поиск:    
  Бесплатная почта на E1.ru почта @E1.ru:  (регистрация)
пароль:

 
переход:  

Недвижимость
Недвижимость
Екатеринбург Онлайн
Сервисы:  Жилая недвижимость,   Новостройки,   Коммерческая недвижимость,   Земля,   Коттеджи, дома,   Дачи,   Гаражи,   Аренда  |  Новости:  Недвижимость  |  Публикации:  Личные финансы,   Аналитические обзоры  |  Консультации:  по Недвижимости  |  Форумы:  Недвижимость,   Обмен бюро

  Общение > Форумы  > Дом > Недвижимость > Недвижимость  

рантье. советы арендодателям, арендаторам жилья.


Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |   Подписаться на тему
1 | 2 | следующая страницапоследняя страница
рантье. советы арендодателям, арендаторам жилья.   #752768 
Автор: 
Дата:   

наверно актуально будет поделиться опытом людям. как лучше сдавать недвижимость, кому, какие условия выдвигать , кто сталкивался с какими проблемами , может быть тяжбами судебными, опытом обменяться по разным жизненным ситуациям...
5/5 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752769 
Автор: Андрей П
Дата:   


Цитата:
От пользователя: слесарь-интеллигент

наверно актуально будет поделиться опытом людям.

размножайтесь делитесь
6/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752772 
Автор: Хрюн Степаныч Моржов
Дата:   


Цитата:
От пользователя: слесарь-интеллигент

лучше сдавать недвижимость

дорого


Цитата:
От пользователя: слесарь-интеллигент

какие условия выдвигать

самые жестокие Шаг влево- выселение Шаг вправо- забираем депозит и выселяем


Цитата:
От пользователя: слесарь-интеллигент

опытом обменяться по разным жизненным ситуациям...

Не женись :ultra:


Цитата:
От пользователя: Андрей П

кто сталкивался с какими проблемами

Деньги постоянно куда-то деваются
18/5 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752774 
Автор: veryong
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Хрюн Степаныч Моржов

дорого

согласен.

Цитата:
От пользователя: Хрюн Степаныч Моржов

самые жестокие Шаг влево- выселение Шаг вправо- забираем депозит и выселяем

норм
2/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752775 
Автор: Mademoiselle Zhivago
Дата:   

а где же ваши истории?
1/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752808 
Автор: Dj Zanudo  (О пользователе)
Дата:   

Очень было бы интересно послушать тех, кто снимает (хотел бы снять) жилплощадь, но ощущение такое,
что все только сдают. :-D

(ну, может, правда, те, кто снимает, далеки от форумов ? Жаль, если так ...)
7/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752811 
Автор: павел-к   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Dj Zanudo

(ну, может, правда, те, кто снимает, далеки от форумов ? Жаль, если так ...)


Сколько их вижу, всё время сидят на форумах или в чатах. Только своих, узбекских, таджикских и тд. Им на родном то языке удобнее общаться.
8/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752813 
Автор: veryong
Дата:   


Цитата:
От пользователя: павел-к

Сколько их вижу, всё время сидят на форумах или в чатах. Только своих, узбекских, таджикских и тд. Им на родном то языке удобнее общаться.

таким лучше не сдавать вообще. все загажено будет ппц
4/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752816 
Автор: П_С_ 
Дата:   

Арендатор испортился совсем. Ипотека расслабила. Прям друзья жалуются , мы не такими были, когда молодыми снимали.
9/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752820 
Автор: veryong
Дата:   


Цитата:
От пользователя: П_С_

Арендатор испортился совсем. Ипотека расслабила. Прям друзья жалуются , мы не такими были, когда молодыми снимали.

да есть такое. ипотеку сейчас не дают уж совсем если маргиналам. но скоро и им начнут. строят много, денежные люди себе уже купили давно что хотели. а тут вот новый слой-сидевшие, нарокоманы, мигранты. под честное слово ) как в штатах перед 2008г. с другой стороны масса будет дешевой на торгах кто платить не может. ипотечные каникулы не спасут
3/4 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752821 
Автор: dasc 
Дата:   

Я тоже из тех, кто скорее сдает, хотя когда-то приходилось снимать. Сейчас не смогу снимать - возраст не тот, мне уже комфорт подавай, заточенный собой под себя любимого.

