поиск:    
  Бесплатная почта на E1.ru почта @E1.ru:  (регистрация)
пароль:

 
переход:  

Недвижимость
Недвижимость
Екатеринбург Онлайн
Сервисы:  Жилая недвижимость,   Новостройки,   Коммерческая недвижимость,   Земля,   Коттеджи, дома,   Дачи,   Гаражи,   Аренда  |  Новости:  Недвижимость  |  Публикации:  Личные финансы,   Аналитические обзоры  |  Консультации:  по Недвижимости  |  Форумы:  Недвижимость,   Обмен бюро

  Общение > Форумы  > Дом > Недвижимость > Недвижимость  

Цены на недвижимость - страница 51


Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |   Подписаться на тему
первая страницаПредыдущая страница | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | следующая страницапоследняя страница
Re: Цены на недвижимость   #750272 
Автор: fernes land (Зануда).  
Дата:   


Цитата:
От пользователя: GDR

Красный классический кирпич. Чем он страшный-то?)

Лично для меня красный классический кирпич противен тем, что "воняет" 90-ми годами, самой чёрной полосой в моей жизни. Дворцы цыганских наркобаронов опять же в этом материале выполнены. Всё это на мой личный взгляд выглядит как уходящая эпоха, причём не очень радужная.
Да и вообще посмотрите на современные загородные дома высокого ценового сегмента, построенные для себя в последние лет 5. Я не видел среди таких домов ни одного фасада из кирпича, тем более красного. Не задумывались почему?

[Сообщение изменено пользователем 13.06.2019 15:31]
1/7 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #750273 
Автор: fernes land (Зануда).  
Дата:   


Цитата:
От пользователя: boba

я не вижу честно говоря в новых домах особой альтернативы за эти деньги,65-70т,руб/м

А вы не задумывались почему ваш такой хороший и совсем якобы не устаревший кирпичный спецпроект в хорошем месте города так мало стоит? Вот именно поэтому. ;-)
3/4 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #750274 
Автор: rusummer  
Дата:   


Цитата:
От пользователя: fernes land (Зануда).
кирпич противен тем, что "воняет" 90-ми годами, самой чёрной полосой в моей жизни. Дворцы цыганских наркобаронов опять же в этом материале выполнены. Всё это на мой личный взгляд выглядит как уходящая эпоха, причём не очень радужная.


я, как житель дома из красного кирпича, охреневаю от таких мнений.
пойду убьюсь об стену (кирпичную, красную) :suxx:

[Сообщение изменено пользователем 13.06.2019 15:52]
14/3 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #750275 
Автор: boba (Отправить письмо)   (О пользователе) 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: fernes land (Зануда).

Вот это и называется моральное устаревание. Одного словечка "зал" уже хватает, чтобы всё понять. В современных форматах проживания нет такого помещения. Может быть кухня / гостиная, или кухня / столовая, но просто "зал" сам по себе... Сейчас люди не готовы выделять под гостиную отдельное помещение. Это раньше, когда семья вечерами на диване перед телевизором собиралась актуально было, когда я мелкий был в 80-е годы. Вот тогда и была актуальна гостиная (или, как вы говорите, зал).
Сейчас я своих мелких уже хрен соберу вечером вместе. Все по своим комнатам разбредаются планшеты и компы юзить. Максимум можно на ужин вместе собраться в кухне, да и телек можно смотреть только пока ужинаешь (в остальное время нет времени)

Понимаете,это всего лишь ваше субьективное мнение,которое вы примеряете на других..Не все так живут,как вы поверьте. ;-) .Вас бомбит от слова зал,ну подставьте просто "большая комната.."У меня в ней стоит домашний кинотеатр,большие фронтальные колонки,которые на кухню не засунешь..И ТВ большой диагонали,вот у вас нет времени на него,а у меня есть, и я люблю поваляться на диване,посмотреть его или просто послушать хорошую музыку....И я не хочу в это время слышать шум посудомойки,или работающего холодильника,нюхать запахи приготовления пищи..И у вас нет времени всем собираться,а у меня часто так бывает.А кухня у меня и так норм. как вы говорите "кухня-столовая",там есть и рабочая и обеденная зона.Все на своих местах.


Цитата:
От пользователя: fernes land (Зануда).

