поиск:    
  Бесплатная почта на E1.ru почта @E1.ru:  (регистрация)
пароль:

 
переход:  

Недвижимость
Недвижимость
Екатеринбург Онлайн
Сервисы:  Жилая недвижимость,   Новостройки,   Коммерческая недвижимость,   Земля,   Коттеджи, дома,   Дачи,   Гаражи,   Аренда  |  Новости:  Недвижимость  |  Публикации:  Личные финансы,   Аналитические обзоры  |  Консультации:  по Недвижимости  |  Форумы:  Недвижимость,   Обмен бюро

  Общение > Форумы  > Дом > Недвижимость > Недвижимость  

Цены на недвижимость - страница 63


Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |   Подписаться на тему
первая страницаПредыдущая страница | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | следующая страницапоследняя страница
Re: Цены на недвижимость   #752144 
Автор: cooldan 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: bk-71

т.е 20 квартир под аренду за 5 лет ..
а не проще купить что-то крупное коммерческое и сдать федералам ?
и выхлопа больше и головняков меньше ...

не всегда оно так
просто кто в теме тот поймет :ultra:
долго объяснять почему многие выбирают физиков а не юриков
намекну немного - налоги например и в одном случае налик в другом просто дополнительные заморочки с безналом :ultra:
5/6 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752145 
Автор: cooldan 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: <<<AA>>>

Ипотека становится все более не нужной.
Бабло налом несут

не несут :ultra: все наелись хатками сейчас по цене конской
будет коррекция.
ну не может стоить вторчермет 3.5 а уралмаш 4.5 :ultra:
1/29 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752148 
Автор: wayfarer   (О пользователе)
Дата:   



Цитата:
От пользователя: cooldan

ну не может стоить вторчермет 3.5 а уралмаш 4.5 :ultra:


вот когда метро на вторчермет прокопают, тогда Вторчермет будет стоить как Уралмаш :-)
19/5 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752166 
Автор: cooldan 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: wayfarer

вот когда метро на вторчермет прокопают

это да, но и этого мало. а знаете почему? нет инфрастуктуры почти :-( в этом плане даже академ выигрышнее :ultra:

Цитата:
От пользователя: cooldan

не несут все наелись хатками сейчас по цене конской
будет коррекция.

да-да
то что она будет уже даже просто только ленивый не говорит :ultra:
4/10 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752175 
Автор: veryong
Дата:   

какая коррекция? в приличном доме все разобрано к сдаче. в академе может будет коррекция, все по ляму и то не пойдёт.
5/5 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752178 
Автор: bk-71   (О пользователе)
Дата:   



Цитата:
От пользователя: cooldan

не всегда оно так
просто кто в теме тот поймет
долго объяснять почему многие выбирают физиков а не юриков
намекну немного - налоги например

самое смешное , что если платить налоги , то юрики то выгоднее получатся ...

Цитата:
От пользователя: cooldan

и в одном случае налик в другом просто дополнительные заморочки с безналом

да нет никаких заморочек , если это действительно объем сопоставимый с арендой 20 квартир .

ЗЫ. другое дело , если не понятиен источник доходов на эти квартиры и человек пытается всячески гаситься ...
тут действительно до определенной поры можно скрываться от налогов ( на арендные платежи ) ...
3/5 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752186 
Автор: <<<AA>>> 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: cooldan

ну не может стоить вторчермет 3.5 а уралмаш 4.5

Наверное. нужно жертвоприношение, чтобы уж наверняка не могло, а то посмотришь, а ведь может.

Первое правило нытика:

Упустил(нет возможностей, жадность мешает..) момент, начинай противоречить и ныть.

Второе правило нытика:

Ной и противоречь и мечтай монотонно и последовательно. Делись мечтами и поддерживай других нытиков. Общее нытье приятнее слышать, чем только собственное.

Третье правило нытика

Оберегай всех вокруг от шага неправедного в расставании с противоречиями, ибо, если кто перестанет ныть и сделает что-то по тренду, то нытье общее тогда силы терять начнет, и останется только водочкой подкреплять идею нытья вселенского.

[Сообщение изменено пользователем 01.09.2019 22:57]
22/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752206 
Автор: veryong
Дата:   


Цитата:
От пользователя: bk-71

да нет никаких заморочек , если это действительно объем сопоставимый с арендой 20 квартир .

