поиск:    
  Бесплатная почта на E1.ru почта @E1.ru:  (регистрация)
пароль:

 
переход:  

Недвижимость
Недвижимость
Екатеринбург Онлайн
Сервисы:  Жилая недвижимость,   Новостройки,   Коммерческая недвижимость,   Земля,   Коттеджи, дома,   Дачи,   Гаражи,   Аренда  |  Новости:  Недвижимость  |  Публикации:  Недвижимость  |  Форумы:  Недвижимость,   Обмен бюро

  Общение > Форумы  > Дом > Недвижимость > Недвижимость  

Категория земли и строительство дома.


Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |
1 | 2 | 3 | 4 | следующая страницапоследняя страница
Категория земли и строительство дома.   #94475  наверх
Автор: 
Дата:   

Помогите, пожалуйста, разложить по полочкам:
Существует 2 (не вдаваясь в подробности остальных) варианта приобретения земельного участка в собственность с цель построить свой загородный дом и там жить:
1. земли сельхоз назначения;
2. земли поселений;

Вариант 1 - это для садов-огородов? Если построить там дом и не выращивать картошку, могут ли приехать с бульдозером и все снести?

Что такое разрешение на строительство и в каком варианте его надо получать?

Надо ли проект для дома на СХ земле?
Помогите разложить на плюсы и минусы юридическую сторону легализации дома.

Еще, какие документы должны быть на руках у продавца? Свидетельство о регистрации права собственности?

[Сообщение изменено пользователем 19.09.2006 17:20]
  |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94541  наверх
Автор: fox5555
Дата:   

Да хороший вопрос он меня тоже интересует. На него надеюсь завтра получу ответ у глав архетектуры или у юристов.
  |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94542  наверх
Автор: Ylyashka
Дата:   

Земли сельхоз. назначений используются для ведения сельского хозяйства -т. е пахать, сеять, выращивать урожай и пр. Стротельство на них запрещено, т.е. могут приехать с бульдозером.
Для строительства дома требуются земли послений. При покупке земли сельхоз наэначения перевод в земли поселений очень сложен и порой невозможен-например отдаленность от муниципального образования. Лучше покупать земельные участки вблизи доступа коммуникациям и в документе (свидетельство на право собственности на землю), должна быть запись "для индивидуального жилищного строительства", а также указан адрес участка.
1/7 |    |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94569  наверх
Автор: Dimitrius (сливаю всё!)  (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Ylyashka

При покупке земли сельхоз наэначения перевод в земли поселений очень сложен

Насколько я понимаю - перевод мегасложный, мегадорогой и ваще не всегда реальный.
Думаю переводом имеет смысл заниматься, когда площадь участка гектаров 100, не меньше.
  |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94613  наверх
Автор: Passer 
Дата:   

Друже! Не заморачивайтесь! Прочтите на досуге:
а) статьи 32,33 Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
(с изменениями от 22 ноября 2000 г., 21 марта 2002 г., 8 декабря 2003 г., 22 августа, 2 ноября 2004 г.)
б) ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Принят
Государственной Думой
22 декабря 2004 года
Одобрен
Советом Федерации
24 декабря 2004 года
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ,
от 31.12.2005 N 199-ФЗ, от 31.12.2005 N 210-ФЗ,
от 03.06.2006 N 73-ФЗ)

Грубые выводы из этих двух документов
- если ты хозяин земли и на территории этого МО не принят план развития, можете строить всечто угодно.
- если даже эти земли сельхозы, но уже не пашня а дачка, можете собраться в банду из min 3х человек и сами себе утверждать 16ти этажки на своих участках.

Перевод сельхозов из пашни в дачку необременительный, скорее уведомительный, типа 5ый год ничего не растет и подпись агронома. Дольше ответов на письма ждать чем страшно.

Если я в чем-то не прав с удовольствием выслушаю
5/3 |    |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94622  наверх
Автор: Chief
Дата:   

А земли СХ назначения можно покупать в собственность кусочками по 10-15 соток? И если да, то как этот кусочек привязывается к координатам? Есть какие-то номера?

[Сообщение изменено пользователем 19.09.2006 22:55]

[Сообщение изменено пользователем 19.09.2006 23:03]
  |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94628  наверх
Автор: fox5555
Дата:   

А вот если мне предлгают землю (между Полеводством и Г.Щитом) в собственности и в свидетельстве о регистрации написано кат. зем. сельсхозназначения, разрешение использование ведение личного подсобного хозяйства. Ездили с агентом на участок. Везде уже строят дома наметили улицы. Агент говорит, что ездила в ген. архитектуру и видела разметку улиц в ген. плане. Говорит они автоматически станут землями ИЖС т.к находятся в черте города.
Правда или нет что они могут стать такими? Можно ли начать строительство дома, а потом официально зарегить его как дом.
  |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94636  наверх
Автор: Dimitrius (сливаю всё!)  (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Ylyashka

Стротельство на них запрещено

Маленькая корректировка: строить на этих землях можно. Например офис класса А можно забабахать для колхоза. Или коровник. Или небоскреб - элеватор.
:-)
  |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94647  наверх
Автор: Passer 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Chief

А земли СХ назначения можно покупать в собственность кусочками по 10-15 соток?

