поиск:    
  Бесплатная почта на E1.ru почта @E1.ru:  (регистрация)
пароль:

 
переход:  

Недвижимость
Недвижимость
Екатеринбург Онлайн
Сервисы:  Жилая недвижимость,   Новостройки,   Коммерческая недвижимость,   Земля,   Коттеджи, дома,   Дачи,   Гаражи,   Аренда  |  Новости:  Недвижимость  |  Публикации:  Личные финансы,   Аналитические обзоры  |  Консультации:  по Недвижимости  |  Форумы:  Недвижимость,   Обмен бюро

  Общение > Форумы  > Дом > Недвижимость > Недвижимость  

рантье. советы арендодателям, арендаторам жилья. - страница 2


Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |   Подписаться на тему
первая страницаПредыдущая страница | 1 | 2
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752869 
Автор: павел-к   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Андрей П

а 5 лет назад как я понял, все было в шоколаде и россия была мировым экспортером всего и вся?


5 лет назад объявляли раз в месяц.
2/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752870 
Автор: wayfarer   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: lexxx01

посмотрите кем академ заселён


был пару раз проездом, обычные люди, не?


Цитата:
От пользователя: lexxx01

каждому ничтожеству под паспорт уже почти)


а какая разница под что? если уровень просрочки очень низкий, значит подавляющее большинство исправно платит ипотеку.


Цитата:
От пользователя: lexxx01

а общая закрелитованность не подскажете сколько по сравнению с 2017, 2018


у вас глаза есть? на графике все цифры приведены... :ultra:

на начало 2017 - 11 триллионов
на начало 2018 - 12,2
на начало 2019 - 15

но это не только ипотеки, это и автокредиты и потребительское кредитование.

в год выдается около 1млн. ипотек.

если взять трудоспособное население страны, а это около 70 млн. то на каждого жителя приходится кредитов на 215тыс. что совсем немного.
2/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752871 
Автор: wayfarer   (О пользователе)
Дата:   

нашел еще вот такие данные

Российский ипотечный рынок в первом полугодии 2019 года замедлился: банки выдали 575,5 тыс. ипотечных кредитов на 1,26 трлн руб. против 663 тыс. кредитов на 1,3 трлн руб. в первом полугодии 2018 года, свидетельствуют данные Центробанка. В количественном выражении снижение составило 13,2%, а в денежном — 3,5%

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/30/07/2019/5d40652a9a7...;/i>
2/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752876 
Автор: Андрей П
Дата:   


Цитата:
От пользователя: wayfarer

то на каждого жителя приходится кредитов на 215тыс. что совсем немного.

а если взять среднюю зп по росстату то почти полугодовой заработок без еды и питья
5/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752877 
Автор: wayfarer   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Андрей П

то почти полугодовой заработок без еды и питья


эти же данные для штатов ;-)

За второй квартал 2019 года совокупная задолженность всех домохозяйств США перед банками выросла на $192 млрд (+1,4%) и достигла нового исторического максимума — $13,86 трлн, следует из отчета Федерального резервного банка Нью-Йорка. По его подсчетам, долги американцев перед банками растут уже двадцать кварталов подряд.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/14/08/2019/5d53cdc69a7...


или $84000 на одного трудоспособного жителя. При средней чистой зарплате получаемой на руки (после выплат налогов, страховок и прочего..) в $2000, получается что для среднего американца это 3,5 года без еды и питья.

PS. возможно я некорректно считаю трудоспособную часть. Тупо взял 1/2 от общего населения страны. Для нас это 70млн., для штатов 160млн. Но это не критично в свете темы. Закредитованность американцев в разы выше нашей. Вот главная мысля.



[Сообщение изменено пользователем 01.10.2019 23:34]

[Сообщение изменено пользователем 01.10.2019 23:36]
2/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752881 
Автор: dasc 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Feodosiy

Свободная *простохата* даже как "сохранить"

Даже при условии, что взять квартиру за нал, без ипотеки, текущие расходы будут опустошать ваш кошелек. Коммуналка, налоги... Инвестиции должны работать, раз уж вы решили инвестировать.
5/4 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752893 
Автор: Va_Dim*
Дата:   

так что, в итоге лучше продать квартиру\, а деньги на вклад?
2/5 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752905 
Автор: veryong
Дата:   


Цитата:
От пользователя: павел-к

Почему тогда из под бота сидите?

я не понимаю ваш язык )
3/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752906 
Автор: veryong
Дата:   


Цитата:
От пользователя: wayfarer

на начало 2017 - 11 триллионов
на начало 2018 - 12,2
на начало 2019 - 15

ну тоесть итого закредитованность растёт

Цитата:
От пользователя: wayfarer

на каждого жителя приходится кредитов на 215тыс. что совсем немного.

есть куда расти :-D
1/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752907 
Автор: veryong
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Va_Dim*

так что, в итоге лучше продать квартиру\, а деньги на вклад?