момент в том что из 20 в моменте 10-15 сданы всегда. а большая площадь если зависла на год то куришь вообще. а такое все чаще. вон сколько сдаётся
9/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752258 
Автор: bk-71   (О пользователе)
Дата:   



Цитата:
От пользователя: avvant

момент в том что из 20 в моменте 10-15 сданы всегда. а большая площадь если зависла на год то куришь вообще.

вы это из собственной практики рассказываете ?
в большие площади и заезжают серьезные организации ( я выше уже говорил про федеральные сети ) и договора заключают не на 11 месяцев ...
арифметика то здесь простая.
с квартиры можно выжать чистыми 500 рублей за метр . даже если учесть 10-20 % простоя ( в среднем ) , то 400-450 рублей .
большая площадь нежилого покупается по той же цене , что и маленькая жилого , но сдается по 800 рублей чистыми .и пусть даже 1 год из 4 она не будет сдаваться - на выходе то все равно выйдет 600 рублей с метра в среднем.
2/8 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752263 
Автор: последняя сказка   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: bk-71

с квартиры можно выжать чистыми 500 рублей за метр

30 тыс с 33 метров в Эвересте. Даже за вычетом коммуналки далеко не 500 получается. ;-)
2/4 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752264 
Автор: последняя сказка   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: bk-71

и пусть даже 1 год из 4 она не будет сдаваться

Знаю помещения, которые не сдаются более 10 лет. На Пехоте, например.

[Сообщение изменено пользователем 04.09.2019 15:19]
6/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752282 
Автор: Денис ИТ
Дата:   



Цитата:
От пользователя: последняя сказка

Знаю помещения, которые не сдаются более 10 лет. На Пехоте, например.

в центре тоже очень много коммерческой которая весит уже два а то и 5 лет.....
и не будет сдаваться от слова совсем.
сейчас хорош принцип не все яйца в 1 корзину :ultra: и он реально работает
большие сети сейчас уже не сильно расширяются и им уже не надо ничего ибо все лезут к ним с предложением аренды :ultra:
12/3 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752284 
Автор: bk-71   (О пользователе)
Дата:   



Цитата:
От пользователя: последняя сказка

Знаю помещения, которые не сдаются более 10 лет. На Пехоте, например.

я тоже такие квартиры знаю ...
только речь то про инвестиции и выбор помещения

Цитата:
От пользователя: последняя сказка

30 тыс с 33 метров в Эвересте. Даже за вычетом коммуналки далеко не 500 получается.

ну попробуйте сдать эти 33 метра бкз ремонта и мебели за 30 тыс. в месяц... :-D
а коммерческие помещения чаще всего именно так и сдаются ...и 1 тыс. рублей с метра далеко не предел .

Цитата:
От пользователя: Денис ИТ

сейчас хорош принцип не все яйца в 1 корзину и он реально работает

так и я о том же . зачем собирать 20 квартир , если можно частично вложиться в коммерческую недвижку и частично в квартиры ?
2/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752297 
Автор: cerg negoreli  (О пользователе)
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Денис ИТ

большие сети сейчас уже не сильно расширяются и им уже не надо ничего ибо все лезут к ним с предложением аренды

Большие сети в конец охренели и выламывают руки арендодателям (летем не сезон - давай скидку на аренду), да еще придумывают различные улучшения.
Построить под монетки, пятерочки, верные и им сдавать - окупаемость от 8-10 лет! Построить, а не купить готовое и сдавать ;-) Риски большие, все меняется на горизонте 4 лет в России очень быстро. Пояса затягивают все, того и гляди будут меньше есть (уже!) А построят или откроются рядом конкуренты сильные, сетка сьедет и кури бамбук.
Квартира ликвиднее в разы, но всего 5% годовых, но в рублях.. Как и в ОАЭ, но в долларах. ;-)
8/5 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752299 
Автор: Nespyashiy! 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: cerg negoreli

А построят или откроются рядом конкуренты сильные, сетка сьедет и кури бамбук.

Это какие например сильные конкуренты у сетевиков? :write:
2/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752300 
Автор: Nespyashiy! 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: cerg negoreli

Пояса затягивают все, того и гляди будут меньше есть (уже!)

Есть может и будут меньше, но выручка всё равно будет расти, инфляция, то, сё.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
3/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752303 
Автор: павел-к   (О пользователе)
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Nespyashiy!

