Цель просто приобрести и сдавать, потом через несколько лет продать, когда накоплю еще немного средств.
конечная то цель какая?
Цитата: От пользователя: Tanusha33
приобрести
- цены сейчас на достаточно высоком уровне
- проблемы в экономике никуда не делись
- скачок цен за 2020 по большей части из-за льготной ипотеки
- рост также подогрел тот факт что на протяжении всего 2019 доллар снижался (незначительно, но важен сам факт). Поэтому те,
кто покупал в 2018 по курсу ниже 60ти, в 2019 видя непрерывное падение, скорее всего выходили из доллара, фиксируя прибыль и думали куда дальше вкладываться
- реальные доходы большинства падают
учитывая все эти факторы, вероятность дальнейшего роста недвижимости становится все
меньше, но вполне возможна.
Цитата: От пользователя: Tanusha33
потом через несколько лет продать
учитывая факторы выше, вероятнее стагнация цен на недвижку на несколько ближайших лет
Цитата: От пользователя: Tanusha33
сдавать
там с чистовой отделкой квартиры? сдавить голую квартиру планируете или придется минимальный набор мебели и техники завезти? Как планируемая доходность от сдачи по сравнению с доходностью на вкладах?
Спасибо за профессиональный совет :-) Рассматриваю новостройки, потому что ипотека под меньший процент.
Из новостроек мне доступны только эти варианты (лучше не нашла за эти деньги и метражи)
Вторичку тоже глянула, но
всплакнула если честно. И процент выше.
В Пышме меня смущает незнание города и соответственно не могу понять как там с выбросами и ветрами (гуглю сейчас розу ветров и не могу сама понять где там не стоит брать), а с Азбукой меня смущает крохотулечный метраж и тоже не знаю как этот район
Ваше мнение не лишено логики, но у меня немного другая ситуация и решение уже принято. Благодарю. Вот нужно выбрать из этих двух вариантов. Сама живу в другом районе и вообще не знаю как там. С Широкой Речки сегодня в 18.00 ехала и
немного офигела от пробки в Академ. Хотя может все уже привыкли к ней. Про другие варианты не пишу, они отпали по субъективным причинам
В пышма разная бывает, какой район? Чем ближе к УГМК, чем чаще можно чувствовать едкий запах :-D
По розе ветров несколько раз слышал, что самое плохое расположение это ЖК Петровский, вроде как
раз туда идет основное направление.
но у меня немного другая ситуация и решение уже принято
если вы не поняли, то на пальцах выглядит так:
- покупаю в ипотеку в Пышме за 2,3
- сдаю в аренду за 10-12 (на N1 более 10 ти объяв о сдаче в Пышме за эти
деьнги)
- получаю "грязными" при 100% загрузке доходность в 5,7% (ипотека у вас под какой процент получится?)
- получаю все прелести от сдачи в аренду в нагрузку
- через пару лет вполне возможно что продаю уже не за 2,3млн. а за 2млн.
или
иду в
банк кидаю деньги на вклад и получаю 5,5-5,7% стабильно, гарантированно, без простоев.
это часто бывает заблуждением.
Пока построят новостройку, вторичку уже сдавать можно. Арендную плату в досрочное погашение вносить. Если посчитать переплату в таком варианте точно, не
факт, что выгоднее не построенное брать.
Ну и насчет Азбуки, меня бы тревожило, что первую очередь, в 17 году построенную, до сих пор продают. К вопросу о ликвидности ;-) .
Да, и здесь вы правы. Вторичка тоже бывает разная, не обязательно хрущевки и апартаменты, которые я смотрела и плевалась. И еще снижается риск срыва сроков.
Также непонятно как с арендой в Пышме и насколько быстро и хорошо
сдается.
Еще вариант рассмотреть Березовский, в сданных домах.
Пока решила подумать. Пугает это все, конечно, когда действуешь без профессионалов и дальше центра редко выезжаешь в городе
судя по нашему дому, весьма востребованный ресурс, места за 6-7 в месяц уходят. При продажной цене в 655-700 у застройщика, правда в чате писали недавно что последний проданный паркинг (продавал
уже жилец) ушел за 850.
а я ведь так и не могу избавиться от паркинга в Пионерском посёлке :-D Что
так не надо каку всякую покупать :-D
PS. все же от конкретного дома зависит, от того как там с парковками. У нас в округе напряженка,
поэтому в чате дома частенько появляются вопросы - "не продает ли кто паркинг", или "арендую место".
В Пышме меня смущает незнание города и соответственно не могу понять как там с выбросами и ветрами (гуглю сейчас розу ветров и не могу сама понять где там не стоит брать)
Живу в В.Пышме, приезжайте - устрою экскурсию, про
выбросы и розу ветров тоже расскажу. Пишите в ЛС, если интересно.
по мне так надо на входе в паркинг написать объявление :
- хочу любой ценой избавиться от паркинга ...
и все решится очень быстро .
Не, любой ценой не хочу. Пусть стоит. Но я понимаю теперь, почему мне из Москвы
регулярно звонят, и предлагают прикупить паркинг. Несколько лет там уже от них не могут избавиться.
Вариантов вложить деньги много.
Паркинг это последний отстой
Я же написал, в центре, в домах, где с парковкой жопа в округе. У нас в чате дома, на 1 объявление о сдаче паркинга, 10 объявлений о желании снять.
Если человек покупает, чтобы пристроить лишние деньги, а потом продать. Паркинги в правильных местах мне кажутся более выгодными и менее геморройными, чем однушка в Пышме.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
