поиск:    
  Бесплатная почта на E1.ru почта @E1.ru:  (регистрация)
пароль:

 
переход:  

Недвижимость
Недвижимость
Екатеринбург Онлайн
Сервисы:  Жилая недвижимость,   Новостройки,   Коммерческая недвижимость,   Земля,   Коттеджи, дома,   Дачи,   Гаражи,   Аренда  |  Новости:  Недвижимость  |  Публикации:  Личные финансы,   Аналитические обзоры  |  Консультации:  по Недвижимости  |  Форумы:  Недвижимость,   Обмен бюро

  Общение > Форумы  > Дом > Недвижимость > Недвижимость  

Где купить дом в близком пригороде Екатеринбурга? Какой площади Вы купили бы загородный дом? - страница 28


Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |   Подписаться на тему
первая страницаПредыдущая страница | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | следующая страницапоследняя страница
Re: Где купить дом в близком пригороде Екатеринбур...   #753815 
Автор: wayfarer   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: wws

Ну не может дом с участком в 15 в коттеджном поселке стоит дешевле квартиры в 100 кв м в городе априори


смотря что за квартира, что за дом, и где кп находится.

банально средняя цена хорошей квартиры в 100кв.м в центре 9-12млн.

Обычный КП, с ценой 80-100 за сотку. Итого на землю 1,2-1,5млн. На дом остается 7,8-10,5. Разве фантастика? :-)
0/4 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Где купить дом в близком пригороде Екатеринбур...   #753816 
Автор: wws 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: wayfarer

банально средняя цена хорошей квартиры в 100кв.м в центре 9-12млн.

ну я и говорю не про банальную , а именно Кандинский, Макаровский, Центральный рынок , Ривьеру , там как раз те же 15-22 млн.
Что то никто здесь не говорит - дорого , снижайте цену. Хотя кроме вида из окон и близости театров, ресторанов и школ он ни чем не лучше других домов. А сделаны они из тех же материалов что и частный , только хуже. Отделка и лифты лучше, инженерка что у атома , что у парка столиц не сильно отличаются. А уж если будущий покупатель сможет зайти в многоквартирный дом до отделки и увидеть что там внутри , между монолитом и заполнением стены, качество штукатурки то любой из городских застройщиков ( повторяю любой) услышит столько бранных строительных слов, что скинет со 150 тыс за м кв до 50 .
А вот когда Покупателю строят дом , он поневоле становится специалистом и знатоком строитльного дела . контролирует всё от материалов до отклонения вертикали и расшивки швов. Никто не пустит покупателя в квартиру или подъезд до отделки , именно потому что брак везде и во всем . А вот при строительстве частного дома , да еще и на участке сосбственника контроль от Покупателя на всем протяжении строитльства. Поэтому и покупать надо дом без внутренней отделки, просмотрев все фото строитльства с отчетом технадзора. Потому и дорого
4/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Где купить дом в близком пригороде Екатеринбур...   #753817 
Автор: странник_r66 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: wws

не видел расход газа больше чем 1200 м куб за месяц

Надо смотреть не среднемесячный, а пиковый. Среднемесячный вообще смысла большого не имеет при построении СО и выборе теплогенератора для дома. Горгаз не случайно ограничение накладывает в ТУ на пиковый, а не на среднемесячный расход газа.


Цитата:
От пользователя: wws

у меня лично 250 м кв , 3 этажа .котел klz30, бойлер на 200 л косвенный , теплые полы + батареи ни разу за 12 лет не видел расход газа больше чем 1200 м куб за месяц

За это время проверял хоть раз реальную пиковую нагрузку дома для получения своего личного опыта. Это когда разница между улицей и домом в 65-70С, На сколько давление газа падает перед в трубе перед котлами в такой день. В КП с этим плохо, как правило. Труба вдоль участка есть, а газа в трубе нет. При выборе ПМЖ на это смотреть очень полезно.
Среднемесячный расход газа на каждый отапливаемый квадрат был в январе прошлого года примерно такой же .
Надо быть очень терпеливым, чтоб дождаться, когда этим котлом нагреется бойлер. Всё это время( с полчаса) из других кранов будет течь не очень горячая вода- не всем нравится такая ситуация.


Цитата:
От пользователя: wws

или это 2 котла ?

Типовое решение-2. Метаться по городу и стране зимой в праздники в поисках запчасти на наевшийся котёл-надо?
Электрический котёл сейчас часто вешают только на момент подачи газа. Потом его снимают и передают по эстафете. В реальных условиях он практически бесполезен.


[Сообщение изменено пользователем 15.11.2019 20:24]
0/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Где купить дом в близком пригороде Екатеринбур...   #753818 
Автор: wayfarer   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: wws

а именно Кандинский, Макаровский, Центральный рынок , Ривьеру


не стал бы ставить Макаровский, Центральный рынок, Ривьеру на одну ступень с Кандинским, имхо он на порядок выше.

вроде в Кандинском 122 метра от 26млн.

26 - 18,6 = 7,5млн. на внутреннюю отделку.

PS. по вашей ссылке дом страшный, шо капец 8-(

[Сообщение изменено пользователем 15.11.2019 19:39]
2/4 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Где купить дом в близком пригороде Екатеринбур...   #753833 
Автор: temperatura
Дата:   

Минус 20 завтра ночью!))
Котлы все ''подкрутили'''??
СО в норме?
Странник у вас как загородом? Автоматика сигналит что холодно - или смотритель усадьбы заходит в котельную регулирует?

Мы ''добавили'' полы DE в загородном доме' выставили автоматику на постоянное поддержание температуры +22 внутри дома. Все норм :-)

Хорошего вечера и следующей недели всем) :-)
1/5 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Где купить дом в близком пригороде Екатеринбур...   #753834 
Автор: странник_r66 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: temperatura

Странник у вас как загородом? Автоматика сигналит что холодно

Автоматика сигналит, когда неисправность. Другая регулирует. Сколько выставлено-столько и держит. Зачем сигналить о снижении температуры на улице? Это нормальное явление.

Цитата:
От пользователя: temperatura

или смотритель усадьбы заходит в котельную регулирует?

Нет за городом усадьбы. И не будет в обозримом будущем. Уже не раз говорил. Смотрителя тоже нет и не будет никогда. Есть видеонаблюдение.
Накрутить все параметры можно и из города-зачем куда-то ходить или ездить?
Метеостанция дома сообщает о -1C на улице сегодня ночью.

Цитата:
От пользователя: temperatura

Минус 20 завтра ночью!))

М.б. прилетит к концу ночи. Пока признаков нет.
Даже если и будет -не страшно. У нас -40С не редкость. В морозы за городом точно делать нечего.

Цитата:
От пользователя: temperatura

Мы ''добавили'' полы DE

Долго понять не мог-о чём это.
Дошло. Есть в природе DEVIMAT™. Накроются/свет выключат-что предполагаете использовать в качестве резерва для отопления дома?

[Сообщение изменено пользователем 18.11.2019 06:35]
0/4 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Где купить дом в близком пригороде Екатеринбур...   #753836 
Автор: temperatura
Дата:   

Доброе утро всем)
Вообще то Daewoo Enertec. Ничего не накрывается уже 5й год используем' при отключении электроэнергии до 6 часов в доме тепло - от нагретой утепленной плиты' они под керамогранитом. Даже если ее - электроэнергии всю зиму не будет) то ничего не замерзнет - в трубе из шитого полиэтилена пропиленгликоль..водоподготовка в подвале - там всегда +..да и Все аварии за истекший период Окэнерго чинит до суток максимум ' прмню как то ураган валил деревья по всей области :-) не замерзаем :kiss:
1/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Где купить дом в близком пригороде Екатеринбур...   #753837 
Автор: -= VК =- 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: wws

KLZ 40

мне под 40 klz расчитали счетчик G10 ну и трубу заложили дюйма два в ширину.
по идее 38 кВт это 4 куба в час, зачем они перезакладываются..
1/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Где купить дом в близком пригороде Екатеринбур...   #753838 
Автор: странник_r66 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: -= VК =-

мне под 40 klz расчитали счетчик G10 ну и трубу заложили дюйма два в ширину.
по идее 38 кВт это 4 куба в час, зачем они перезакладываются..

