наверно актуально будет поделиться опытом людям. как лучше сдавать недвижимость, кому, какие условия выдвигать , кто сталкивался с какими проблемами , может быть тяжбами судебными, опытом обменяться по разным жизненным ситуациям...
Арендатор испортился совсем. Ипотека расслабила. Прям друзья жалуются , мы не такими были, когда молодыми снимали.
да есть такое. ипотеку сейчас не дают уж совсем если маргиналам. но скоро и им начнут. строят много, денежные люди себе
уже купили давно что хотели. а тут вот новый слой-сидевшие, нарокоманы, мигранты. под честное слово ) как в штатах перед 2008г. с другой стороны масса будет дешевой на торгах кто платить не может. ипотечные каникулы не спасут
Я тоже из тех, кто скорее сдает, хотя когда-то приходилось снимать. Сейчас не смогу снимать - возраст не тот, мне уже комфорт подавай, заточенный собой под себя любимого.
Совет:
Не сдавайте. Просто продайте и положите деньги на депозит. Вот почему:
Оцените общую стоимость квартиры, ремонта, мебели и техники. Допустим это маленький уставший хрущ, и цена ему 2 млн. Вычитаем 7% годовых (такие ставки нынче по депозитам): 140 000, столько чистыми эта сумма принесет вам, если продать квартиру и положить деньги на вклад. Делим 140 тыр на 12
(месяцев). Получаем 11 600. Это базовая сумма ренты. Добавляем сюда обязательное:
1. амортизацию, включая ремонт квартиры, оборудования и техники и покупку новой техники.
2. простои (где-то 3-4 недели между арендаторами, пока ищите новых) и стоимость объявлений которые вы даете чтобы
сдать квартиру. В эти 3-4 недели коммунальные платежи вы тоже платите сами.
3. сумму страховки, если вы страхуете квартиру.
4. налоги, если вы их платите с дохода.
5. ваши время, моральные страдания и усилия, если вы хотите брать за это деньги.
Коммуналку добавите
отдельно потом.
Сколько вышло?
Если интересно, пример взят реальный. Хрущ у Глобуса, 2-комн (смежн), 38 м2 общей площади, ремонт уставший, эконом, не бабушкин. Если после простых математических действий у вас получилось 16 000 - то вы угадали, за столько она и сдается (+к/у).
Ценник реален, если пп. 3-5 не включать в расчет (сдающие не включают). За более высокий ценник не сдается (то есть может и сдается, но ждать квартиранта дольше месяца никто не будет).
Звонки есть, но все таджики. Нормального квартиранта приходится ждать.
Все советы господина Кольцова опередили время , но сейчас им самое место . Приличные люди исчезли совсем . Только в два месяца для быстрой сдачи : август да сентябрь. Депозит всем лучше пока.
примерно верны расчеты. но банк может и кинуть. ну закрылся. АСВ на всех не хватит если повалится все. загуглите сколько там денег и сколько на вкладах. и что делать? судиться ? хозя на пляже уже.
недвижимость это не для
заработка а для сохранения, мне кажется. если уж ее будут отжимать тогда вообще всему конец, новый 17 год. деньги отжать проще
под термином "повалится все" это вы что понимаете?
2008 умноженный на 3. все предпосылки к этому есть. удешевляющаяся ипотека, выдача ее маргиналам, каникулы ипотечные и тд.
Цитата: От пользователя: wayfarer
ЦБ
допечатает и выдаст АСВ кредит беспроцентный на 20 лет.
может быть. но тогда может и ценность миллиона рублей будет булка хлеба.
ну и. допечатает ли. выдаст ли. много вопросов к банку. суть в том что вы ему деньги а он вам бумажку с печатью. квартира надежнее в этом плане,
имхо. я не против вкладов. я за них. после недвижимости только.
2008 умноженный на 3. все предпосылки к этому есть.
всепропальщик? :-)
имхо нет таких предпосылок, именно для резкого обвала.
А вот вялотекущая стагнация и медленное сползание есть.
Цитата: От пользователя: lexxx01
удешевляющаяся ипотека
дак и доходы населения в среднем снижаются
Цитата: От пользователя: lexxx01
выдача ее маргиналам
пруфы будут?
Цитата: От пользователя: lexxx01
каникулы ипотечные
судя по графику объем просроченной задолженности снижается...
Цитата: От пользователя: lexxx01
допечатает ли. выдаст ли.
выдаст, для народного спокойствия, лучше немного обесценить рубль, чем получить волну по всей стране, когда все ринутся снимать вкладыы и набивать ими матрасы.
недвижимость это не для заработка а для сохранения, мне кажется
Я всё думаю, насколько подешевеет сдаваемая квартира в случае пожара или скажем если в ней пролежит мертвый квартирант недельки 3-4. И сколько будет стоить неустойка
соседям, если квартирант затопит "свою" и соседскую квартиру. У меня есть подруга, у нее мать федеральная судья - так вот, ей как-то затопили гардеробную, полную дорогих шуб.
Со страховой компанией тоже знаю как связываться - фиг докажешь, что страховой случай.
Цитата: От пользователя: lexxx01
банк может и кинуть.
Про АСВ вам уже написали. А еще не складывайте яйца в одну корзину. Разделите сумму и положите в разные застрахованные банки.
Вообще, отношусь к деньгам не как к самоценности, а как к
инструменту. Лежат, копятся потихоньку, на определенную цель (ну да, это квартира - для близких. Не для сдачи, а чтобы жить в ней). Как накопятся - пущу в дело. Не думаю, что долежат до моей пенсии, хотя изначально планировалось жить на процент (в пенсию от государства не верю).
Складывать
наличку в "бетоний" под сдачу смысла не вижу. Есть менее стрессовые способы зарабатывать.
Кто что думает перед кризисом в бакс или дальше в недвиге? :lol:
Свободная *простохата* (не на автике под бордель, не заранее под табор, не студия рядом с вузом итд) даже как "сохранить" уже как то так себе выглядит :-(
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
