поиск:    
  Бесплатная почта на E1.ru почта @E1.ru:  (регистрация)
пароль:

 
переход:  

Недвижимость
Недвижимость
Екатеринбург Онлайн
Сервисы:  Жилая недвижимость,   Новостройки,   Коммерческая недвижимость,   Земля,   Коттеджи, дома,   Дачи,   Гаражи,   Аренда  |  Новости:  Недвижимость  |  Публикации:  Личные финансы,   Аналитические обзоры  |  Консультации:  по Недвижимости  |  Форумы:  Недвижимость,   Обмен бюро

  Общение > Форумы  > Дом > Недвижимость > Недвижимость  

Цены на недвижимость - страница 61


Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |   Подписаться на тему
первая страницаПредыдущая страница | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | следующая страницапоследняя страница
Re: Цены на недвижимость   #751794 
Автор: ICQ2000a
Дата:   


Цитата:
От пользователя: step2112

это похоже дом Калинина 22


Угу. Тот дом.

Вчера долго вспоминал какие хаты за 3 года там продавались, 2 однушки, 3 трешки, 4 двушки. Средняя цена (без учета 1 этажа) 76-78 получилась, т.к. двушки дороже всего были..



Цитата:
От пользователя: step2112

Да, и по современным меркам, этот дом 2007 года постройки совсем не торт.


Тут подробнее пожалста... Я записываю ;-)

Современные новостройки нравятся значительно меньше, из-за многоэтажности, минимально выделенных парковок, площадок, да и чаще всего неудобно воткнуты около шумных проспектов..
Эпоха уменьшения жил. площади и удешевления материалов, коридорных систем. Рендеры у застройщиков красивые, но это как про людей говорят "с лица воды не пить"... И уже после у жителей приходит понимание того, во что они ввязались (изучаю бегло ветки Общение соседей). И как-то не прикалывает рублем оплачивать труд рекламщиков-дизайнеров-копирайтеров-вредителей (иногда со смеху можно живот надорвать, читая в разделе "новости" какую-нибудь проплаченную новость-рекламу Е1).




[Сообщение изменено пользователем 14.08.2019 19:45]
6/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #751795 
Автор: ICQ2000a
Дата:   

Скажите лучше, в чем прикол:

В соседнем новом доме на Калинина 3 появилось фейковое объявление
https://ekaterinburg.n1.ru/view/31367297/

Фейковое оно потому что в том доме никогда ни планировок таких не было, ни кирпичных стен в 2.5 кирпича, да и видимо отсюда брали фотки:

https://multilisting.su/g-ekaterinburg/sale-flat/s...

Зачем? В чем смысл такого обмана? Объява новая, хотел понять зачем этот трюк, дозвонился, женщина ответила - что "уже внесен задаток".

Цена в 92 т.р. за квадрат? Это как раз ради повышения средней цены района/квартала выставляется?

Кнопку "пожаловаться" нажал, но объява пока висит.

Вот вам еще одно доказательство жуликоватости риэлторов.
13/5 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #751796 
Автор: Mar$el   (О пользователе)
Дата:   



Цитата:
От пользователя: ICQ2000a

Вчера долго вспоминал какие хаты за 3 года там продавались, 2 однушки, 3 трешки, 4 двушки. Средняя цена (без учета 1 этажа) 76-78 получилась, т.к. двушки дороже всего были.

посмотрела, с 16 года там 30 квартир продавалось. Диапазон цены от 69 до 93 за метр.
1/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #751797 
Автор: ICQ2000a
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Mar$el

Диапазон цены от 69 до 93 за метр


Это статистика только по объявлениям или по фактам сделок?
2/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #751814 
Автор: <<<AA>>> 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: ICQ2000a

6 млн - готов забрать, гордо заявляю я

Гордо, гы-гы. :-D
Зачем без денег на сделку приходить ?
Только время потратили.
9/5 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #751817 
Автор: ICQ2000a
Дата:   

Еще один фейк попался в рассматриваемом доме:

https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/2-k_kva...

Фотки настолько левые, что прямо в глаза бросается.

Звоню постебаться, т.е. узнать подробности - "внесен аванс".


