Вход 
 
Вход для зарегистрированных пользователей:
E-mail:
Пароль:
Если Вы не зарегистрированы, то добро пожаловать на страницу регистрации.
Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить.

Развернуть блок
 Погода