поиск:    
  Бесплатная почта на E1.ru почта @E1.ru:  (регистрация)
пароль:

 
переход:  

Недвижимость
Недвижимость
Екатеринбург Онлайн
Сервисы:  Жилая недвижимость,   Новостройки,   Коммерческая недвижимость,   Земля,   Коттеджи, дома,   Дачи,   Гаражи,   Аренда  |  Новости:  Недвижимость  |  Публикации:  Личные финансы,   Аналитические обзоры  |  Консультации:  по Недвижимости  |  Форумы:  Недвижимость,   Обмен бюро

  Общение > Форумы  > Дом > Недвижимость > Недвижимость  

Сложности сдачи квартиры в аренду


Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |   Подписаться на тему
1 | 2 | 3 | следующая страницапоследняя страница
Сложности сдачи квартиры в аренду   #749641 
Автор:  
Дата:   

Здравствуйте.

Вроде майские праздники кончились, а спрос почти нулевой.
Кто-нибудь знает, что на рынке аренды происходит?

Сдаю однёшку, цену давно не менял. Рекламируюсь на e1, avito и юле.
Или теперь собственники без платы агентствам совсем сдать не могут?

Вроде бы на e1 практически идеальный движок поиска сделали, хоть и платный. Дублей теперь нет. Есть галочка от собственника. Почему арендаторы не пользуются - не понимаю.
4/18 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Сложности сдачи квартиры в аренду   #749642 
Автор: Мак$   (О пользователе) 
Дата:   

вопрос в цене
18/3 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Сложности сдачи квартиры в аренду   #749643 
Автор: cooldan  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: vlso

Рекламируюсь на e1, avito и юле.

цена не соответствует убранству квартиры :ultra:
14/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Сложности сдачи квартиры в аренду   #749645 
Автор: Шамони  
Дата:   

Смотря что за квартира. Если старый хрущ то тяжело сдать. У меня как сьехали арендаторы, пытался найти новых около пару месяцев. В итоге плюнул, продал старую квартиру и влез в новостройку.
5/10 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Сложности сдачи квартиры в аренду   #749646 
Автор: biba.   (О пользователе) 
Дата:   

А цены на аренду вообще прыгают?С конца августа мне надо снять жилье,и овт думаю видимо в июля придется заняться вопросом,так как студенты начнут атаковать с августа
5/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Сложности сдачи квартиры в аренду   #749647 
Автор: vlso  
Дата:   


Цитата:
От пользователя: cooldan

цена не соответствует убранству квартиры


Это возможно. Но если только на самую малость.
1/6 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Сложности сдачи квартиры в аренду   #749648 
Автор: vlso  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Шамони

Смотря что за квартира. Если старый хрущ то тяжело сдать. У меня как сьехали арендаторы, пытался найти новых около пару месяцев. В итоге плюнул, продал старую квартиру и влез в новостройку.


Не, не хрущ. Дому 10 лет всего.
Другое дело, что ничего элитного у меня там нет.
Продать к сожалению никак не могу, в силу жизненных обстоятельств.
Да и эта квартира ипотеку кормит.
Вот и мучаюсь потихоньку. :-)
2/7 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Сложности сдачи квартиры в аренду   #749649 
Автор: voldesins   (О пользователе) 
Дата:   

Сдавать жильё, как и снимать, это определённая работа. Недостаточно мимоходом объявления разбросать, надо в тему вникать, что бы через 1-2 месяца сдавшись в сети паразитов (размножая их) не попадать и за 1 размещение объявления не на 1 месяц сдавать. Сайтам выгодно, что бы арендодатели больше использовали платные услуги. Агентствам, риэлторам, посредническим группам (для сбора людей, объявлений, рейтинга и заработка на своём), эта безрезультатность/безграмотность, как и арендаторская, так же выгодна, на этом ОСНОВАНА деятельность посредников.

Рациональней объявления размещать на более чистом от агентов Авито (раздел «Частные»), у которого сотни разделов в сотнях городов, который больше знают арендаторы даже из маленьких населённых пунктов нашей и соседних областей (многие что-то продавали, покупали), чем на риэлторском е1/N1.

