поиск:    
  Бесплатная почта на E1.ru почта @E1.ru:  (регистрация)
пароль:

 
переход:  

Недвижимость
Недвижимость
Екатеринбург Онлайн
Сервисы:  Жилая недвижимость,   Новостройки,   Коммерческая недвижимость,   Земля,   Коттеджи, дома,   Дачи,   Гаражи,   Аренда  |  Новости:  Недвижимость  |  Публикации:  Личные финансы,   Аналитические обзоры  |  Консультации:  по Недвижимости  |  Форумы:  Недвижимость,   Обмен бюро

  Общение > Форумы  > Дом > Недвижимость > Недвижимость  

Вложения в прибыльную недвижимость. Личный опыт.


Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |   Подписаться на тему
1 | 2 | следующая страницапоследняя страница
Вложения в прибыльную недвижимость. Личный опыт.   #747967 
Автор:  
Дата:   

Эта статья написана мной по собственному опыту предпринимательства и жизни в одной из самых быстроразвивающихся стран мира. Для бизнесмена главными факторами являются соотношение прибыльности и рисков, а также перспективы развития в будущем. Также для многих важно, чтобы деловая активность приносила не стресс, а удовольствие, как от процесса заработка, так и от жизни там, где ведется предпринимательская деятельность.

Я долго выбирал такую страну, и теперь спустя год, могу сказать, что я не ошибся, и хочу поделиться своим опытом. Моя жизнь изменилась в лучшую строну во всех отношениях.

Страна где я живу занимает первое место по темпам экономического роста в Азии, а также является лучшей страной для инвестирования в недвижимость по срокам окупаемости, с высокой ценой аренды и низкими налогами (ссылки в конце статьи). Это страна, где английский язык является официальный языком страны, а местные жители по менталитету и традициям ближе к американцам, чем другим азиатам, даже по религии. Тут очень красивые девушки, Мисс Вселенная именно из этой страны, и при этом они не эмансипированы и не стервозны. Тут лучшая визовая политика для русских, просто плати небольшие деньги и живи сколько хочешь. Здесь очень дешевые цены, как и везде в Азии, и дешевая работая сила, что очень хорошо для предпринимателей из реального сектора экономики.

Это сочетание достоинств уже само по себе невероятно, если вдуматься в каждое из них и представить, что все они сочетаются вместе. Но мне этого было недостаточно, и я выбрал самое особенное месте в этой стране. Туристический остров, где самый идеальный климат на планете, тут не бывает жары и нет сезона дождей, как на Пхукете или на Бали, тут не бывает сильной влажности, не бывает прохладно, как в Египте или Турции. Тут не бывает сильных тайфунов и цунами, нет акул и крокодилов. Здесь очень добродушное местное население, полиция, чиновники, а я общаюсь с десятками из них каждый день, тут даже туриста могут бесплатно обслужить в больнице, если произошел несчастный случай, а за езду без прав, просто говорят берите, пожалуйста, с собой в следующий раз, хотя это полностью капиталистическая страна и закон здесь превыше всего. Всё это мой личный опыт и опыт моего партнера по бизнесу.

Я описываю все эти плюсы очень кратко, и боюсь, что большинство читающих эти несколько строк, просто не успеют осознать насколько удивительно, что где-то в мире может быть столько плюсов вместе. Но и это еще не всё, здесь культ белого человека, вас будут обожать, хотеть быть как вы, повторять за вами, что вы делаете, что покупаете, как говорите. К тому же, и я с полной ответственностью это заявляю, этот туристический остров - одно из самых безопасных мест в мире, здесь нет ни драк или воровства. Здесь просто рай.

На этом острове в ноябре 2018 года открылся новый международный аэропорт, а скоро начнется строительство большого развлекательного комплекса, и каждый из этих объектов ценой в миллиарды долларов. Не миллионы, миллиарды! А земля за 15 лет тут выросла в цене в 50 раз.

Я переехал из России, поскольку экономическая и политическая ситуация там не вызывает у меня никакого доверия и уверенности в завтрашнем дне. Здесь же мы с партнерами за полгода создали строительный бизнес, который уже приносит очень хорошую прибыль. Мы обзавелись связями с местными властями, получились разрешения на строительство и другие документы и уже заключаем договора с нашими клиентами. Мы частично изучили законодательство по коммерческой деятельности, правам на недвижимость для иностранцев, а также что и как нужно делать, чтобы законно оформить отель или другой туристический бизнес.

Что же это за страна? Это Филиппины – страна, о которой россиянам почти ничего не известно, потому что туризм здесь в самом зачатке, в отличии от Турции, Мальдив или Тайланда, но в этом и шанс для предпринимателей и инвесторов. Быть в числе первых и видеть перспективы, это то что отличает богатых людей, от тек, кто хочет получить всё и сразу, но где уже очень дорого, сложно, большая конкуренция и никакого сильного роста или хорошей окупаемости уже не будет.