Это какие например сильные конкуренты у сетевиков?


Как странно поставлен вопрос. Сетевики это не кто-то один это множество разных компаний, конкурирующих друг с другом. и обстоятельствами.
Карусель, к примеру,закрывает свой магазин в Комсомолле.
Закрылась сеть Суперстрой. Ориант закрыл свой магазин, неподалёку от моего дома, года два помещение пустовало.
5/5 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752325 
Автор: veryong
Дата:   


Цитата:
От пользователя: павел-к

Карусель, к примеру,закрывает свой магазин в Комсомолле.
Закрылась сеть Суперстрой. Ориант закрыл свой магазин, неподалёку от моего дома, года два помещение пустовало.

да много там тоже проблем. и налоги платить и тд. в одну корзину не резон класть все
4/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752328 
Автор: cooldan 
Дата:   

очень интересная тема
в целом на недвижке особо и не заработаешь. это все еще просто инструмент сбережения
конечно есть кое-где возможность снять с объекта и все 10 процентов, но это весьма непродолжительно, да и риски есть в плане потери такого арендатора весьма сильные :ultra:
5/5 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752338 
Автор: veryong
Дата:   


Цитата:
От пользователя: cooldan

в целом на недвижке особо и не заработаешь

недвига это средство сохранения капитала на долгосрок. через год может и упасть немного. но вдолгую она всегда будет расти, хорошие локации всегда в цене будут. поэтому купил если то просто держишь и сдаёшь. сегодня приносит меньше чем вклад в банке, завтра больше. это не повод её не иметь как и вклад, собственно :-D
11/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752340 
Автор: veryong
Дата:   

уважаемый модератор а где создать тему для обсуждения риэлторов и их услуг если не в теме недвижимость ? может быть порекомендуете в какой? садоводство ?
8/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752341 
Автор: air25 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: слесарь-интеллигент

садоводство

Рога и копыта это Животноводство :ultra:
9/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752352 
Автор: bk-71   (О пользователе)
Дата:   



Цитата:
От пользователя: слесарь-интеллигент

недвига это средство сохранения капитала на долгосрок. через год может и упасть немного.

:-D :lol: :-D было у человека 120 тыс. долларов в виде капитала .
летом 2011 году он решил вложить из на долгосрок . и купил двушку УП на уралмаше ( например ) - тогда такие цены были .
прошло 8 лет . и капитал почему то превратился уже в 46 тыс. долларов ... :-D
небольшое такое падение на долгосроке ...
13/16 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752353 
Автор: павел-к   (О пользователе)
Дата:   



Цитата:
От пользователя: bk-71

было у человека 120 тыс. долларов в виде капитала .
летом 2011 году он решил вложить из на долгосрок . и купил двушку УП на уралмаше ( например ) - тогда такие цены были .
прошло 8 лет . и капитал почему то превратился уже в 46 тыс. долларов ...
небольшое такое падение на долгосроке ...

Расскажи ещё про вложения в недострой на "Героев россии 2". Вот уж пример, так пример будет. В свете обсуждения сноса.
5/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752355 
Автор: veryong
Дата:   


Цитата:
От пользователя: bk-71

было у человека 120 тыс. долларов в виде капитала .
летом 2011 году он решил вложить из на долгосрок . и купил двушку УП на уралмаше ( например ) - тогда такие цены были .
прошло 8 лет . и капитал почему то превратился уже в 46 тыс. долларов ...
небольшое такое падение на долгосроке ...

не надо путать тёплое с мягким. человек зарабатывает в рублях, в рублях квартиру и купил. а вы пытаетесь в долларах это мерять, а почему не в кошках или самокатах? то что он пустил реальную долларовую подушку с вклада на недвижку это зря и это его проблема. вам просто удобно вывернуть так. в рублях посчитайте сколько тогда стоила квартира и сколько сейчас та же самая.
видимо я не правильно выразился просто.
сохранения рублёвого эквивалента

[Сообщение изменено пользователем 13.09.2019 09:12]
18/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |   Подписаться на тему
первая страницаПредыдущая страница | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | следующая страницапоследняя страница

Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на эту же страницу)


 Мой E1 : Вход 
 
Вход для зарегистрированных пользователей:
E-mail:
Пароль:
Если Вы не зарегистрированы, то добро пожаловать на страницу регистрации.
Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить.

Развернуть блок
 Погода