Совет:

Не сдавайте. Просто продайте и положите деньги на депозит. Вот почему:

Оцените общую стоимость квартиры, ремонта, мебели и техники. Допустим это маленький уставший хрущ, и цена ему 2 млн. Вычитаем 7% годовых (такие ставки нынче по депозитам): 140 000, столько чистыми эта сумма принесет вам, если продать квартиру и положить деньги на вклад. Делим 140 тыр на 12 (месяцев). Получаем 11 600. Это базовая сумма ренты. Добавляем сюда обязательное:
1. амортизацию, включая ремонт квартиры, оборудования и техники и покупку новой техники.
2. простои (где-то 3-4 недели между арендаторами, пока ищите новых) и стоимость объявлений которые вы даете чтобы сдать квартиру. В эти 3-4 недели коммунальные платежи вы тоже платите сами.
3. сумму страховки, если вы страхуете квартиру.
4. налоги, если вы их платите с дохода.
5. ваши время, моральные страдания и усилия, если вы хотите брать за это деньги.
Коммуналку добавите отдельно потом.
Сколько вышло?

Если интересно, пример взят реальный. Хрущ у Глобуса, 2-комн (смежн), 38 м2 общей площади, ремонт уставший, эконом, не бабушкин. Если после простых математических действий у вас получилось 16 000 - то вы угадали, за столько она и сдается (+к/у). Ценник реален, если пп. 3-5 не включать в расчет (сдающие не включают). За более высокий ценник не сдается (то есть может и сдается, но ждать квартиранта дольше месяца никто не будет).
Звонки есть, но все таджики. Нормального квартиранта приходится ждать.
12/7 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752822 
Автор: fernes land (Зануда). 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: П_С_

Арендатор испортился совсем.

А что не так с арендаторами?
3/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752823 
Автор: П_С_ 
Дата:   

Все советы господина Кольцова опередили время , но сейчас им самое место . Приличные люди исчезли совсем . Только в два месяца для быстрой сдачи : август да сентябрь. Депозит всем лучше пока.
3/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752824 
Автор: -= VК =- 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: П_С_

Все советы господина Кольцова опередили время

ооо... помню такого... он куда пропал? или реинкарнировался в новый ник?
2/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752827 
Автор: veryong
Дата:   


Цитата:
От пользователя: dasc



примерно верны расчеты. но банк может и кинуть. ну закрылся. АСВ на всех не хватит если повалится все. загуглите сколько там денег и сколько на вкладах. и что делать? судиться ? хозя на пляже уже.
недвижимость это не для заработка а для сохранения, мне кажется. если уж ее будут отжимать тогда вообще всему конец, новый 17 год. деньги отжать проще
7/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752833 
Автор: wayfarer   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: lexxx01

но банк может и кинуть. ну закрылся. АСВ на всех не хватит если повалится все. загуглите сколько там денег и сколько на вкладах. и что делать?


неважно сколько денег, если надо будет, ЦБ допечатает и выдаст АСВ кредит беспроцентный на 20 лет.

был же периодн пару лет назад когда закрывали в 5-6 банков в месяц, и ничего, на всех хватило.

под термином "повалится все" это вы что понимаете?
3/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752847 
Автор: veryong
Дата:   


Цитата:
От пользователя: wayfarer

под термином "повалится все" это вы что понимаете?

2008 умноженный на 3. все предпосылки к этому есть. удешевляющаяся ипотека, выдача ее маргиналам, каникулы ипотечные и тд.

Цитата:
От пользователя: wayfarer

ЦБ допечатает и выдаст АСВ кредит беспроцентный на 20 лет.

может быть. но тогда может и ценность миллиона рублей будет булка хлеба.
ну и. допечатает ли. выдаст ли. много вопросов к банку. суть в том что вы ему деньги а он вам бумажку с печатью. квартира надежнее в этом плане, имхо. я не против вкладов. я за них. после недвижимости только.
7/3 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752849 
Автор: wayfarer   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: lexxx01

2008 умноженный на 3. все предпосылки к этому есть.


