Доброго времени суток!
Интересует ваше мнение (риски) по такому варианту улучшения жил условий:
- Продаем имеющееся жилье.
- Заезжаем в съемное
- Бабло распихиваем в банки (не более 700 тыр)
- Ждем год - полтора, цены на недвижку снижаются.
- Покупаем хату, с
плюсом по площади, за счет снижения цен на рынке.
Риски:
- Никакого снижения цен не будет или будет рост. Вероятность минимальная.
- У банков отзывают лицензии или банкротятся, АСВ сообщает, что не может более проводить компенсации. Вероятность имеется.
-
Правительство изъимает вклады/часть вкладов населения, ибо надо поддержать национальную идею. Мало вероятно.
На проценты по вкладам можно снимать пристойное жилье - посчитал.
Извините, но это бред....я знаю людей, которые ГОДАМИ ждут, когда жилье подешевеет....
Если уж продавать свое жильё, то вкладываться в новостройку(на такой стадии строительства, чтобы сдача была не более чем через год). Тогда получиться площадь увеличить+ сама по себе квартира подорожает после
сдачи объекта. Но в этом случае снимать придется на свои деньги.
Извиняю... Я знаю человека, который так же вложился в новостройку в 2007 году, потом цены упали в 2009 и он еще 4 года ждал подъема цен, чтобы выгодно продать квартиру. По сдаче дома продавать не стал,
т.к. цена на рынке была ниже его покупки у застройщика. Итого его деньги были в квартире 6 лет. Выгода сомнительная.
Валютные риски.
В какой валюте/валютах собираетесь деньги держать?
Не понял про валютные риски. Цены на квартиры в рублях и рынок не привязан к курсу валюты. Валюта растет, а цены падают. Т.е. этот фактор не влияет. Другой
вопрос, что возможно вложив в $ можно еще заработать на росте его курса.
Цитата: От пользователя: Дублин
вы сначала продать попробуйте! Продажи мёртво стоят.
Это вопрос цены, скидываешь хорошо и квартира уходит.
Таким же
образом и будут падать цены в 2015 году, т.к. продавать будут те, кого прижмет и он скинет. В итоге цены будут снижаться.
да не будет ощутимого снижения цен. тем более на готовое жилье. с чего взяли то ? если хотите взять жилье большей площади за имеющуюся сумму что стоит ваша кв - то покупать выгоднее на начальном этапе строительства. но тогда и снимать нужно будет не год, а горррраздо дольше. при этом и учитывать
риск что могут вовремя не сдать дом.
да не будет ощутимого снижения цен. тем более на готовое жилье. с чего взяли то ?
Я исхожу из:
Снижение доходов россиян
Увеличение ставок по кредитам
Увеличения предложения по новостройкам сейчас и в 15 и 16
годах будет еще сдаваться много объектов
Есть косвенные признаки: почти каждый день на Е1 предложения от застройщиков по скидкам, условиям и т.д.
А так же:
Цитата: От пользователя: Дублин
вы сначала продать попробуйте! Продажи мёртво
стоят.
Попробуйте, интересно, что из этого выйдет. А мы тут с поп-корном посидим, понаблюдаем за вашим экспериментом. Потом порадуемся за вас от всей души, если выгорит :-)
Цены могут снизиться, да. Но ненамного. В лучшем (для вас) случае процентов на 7-10 за год. Потому что в экономике
спад, но не коллапс.
да не будет ощутимого снижения цен. тем более на готовое жилье. с чего взяли то ?
а вы "с чего взяли"!? минус 50-70% в валюте и 20-30% в рублях вот что мы увидим ближайшее время (0,5-1,5года)на рынке жилья в России, и это только
скромные ожидания экспертов, на практике может быть всё гораздо круче. :-) Если это не ощутимо, тогда вы правы! :-)
Я так думаю, что продажи не только жилья щас стоят. Но и продажи вообще по многим пунктам потребления. А учитывая что у нас куча народу приезжие, и у них падают доходы тут, вЕкб, то можем даже увидеть отток населения.
Уже при 110 баксах мы еле пыхтели если честно, было не сильно
заметно, ну а щас 90$, и спасло нефть от падения к 80 похоже только начало форума МВФ, и то посмотрим к понедельнику. Европа то точно уже откидывает коньки судя по статистике и ожиданиям на октябрь.
Но продавать щас что бы купить потом - действительно рулетка. Развитие
событий может с такой скоростью произойти, что ваши 3-4 миллиона за день превратятся в 30 рублей и только на банку пива хватит...
Я бы не стал рассчитывать на падение цен в рублях. Скорее они наоборот вырастут, если рубль и дальше будет девальвировать. Другое дело, если вы хотите как то хорошо крутануть эти деньги и желательно не в России - тогда есть смысл заниматься.
Но продавать щас что бы купить потом - действительно рулетка. Развитие событий может с такой скоростью произойти, что ваши 3-4 миллиона за день превратятся в 30 рублей и только на банку пива хватит...
Может быть тогда RUB
=> $ => BANK (депозит в валюте). Но доллар все равно когда то будет падать. Или вклады привязанные к стоимости золота? Или купить золота обезличенного?
Цитата: От пользователя: SERGUS
Я бы не стал рассчитывать на падение цен в рублях. Скорее они
наоборот вырастут, если рубль и дальше будет девальвировать.
Думаю это не связано (девальвация рубля и цены на недвижку). Влияет: кредитование, объем ввода новостроя (увеличение предложения), доходы населения. И не забывайте, что наши доходы в рублях, если бы было в валюте, то
согласен.
Согласен, рисковать нельзя, поэтому и пытаюсь просчитать риски. Для это запостил тему. Пока что думаю, что риски процентов 5. Зато можно "малой кровью" расшириться.
В данном случае больше шансов "пролететь" чем выиграть.
Россию упорно хотят втянуть в войну, выйдет это или нет неизвестно. Так что можно без жилья остаться и денег. При распаде СССР все вклады практически сгорели.
Риск не оправдан.
автор , рынок недвижимости глубоко не просядет, с учетом имеющихся в стране коллапсов, но вложения по вкладам обеспечат гораздо более выгодный и стабильный доход, чем сдача квартиры :weep:
