поиск:    
  Бесплатная почта на E1.ru почта @E1.ru:  (регистрация)
пароль:

 
переход:  

Недвижимость
Недвижимость
Екатеринбург Онлайн
Сервисы:  Жилая недвижимость,   Новостройки,   Коммерческая недвижимость,   Земля,   Коттеджи, дома,   Дачи,   Гаражи,   Аренда  |  Новости:  Недвижимость  |  Публикации:  Личные финансы,   Аналитические обзоры  |  Консультации:  по Недвижимости  |  Форумы:  Недвижимость,   Обмен бюро

  Общение > Форумы  > Дом > Недвижимость > Недвижимость  

Цены на недвижимость - страница 64


Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |   Подписаться на тему
первая страницаПредыдущая страница | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | следующая страницапоследняя страница
Re: Цены на недвижимость   #752358 
Автор: DefinitelyMaybe  (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: bk-71

было у человека 120 тыс. долларов в виде капитала.
летом 2011 году он решил вложить из на долгосрок . и купил двушку УП на уралмаше (


надо было не в РФ, а , например, в странах Вост.Европы покупать, в самых развитых городах, если денег только стольник у.е. Тогда б сохранил и даже увеличил свой капитал в валюте. На недвижимость в странах самого первого мира этих денег мало.


[Сообщение изменено пользователем 13.09.2019 10:02]
2/4 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752359 
Автор: Libertine
Дата:   



Цитата:
От пользователя: DefinitelyMaybe

На недвижимость в странах самого первого мира этих денег мало.


И ещё надо подумать, т.к. нерезидентов обкладывают налогами больше, чем местных.
9/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752361 
Автор: DefinitelyMaybe  (О пользователе)
Дата:   

Сербия и Черногория среди кандидатов на вступление в ЕС, по крайней мере официальные кандидаты на вступление. А так даже и не знаю, что из Восточной Европы неокученого осталось.
1/4 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752365 
Автор: fernes land (Зануда). 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: bk-71

было у человека 120 тыс. долларов в виде капитала .
летом 2011 году он решил вложить из на долгосрок . и купил двушку УП на уралмаше ( например ) - тогда такие цены были .
прошло 8 лет . и капитал почему то превратился уже в 46 тыс. долларов ...
небольшое такое падение на долгосроке ...

У большинства были рубли, а не доллары. Так вот, те кто вложил рубли в недвигу мало отличается от тех, кто не вложил рубли в недвигу. Результат примерно одинаковый.
Так что ваш пост относится не к недвиге, а к валютным вложениям, а там всё работает по принципу "Знал бы прикуп...". Задним умом все умные.
19/5 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752376 
Автор: bk-71   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: слесарь-интеллигент

не надо путать тёплое с мягким. человек зарабатывает в рублях, в рублях квартиру и купил. а вы пытаетесь в долларах это мерять,

а кто запрещает мерить капитал в долларах ? :-D

Цитата:
От пользователя: слесарь-интеллигент

то что он пустил реальную долларовую подушку с вклада на недвижку это зря и это его проблема. вам просто удобно вывернуть так.

я вам реальный пример привел. вы сразу про какие-то вывороты рассказываете ... :-D

Цитата:
От пользователя: слесарь-интеллигент

в рублях посчитайте сколько тогда стоила квартира и сколько сейчас та же самая.

в 2011 она стоила 3,3 млн. рублей. сейчас около 3 ровно .

Цитата:
От пользователя: слесарь-интеллигент

видимо я не правильно выразился просто.
сохранения рублёвого эквивалента

видимо ... :-D
но даже и рублевый эквивалент не сохранился .
7/14 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752377 
Автор: bk-71   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: DefinitelyMaybe

надо было не в РФ, а , например, в странах Вост.Европы покупать,

здесь рассказывают , что именно квартиры в ЕКБ - отличное сохранение капитала ... :-D

Цитата:
От пользователя: fernes land (Зануда).

У большинства были рубли, а не доллары.

да мне как-то по барабану в чем конкретно у большинства . :-D
подозреваю что у большинства как раз вообще ничего не было кроме кредитов. :-D

Цитата:
От пользователя: fernes land (Зануда).

Так что ваш пост относится не к недвиге, а к валютным вложениям,

человек продал доллары за рубли и купил квартиру - это действие относится к валютным вложениям ? :-D пипец конечно логика.

Цитата:
От пользователя: fernes land (Зануда).

а там всё работает по принципу "Знал бы прикуп..."