всепропальщик? :-)

имхо нет таких предпосылок, именно для резкого обвала.

А вот вялотекущая стагнация и медленное сползание есть.

Цитата:
От пользователя: lexxx01

удешевляющаяся ипотека


дак и доходы населения в среднем снижаются


Цитата:
От пользователя: lexxx01

выдача ее маргиналам


пруфы будут?


Цитата:
От пользователя: lexxx01

каникулы ипотечные




судя по графику объем просроченной задолженности снижается...


Цитата:
От пользователя: lexxx01

допечатает ли. выдаст ли.


выдаст, для народного спокойствия, лучше немного обесценить рубль, чем получить волну по всей стране, когда все ринутся снимать вкладыы и набивать ими матрасы.
2/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752855 
Автор: dasc 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: lexxx01

недвижимость это не для заработка а для сохранения, мне кажется

Я всё думаю, насколько подешевеет сдаваемая квартира в случае пожара или скажем если в ней пролежит мертвый квартирант недельки 3-4. И сколько будет стоить неустойка соседям, если квартирант затопит "свою" и соседскую квартиру. У меня есть подруга, у нее мать федеральная судья - так вот, ей как-то затопили гардеробную, полную дорогих шуб.
Со страховой компанией тоже знаю как связываться - фиг докажешь, что страховой случай.


Цитата:
От пользователя: lexxx01

банк может и кинуть.

Про АСВ вам уже написали. А еще не складывайте яйца в одну корзину. Разделите сумму и положите в разные застрахованные банки.

Вообще, отношусь к деньгам не как к самоценности, а как к инструменту. Лежат, копятся потихоньку, на определенную цель (ну да, это квартира - для близких. Не для сдачи, а чтобы жить в ней). Как накопятся - пущу в дело. Не думаю, что долежат до моей пенсии, хотя изначально планировалось жить на процент (в пенсию от государства не верю).
Складывать наличку в "бетоний" под сдачу смысла не вижу. Есть менее стрессовые способы зарабатывать.
5/6 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752861 
Автор: veryong
Дата:   


Цитата:
От пользователя: wayfarer

выдача ее маргиналам


пруфы будут?

посмотрите кем академ заселён :-D каждому ничтожеству под паспорт уже почти)

Цитата:
От пользователя: wayfarer

судя по графику объем просроченной задолженности снижается...

а общая закрелитованность не подскажете сколько по сравнению с 2017, 2018
2/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752862 
Автор: павел-к   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: lexxx01

посмотрите кем академ заселён каждому ничтожеству под паспорт уже почти)

вы не ничтожество?
Почему тогда из под бота сидите?
2/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752863 
Автор: Feodosiy
Дата:   

Кто что думает перед кризисом в бакс или дальше в недвиге? :lol:
Свободная *простохата* (не на автике под бордель, не заранее под табор, не студия рядом с вузом итд) даже как "сохранить" уже как то так себе выглядит :-(
1/8 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752866 
Автор: Андрей П
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Feodosiy

перед кризисом

а что уже дату объявили?
7/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752867 
Автор: павел-к   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Андрей П

а что уже дату объявили?


Её уж лет пять, по два раза в месяц объявляют. Проскакивала инфа, что экономика уже в клочья порвана, но это не точно.
5/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752868 
Автор: Андрей П
Дата:   


Цитата:
От пользователя: павел-к

Её уж лет пять, по два раза в месяц объявляют. Проскакивала инфа, что экономика уже в клочья порвана, но это не точно.

а 5 лет назад как я понял, все было в шоколаде и россия была мировым экспортером всего и вся?
5/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |   Подписаться на тему
1 | 2 | следующая страницапоследняя страница

Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на эту же страницу)


 Мой E1 : Вход 
 
Вход для зарегистрированных пользователей:
E-mail:
Пароль:
Если Вы не зарегистрированы, то добро пожаловать на страницу регистрации.
Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить.

Развернуть блок
 Погода