Да, хоть по 1 сотке...

Цитата:
От пользователя: Chief

И если да, то как этот кусочек привязывается к координатам?

Примерно так:
6268228.580 1549725.440
6267944.840 1549679.920
6267784.320 1549653.390
6267692.580 1549644.220
6267554.860 1549649.190

Цитата:
От пользователя: Chief

Есть какие-то номера?

Да, кадастровые, примерно такие: 66:25 00 00 000

Цитата:
От пользователя: fox5555

сельсхозназначения, разрешение использование ведение личного подсобного хозяйства.

Ну так и зашибись! Для ведения личного подсобного хозяйства ведь тяпки надо куда нить сложить? Конечно! А подсобную личность во время дождя куданить спрятать? Вот и построили дом метров в 800...

Цитата:
От пользователя: fox5555

Говорит они автоматически станут землями ИЖС т.к находятся в черте города.

1. А оно нам надо? Чтобы мЕр какой нинаебудь еще и податями мецными обкладывал?
2. Автоматически землями поселений они не станут, только принудительною

Цитата:
От пользователя: Dim_

Маленькая корректировка: строить на этих землях можно. Например офис класса А можно забабахать для колхоза. Или коровник. Или небоскреб - элеватор.

+1
3/0 |    |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94665  наверх
Автор: Kaщей  (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Chief

Вариант 1 - это для садов-огородов? Если построить там дом и не выращивать картошку, могут ли приехать с бульдозером и все снести?


Земли сельхозназначения - к ним, в том числе, относятся земли для садов и огородов - на юр. языке -Садоводческие товарищества. Строить можно хоть что, только это будет садовый домик, даже если он пятиэтажный. Если кому-то , например государству понадобились вдруг Ваши земли, Вас могут снести , и Вам заплатят только за землю и насаждения, жилье не предоставят, т.к. садовый домик не имеет юр.статуса- земли поселений, нет прописки.

Цитата:
От пользователя: Chief

Надо ли проект для дома на СХ земле?

" Проект"- типа рисунка нужно только согласовать с соседями и утвердить Председателем сада, смотря что у Вас написанов Уставе Садоводческого товарищества.

Этот дом в дальнейшем , по новым изменениям в законодательстве, можно перевести в жилой. Но он должен соответствовать всяким нормам , которые устанавливают его пригодность для проживания. Санитарным, пожарным и т.д.

[Сообщение изменено пользователем 20.09.2006 09:52]
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94686  наверх
Автор: Chief
Дата:   


Цитата:
От пользователя: fox5555

А вот если мне предлгают землю (между Полеводством и Г.Щитом) в собственности


Да там есть несколько участков. Только домов там нету - одни фундаменты. Самый шустрый (и единственный) на углу с 4-й улицей стропила сделал. Кстати, только 4-я улица и строится активно - 70% Остальные на 10 участвков 2-3 фундамента.
Есть масса интересных пустующих участков, но то что нашел в продаже - это на пятой улице (налево от свалки). Меня там не привлекает :-(
А то поле, которое ближе к Полеводству вообще пустое - одни колышки стоят.

Общался со строящимися - электричество, если скинутся, то может и будет на след год, а газ - если и будет, то лет через 5...
В целом место интересное, но то что есть на продаже - неликвид какой-то, а просят 400 тыщ. :-( Да и за 380 я отказался.
  |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94688  наверх
Автор: Покупaтель   (О пользователе)
Дата:   

Газа нет, эелктричества нет. За что атм платить то?
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94689  наверх
Автор: Kaщей  (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Chief

Да и за 380 я отказался.

А если поторговаться, всет-таки действительно газа нет, электричества то же, может хоть за 200 тыс.
  |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94694  наверх
Автор: Chief
Дата:   

За 280 продавались весной. Сейчас продают, явно, с целью перспективы котеджного поселка.
А за Г.Щитом налево есть сады-огороды уже построенные. рядом лес и пруд. Там есть варианты с домиками (даже каменными) и с электричеством с разработанными участками за 200 тыс. Но перспективы котеджного поселка никакой.

[Сообщение изменено пользователем 20.09.2006 11:15]
  |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94698  наверх
Автор: Kaщей  (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Chief

Но перспективы котеджного поселка никакой.


Может действительно это замануха, а сдругой стороны, нужно поговорить с людьми которые строятся или построились, как вообще дела обстоят. Все зависит от людей, если быстро сложаться , то электричество провести можно быстро. На счет газа, тут посложней.