ну что за бред то опять ...
это же и к рынку недвижимости отнести можно ... но не все на этих рынках гадают на кофейной гуще .
4/17 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752378 
Автор: veryong
Дата:   


Цитата:
От пользователя: bk-71

а кто запрещает мерить капитал в долларах ?

можно хоть в тазиках. на здоровье. от изменения курса никто не застрахован.

Цитата:
От пользователя: bk-71



я верю в ваш пример. но он ничего не объясняет и не доказывает.

Цитата:
От пользователя: bk-71

в 2011 она стоила 3,3 млн. рублей. сейчас около 3 ровно .


любезный друг. я тут мониторил недавно и год назад около 10 интересующих меня домов на предмет цен 1к кв. новостройки сданные. за год ценник вырос процентов на 10 в среднем. никто не подешевел.да, варианты сменились, та ушла, появилась этажом выше. никто не торгуется больше 50т рублей, не хочешь-до свидания. что там стоило 3.3 в 2011 а сегодня 3 я реально не понимаю. хрущоба может какая то, которую за 8 лет убили мигранты-квартиранты :-D они да. а новостройки все только вверх.
17/4 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752379 
Автор: павел-к   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: bk-71

здесь рассказывают , что именно квартиры в ЕКБ - отличное сохранение капитала ...


Приведите пример коммерческой недвиги. желательно на примере призмы, куда, кроме вас, вложилось еще некоторое количество народа.
8/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752381 
Автор: cerg negoreli  (О пользователе)
Дата:   

Вот тут есть таблица сравнения вложений до 14 г. и с учетом инфляции ниже еще одна таблица
http://activeinvestor.pro/dohodnost-investitsij-v-...
До 14 г. Недвижимость, акции, золото обгоняли инфляцию, после 14 г. многое изменилось, сейчас недвижимость уже не обгоняет инфляцию, хорошо если на уровне.
Покупать ком недвижимость сейчас выгодно только если ее активно использовать по назначению (самому организовать бизнес). Если не пошло - продать. Хорошее ком. помещение не дорого купить не так просто, для этого лучше дождаться боле ярко выраженных кризисных явлений в РФ,
1/10 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752387 
Автор: bk-71   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: павел-к

Приведите пример коммерческой недвиги.

вам стоит обратиться в контору "малышева-73 " ... :-D

Цитата:
От пользователя: слесарь-интеллигент

любезный друг. я тут мониторил недавно и год назад около 10 интересующих меня домов на предмет цен 1к кв. новостройки сданные. за год ценник вырос процентов на 10 в среднем. никто не подешевел.да, варианты сменились, та ушла, появилась этажом выше. никто не торгуется больше 50т рублей, не хочешь-до свидания. что там стоило 3.3 в 2011 а сегодня 3 я реально не понимаю. хрущоба может какая то,

2-комнатная УП .
и если вы плохо читаете , то речь идет не про падение ценника за 1 год , как вы приводите свои примеры ...а за 8 лет .

и попробуйте помониторить не 1-комнатные , а к примеру 4 -комнатные квартиры и потом расскажите про рост ценников .
2/13 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752388 
Автор: павел-к   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: bk-71

вам стоит обратиться в контору "малышева-73 " ...


Зачем? Я же не купить хочу, а узнать каково это вложиться в подобный объект. Сколько это принесло, или как капитал сохранился, из первых рук.
Ведь кроме вас здесь больше никого нет с таким опытом.
9/3 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752389 
Автор: bk-71   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: павел-к

Зачем? Я же не купить хочу, а узнать каково это вложиться в подобный объект.

так они вам с удовольствием расскажут . :-D
хотя у многих и так хватает ума сделать выводы по поводу вложений в коммерческую. недвижимость . если АН , начавшее заниматься практически только коммерческой недвижимостью выросло до владельцев самого крупного ТЦ в ЕКБ ...

Цитата:
От пользователя: павел-к

Сколько это принесло, или как капитал сохранился, из первых рук.
Ведь кроме вас здесь больше никого нет с таким опытом.

вы опять все за всех знаете ? :-D

ЗЫ. так смешны форумные экстрасенсы ...
1/13 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752391 
Автор: павел-к   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: bk-71

вы опять все за всех знаете ?

ЗЫ. так смешны форумные экстрасенсы ...

Борис, вы же меня не один год знаете. Я не бываю голословен.
Всё только с ваших слов сказанных, причём, на этом форуме.


