Приветствую. Прошу помочь разобрать сложную ситуацию.
Присматриваю на покупку квартиру. На сайте одного из крупных банков (и на авито) попалась подходящая по параметрам квартира, по цене ниже рыночной существенно.
Ситуация с ней такова:
1. Квартира была куплена в
ипотеку (если правильно понял - то Юр. лицом).
2. Квартира была в залоге, покупатели [видимо] не платили, банк квартиру "отжал", через суд получил право собственности.
3. Бывшие хозяева
а) Не согласны с таким ходом событий
б) Не хотят добровольно выселяться.
4. Сходить
посмотреть квартиру (сделать оценку) в данный момент невозможно. Но сам дом хорошо известен и планировка устраивает.
5. Сотрудник банка говорит, что предыдущих хозяев будут выселять через суд. Про каких-либо несовершеннолетних лиц ничего не сказал (вроде как их нет).
6. В связи со
сменой владельца (бренда) в данный момент идет смена собственника (переоформление).
Покупка планируется с привлечением денежных средств либо в сбере, либо в этом же самом банке.
Необходимо понять, какие риски следует ждать от предыдущих хозяев и стоит ли игра свеч.
+ Банк говорит, что "чистой" квартира станет еще не понятно когда, т.е. процесс выселение жильцов может растянуться на месяцы.
По этой причине до этого момента ипотека в Сбере невозможна. Типа ждите, звоните, узнавайте.
+ Даже если банк выселит жильцов через суд, то
стоит ожидать дальнейших попыток вернуть квартиру через суд.
+ Непонятно с титульным страхованием (это основной вопрос). Обращался с этим вопросом в одну крупную федеральную страховую, опытная сотрудница сказала - что они точно не будут страховать подобный объект, т.к. слишком высоки
риски (это при приближенном рассмотрении, что много может быть рисков). Изначально хотел узнать, можно ли застраховать не только на сумму ипотеки, а на всю стоимость, чтобы в неблагоприятном случае возместить убытки не только банку, но и себе.
Вторая страховая сказала, что они страхуют только
на ипотечную часть, и почти уверена, что другие страховые поступают так же.
А теперь соображения:
Интересно купить квартиру с хорошим дисконтом, но надо понимать, что выселение через суд - это принудительное
выселение, еще и с приставами, вероятно, в той ситуации, которую Вы описали. В каком состоянии оставят эти жильцы квартиру - одному черту известно.
Для собственного проживания точно бы не стала покупать такую квартиру, как некую инвестицию - может быть, но точно не на заемные деньги.
А вообще очевидно, что с каждым годом подобных квартир будет все больше. И когда накопится некая судебная практика по данному вопросу - можно уже присматриваться либо нет к такому варианту.
Про титульное страхование можно вообще сразу забыть
1. Либо будет заградительный тариф.
2. Либо хрень в договоре по типу "ретроспективное событие",
то есть по сути будут застрахованы риски которых не бывает.
Если банк находится на санации, оздоровлении, присоединении и
т.п.,
то тоже можно про это все забыть,
так как какой-нибудь мошеннический состав со стороны должностных лиц банка, тоже может всплыть.
Да нафиг надо, потом прошлые жильцы мстить начнут когда их выселят. Дверь пододгут или ещё что. Да и неизвестно как с правами на эту квартиру потом. Тоже когда покупал была подобная квартира на 700тыщ дешевле, просто позвонил в сбер для интереса и на этом закончил.
Да, всем спасибо, написали все верно (к таким же выводам пришел).
Вариант забыл уже.
Страховать такую квартиру страховщики не будут.
С выселением еще не понятно как, когда и с кем иметь дело. Суды там года с 2017 идут...
Для прикола "натравил"
назойливый Сбер (постоянно звонит ипотечный менеджер с вопросами - "вы подобрали квартиру?") на сотрудника банка-продавца. Ну в общем-то повторилось все, что описано выше. Единственный вариант - покупка за 100% налички и дальнейшее разбирательство с хозяевами + минимальный шанс титульно
застраховать.
Теперь становится понятно, почему такой ценник, 5.5 млн руб, примерно на 1.5-2 млн меньше рынка. Весь этот гемор и огромные риски.
Разве что остается "ждать", пока банк сам всех выселит. Но и если такое произойдет, то и не снимает титульные риски, да и цену
банк поднимет. Рынок есть рынок.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