Я уж молчу про метражи 100 - 150 квадратов с 4 - 5 комнатами в этих кирпичных спецпроектах. Вот это и есть самый большой неликвид. Сейчас семьи маленькие и часть площадей большую часть времени будет просто пустовать (не функциональна). В монолитах можно провести почти любую перепланировку, а в кирпиче и панельке вы очень сильно ограничены и загнаны в рамки множеством несущих стен. То есть эта устаревающая планировка будет с вами навсегда и ничего серьёзно не переделать.


Если честно мне на это пофиг,я кв покупал долевкой по 15 тыс.м,она мне с ремонтом обошлась около 2млн,и меня не парит ликвид она или не..И что то перепланировать не планирую.Мне нравятся кв. где есть пространство,а не одни закутки,и проблем как его наполнить у меня тоже нет..У меня вот одна комната освободилась(сын переехал,стал отдельно жить)я из нее спортивную комнату сделал,тренажеров,и штанг приволок и когда не получается в зал ходить,в ней занимаюсь..И вот это:
"Лично для меня красный классический кирпич противен тем, что "воняет" 90-ми годами, самой чёрной полосой в моей жизни"
Это ваши ощущения,а я в то время активно предпринимательствовал,и это в моем понимании было время интересное и огромных возможностей,поэтому у меня наоборот один позитив..Каждому свое.. :-)
9/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #750276 
Автор: fernes land (Зануда).  
Дата:   


Цитата:
От пользователя: rusummer

я, как житель дома из красного кирпича, охреневаю от таких мнений

Если вы не собираетесь продавать свою квартиру, то такие мнения можно просто игнорировать и продолжать радоваться жизни не обращая внимания на всяких чудаков. Всё меняется, когда встаёт вопрос продажи. Как выясняется, "такое мнение" уже частично заложено в цену продажи, которая составляет

Цитата:
От пользователя: boba

65-70т,руб/м

(в кирпичных спецпроектах площадью более 100 кв.м)

[Сообщение изменено пользователем 13.06.2019 16:37]
2/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #750277 
Автор: boba (Отправить письмо)   (О пользователе) 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: fernes land (Зануда).

А вы не задумывались почему ваш такой хороший и совсем якобы не устаревший кирпичный спецпроект в хорошем месте города так мало стоит? Вот именно поэтому

Думаю,потому что кв. общим метражем большие и абсолютная цена на выходе все же недешевая получается,зачастую переваливая10млн несмотря на стоимость кв.м.А это все же не масс маркет,хотя и они через какое то время уползают в продаже,если с ценой не грубят и состояние хорошее..
4/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #750278 
Автор: fernes land (Зануда).  
Дата:   

И, кстати, ещё раз напоминаю, что речь изначально идёт о кирпичных спецпроектах площадью БОЛЕЕ 100:

Цитата:
От пользователя: step2112

Дата:   11 Июня 2019 12:01

Какая участь ждет кирпичные спецпроекты от 100 м2 в ближайшее 20 лет?

Квартиры площадью 50 - 80 в тех же кирпичных спецпроектах гораздо более ликвидны и имеют гораздо большую цену квадрата. Это потому что у них есть потенциальный покупатель (например жители соседних панелек и хрущей, которые решили улучшить свои жилищные условия). А у квартир 100-150 в старых кирпичных спецпроектах потенциального покупателя практически нет.

Так что с небольшими квартирами в данных домах пока что полный порядок в плане ликвидности и цен. Проблема именно у больших квартир (особенно если дом не в центре).
5/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #750279 
Автор: Libertine  
Дата:   

Одно непонятно, почему за владельцев квартир на Тверитина, купивших долёвку за 15-16 тыс за метр, переживают владельцы больших элитных квартир не в центре, или вообще на Сортировке :-) Вот как продать пусть монолит--не все его, кстати предпочитают-- на Сортировке, и главное кому и за сколько--вопрос :-)
6/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #750281 
Автор: wayfarer   (О пользователе) 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Libertine

Если я не путаю,


путаете мадам :-D
2/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #750283 
Автор: Libertine  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: wayfarer

путаете мадам

ОК. Что за район, если не секрет?
1/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #750284 
Автор: fernes land (Зануда).  
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Libertine

переживают владельцы больших элитных квартир не в центре

Это вы про кого конкретно? Тут вроде на форуме нет владельцев больших элитных квартир не в центре. :-)
1/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #750285 
Автор: wayfarer   (О пользователе) 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Libertine

ОК. Что за район, если не секрет?