Если нет звонков (с Авито и т.д.), значит проблема в объявлении, в соотношении: цена/состояние/район, цена/залог, цена/параметры/требования, в отсутствии фото или конкретики (не написали о ком. платежах, кто вы по отношению к жилью и т.д.). Каждое 3-е объявление в оформлении - некондиция, часть создателей которых потом аленями попадает к агентам.

Арендаторам первостепенно интересны не диваны, ближайшие магазины и вид из окна, а указанная сумма оплаты, которая складывается из:
1. стоимости аренды, 2. + коммунальные или включены, 3. депозит/залог – есть или нет, если есть, то какой.
На Авито последние 2 пункта надо прописывать в тексте. У некоторых ошибочно(!) в графе «залог» выставлена сумма месячной аренды, иногда за 2 месяца, в том числе в комнатах. Хозяева объявлений это не замечают, арендаторы видят и не звонят.

Квартиры лучше сдавать процентов на 10 дешевле рынка, но с каким-то залогом, выравнивая спрос с подобными предложениями без залога.
Цикличность спроса на аренду недорогого жилья: весна-лето - снижение, начало учебного года - повышение.

[Сообщение изменено пользователем 01.06.2019 14:19]
40/6 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Сложности сдачи квартиры в аренду   #749650 
Автор: vlso  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: voldesins

Рациональней объявления размещать на более чистом от агентов Авито (раздел «Частные»), у которого сотни разделов в сотнях городов, который больше знают арендаторы даже из маленьких населённых пунктов нашей и соседних областей (многие что-то продавали, покупали), чем на местном риэлторском е1.



Спасибо за совет и другие ссылки. Вечером почитаю.
В остальном вроде почти негде не ошибся. Информации в объявлении более чем достаточно. И цена указана, и залог и информация о коммуналке.

Единственно на e1 по дурости активировал старое объявление из архива. Теперь там красуется дата создания от декабря 2018. Никак не ожидал. Позвонил в техподдержку - они менять отказались. Вот тебе и платный сервис... Придётся теперь новое объявление всегда делать.
5/5 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Сложности сдачи квартиры в аренду   #749652 
Автор: Prohhor  
Дата:   

Лет десять назад тема "не могу снять жильё" постоянно висела на форуме.
Последние лет пять регулярно возникают темы - " не могу сдать"...
Ни о чём не говорит сей факт?
Рынок перенасыщен предложением. И дальше будет ещё хуже со сдачей. Я не знаю ни одного человека среди знакомых, кто бы не сдавал, - очень показательно.
20/7 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Сложности сдачи квартиры в аренду   #749653 
Автор: Audi80   (О пользователе) 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: vlso

и залог

Скорее всего из-за этого никто не звонит. Достаточно перебрать похожие объявления и понять, что такого условия у большинства нет.
4/5 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Сложности сдачи квартиры в аренду   #749660 
Автор: Uzanto  
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Audi80

что такого условия у большинства нет.

Оно обязательно!
Пусть цена будет ниже
15/5 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Сложности сдачи квартиры в аренду   #749663 
Автор: Audi80   (О пользователе) 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Uzanto

Оно обязательно!
Пусть цена будет ниже

Столкнулся с этим сам. Залог значительно влияет на спрос. У многих его просто нет. Другие боятся отдавать.
4/5 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Сложности сдачи квартиры в аренду   #749664 
Автор: vlso  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Uzanto

Оно обязательно!
Пусть цена будет ниже


Вот полностью согласен.
Разве что снизить залог немного, хотя ниже и так уже некуда.
Когда люди съезжают, то у некоторых людей никакого стимула нет соблюдать условия договора. К сожалению такие жильцы не редкость. Небольшой печальный опыт имеется.

Сегодня снизил цену на 500 руб. :-)
11/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Сложности сдачи квартиры в аренду   #749665 
Автор: <<<AA>>>  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: vlso

Кто-нибудь знает, что на рынке аренды происходит?

Да все ипотеку набрали, да и рынок переполнен житрожопыми бабушко-бизнесменами. Дядю то кормить....

Как вариант отдать агентству, агентство в субаренду посуточно.
5/19 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Сложности сдачи квартиры в аренду   #749666 
Автор: Prohhor  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Audi80

Столкнулся с этим сам. Залог значительно влияет на спрос. У многих его просто нет. Другие боятся отдавать.