Правильно сделал. Первый котёл стоял на 25 кВт. ТУ тоже было на 10кубов, труба на вводе 1". Сейчас без проблем увеличил мощность, подключил дополнительные нагрузки. Газа в трубе хватило, ТУ и проект вновь делать не надо.
0/3 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Где купить дом в близком пригороде Екатеринбур...   #753839 
Автор: wws 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: странник_r66

В реальных условиях он практически бесполезен.

Кстати стоит электрический протерм на 12 кВт , в прошлом году специально экспериментировал :-D - в марте менял на газовом клапан перепускной ( вдруг увидел лужу под котлом, отключил газ, искал в инете - сказали 2 тыщи и 2 дня на доставку , поехал в Леруа и купил за 510 руб :-)
, день был на электрокотле - на улице - 8 , в доме как было 22 так и весь день не менялось.
НО горячая вода даже в бойлере( косвенном ) нагревалась быстрее намного. Замер электрозатрат не было. Теперь знаю , что без газа день -два , неделю проживу
3/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Где купить дом в близком пригороде Екатеринбур...   #753840 
Автор: wws 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: wayfarer

PS. по вашей ссылке дом страшный, шо капец 8-(

сожалею за вас, но сколько людей столько мнений. Очень много желающих именно его купить и строить подобный проект. Он очень функционален. А на внешний вид дома своего перестаешь обращать внимание через неделю.
Многие считают что зеленое яблоко красивее желтого или красного, а оно должно быть вкусным.
Многим Кандинский, Ривьера ,Крылов и Клевер нравится внешне , а по мне так человейники убогие :-D
3/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Где купить дом в близком пригороде Екатеринбур...   #753841 
Автор: wws 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: -= VК =-

зачем они перезакладываются..

Горгазу это выгодно - он перепродает потом излишки :-D
Ответить   |  Поделиться:  
Re: Где купить дом в близком пригороде Екатеринбур...   #753842 
Автор: temperatura
Дата:   


Цитата:
От пользователя: wws

сожалею за вас, но сколько людей столько мнений.

Доброе утро! Не сожалейте, Дмитрий архитектор\дизайнер = "человек вкуса" :-D Вы у него проекты запросите - пусть удивит вас. :-D

Лично мне ваш дом понравился, современный и правда функционален по планировке ;-)
Вообще всегда строительство индивидуального дома для продажи сопряжено с "риском" не попасть в конъюнктуру рынка, часто чем проще и "страшнее" как пишет Дима -тем быстрее и "проще продаются".

Чем "красивее" и изысканее - с работой архитекторов и дизайнеров - тем дольше срок реализации, "художественный вымысел заказчика и работа архитектора" массам не нужна, сейчас тем более :-)

Хотя по аналогии - автомобили "Купе" также продаются на рынке, просто их меньше ;-)
Хорошего дня Всем)
1/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Где купить дом в близком пригороде Екатеринбур...   #753843 
Автор: 6322 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: temperatura

Мы ''добавили'' полы DE в загородном доме' выставили автоматику на постоянное поддержание температуры +22 внутри дома. Все норм

большое спасибо за инфу, как раз сам хотел об этом спросить, держите в курсе, не оставляйте тему :padre:

Цитата:
От пользователя: wws

Очень много желающих именно его купить и строить подобный проект.