ЮЗ, новострой, монолит, муравейник.

Когда сдалась наша секция (осень 2016), и открылись продажи, то на момент бронирования, а мы были в числе первых, выбор больших видовых трешек был ограничен (нижние этажи была в свободном доступе). Через полгода вообще не осталось трешек, даже на нижних этажах.

однушки двушки продавались намного хуже, но к осени 2018, все было раскуплено тем не менее.

на 2016 ценник на трешки 106кв.м. был 75тыс. кв.м. на высоких этажах. Сейчас продается последния очередь, которая сдалась недавно. На аналогичные по метражу трешки ценник начинается с 81тыс. кв.м. (нижние этажи, верхние предположу что в районе 83-85).

[Сообщение изменено пользователем 13.06.2019 19:02]
2/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #750286 
Автор: Libertine  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: wayfarer

ЮЗ

Значит, не путаю.
1/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #750287 
Автор: Libertine  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: fernes land (Зануда).

Это вы про кого конкретно? Тут вроде на форуме нет владельцев больших элитных квартир не в центре.


У вас же монолит на Сортяге под 100 м, так? Как его продавать собираетесь; думаете, он очень ликвиден?
3/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #750289 
Автор: wayfarer   (О пользователе) 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Libertine

живёт не в центре, а может, даже не в 1 м поясе.



Цитата:
От пользователя: wayfarer

ЮЗ



Цитата:
От пользователя: Libertine

Значит, не путаю.


жители нерезиновой уже стали забывать :-)

по методике УПН ЮЗ относится в 1му поясу.



Цитата:
От пользователя: Libertine

Там естественно можно поискать что-то поинтереснее за умеренные деньги.


да вот ведь закавыка то, на Тверитина трешки овер 100, продаются 70-80тыс. кв.м. В нашем доме трешки от 81тыс.

но ведь по классификации местных гуру, мой монолит муравейник не идет ни в какое сравнение с реальным красным кирпичом, да еще и местоположение у меня хуже и дельше. Но ценник выше, парадокс, правда? :-D
3/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #750290 
Автор: Libertine  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: wayfarer

по методике УПН ЮЗ относится в 1му поясу.

Это я помню; спальный район 1го пояса, не самый дорогой.
1/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #750291 
Автор: wayfarer   (О пользователе) 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Libertine

не самый дорогой.


у вас походу бзик на деньгах :-D

в соседней теме с Борисом закусились, и тут пытаетесь поддеть :-)
1/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #750292 
Автор: Libertine  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: wayfarer

у вас походу бзик на деньгах

в соседней теме с Борисом закусились, и тут пытаетесь поддеть

Нет, просто это объясняет, почему ваш прекрасный новый дом стоит также, а на практике, скорей всего, дешевле. И не исключено, что когда он станет постарее, станет ещё дешевле-- только из-за расположения.
3/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #750293 
Автор: fernes land (Зануда).  
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Libertine

У вас же монолит на Сортяге под 100 м, так? Как его продавать собираетесь; думаете, он очень ликвиден?

Вы вроде бы говорили про элитные квартиры, а у меня далеко не элитная. Да и район не Сортировка, а Пехота (Новая Сортировка).
Я её купил в 2009 году за 3900 (по 37,5 за квадрат, если с лоджиями брать). :-)
Сейчас её легко можно продать за 5000 - 5500.

Но раз уж речь пошла о моём районе, то давайте сравним цены старого кирпичного спецпроекта и относительно нового монолита площадью под 100 м.

Вот кирпичный некогда ылитный спецпроект 1998 года, который раньше стоил чуть ли не в 1,5 раза дороже соседних панелек:
https://ekaterinburg.n1.ru/view/27270260/
Сейчас квартира стоит 4000 при площади 88 (45 за квадрат).

Для сравнения квартира в моём доме (монолит 2009 года):
https://ekaterinburg.n1.ru/view/29332291/
Цена 5700 за 84 квадрата (67 за квадрат)

Или вот ещё квартира в монолите 2015 года на Пехоте:
https://ekaterinburg.n1.ru/view/30499100/
Цена 6200 за 96 квадратов (64 за квадрат)
(Там вроде форумчанин под ником Советский живёт)


Как видите, цены не в пользу старого кирпичного спецпроекта. ;-)

[Сообщение изменено пользователем 13.06.2019 19:32]
0/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #750294 
Автор: wayfarer   (О пользователе) 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Libertine

Нет, просто это объясняет, почему ваш прекрасный новый дом стоит также, а на практике, скорей всего, дешевле.


