Про НДФЛ - остаток доли по наследству

Question

Всем добрый день! Про НДФЛ при продаже жилья нашел только тему от 2021 года поэтому решил создать новую.
У знакомого типичная ситуация - владел он 1/3 квартиры уже много лет, в том году умерла бабушка, полгода прошло и теперь остаток 2/3 переходит к нему по завещанию. То есть становится 100%-собственником.
Делать ремонт и сдавать не планирует, сам в этой квартире жить тоже не будет.
То есть надо будет продать в этом году.
Я ему и говорю - подожди - тебе надо 3 года подождать, потом продашь без налога, иначе вычет максимум только 1 млн (а с 2/3 вообще только 667 тыс получается), за остальное с 2/3 придется платить 13% с части цены до 2,4 млн и 15% все что выше.
Он говорит - нет говорят, что если до вступления в наследство владел любой долей (хоть 1/100), а при наследстве получил всё остальное, то при продаже НДФЛ платить не придется.
Я не поверил - полез в НК РФ - нашел ст.217.1 - все внимательно перечитал - не нашел такого. Там, правда, есть ссылка, что субъекты РФ могут принимать региональные законы, обнуляющие НДФЛ, но я про такой не слышал. 
Может, подскажите, в каких статьях и законах правду искать? 
3 года ждать - не лучший вариант. И налог не копеечный набегает, хотя просто получил по наследству не новую квартиру, а не купил для инвестирования и заработка.

Believer · Accepted Answer

Да, этот пункт я видел. Но подумал, что речь идет про перепланировки/реконструкции и т.д, когда из двух комнат/квартир физически и юридически делают одну. Ключевое слово "образования", т.е. ранее этого объекта недвижимости в таком виде вообще не существовало.
А здесь физически ничего не трогалось, просто доли перераспределились.
И получается, что прав я, а не знакомый, срок надо отсчитывать со дня смерти бабушки, а не так, что налог нулевой из-за существовавшей ранее доли.
Еще есть мнения? Лучше кто на практике сталкивался.

wayfarer · Answer

а в чем разница?  получил доход, как в первом так и во втором случае  :-) 

как любима эта тема на просторах интернета - знакомый, друг, брат жены... но что удивительно за них подпрягаются их знакомые, штудируют законы, создают темы на формах, а все эти счастливчики наследники, спокойно ждут решения...

в чем проблема написать прямо - я получил, мне надо?  :-D

Believer · Answer

С точки зрения закона да, я с человеческой точки зрения, доход - это твоя работа, инвестиции, целенаправленные действия для зарабатывания денег. Смерть родственника тяжело к этому отнести, да и завещание он при жизни в любой момент мог поменять, даже если ты знал, что оно на тебя оформлено когда-то.


Как ни странно - но есть и такая тема. Меня многие однокурсники про интернет-технологии могут спрашивать и с этим связанное, хотя сами все технари с в/о, но в другой области, про недвижку, т.к я работал и продолжаю активно этим интересоваться, самому тоже не помешает, кому-то помогаю сделку провести, объект найти, проверить и т.д.  Поэтому тема налогов мимо меня не проходит тоже. Декларации 3-НДФЛ когда-то сам заполнял в специальной программе еще, вручную цифры считал, сейчас на сайте проше стало.
Поэтому - всем надо. Мне тоже про этот нюанс стало любопытно, никогда раньше не слышал, не зря статью перечитал, вдруг нового чего принять успели депутаты.

wayfarer · Answer

так нас государство доит как только может, так что чему уж тут удивляться?



вам скорее всего надо искать практикующего юриста по наследственным делам, тут вряд-ли можно добыть верную информацию

Mar$el · Answer

Ваш знакомый прав, а вы-нет. Не будет у него налога при продаже, так как право возникло раньше, а сейчас только изменился размер доли. Объект продажи в данном случае- квартира, а не доля. Он продает квартиру, право на которую у него возникло много лет назад.,  ст. 217.1 Налогового кодекса. Гуглите разъяснения налоговой по этой статье, их много. Например https://www.nalog.gov.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/13783195/

Believer · Answer

Да, знакомому повезло!
Да и я буду знать! В жизни все пригодится, раз недвижкой помогаю заниматься.
Благодарю, Mar$el , за разъяснения с ссылками, так и знал, что "дьявол в деталях" - любит у нас государство реальную информацию прятать во внутренних письмах, которые ещё непонятно когда и где искать надо. На сайте Консультанта на это письмо возле статьи ссылки не было, иначе обязательно прочитал бы. Давно пора в текст кодекса это перенести.
Низкий Вам поклон  :write: 
/жаль, не нашел во встроенных смайликах смайлика с поклоном - раньше такой видел - хотел сюда вставить/
В любом случае Respect!!!

Believer · Answer

И еще, общая эмоция:
Причем письмо относительно свежее 2023 года. А до этого люди с долями платили налог? Либо ждали 3 года? Вот, блин, государство
 :vote:

Mar$el · Answer

Таких писем много, года с 2013 точно, это всегда такая трактовка была. На мой взгляд, и в самом тексте статьи все однозначно.
"доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более"
Тут объект- это квартира. Находилась сначала в общей долевой собственности, затем в единоличной. Но общая долевая- это тоже собственность, и так как в тексте 217.1 нет разделения на ее виды, то и считается с даты возникновения первоначального права.

Андрей П · Answer

конкретно про наследство нет стати, а вот при присоединении новой доли к имеющейся есть. но не понятно работает ли это с наследством ( или как у меня с дарственной ) 

ст 217.1 НК РФ "в случае образования жилого помещения в результате объединения жилых помещений срок нахождения такого образованного жилого помещения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений".

https://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=77&i=341457&t=341457

Краев Игорь - Redline old · Answer

Вы все не правы, потому что никто не видел весь пакет исследуемых документов. 

Идете к юристам на платную консультацию. 
Договор и оплата по нему будет некой гарантией анализа конкретной жизненной ситуации, набор юридических фактов и исследование этого в сего в письменном заключении будет хоть какой-то гарантией правильности выбора вами стратегии дальнейших действий.

Если конечно ценность всего этого хоть сколько-то ценна для вас.