вид из окон второго этажа на прогудроненную кровлю всем нравится? :boom:
2/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Где купить дом в близком пригороде Екатеринбур...   #753844 
Автор: wws 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: 6322

вид из окон второго этажа на прогудроненную кровлю всем нравится?

Гудрон ???? Обычная кровля от Технониколь, многие сверху делаю дорожки , красивую гальку и прочее . Некоторые делают террасную доску , маркизы на окна и ограждения парапета из матового стекла
Ну это опять же лучше с дизайнером и архитектором решат
3/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Где купить дом в близком пригороде Екатеринбур...   #753845 
Автор: temperatura
Дата:   


Цитата:
От пользователя: 6322



Добрый день! Конечно вид на такую кровлю не всем по душе, НО правильно пишет wws - нужно ее облагородить, я бы сделала эксплуатируемой, точно!)

Если вблизи нет деревьев и прочих загрязнителей пространства :-D , то можно и галечкой подсыпать и т.п.

Главный вопрос всегда- что потом с сугробами делать? Ждать когда выметет ветром, стают сами, и\или аккуратно чистить "не поранив" кровельный пирог)

Лично мне нравятся простые двускатные кровли под черепицей, их "обычность", лаконизм не будет надоедать годами, КРАСОТА В ПРОСТОТЕ :-)
А вид из окна...это у нас "Эксперт" - Алексей Странник - он много и подробно ранее писал - про тот "неповторимый вид" за который можно и нужно платить при выборе участка\дома ;-)

Из всех наших домов в текущей продаже - симпатичный вид- организованная застройка - в окружении хвойного бора..
1/3 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Где купить дом в близком пригороде Екатеринбур...   #753847 
Автор: странник_r66 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: temperatura

я бы сделала эксплуатируемой, точно!)

Я сделал без бы.


Цитата:
От пользователя: temperatura

Если вблизи нет деревьев и прочих загрязнителей пространства :-D , то можно и галечкой подсыпать и т.п.

Если и есть-не помеха. До конца не понятно , как это всё организовать.


Цитата:
От пользователя: temperatura

Главный вопрос всегда- что потом с сугробами делать? Ждать когда выметет ветром, стают сами, и\или аккуратно чистить "не поранив" кровельный пирог)

Крыша обслуживаемая. Кровлю не "поранить". Почистить крышу дважды в сезон не долго. Всего дня два лопатой махать. Снегоуборщиком-несколько часов всего. В солнечный день-одно удовольствие.


Цитата:
От пользователя: temperatura

А вид из окна...это у нас "Эксперт" - Алексей Странник - он много и подробно ранее писал - про тот "неповторимый вид" за который можно и нужно платить при выборе участка\дома ;-)

Вчера хороший день был для съемки вида из окна. За такой вид не жалко было денег отдать не торгуясь. Вершину ближней горы туча живописно накрыла.
0/3 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Где купить дом в близком пригороде Екатеринбур...   #753849 
Автор: wws 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: странник_r66

Крыша обслуживаемая. Кровлю не "поранить". Почистить крышу дважды в сезон не долго. Всего дня два лопатой махать. Снегоуборщиком-несколько часов всего. В солнечный день-одно удовольствие.


Зачем убирать снег с крыши зимой ? живу уже много лет на этой земле , всегда в мае снег тает весь , что делать на крыше до майских праздников ????
2/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Где купить дом в близком пригороде Екатеринбур...   #753850 
Автор: странник_r66 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: wws

Зачем убирать снег с крыши зимой ?

Со всех плоских всегда сбрасываю. Так все вокруг делают.
Со скатной снег сам слетает уже в феврале-марте.
0/4 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Где купить дом в близком пригороде Екатеринбур...   #753851 
Автор: 6322 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: wws

Гудрон ????