Что же это за туристический остров? Это Панглао – второй по популярности у туристов остров на Филиппинах, после Боракая, который, как можно убедиться, уже весь застроен, толпы туристов и цены там уже очень высокие на всё, но глядя на Боракай, можно понять какое будущее ждет остров Панглао. Это новый рынок недвижимости, в который я и вкладываю свои ресурсы.

Основными покупателями здесь являются Корейцы, Китайцы, Японцы, Немцы, Шведы, Австралийцы, Американцы. На русскоговорящий рынок здесь еще никто не работал, мы стали первыми, кто строит здесь объекты недвижимости и рекламирует это место на российский и украинский рынок, хотя разумеется основной рынок покупателей это не русскоговорящие.

До нас здесь был только один отель для русскоязычных клиентов, имеющий рекламу в Интернете. На его примере, мы и делали все расчеты окупаемости наших проектов. При вложениях в недвижимость для последующей сдачи в аренду срок окупаемости около 5 лет, без учета постоянного роста цены аренды и цены на саму недвижимость в долларах, так что реальная окупаемость может быть и 2-3 года, а это уже вровень высокорискованных инвестиций, с той лишь разницей, что здесь вы владеете недвижимостью, а не воздухом, а закон защищает ваши права на владение этим имуществом, поскольку все договора проверяются местными юристами и заверяются у местных нотариусов.


Пришлось потратить не мало усилий, чтобы разобраться в чужой стране со всеми нюансами ведения этого бизнеса. Расскажу только некоторые моменты. Бизнес тут может открыть любой иностранец с туристической визой, если организует Корпорация или Партнерство. И там и там требуется филиппинец, но в Партнерстве он не имеет прав на долю в бизнесе. Иностранцы могут владеть движимым и недвижимым имуществом, оформляя его на свое имя. Исключением является земля, которую можно взять только в аренду на срок до 25 лет + 25 лет продление, если иностранец не имеет бизнеса, и 50 лет + 25 продление если ведет бизнес, а также до 99 лет если это корпорация. Разрешение на строительство включает в себя разрешение на ведение бизнеса от местных властей, от полиции, официальный проект с подписями главного инженера, архитектора, и других специалистов, вплоть до мера острова, сертификаты от Службы по пожарной и безопасности, разрешения от муниципальных электриков, договора с водоснабжением и электрокомпанией, и еще много всякой мелочи, как например, инспекции до, после и во время строительства, сдача отпечатков пальцев, получения номеров налогоплательщиков, и правильная правовая сторона взаимоотношений всех субъектов от владельца земли и застройщиков, до клиентов и нотариуса. Кстати, для местных жителей деньги не являются стимулом, так что принципы ведения бизнеса здесь очень сильно отличаются от западных. Мы не раз были свидетелями как богатые российские предприниматели приезжали сюда, тратили время и миллионы, и уезжали назад, поскольку не смогли договориться и интегрироваться в иной менталитет, где нужен более гибкий подход.

Мы выбрали тактику, рассчитанную на перспективу, а не на сиюминутную выгоду, поэтому держим цены на наши объекты недвижимости самыми низкими на острове, специально, чтобы наши инвесторы и покупатели могли не просто сдавать приобретенную недвижимость, окупая ее за 5 лет, но и получить короткие деньги, инвестируя заранее и продав по окончанию строительства через 3-6 месяцев в 1.5 раза дороже. Мы считаем такую тактику правильной, поскольку главное в бизнесе это репутация.

Сейчас я уже могу с полной ответственность заявить, что делать бизнес здесь иностранцу возможно, легально и прибыльно, поэтому мы будем развивать его и дальше, и уже сейчас, спустя всего полгода, мы уже готовим следующий проект в 10 раз крупнее первого. Вот такие тут темпы развития, и мы не сомневаемся, что он будет так же выгодно продаваться, как и первый. На Панглао сейчас большие возможности для всех кто хочет изменить свою жизнь или разбогатеть в любой сфере бизнеса.

Надеюсь это статья будет вам полезна. Спасибо что дочитали ее до конца.

-------
Филиппины - первая страна в Азии по темпам роста экономики!

Филиппины - лучшая страна для инвестирования в недвижимость во всем мире!


[Сообщение изменено модератором 15.02.2019 18:28]
0/30 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Вложения в прибыльную недвижимость. Личный опы...   #747970 
Автор: павел-к   (О пользователе) 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: DenisPanglao

Филиппины - первая страна в Азии по темпам роста экономики!