Цитата:
От пользователя: bk-71

я тоже инвестор призмы. на этой неделе разговаривал с Александром , который продавал помещения . говорит , что пытаются получить разрешение на строительство , но большая очередь и рассматриваются преимущественно проекты , сдача которых намечалась к ШОС.
финансово у них вроде все хорошо - с его слов.
сроки сдачи конечно изменятся.

советую не нервничать - этим не поможешь.



Цитата:
От пользователя: bk-71

так они вам с удовольствием расскажут .
хотя у многих и так хватает ума сделать выводы по поводу вложений в коммерческую. недвижимость . если АН , начавшее заниматься практически только коммерческой недвижимостью выросло до владельцев самого крупного ТЦ в ЕКБ ...

Что вдруг такая скромность? Вы, так рьяно, громите здесь тех кто за вложения в квартиры. С ссылкой на опыт и примеры. А тут ломаетесь, как девочка. Вы инвестрировали в призму. Расскажите как сбереглись ваши вложения.
17/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752393 
Автор: wayfarer   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: павел-к

А тут ломаетесь, как девочка. Вы инвестрировали в призму. Расскажите как сбереглись ваши вложения.


ну а что тут скажешь, лоханулся, а признавать неохота, разрушать имидж "успешного-всезнающего" :-D
12/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752421 
Автор: DefinitelyMaybe  (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: bk-71

что именно квартиры в ЕКБ - отличное сохранение капитала ..


по Восточной Европе (источник https://www.kommersant.ru/doc/4087108)
рост цен на недвижимость в Вост. европе ~7-9% в валюте

Чешская Республика 9,40%
Венгрия 9,20%
Словения 8,40%
Хорватия 7,40%
Болгария 7,30%
Латвия 7,10%
Литва 7,00%

там и РФ в списке есть, но в РФ приводится рост рублевых цен.
1/4 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752429 
Автор: veryong
Дата:   


Цитата:
От пользователя: bk-71

к примеру 4 -комнатные квартиры

эк вы хватили. давайте ещё 2 уровневые для примера брать или с террасами. а че. самый массовый вариант же :-D

Цитата:
От пользователя: bk-71

2-комнатная УП .

ну. это класс хрущ+ :-D типа ботаника построенная с 1990 г. да и они не подешевели в рублях особо
7/6 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752435 
Автор: Fokka 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: fernes land (Зануда).

Так вот, те кто вложил рубли в недвигу мало отличается от тех, кто не вложил рубли в недвигу. Результат примерно одинаковый.


Да ладно. Вот цитата с банковских технологий:

Цитата:
От пользователя: 2igor

2015 - 22% Старбанк
2016 - 19,5% Югра
2017 - 15% СМП
2018-19 - 11% ХКФ
Итого 2015-19 рост 95%.


На сколько подорожала недвижимость за эти годы?
5/7 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752484 
Автор: fernes land (Зануда). 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Fokka

На сколько подорожала недвижимость за эти годы?

А вы думаете, что доходность недвижимости определяется ростом её стоимости? :-D
Сама квартира вовсе не обязана дорожать. Долгосрочная доходность недвижимости определяется в основном стоимостью аренды. Достаточно того, что маленькая студия в центре даёт чистый доход на уровне 0,3 миллиона рублей в год. :-)
У меня вообще то деньги тоже в банке лежали до тех пор пока процент по депозитам не опустился до 8%, а потом и до 6%. Потому что выгоднее был депозит, чем аренда. Сейчас же переложился в квартиры, которые дают прибыль с аренды на уровне 5-7% годовых.
Впрочем, кто вложился в недвигу в 2011 тоже не сильно проиграл. Банковский депозит давал не намного больше, чем аренда + подорожание квартиры. Примерно одинаковая в период с 2011 по 2019 была доходность депозитов и квартир.
6/4 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752487 
Автор: wayfarer   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: fernes land (Зануда).

У меня вообще то деньги тоже в банке лежали до тех пор пока процент по депозитам не опустился до 8%, а потом и до 6%




Цитата:
От пользователя: fernes land (Зануда).

Потому что выгоднее был депозит, чем аренда.

В сбере чтоли лежали? иначе 6% мало что-то, не припомню чтобы падали настолько низко вклады.




Цитата:
От пользователя: fernes land (Зануда).

Сейчас же переложился в квартиры, которые дают прибыль с аренды на уровне 5-7% годовых.




