Всем привет! Подскажите, пожалуйста: родственница продаёт недострой и земельный участок. Это единственная недвижимость. В собственности 3 года. Нужно ли платить налог 13%? ( купила за 1 млн, продаёт за 1,8 млн)
Поясню. Здесь два объекта продаются- земельный участок и объект незавершенного строительства.
По участку. Налоговый вычет есть только на участки ИЖС и только после ввода в эксплуатацию жилого дома. То есть по этому объекту оснований не платить, или хотя бы уменьшить налог с дохода от
продажи, не имеется.
Незавершенка не является жилым домом, поэтому миллион, положенный в вычет при продаже ранее обнуляющего срока, тут тоже применить нельзя. (ст.220 Налогового кодекса РФ).
Незавершенка подходит под "иное имущество", по которому этот вычет 250 т.р..
Думаю, что
здесь можно применить вычет в размере затрат на приобретение. Если в договоре, по которому покупали, сумма разбита отдельно на недострой, отдельно на землю.
То есть вычет в размере 250 000 либо суммы приобретения ОНС.
С остальной суммы придется платить налог.
По участку. Налоговый вычет есть только на участки ИЖС и только после ввода в эксплуатацию жилого дома.
Что-то не нахожу такого в НК РФ. Это кто придумал?
Цитата: От пользователя: Mar$el
То есть по
этому объекту оснований не платить, или хотя бы уменьшить налог с дохода от продажи, не имеется.
Ну, тут надо смотреть, что, когда и как попало в собственность. Уменьшение дохода на сумму расходов никто не отменял. :-)
Кроме того, если "недострой" не зарегистрирован как
объект недвижимости, то доход от продажи движимого имущества не облагается налогом по истечении 3 лет нахождения в собственности. А автор пишет как раз про три года.
И не забываем про принимаемый в целях налогообложения минимальный доход от продажи недвижимости в размере 0.7 от
кадастровой цены.
Уменьшение дохода на сумму расходов никто не отменял. :-)
Цитата: От пользователя: Mar$el
Думаю, что здесь можно применить вычет в размере затрат на приобретение.
Если в договоре, по которому покупали, сумма разбита отдельно на недострой, отдельно на землю.
Цитата: От пользователя: Вадимыч на Грозе Паркета
Кроме того, если "недострой" не зарегистрирован как объект недвижимости, то доход от продажи движимого имущества не облагается
налогом по истечении 3 лет нахождения в собственности. А автор пишет как раз про три года.
Поясню. Здесь два объекта продаются- земельный участок и объект незавершенного строительства.
сразу 2 вопроса:
а) если участок был разделен на 2 и получил 2 новых кадастровых номера, возможно ли приментить уменьшение дохода
на сумму расхода пропорционально площади старого участка при продаже одного из них?
б) если ОНС стал жилым домом, но при этом получил новый кадастровый номер, можно ли также применить уменьшение дохода на сумму расхода в размере цены уплаченной на покупку ОНС?
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