Филиппины - лучшая страна для инвестирования в недвижимость во всем мире!


Помню подобные дифирамбы о Малайзии. "Восточный тигр, экономическое чудо" и тд.
12/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Вложения в прибыльную недвижимость. Личный опы...   #747994 
Автор: fly-der ®  
Дата:   

Какое длинное "нигерийское письмо". :-D
32/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Вложения в прибыльную недвижимость. Личный опы...   #748000 
Автор: <<<AA>>>  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: DenisPanglao

соотношение прибыльности и рисков



Цитата:
От пользователя: DenisPanglao

деловая активность приносила не стресс, а удовольствие

Биткоин купить сейчас не судьба ?




Цитата:
От пользователя: DenisPanglao

Не миллионы, миллиарды! А земля за 15 лет тут выросла в цене в 50 раз.

И все за внешние долги ? Дак может поздняк уже, не растет надо впаривать ?



Цитата:
От пользователя: DenisPanglao

Здесь же мы с партнерами за полгода создали строительный бизнес

:-D :-D :-D
7/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Вложения в прибыльную недвижимость. Личный опы...   #748001 
Автор: <<<AA>>>  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: DenisPanglao

а закон защищает ваши права на владение этим имуществом, поскольку все договора проверяются местными юристами и заверяются у местных нотариусов.

Аж до слез. :lol:
24/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Вложения в прибыльную недвижимость. Личный опы...   #748124 
Автор: rielter  
Дата:   

Как-то не афишировались злоключения американских инвесторов в Тайланде.
Однажды королю показалось, что у них слишком много этой недвижимости.
И забрал бОльшую часть себе.
И ничего, утёрлись.
Король же.
11/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Вложения в прибыльную недвижимость. Личный опы...   #748132 
Автор: cooldan  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: DenisPanglao



давай досвиданья
персонаж из мира иллюзий :ultra:
2/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Вложения в прибыльную недвижимость. Личный опы...   #748139 
Автор: Uzanto  
Дата:   


Цитата:
От пользователя: DenisPanglao

Филиппины - лучшая страна для инвестирования в недвижимость во всем мире!

Только там раз в год все смывает :-D
2/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Вложения в прибыльную недвижимость. Личный опы...   #748396 
Автор: DenisPanglao  
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Uzanto

Только там раз в год все смывает


На Панглао ни разу ничего не смывало, ни разу не было сильного тайфуна.



Цитата:
От пользователя: rielter

Как-то не афишировались злоключения американских инвесторов в Тайланде.
Однажды королю показалось, что у них слишком много этой недвижимости.
И забрал бОльшую часть себе.
И ничего, утёрлись.
Король же


Я 15 лез работаю заграницей и богатею, а вы можете и дальше всего бояться..


Цитата:
От пользователя: <<<AA>>>

Биткоин купить сейчас не судьба ?


Я не играю в азартные игры.






Остальным могу сказать только одно: психиатрия не мой профиль, вам к другому специалисту надо обратиться, причем срочно ...





[Сообщение изменено пользователем 04.03.2019 10:44]
0/16 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Вложения в прибыльную недвижимость. Личный опы...   #748399 
Автор: wayfarer   (О пользователе) 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: DenisPanglao

Я 15 лез работаю заграницей и богатею, а вы можете и дальше всего бояться..


так и богатели бы дальше...

сюда то для чего полезли? :-D
26/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Вложения в прибыльную недвижимость. Личный опы...   #748423 
Автор: cerg negoreli   (О пользователе) 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: DenisPanglao



Денис, на будущее... Никогда не сритесь на форумах, это не профессионально, выдает что вы не не 15 лет... Можете отпугнуть потенциального. Ну вы меня поняли..
10/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Вложения в прибыльную недвижимость. Личный опы...   #748425 
Автор: cerg negoreli   (О пользователе) 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: DenisPanglao

 <<<AA>>>

Биткоин купить сейчас не судьба ?


Я не играю в азартные игры.






Остальным могу сказать только одно: психиатрия не мой профиль, вам к другому специалисту надо обратиться, причем срочно ...

Я про это. Пиплам нужно мягко и с улыбкой рассказать о



Цитата:
От пользователя: DenisPanglao

Цитата:
От пользователя: Uzanto

Только там раз в год все смывает


На Панглао ни разу ничего не смывало, ни разу не было сильного тайфуна.