Так даже сейчас можно открыть вклад под 7,2-7,5%. Что превышает вашу доходность от аренды.
5/5 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752491 
Автор: veryong
Дата:   


Цитата:
От пользователя: wayfarer

Так даже сейчас можно открыть вклад под 7,2-7,5%. Что превышает вашу доходность от аренды.

да но банк может схлопнуться и если это массово будет то АСВ не хватит денег всем раздать. могут быть какие то политические коллизии, новая партия которая национализирует вклады и тд. квартиру забрать сложнее все таки. а банк закрылся ночью-ну судитесь.
7/3 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752492 
Автор: Astron 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: слесарь-интеллигент

да но банк может схлопнуться и если это массово будет то АСВ не хватит денег всем раздать


Такое уже было, несколько лет назад, был массовый отзыв лицензий. Так ЦБ выдал АСВ столько, сколько нужно.


Цитата:
От пользователя: слесарь-интеллигент

новая партия которая национализирует вклады и тд

Это только вместе с революцией. Стоимость квартиры при этом будет в банках тушенки.



Цитата:
От пользователя: слесарь-интеллигент

квартиру забрать сложнее все таки.


С деньгами можно убежать, с квартирой - нет

И вообще,не нравятся вклады - ну купите облигаций, ставка выше, риск меньше, ликвидность выше - продать можно моментально, без привязки к сроку.
5/8 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752495 
Автор: wayfarer   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: слесарь-интеллигент

да но банк может схлопнуться и если это массово будет то АСВ не хватит денег всем раздать.


Astron уже ответил вам, был период когда в месяц хлопали по 5 банков, и ничего всем хватило. Сейчас стали совсем редко лицензии отзывать.


Цитата:
От пользователя: слесарь-интеллигент

новая партия которая национализирует вклады и тд. квартиру забрать сложнее все таки.


да ни сколько не сложнее. Если на человека записаны 2 квартиры, значит есть излишек, точно так же национализируют ваши излишние метры.


Цитата:
От пользователя: слесарь-интеллигент

а банк закрылся ночью-ну судитесь.


Придете во вторую свою квартиру, а там силовики ставят другую дверь, и на ваши робкие возражения, скрутят и впаяют не повиновение представителю власти, и еще что похлеще... ну судитесь :-D
3/7 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752503 
Автор: veryong
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Astron

Такое уже было, несколько лет назад, был массовый отзыв лицензий. Так ЦБ выдал АСВ столько, сколько нужно.


как было-это не то же самое как будет.

Цитата:
От пользователя: Astron

Стоимость квартиры при этом будет в банках тушенки.

да. какое то время. а потом опять в космос. когда цены внизу надо покупать а не продавать.

Цитата:
От пользователя: Astron

И вообще,не нравятся вклады - ну купите облигаций

кто говорил что не нравятся? я за диверсификацию активов.
5/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752505 
Автор: veryong
Дата:   


Цитата:
От пользователя: wayfarer

Придете во вторую свою квартиру, а там силовики ставят другую дверь

не исключено. но перед этим то они банки подчистят, это намного проще чем физиков каждого обходить. с баблом они сами купят что надо или уедут в испанию, на кой им занюханный хрущ отметать? не смешите. нищие матросы убивающие за ведро картошки остались в прошлом. сейчас господин полицейский в одном магазине с депутатом и олигархом одеваются, копеечные эти хлабуды им ни к чему. сам жить не станет, продавать муторно. то ли дело оптом банк выпотрошить, вот там можно нормально разжиться в эпоху смуты и гражданской войны, революции и тд.
10/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #752509 
Автор: павел-к   (О пользователе)
Дата:   

Хренассе вса понесло. Смуты, революции, национализация.
Если подобное произойдёт большая часть народонаселения не просто обнищает, а вернее всего погибнет. Так что какой смысл обсуждать? Будущего не знает никто. Думайте о хорошем. Может просто жёлтый камень рванёт и бежать, хоть с деньгами, хоть с квартирами, станет всем одинаково некуда.
Не может быть единого, для всех, инструмента инвестирования. Кто как хочет, те фломастеры и грызёт. И сказать какой цвет вкуснее невозможно.
6/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |   Подписаться на тему
первая страницаПредыдущая страница | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | следующая страницапоследняя страница

Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на эту же страницу)


 Мой E1 : Вход 
 
Вход для зарегистрированных пользователей:
E-mail:
Пароль:
Если Вы не зарегистрированы, то добро пожаловать на страницу регистрации.
Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить.

Развернуть блок
 Погода