Кто плавал, подскажите!
Собралась покупать место в паркинге. Сам паркинг оформлен как общая долевая собственность. И место в нем - соответственно доля в общей собственности.
Тобишь, чтобы продать его, собственник должен предварительно спрашивать разрешение у всех сособственников (больше
200), что они не хотят воспользоваться правом преимущественной покупки. Понятное дело, такой пут покупки - бредовый.
Как вариант всплыло дарение. Но продавец - юрлицо, то бишь покупатель попадает на подоходный налог 13%.
И потом если придется продавать этот паркинг, то так же через
договор дарения это делать.
В общем тоже фигня с дарением получается.
Наверняка же у нас большинство паркингов именно в ОДС и оформлены.
Как продажу-покупку оформлять?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Паркинг в общей долевой собственности, как офо...
Как вариант всплыло дарение. Но продавец - юрлицо, то бишь покупатель попадает на подоходный налог 13%.
- вы все собрали в одну кучу. Если продавец юрлицо, то покупатель не "попадает". Если он "даритель", то вы "одаряемая" - но этот
вариант неприемлим для юр.лица, т.к. кроме ваших 13% расходов он тоже попадает под налогооблажение, если он не имеет статуса некоммерческой организации. Это вы потом можете дарить свою долю общественной собственности физ.лицам: если они родственники, то без налогооблажения, остальные тоже будут
вынуждены платить налог. Если будете владеть собственностью менее трех лет, то при продаже вы заплатите налог.
Разрешение всех сособственников о том, что они не хотят воспользоваться правом преимущественной покупки - это приличный геморой, но на цену вашего предложения в случае продажи это
никак не повлияет.
PS. Если паркинг не в центре, то цена на него весьма завышенная, не смотря на определенный дефицит в этом сегменте недвижимости.
7/0 |
| Поделиться:
Re: Паркинг в общей долевой собственности, как офо...
рассказываю кривой вариант, но рабочий
условно примем стоимость м/места в 800 тысяч
первое: заключаете договор займа на указанную сумму. Дата заключения, к примеру - 3 месяца назад. Продавец паркинга пишет расписку от руки, что такую сумму получил.
второе: далее якобы
проходит три месяца, вам долг, естественно, не возвращается.
третье: заключаете соглашение о новации заемного обязательства в отступное, по которому в счет погашения долга принимаете машино-место, после чего идете на регистрацию.
правило преимущественного права покупки не
распространяется на передачу имущества посредством новации
40/1 |
| Поделиться:
Re: Паркинг в общей долевой собственности, как офо...
первое: заключаете договор займа на указанную сумму. Дата заключения, к примеру - 3 месяца назад.
Продавец паркинга пишет расписку от руки, что такую сумму получил.
второе: далее якобы проходит три месяца, вам долг, естественно, не
возвращается.
третье: заключаете соглашение о новации
заемного обязательства в отступное, по которому в счет погашения долга принимаете машино-место, после чего идете на регистрацию.
правило преимущественного права покупки не
распространяется на передачу имущества
посредством новации
Mr. ГРИНЧ, спасибо за хороший совет, и еще один вопрос :
применима ли новация в отношении доли в иной собственности - комнаты в коммуналке, доли в квартире ?
8/0 |
| Поделиться:
Re: Паркинг в общей долевой собственности, как офо...
Mr. ГРИНЧ, спасибо за хороший совет, и еще один вопрос :
применима ли новация в отношении доли в иной собственности - комнаты в коммуналке, доли в квартире ?
да, так как с точки зрения права доля в общей долевой собственности на
здание паркинга (если оно отдельно-стоящее) или на помещение подвала (если встроенное) и доля в квартире - категории одного порядка
комната в коммуналке - это уже объект недвижимости ("вещь в себе", как на на философии поясняли :-D ), но право преимущественной покупки также можно обойти
4/2 |
| Поделиться:
Re: Паркинг в общей долевой собственности, как офо...
Рассказываю еще один вариант, тоже кривой, но тоже рабочий.
Продавец дарит покупателю 1/100 долю в праве от своей собственности, при
этом налоги будут минимальные.
После регистрации права собственности на 1/100, остальные 99/100 приобретаются по договору купли-продажи. В этом случае также отказ от права преимущественной покупки не требуется, т.к. покупатель на момент покупки уже является сособственником.
36/0 |
| Поделиться:
Re: Паркинг в общей долевой собственности, как офо...
Термит, спасибо за комментарии.
Это паркинг в самом центре. В в этом доме мне жить, посему сколько бы он не стоил, он нужен.
Юрлицо продать мне эти паркинги не может из-за отсутствия разрешений
сособственников, и подарить тоже не может, т.к. не могут деньги принять по бухгалтерии. Если бы я пошла все-таки через дарение, то они бы попадали на налоги и плюс снижали бы цену на 13% дабы компенсировать мне подоходный. Но насколько я понимаю, такой договор дарения (они же мне не бабушка, чтобы
недвижимость дарить) могут признать недействительным, и деньги я тогда буду выцарапывать с трудом.