Да, без залога квартиру сдать намного легче.
Но в этом случае готовьтесь к любым расходам за свой счёт и к ремонту за свой счёт. Квартиры без залога никто беречь не будет.


Цитата:
От пользователя: Uzanto

Оно обязательно!
Пусть цена будет ниже

Да.
13/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Сложности сдачи квартиры в аренду   #749667 
Автор: Prohhor  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: <<<AA>>>

Да все ипотеку набрали,

Да.
Слышали про ипотеку без первоначального взноса, ипотеку с завышением - это всё бывшие арендаторы.
Не хотят они "дядей кормить", хотят платить за своё...
8/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Сложности сдачи квартиры в аренду   #749669 
Автор: vlso  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Prohhor

Рынок перенасыщен предложением. И дальше будет ещё хуже со сдачей. Я не знаю ни одного человека среди знакомых, кто бы не сдавал, - очень показательно.


Согласен, хотя у меня знакомые попроще. :-)
Всё равно риэлторам никаких комиссий не заплачу.
Из принципа. :-)
Лучше больше времени и средств на рекламу потрачу.
Хотя если арендаторы приходят с риэлторами, то я к этому совершенно спокойно отношусь.
9/5 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Сложности сдачи квартиры в аренду   #749670 
Автор: vlso  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: <<<AA>>>

Как вариант отдать агентству, агентство в субаренду посуточно.


Рассматривал такой вариант. Предлагают регулярно.
Опасаюсь что-то пока, хотя может зря.
Попадутся жильцы, которые серъёзный ущерб нанесут, а агенство кинет. Договор надо тщательно составлять, в тему вникать.
Соседи опять таки явно не в восторге будут. :-)
5/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Сложности сдачи квартиры в аренду   #749671 
Автор: Daniil700  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: vlso




Можь цена на квартиру большая. Щас вродебы цены на недвижемость упали
2/3 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Сложности сдачи квартиры в аренду   #749674 
Автор: vlso  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Daniil700

Можь цена на квартиру большая. Щас вродебы цены на недвижемость упали


В этом то и проблема, что каждый раз подбирать цену приходится.
Много поставишь - не снимут.
Мало поставить ипотека не позволяет. :-)
Долго подбирать - деньги теряются...
Просто 2019 какой-то особенно унылый.
Вокруг кучу новостроек сдали последние годы (автовокзал). Думаю это определяющая составляющая моих проблем.
Залог конечно тоже влияет, но мне кажется не так критично.
3/5 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Сложности сдачи квартиры в аренду   #749677 
Автор: john bon  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: vlso

Сегодня снизил цену на 500 руб.


это несерьезно, питик не влияет на спрос, если это не комната в коммуналке :ultra:
8/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Сложности сдачи квартиры в аренду   #749679 
Автор: vlso  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: john bon

это несерьезно, питик не влияет на спрос, если это не комната в коммуналке


Влияет немного. Уже несколько раз сдавал с половинками. :-)
Я снижаю каждые 3.5 дня на 500. Если раз в неделю по 1000 звонков меньше.
Минимизация долгосрочных потерь - в своё время тщательно просчитывал.
Основная проблема, определение близкой первоначальной цены.
Майские праздники ещё неопределённость внесли.
0/5 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Сложности сдачи квартиры в аренду   #749687 
Автор: DefinitelyMaybe   (О пользователе) 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Prohhor

Лет десять назад тема "не могу снять жильё" постоянно висела на форуме.
Последние лет пять регулярно возникают темы - " не могу сдать"...
Ни о чём не говорит сей факт?


в РФ держать квартиру для сдачи в аренду целесообразно всего в нескольких регионах: Москва, Спб и Сочи с Краснодаром. По экономическим и демографическим причинам.
5/10 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Сложности сдачи квартиры в аренду   #749689 
Автор: Mademoiselle Zhivago  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Prohhor

Я не знаю ни одного человека среди знакомых, кто бы не сдавал

какой у вас интересный круг знакомств :-D
7/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |   Подписаться на тему
1 | 2 | 3 | следующая страницапоследняя страница

Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на эту же страницу)


 Мой E1 : Вход 
 
Вход для зарегистрированных пользователей:
E-mail:
Пароль:
Если Вы не зарегистрированы, то добро пожаловать на страницу регистрации.
Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить.

Развернуть блок
 Погода