[Сообщение изменено пользователем 20.09.2006 11:27]
  |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94700  наверх
Автор: Passer 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Z.Kat

Если кому-то , например государству понадобились вдруг Ваши земли, Вас могут снести

Пожалуйста, сразу оговаривайтесь, про собственность на землю при индивидуальном ведении, сервитуты и градостроительный план, а то народ испугается :-) Конечно Вы правы, но на мой взгляд вопрос несколько ширшее :-), потом ведь у нас по ЗК сельхозы к изъятию в крайних случаях? Это ведь стратегические земли. ст.49-51 и 79 ЗК РФ

Цитата:
От пользователя: Z.Kat

т.к. садовый домик не имеет юр.статуса- земли поселений, нет прописки.

Ну, тут лобового ответа не дам (жадный я...) но задумайтесь.
1. Жилым признается здание отвечающее следующим признакам ......
2. Дачное объединение граждан имеет почтовый адрес? Т.е. оно числится в адресной службе........ Ведь числятся же в адресной службе, допустим, промзона ООО "40 лет без урожая", по адресу Св.обл, Симбирский тракт 44км?
3. По закону о регистрации граждан, гражданин обязан быть зерегистрирован по месту постоянного проживания. Заимка охотника Кузмича, где тот постоянно проживает, это как?
.... Нет, конечно Вы правы, именно садовый домик статуса и не имеет, но как зыбка грань... и как несовершенно законодательство.
2/0 |    |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94701  наверх
Автор: Chief
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Passer

Пожалуйста, сразу оговаривайтесь, про собственность на землю при индивидуальном ведении


т.е. если земля в собственности, то отобрать ее не могут?
  |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94702  наверх
Автор: Kaщей  (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Passer

Дачное объединение граждан имеет почтовый адрес?


Правельно, дачное объединение, садоводческое товарищество имеют юр.адрес и почтовый тем более. А Вы если будете проживать в саду, попробуйте прописаться, чтобы в паспорте стояла отметка о регистрации.
  |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94703  наверх
Автор: Passer 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Chief

В целом место интересное, но то что есть на продаже - неликвид какой-то, а просят 400 тыщ

Помните об одном, но глобальном подводном камне: территория Г.Щита - это территория г.Екатеринбурга к 2025г., а на территории Екб принят перспективный план развития города согласно требованиям градостроительного кодекса, т.е. появляются ограничения в согласовании основного строения.
  |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94704  наверх
Автор: Kaщей  (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Chief

т.е. если земля в собственности, то отобрать ее не могут?


Это если для государственных нужд, или еще каких, ну например газопровод проводят через Ваши земли и т.д., ну вобщем в крайнем случае, и то не отберут, а должны предложить аналогичный или деньги!
  |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94705  наверх
Автор: Passer 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Chief

т.е. если земля в собственности, то отобрать ее не могут?

Могут, если в перспективе по этому участку будет проходить автотрасса Москва-Пекин, или это перспективная территория под застройку в пределах МО. Но об этом честно пишут с св-ве о регистрации в графе обременения, сервитуты, или заверенно ниже подписи и печати регистратора.
  |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94707  наверх
Автор: Kaщей  (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Passer

Но об этом честно пишут с св-ве о регистрации в графе обременения, сервитуты, или заверенно ниже подписи и печати регистратора.

Но Вы согласны, что должны все-таки предложить аналогичный участок земли или деньги заплатить?
  |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94709  наверх
Автор: Passer 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Z.Kat

Правельно, дачное объединение, садоводческое товарищество имеют юр.адрес и почтовый тем более. А Вы если будете проживать в саду, попробуйте прописаться, чтобы в паспорте стояла отметка о регистрации.

Снова не отвечу, но дам повод задуматься, регистрация это ведь "милицейская" процедура, завязанная на адресный стол и ПВС и не имеющая к назначению земель никакого отношения?
Позаходите к сторожам кол.садов, % 50 из ник прописаны в сторожках, там и найдете ответ на свой вопрос...
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94712  наверх
Автор: Passer 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Z.Kat

Но Вы согласны, что должны все-таки предложить аналогичный участок земли или деньги заплатить?

Щас читну закон и скажу согласен или нет :-d
  |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94713  наверх
Автор: Kaщей  (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Passer

Позаходите к сторожам кол.садов, % 50 из ник прописаны в сторожках, там и найдете ответ на свой вопрос...


Странно, приходишь в милицию, должен назвать улицу хотя-бы...
  |  Поделиться:  
Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |
1 | 2 | 3 | 4 | следующая страницапоследняя страница

Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на эту же страницу)


 Мой E1 
 
Вход для зарегистрированных пользователей:
E-mail:
Пароль:
Если Вы не зарегистрированы, то добро пожаловать на страницу регистрации.
Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить.

Развернуть блок
 Погода