Вот я это вижу так.
Еще подсказали, что в уставе ТСЖ можеть быть внесен пункт, что председатель правления может ставить подпись за всех сособственников паркинга. Уже узнала, у нас
этого пункта нет.
3/1 |
| Поделиться:
Re: Паркинг в общей долевой собственности, как офо...
не говорил, что займ должен быть именно беспроцентный
Физические лица имеют право кредиты под проценты выдавать? Я просто не в курсе, если что. Если да, то кредитор тогда налоги с процентов должен платить.
Цитата: От пользователя: Миша
Достаточно двух.
Каких из них?
0/3 |
| Поделиться:
Re: Паркинг в общей долевой собственности, как офо...
Еще подсказали, что в уставе ТСЖ можеть быть внесен пункт, что председатель правления может ставить подпись за всех сособственников паркинга
неправду подсказали
Цитата: От пользователя: Вадимыч на Грозе Паркета
Физические
лица имеют право кредиты под проценты выдавать?
кредиты - нет, займы - да. Гражданский Кодекс четко их различает
Цитата: От пользователя: Екатерина абн Виктор
Юрлицо продать мне эти паркинги не может из-за отсутствия разрешений сособственников, и подарить тоже не
может, т.к. не могут деньги принять по бухгалтерии. Если бы я пошла все-таки через дарение, то они бы попадали на налоги и плюс снижали бы цену на 13% дабы компенсировать мне подоходный. Но насколько я понимаю, такой договор дарения (они же мне не бабушка, чтобы недвижимость дарить) могут признать
недействительным, и деньги я тогда буду выцарапывать с трудом.
Вот я это вижу так.
вечером из дома напишу выход из этой ситуации (на секунду зашел)
1/0 |
| Поделиться:
Re: Паркинг в общей долевой собственности, как офо...
1.Регистрация 1/100 доли в праве на продаваемое место (которое, в свою очередь, на самом деле, по документам, является какой-то долей в
праве на весь паркинг)
2. Регистрация права собственности на всё место
5/0 |
| Поделиться:
Re: Паркинг в общей долевой собственности, как офо...
1.Регистрация 1/100 доли в праве на продаваемое место (которое, в свою очередь, на самом деле, по документам, является какой-то долей в праве на весь паркинг)
2. Регистрация права собственности на всё
место
А после первой сделки старому хозяину не обязательно регить право собтсвенности на 99/100 места? Он эту долю без свидетельства потом сможет продать?
3/0 |
| Поделиться:
Re: Паркинг в общей долевой собственности, как офо...
А ведь реально - гемор. Почему застройщик делает паркинг одним объектом, в чем заключается трудность обособления машино-мест как отдельных объектов недвижимости? (как квартир в многоквартирнике)
UPD. Все, узнал. КО говорит, что регистрация площадок и мест без их физического
обособления невозможна, т.е. бокс зарегить можно, так как это будет уже помещением, а пятак бетона с разметкой - нет.
как там насчет налогов с физика за счет экономии на процентах? нее не слышали ...(с)
Автор! в уставе ТСЖ должна быть прописана процедура решения таких вопросов. ваше юр. лицо может сделать даже проще-просить Правление ТСЖ включить данный вопрос в повестку дня для голосования на общем
собрании собственников ТСЖ. оно проводится минимум 1 раз в год. сейчас начало года-собрание не за горами должно быть об исполнении сметы за предыдущий год и планировании сметы на нынешний.
ну и в общем в чем проблема напрвить 200 уведомлений? за 10 тыс. вам любой фрилансер напечатает да
раскидает по адресам. договоритесь с юр. лицом на скидку на эти деньги да займитесь)))
0/9 |
| Поделиться:
Re: Паркинг в общей долевой собственности, как офо...
Автор! в уставе ТСЖ должна быть прописана процедура решения таких вопросов. ваше юр. лицо может сделать даже проще-просить Правление ТСЖ включить данный вопрос в повестку дня для голосования на общем собрании собственников ТСЖ. оно проводится минимум
1 раз в год. сейчас начало года-собрание не за горами должно быть об исполнении сметы за предыдущий год и планировании сметы на нынешний.
ну и в общем в чем проблема напрвить 200 уведомлений? за 10 тыс. вам любой фрилансер напечатает да раскидает по адресам. договоритесь с юр. лицом на скидку
на эти деньги да займитесь)))
не пишите ерунды.
Причем тут ТСЖ и долевые собственники? ТСЖ- это орган художественной самодеятельности, и к правам собственности никакого отношения не имеет.
15/0 |
| Поделиться:
Re: Паркинг в общей долевой собственности, как офо...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