Цитата:
От пользователя: rielter

Как-то не афишировались злоключения американских инвесторов в Тайланде.
Однажды королю показалось, что у них слишком много этой недвижимости.
И забрал бОльшую часть себе.
И ничего, утёрлись.
Король же


О том что вы богатеете... не не нужно говорить :-)
3/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Вложения в прибыльную недвижимость. Личный опы...   #748426 
Автор: cerg negoreli   (О пользователе) 
Дата:   

Я на Пхукете по цене Панглао землю нашел, два участка, рядом офигенный пляж, я там в отелях отдыхал, в конце марта поеду смотреть. Местные с меня 3% от цены участков срубить хотят.. В Тай летают самолеты из Екб прикинь!
А на панглао...нет
2/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Вложения в прибыльную недвижимость. Личный опы...   #748427 
Автор: DenisPanglao  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: cerg negoreli

Я на Пхукете по цене Панглао землю нашел, два участка, рядом офигенный пляж, я там в отелях отдыхал, в конце марта поеду смотреть. Местные с меня 3% от цены участков срубить хотят.. В Тай летают самолеты из Екб прикинь!
А на панглао...нет


Цена на землю не так важна. Самое главное это сочетание всех факторов, которые позволят просто и быстро заработать, а значит довести дело до конца. Для меня это несоизмеримо более простая визовая политика, английский язык и связи которые намного важнее цены, многие вещи мне уже делают за бертер, который выходит мне бесплатно. На Панглао тоже есть международный аэропорт, правда его только построили, поэтому еще тестируют периодически только рейсы из Сеула. Темпы роста я считаю важнее для бизнеса, чем текущая развитость острова, поэтому Панглао для меня лучше чем Пхукет или Бали.
0/9 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Вложения в прибыльную недвижимость. Личный опы...   #748458 
Автор: cooldan  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: DenisPanglao

Цена на землю не так важна

8-( :weep:
2/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Вложения в прибыльную недвижимость. Личный опы...   #748464 
Автор: fernes land (Зануда).  
Дата:   


Цитата:
От пользователя: DenisPanglao

На Панглао ни разу ничего не смывало, ни разу не было сильного тайфуна.




:-D
2/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Вложения в прибыльную недвижимость. Личный опы...   #748466 
Автор: fernes land (Зануда).  
Дата:   


Цитата:
От пользователя: DenisPanglao

Я 15 лез работаю заграницей и богатею, а вы можете и дальше всего бояться..

А мы то вам для чего? С нами богатеть что ли веселее? :-D
5/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Вложения в прибыльную недвижимость. Личный опы...   #748467 
Автор: fernes land (Зануда).  
Дата:   


Цитата:
От пользователя: cerg negoreli

Денис, на будущее...


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Цитата:
От пользователя: cerg negoreli

Ну вы меня поняли..
:-D


[Сообщение изменено пользователем 05.03.2019 17:24]
3/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Вложения в прибыльную недвижимость. Личный опы...   #749016 
Автор: DenisPanglao  
Дата:   

Вот если кому интересно видео на тему реального бизнеса на Филиппинах

0/4 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Вложения в прибыльную недвижимость. Личный опы...   #749056 
Автор: cooldan  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: DenisPanglao

Я 15 лез работаю заграницей и богатею

на папуасах богатеешь?
умиляют такие персонажи, кто там не может, а здесь хочет зарабатывать :-D :ultra:
1/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Вложения в прибыльную недвижимость. Личный опы...   #750259 
Автор: DenisPanglao  
Дата:   

Есть Партнерка. Плачу от 600$ за клиента.

denis.panglao@gmail.com
0/3 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Вложения в прибыльную недвижимость. Личный опы...   #750368 
Автор: Да так НЮ  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: DenisPanglao

Есть Партнерка. Плачу от 600$ за клиента.

:lol: :-D
Ответить   |  Поделиться:  
Re: Вложения в прибыльную недвижимость. Личный опы...   #750373 
Автор: Uzanto  
Дата:   

В ВК и инсте уже перевелись лохи?
2/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Вложения в прибыльную недвижимость. Личный опы...   #750374 
Автор: <<<AA>>>  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: <<<AA>>>

Биткоин купить сейчас не судьба ?

3700


Цитата:
От пользователя: DenisPanglao

Я не играю в азартные игры.

8800
Лох че уж.
1/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Вложения в прибыльную недвижимость. Личный опы...   #750375 
Автор: <<<AA>>>  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: DenisPanglao

а вы можете и дальше всего бояться..

Биток то очканул ?



Цитата:
От пользователя: DenisPanglao

Я 15 лез

Куда вы лезли ?
Ответить   |  Поделиться:  
Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |   Подписаться на тему
1 | 2 | следующая страницапоследняя страница

Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на эту же страницу)


 Мой E1 : Вход 
 
Вход для зарегистрированных пользователей:
E-mail:
Пароль:
Если Вы не зарегистрированы, то добро пожаловать на страницу регистрации.
Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить.

Развернуть блок
 Погода