В чем смысл обмана, выставлять левые объявы и говорить что внесен аванс?
11/3 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #751823 
Автор: <<<AA>>> 
Дата:   

4/4 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #751843 
Автор: fernes land (Зануда). 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: <<<AA>>>

Дата:   16 августа 2019 23:23

За 12 лет номинальная цена в Екатеринбурге выросла с 65 до 75 тыс за квадрат:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

https://upn.ru/analytics/1793/2019/8/19056.htm

С учётом инфляции, при долгосрочной рассмотрении, цена недвижимости упрямо ползёт в серьёзный минус вот уже второе десятилетие. Если бы недвига росла хотя бы параллельно с инфляцией, то с 2007 по 2017 она должна была бы вырасти с 65 до 156 тыс. за квадрат. По факту же, с учётом инфляции недвижимость подешевела аж в 2 раза (стоит 75 вместо положенных согласно инфляции 156).
То есть, покупка недвижимости вообще не может рассматриваться как чистый инструмент сбережения. Выйти в ноль с учётом инфляции она может только в случае выгодной сдачи её в аренду. Если квартира просто будет стоять пустая, она будет эквивалентна банковскому депозиту под 1% годовых (с 65 до 75 за 12 лет). Вы согласны держать деньги на депозите под 1%? ;-)

Так что покупать лишнюю квартиру в Екатеринбурге и не сдавать её в аренду - это верх глупости и расточительности. :ultra:
Да и с арендой ещё считать надо, ибо с арендой выйти обычно получается на 5-7%, а в банке пока больше процент дают.

[Сообщение изменено пользователем 19.08.2019 13:56]
9/4 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #751844 
Автор: Axon @(°_°)@   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: fernes land (Зануда).

Если бы недвига росла хотя бы параллельно с инфляцией, то с 2007 по 2017 она должна была бы вырасти с 65 до 156 тыс. за квадрат. По факту же, с учётом инфляции недвижимость подешевела аж в 2 раза

Эк вы хитро точку отсчёта взяли! В 2007 году недвижимость была серьёзно переоценена (после резкого роста 2005-06 гг.), так что если от 2007 года считать, то конечно выйдет невыгодно.
Вот попробуйте от 2010 года считать - получится очень даже вровень с инфляцией :popcorn:
11/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #751845 
Автор: -= VК =- 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Axon @(°_°)@

Вот попробуйте от 2010 года считать - получится очень даже вровень с инфляцией :popcorn:

или от 2004 или когда там атом заявил что они строят в убыток и цену на квадрат подняли с 20 до 40 штук :-D
9/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #751846 
Автор: fernes land (Зануда). 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Axon @(°_°)@

Вот попробуйте от 2010 года считать - получится очень даже вровень с инфляцией

Тут спорить не буду, ибо сам покупал свою квартиру в 2009 на донышке. :-)
Другое дело, что донышко ловить надо и грядущий подъём чувствовать. Не у всех получается вовремя на качели запрыгнуть. Всё таки недвига это штука долгосрочная и консервативная, поэтому рассматривать её как "качели" не совсем уместно. Это не рынок акций.




Цитата:
От пользователя: -= VК =-

или от 2004

Там и инфляция выше была. :-)

[Сообщение изменено пользователем 19.08.2019 14:43]
2/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #751847 
Автор: DefinitelyMaybe  (О пользователе)
Дата:   



Цитата:
От пользователя: fernes land (Зануда).

Если бы недвига росла хотя бы параллельно с инфляцией, то с 2007 по 2017 она должна была бы вырасти с 65 до 156 тыс. за квадрат. По факту же, с учётом инфляции недвижимость подешевела аж в 2 раза (стоит 75 вместо положенных согласно инфляции 156).


а Вы считайте не в рублях, а в валютах стран 1 мира.
В 2006-2008 году стоимость однушки в ЕКБ доходила до 100 тыс.$. Обычной однушки в панельной "брежневке". сколько сейчас такая стоит? менее 50 тыс.$
4/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #751848 
Автор: Hиколя
Дата:   


Цитата:
От пользователя: fernes land (Зануда).

Там и инфляция выше была.

А вот в долларах она не прыгала.

За последние 13 лет квартиры в оценке доллара пришли близко к долларовой инфляции, во всяком случае вторичка. Обосновываю.
То ли в 2005-м или 2006-м покупал брежнедвуху за лям двести.
Это было 43 тысячи долларов.

Инфляция в долларовой зоне если прикинуть среднее, около 2 % в год (накопленным процентом считать лень).
https://fin-plus.ru/info/inflation_index/usa/

Если с учетом этих 2% прикинуть, за 13 прошедших лет, эти 43 тыщи $ проинфлюировали в 55625.
Умножаем на 65 и получаем 3 600 рублей.
Примерно так и торгуется подобное на рынке.

Понятно что никакого реального дохода в долларах нет, но и убытка тоже не видно. Но это касательно номинала того доллара что крутится у нас. Подозреваю что в самих штатах за этот период реальные доходы людей (пропорциональные кол-ву обращающихся дензнаков) росли несколько выше чем 2%, то есть 43 тыщи в 2006-м совсем не равны 56-ти в 2019-м, по паритету покуп. способности. А вот в северном зимбабве - равны.
3/3 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #751849 
Автор: fernes land (Зануда). 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: DefinitelyMaybe

а Вы считайте не в рублях, а в валютах стран 1 мира.
В 2006-2008 году стоимость однушки в ЕКБ доходила до 100 тыс.$. Обычной однушки в панельной "брежневке". сколько сейчас такая стоит? менее 50 тыс.$

То же самое и получается:

Цитата:
От пользователя: fernes land (Зануда).