не. недвига понадёжнее будет. вспомните что было с деньгами в черные понедельники и вторники ;-)
8/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752908 
Автор: Mefi333 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: dasc

Вычитаем 7% годовых (такие ставки нынче по депозитам)

Тут ключевое слово НЫНЧЕ. Где гарантия, что завтра не будут давать 3%, а послезавтра в морду? :-( Так что я тоже за яйца в разных корзинах, и парочку яичек обязательно в бетоний :-)
9/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752921 
Автор: wayfarer   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: lexxx01

вспомните что было с деньгами в черные понедельники и вторники


и что же было с долларами и евро?

или вы деревянный фантик деньгами считаете?



Цитата:
От пользователя: lexxx01

ну тоесть итого закредитованность растёт



так и средняя зарплата растет ;-)

[Сообщение изменено пользователем 02.10.2019 15:40]
1/4 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752980 
Автор: Dj Zanudo  (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: dasc

Нормального квартиранта приходится ждать.

Предложение превышает спрос (по этой цене). ? Это "рынок покупателя".
Если снижать "процент доходности", то сдавать становится легче: выбор больше и как следствие возможно сделать его с лучшим качеством.
Просто представим, что процент людей не "зарабатывающих" на бетонии, а "вложившихся" стал значительно больше. А если им пофиг за сколько
сдавать (в смысле в сравнении с депозитом) - тогда "коммерсанты" будут в проигрыше

Покупать или нет квартиру для сдачи ?
Экономисты давно уже говорят так-же, как и вы: депозит выгоднее (больше доходность). Но можно ведь рассматривать этот "бизнес" просто как
высокорисковый (в смысле не платить страховку и налоги). ;-)

То, что стоит 2250 т. (например) не сдают за десятку, а хотят именно от 13-15 и выше. Т.е., если риски человек считает для себя приемлимыми
(да и за свою "работу" по "организации процесса" не хочет слишком много) - то доход может получиться выше приведённого вами (7% годовых),
правда не на много. Увы, я не знаю за сколько сдают реально (если борьба за клиента, то возможно скидывают от первоначальной цены) и сколько в год простои.

А если реально этот чел будет СТРАХОВАТЬ жильё, платить НАЛОГ 13%, учитывать "ремонты-износы-риски утраты" и свою РАБОТУ - то ни о каких 7 %
и речи быть не может. 5%-то и то маловероятны.

(там сдавать надо будет за 15 МИНИМУМ, причём без простоев, ремонтов и своей работы - ну типа один раз в год нашёл клиента и он идеально аккуратный во всём и даже обои обновляет за свой счёт. :-D )

Кстати, если сдавать за 10 (а все вокруг сдают за 15 !), то это доходность примерно 5% годовых, а если страховать - ещё меньше, но тут уж ,думаю,
реально найти клиентов, которые будут "держаться за место" и всё делать как надо.
1/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752985 
Автор: Thai
Дата:   

Уважаемые миллионеры и подпольные миллиардеры и просто обычные скромные рантье))
У нас есть готовое решение, простое и надежное. Ни офшоры, ни Европа не смогут обеспечить такой конфиденциальности.
В зависимости от вашего желания контракт заключается на 3-5-10-20 лет на недвижимость с гарантированной арендой. Вы получаете 9% годовых в твердой валюте на любой иностранный счет ежемесячными платежами. По окончании контракта, вы можете по желанию, оставить недвижимость себе или вернуть её стоимость. Ни банки, ни инвестиционные фонды не выдержат таких условий.
Вы можете прилететь в отпуск сами или это могут сделать ваши родственники или доверенные лица в Таиланд, Камбоджу, Филиппины, Малайзию, Индонезию и увидеть все собственными глазами. Не ждите, когда ваши бывшие друзья или коллеги постучат к вам в дверь и зададут неудобные вопросы. Так будет, вы же знаете, это вопрос времени.
1/12 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #752999 
Автор: dasc 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Dj Zanudo

если сдавать за 10 ...,думаю,
реально найти клиентов, которые будут "держаться за место" и всё делать как надо.

Несомненно. Это будут небогатые клиенты, которые никогда не потянут ипотеку. Они будут благодарными и снимать будут вечно. Другой вопрос - вы не будете на этой квартире зарабатывать. В лучшем случае вы будете выходить в ноль. А если у вас на эту квартиру оформлена ипотека - то может быть даже в минус.
4/3 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: рантье. советы арендодателям, арендаторам жиль...   #753007 
Автор: Feodosiy
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Dj Zanudo

Просто представим, что процент людей не "зарабатывающих" на бетонии, а "вложившихся" стал значительно больше. А если им пофиг за сколько
сдавать (в смысле в сравнении с депозитом) - тогда "коммерсанты" будут в проигрыше


Да ладно, чо уж там представлять, скоро у большей части родившихся в екб будет квартира от мамы/бабушки+"вложение" в академе :lol:
0/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |   Подписаться на тему
первая страницаПредыдущая страница | 1 | 2

Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на эту же страницу)


 Мой E1 : Вход 
 
Вход для зарегистрированных пользователей:
E-mail:
Пароль:
Если Вы не зарегистрированы, то добро пожаловать на страницу регистрации.
Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить.

Развернуть блок
 Погода