это было образным определением

Цитата:
От пользователя: wws

Ну это опять же лучше с дизайнером и архитектором решат

ни с каким дизайнером и архитектором не решить проблему того, что ВСЕ окна хозяйской (раз у нее свой с/у и гардероб) спальни смотрят на кровлю немалых размеров с высоким парапетом.
Я за эксплуатируемые кровли, но ведь можно было перенести спальню правее (где сейчас с/а и ванны, гардеробные) и спроектировать выход на кровлю из коридора и из спален был бы нормальный вид.
Сейчас то, как я понимаю, выход на кровлю (над гостиной первого этажа) отсутствует вообще?!
2/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Где купить дом в близком пригороде Екатеринбур...   #753852 
Автор: wws 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: 6322

ни с каким дизайнером и архитектором не решить проблему того, что ВСЕ окна хозяйской (раз у нее свой с/у и гардероб) спальни смотрят на кровлю немалых размеров с высоким парапетом.
Я за эксплуатируемые кровли, но ведь можно было перенести спальню правее (где сейчас с/а и ванны, гардеробные) и спроектировать выход на кровлю из коридора и из спален был бы нормальный вид.
Сейчас то, как я понимаю, выход на кровлю (над гостиной первого этажа) отсутствует вообще?!

Вы не поверите , но на всех таких проектах жильцы сделали небольшие ступеньки и выходят на эксплуатируемые кровли, покрытые террасной доской прямо из спальни. Летом там горшки с растениями стоят и шезлонги. зимой всем насрать - сплошной снег лежит пока не растает. Зато летом прямо из спальни на кровлю вышли, позагорали , тут же ванная , нафига в коридор ходить то ?
Насчет смотреть на кровлю - тут дело вкуса - я вот в окно смотрю только с кровати- все равно только сосны видать и есть снег или дождь :-)
3/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Где купить дом в близком пригороде Екатеринбур...   #753853 
Автор: wws 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: странник_r66

Со всех плоских всегда сбрасываю. Так все вокруг делают.

Вопрос в ответ ЗАЧЕМ??? в городе 90% домов с плоскими кровлями - только в " Бриллиантовой руке" видел , чтобы снег сбрасывали
3/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Где купить дом в близком пригороде Екатеринбур...   #753854 
Автор: wws 
Дата:   

Кстати для информации - банк "АкБарс " начал давать ипотеку под дома в Палниксе ( например Нику оценил в 17,8 млн) и главное - земельные участки . Проценты не уточнял , но что то вроде около 9,8% . Главное для них это Заемщик
1/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Где купить дом в близком пригороде Екатеринбур...   #753855 
Автор: странник_r66 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: wws

в городе 90% домов с плоскими кровлями - только в " Бриллиантовой руке" видел , чтобы снег сбрасывали

Живу в доме на горе, который выше десятка домов с плоскими крышами. Со всех этих крыш снег весной сбрасывают.
Чтоб растаявший снег не лился под дом, а таял подальше от дома. Вокруг дома тоже снег. Воде некуда податься, как только под дом, под ворота. Крыша без снега высыхает уже в апреле. На ней циклов замораживания/размораживания воды будет меньше- теоретически прослужит дольше.
У скатной свесы с метр от стены. Снег падает далеко от дома автоматически. Зато как падает........
0/3 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Где купить дом в близком пригороде Екатеринбур...   #753856 
Автор: wws 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: странник_r66

Живу в доме на горе, который выше десятка домов с плоскими крышами. Со всех этих крыш снег весной сбрасывают.
Чтоб растаявший снег не лился под дом, а таял подальше от дома.

Почему снег льется под дом ? там же есть отмостка . даже если льется под дом , что страшного ? он же уйдет до уровня подземных вод.
Может у людей подвалы есть , или отмостки нет или дренаж не в ту сторону сделан ???
5/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |   Подписаться на тему
первая страницаПредыдущая страница | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | следующая страницапоследняя страница

Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на эту же страницу)


 Мой E1 : Вход 
 
Вход для зарегистрированных пользователей:
E-mail:
Пароль:
Если Вы не зарегистрированы, то добро пожаловать на страницу регистрации.
Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить.

Развернуть блок
 Погода