ну объясните мне, а то реально не понимаю. Как говномонолит, муравейник, в 1ом поясе, на ЮЗ стоит дороже красного кирпича в центре? :-D

PS. а я вполне могу объяснить, большие трешки покупаются для больших семей, цена не самая низкая. Значит семья, с детьми, с 1-2 авто. Что им нужно в первую очередь? закрытый двор без авто, с нормальной детской площадкой, и наличие паркинга, чтобы не парится по поводу парковки. Многим немаловажно и визуальный ряд нового дома. Ничего этого дом на Тверитина предложить не может. Двора нет, площадок нет, с парковкой попа.



Цитата:
От пользователя: Libertine

а на практике, скорей всего, дешевле


продает застройщик последние квартиры, так тчо никакой практики а голая реальность, 105кв.м. от 8500.

[Сообщение изменено пользователем 13.06.2019 19:35]
3/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #750295 
Автор: Libertine  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: fernes land (Зануда).

Вы вроде бы говорили про элитные квартиры, а у меня далеко не элитная. Я её купил в 2009 году за 3900 (по 37,5 за квадрат, если с лоджиями брать).
Сейчас её легко можно продать за 5000 - 5500.


Вы же переживаете за людей, которые купили свои квартиры за 2 млн, а за вас, значит, переживать не надо :-D
3/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #750296 
Автор: Libertine  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: wayfarer

продает застройщик последние квартиры, так тчо никакой практики а голая реальность, 105кв.м. от 8500.

Так и на Тверитина ставят такие же цены, а часто и побольше.
1/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #750297 
Автор: wayfarer   (О пользователе) 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Libertine

Так и на Тверитина ставят такие же цены, а часто и побольше.

:facepalm:

тут продает застройщик, с ним торговаться бесполезно.

там выставляют обычные люди, частенько переоценивая свои квартиры, и торг там точно есть.
3/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #750300 
Автор: fernes land (Зануда).  
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Libertine

Вы же переживаете за людей, которые купили свои квартиры за 2 млн, а за вас, значит, переживать не надо


Цитата:
От пользователя: Libertine

У вас же монолит на Сортяге под 100 м, так? Как его продавать собираетесь; думаете, он очень ликвиден?

За меня то чего переживать, у меня 3 квартиры (в Новой звезде, в Крылове и в Эвересте).
Вопрос вообще не в том, что продавать, а в том, что покупать. ИМХО покупать надо современные дома, а не всякое старьё.
Я выбрал современные монолиты Крылов и Эверест, а не старые спецпроекты в том же центре. И так же поступает большинство покупателей. Старые кирпичные (и не кирпичные тоже) спецпроекты пользуются гораздо меньшим спросом (в противном случае они не продавались бы в 1,5 раза дешевле современных мотолитов).



Так что морально устаревает не только кирпич, но и монолит тоже. Весь вопрос в возрасте дома.
Вот, к примеру, монолитный спецпроект 2009 года в самом центре города:
https://ekaterinburg.n1.ru/view/30238082/
Квартира с шикарным (для своего времени) дорогим ремонтом и мебелью. Продаётся по 110 за квадрат (120 квадратов).
А вот через дорогу только что сданный монолит Тринити:
https://ekaterinburg.n1.ru/view/30228457/
В квартире нет ни ремонта, ни мебели, но стоит она 130 за квадрат (125 квадратов).
Теперь вы понимаете, что означают выражения "моральное устаревание" и "новый современный формат"? ;-)

[Сообщение изменено пользователем 13.06.2019 19:59]
2/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #750301 
Автор: Libertine  
Дата:   


Цитата:
От пользователя: fernes land (Зануда).

Теперь вы понимаете, что означает выражение "моральное устаревание"?

Да, вы открыли мне глаза :-)

[Сообщение изменено пользователем 13.06.2019 19:59]
3/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |   Подписаться на тему
первая страницаПредыдущая страница | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | следующая страницапоследняя страница

Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на эту же страницу)


 Мой E1 : Вход 
 
Вход для зарегистрированных пользователей:
E-mail:
Пароль:
Если Вы не зарегистрированы, то добро пожаловать на страницу регистрации.
Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить.

Развернуть блок
 Погода