подешевела аж в 2 раза

:-)
0/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #751850 
Автор: fernes land (Зануда). 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Hиколя

То ли в 2005-м или 2006-м покупал брежнедвуху за лям двести.

Это не подходит. Я считал после 2007, когда пузырь закончился.
До 2006 пока рос пызырь было выгодно покупать и никто это не оспаривает. А вот после 2007 уже невыгодно и, скорее вего, не будет выгодно уже никогда в долгосрочной перспективе.
Ситуация может измениться только в том случае, если Екатеринбург заметно повысит свой статус.
2/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #751851 
Автор: ucos
Дата:   



Цитата:
От пользователя: fernes land (Зануда).

До 2006 пока рос пызырь было выгодно покупать и никто это не оспаривает.........
Ситуация может измениться только в том случае, если Екатеринбург заметно повысит свой статус.

Екабург сам по себе - надутый пузырь.......Маркетологи поработали.....
4/9 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #751852 
Автор: pitbios   (О пользователе)
Дата:   



Цитата:
От пользователя: fernes land (Зануда).

если Екатеринбург заметно повысит свой статус.

Это как? Тут разместятся штаб-квартиры ТНК? Или столица переедет? Здесь нечем заниматься миллиону человек.
9/7 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #751853 
Автор: Andrеy-NMT450 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: pitbios

Это как? Тут разместятся штаб-квартиры ТНК? Или столица переедет? Здесь нечем заниматься миллиону человек.

Как уже не однократно писали и к этому же выводу приходят эксперты, да и в правительстве уже тихая паника. Количество экономически активных граждан стремительно сокращается. Скоро в ЕКБ брать недвижку в таких объёмах как сейчас физически будет некому + какой никакой кризис. Так что один выход, строить в комерческий найм а не на продажу, другого пути нет.
2/9 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #751854 
Автор: wayfarer   (О пользователе)
Дата:   




Цитата:
От пользователя: Andrеy-NMT450

Скоро в ЕКБ брать недвижку в таких объёмах как сейчас физически будет некому + какой никакой кризис.


это версию уже несколько лет жуют на форуме. Но пока как-то расходятся квадраты...
6/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #751855 
Автор: Mar$el   (О пользователе)
Дата:   

Вы бы знали, как разлетаются квартиры на старте продаж по начальной цене. :boom:
Есть ЖК, у которых уже в очередь стоят.
9/5 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #751856 
Автор: <<<AA>>> 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Mar$el

у которых уже в очередь стоят.

А чего ждут-то?
Если есть, подписали договор и вперед, если нет, чего стоять ?
9/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #751857 
Автор: Andrеy-NMT450 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: wayfarer

это версию уже несколько лет жуют на форуме. Но пока как-то расходятся квадраты...

Просто этот фактор был известным и прогнозируемым давно, влияние этого фактора малозаметно, но будет лавинообразно нарастать ближайшие 5-10 лет
4/3 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #751859 
Автор: Mar$el   (О пользователе)
Дата:   



Цитата:
От пользователя: <<<AA>>>

А чего ждут-то?

открытия продаж
7/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #751860 
Автор: Hиколя
Дата:   


Цитата:
От пользователя: <<<AA>>>

А чего ждут-то?

Вестимо чего, когда кто-нибудь из впереди стоящей очереди откинет копыта, чтобы занять его место! :-D
2/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #751862 
Автор: -= VК =- 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Hиколя

Подозреваю что в самих штатах за этот период реальные доходы людей (пропорциональные кол-ву обращающихся дензнаков) росли несколько выше чем 2%, то есть 43 тыщи в 2006-м совсем не равны 56-ти в 2019-м, по паритету покуп. способности. А вот в северном зимбабве - равны.

одноклассник в 14 году купил дом в Сиэтле за ~500 k$, рассказывал если бы его брал в 09 то цена была 230-250 k$ (и надо было брать тогда, когда все эти фредимаки посыпались), на текущий момент конкретно этот дом отрос и цена порядка ~700 k$
а ЗП кстати, какими были тогда такими и остались сейчас

Цитата:
От пользователя: Mar$el

Вы бы знали, как разлетаются квартиры на старте продаж по начальной цене. :boom:

дак застройщики предлагают вкусные варианты, грех не пользоваться
2/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |   Подписаться на тему
первая страницаПредыдущая страница | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | следующая страницапоследняя страница

Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на эту же страницу)


 Мой E1 : Вход 
 
Вход для зарегистрированных пользователей:
E-mail:
Пароль:
Если Вы не зарегистрированы, то добро пожаловать на страницу регистрации.
Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить.

Развернуть блок
 Погода