поиск:    
  Бесплатная почта на E1.ru почта @E1.ru:  (регистрация)
пароль:

 
переход:  

Недвижимость
Недвижимость
Екатеринбург Онлайн
Сервисы:  Жилая недвижимость,   Новостройки,   Коммерческая недвижимость,   Земля,   Коттеджи, дома,   Дачи,   Гаражи,   Аренда  |  Новости:  Недвижимость  |  Публикации:  Личные финансы,   Аналитические обзоры  |  Консультации:  по Недвижимости  |  Форумы:  Недвижимость,   Обмен бюро

  Общение > Форумы  > Дом > Недвижимость > Недвижимость  

Категория земли и строительство дома.


Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |   Подписаться на тему
1 | 2 | 3 | 4 | следующая страницапоследняя страница
Категория земли и строительство дома.   #94475 
Автор: Chief  
Дата:   19 Сен 2006 17:15

Помогите, пожалуйста, разложить по полочкам:
Существует 2 (не вдаваясь в подробности остальных) варианта приобретения земельного участка в собственность с цель построить свой загородный дом и там жить:
1. земли сельхоз назначения;
2. земли поселений;

Вариант 1 - это для садов-огородов? Если построить там дом и не выращивать картошку, могут ли приехать с бульдозером и все снести?

Что такое разрешение на строительство и в каком варианте его надо получать?

Надо ли проект для дома на СХ земле?
Помогите разложить на плюсы и минусы юридическую сторону легализации дома.

Еще, какие документы должны быть на руках у продавца? Свидетельство о регистрации права собственности?

[Сообщение изменено пользователем 19.09.2006 17:20]
Ответить   |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94541 
Автор: fox5555 (Отправить письмо)  
Дата:   19 Сен 2006 19:45

Да хороший вопрос он меня тоже интересует. На него надеюсь завтра получу ответ у глав архетектуры или у юристов.
Ответить   |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94542 
Автор: Ylyashka  
Дата:   19 Сен 2006 20:03

Земли сельхоз. назначений используются для ведения сельского хозяйства -т. е пахать, сеять, выращивать урожай и пр. Стротельство на них запрещено, т.е. могут приехать с бульдозером.
Для строительства дома требуются земли послений. При покупке земли сельхоз наэначения перевод в земли поселений очень сложен и порой невозможен-например отдаленность от муниципального образования. Лучше покупать земельные участки вблизи доступа коммуникациям и в документе (свидетельство на право собственности на землю), должна быть запись "для индивидуального жилищного строительства", а также указан адрес участка.
Ответить   |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94569 
Автор: Dimitrius (сливаю всё!) (Отправить письмо)   (О пользователе) 
Дата:   19 Сен 2006 20:48


Цитата:
От пользователя: Ylyashka

При покупке земли сельхоз наэначения перевод в земли поселений очень сложен

Насколько я понимаю - перевод мегасложный, мегадорогой и ваще не всегда реальный.
Думаю переводом имеет смысл заниматься, когда площадь участка гектаров 100, не меньше.
Ответить   |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94613 
Автор: Passer  
Дата:   19 Сен 2006 22:23

Друже! Не заморачивайтесь! Прочтите на досуге:
а) статьи 32,33 Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
(с изменениями от 22 ноября 2000 г., 21 марта 2002 г., 8 декабря 2003 г., 22 августа, 2 ноября 2004 г.)
б) ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Принят
Государственной Думой
22 декабря 2004 года
Одобрен
Советом Федерации
24 декабря 2004 года
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ,
от 31.12.2005 N 199-ФЗ, от 31.12.2005 N 210-ФЗ,
от 03.06.2006 N 73-ФЗ)

Грубые выводы из этих двух документов
- если ты хозяин земли и на территории этого МО не принят план развития, можете строить всечто угодно.
- если даже эти земли сельхозы, но уже не пашня а дачка, можете собраться в банду из min 3х человек и сами себе утверждать 16ти этажки на своих участках.

Перевод сельхозов из пашни в дачку необременительный, скорее уведомительный, типа 5ый год ничего не растет и подпись агронома. Дольше ответов на письма ждать чем страшно.

Если я в чем-то не прав с удовольствием выслушаю
Ответить   |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94622 
Автор: Chief  
Дата:   19 Сен 2006 22:43

А земли СХ назначения можно покупать в собственность кусочками по 10-15 соток? И если да, то как этот кусочек привязывается к координатам? Есть какие-то номера?

[Сообщение изменено пользователем 19.09.2006 22:55]

[Сообщение изменено пользователем 19.09.2006 23:03]
Ответить   |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94628 
Автор: fox5555 (Отправить письмо)  
Дата:   19 Сен 2006 23:01

А вот если мне предлгают землю (между Полеводством и Г.Щитом) в собственности и в свидетельстве о регистрации написано кат. зем. сельсхозназначения, разрешение использование ведение личного подсобного хозяйства. Ездили с агентом на участок. Везде уже строят дома наметили улицы. Агент говорит, что ездила в ген. архитектуру и видела разметку улиц в ген. плане. Говорит они автоматически станут землями ИЖС т.к находятся в черте города.
Правда или нет что они могут стать такими? Можно ли начать строительство дома, а потом официально зарегить его как дом.
Ответить   |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94636 
Автор: Dimitrius (сливаю всё!) (Отправить письмо)   (О пользователе) 
Дата:   20 Сен 2006 00:39


Цитата:
От пользователя: Ylyashka

Стротельство на них запрещено

Маленькая корректировка: строить на этих землях можно. Например офис класса А можно забабахать для колхоза. Или коровник. Или небоскреб - элеватор.
:-)
Ответить   |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94647 
Автор: Passer  
Дата:   20 Сен 2006 08:52



Цитата:
От пользователя: Chief

А земли СХ назначения можно покупать в собственность кусочками по 10-15 соток?

Да, хоть по 1 сотке...

Цитата:
От пользователя: Chief

И если да, то как этот кусочек привязывается к координатам?

Примерно так:
6268228.580 1549725.440
6267944.840 1549679.920
6267784.320 1549653.390
6267692.580 1549644.220
6267554.860 1549649.190

Цитата:
От пользователя: Chief

Есть какие-то номера?

Да, кадастровые, примерно такие: 66:25 00 00 000

Цитата:
От пользователя: fox5555

сельсхозназначения, разрешение использование ведение личного подсобного хозяйства.

Ну так и зашибись! Для ведения личного подсобного хозяйства ведь тяпки надо куда нить сложить? Конечно! А подсобную личность во время дождя куданить спрятать? Вот и построили дом метров в 800...

Цитата:
От пользователя: fox5555

Говорит они автоматически станут землями ИЖС т.к находятся в черте города.

1. А оно нам надо? Чтобы мЕр какой нинаебудь еще и податями мецными обкладывал?
2. Автоматически землями поселений они не станут, только принудительною

Цитата:
От пользователя: Dim_

Маленькая корректировка: строить на этих землях можно. Например офис класса А можно забабахать для колхоза. Или коровник. Или небоскреб - элеватор.

+1
Ответить   |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94665 
Автор: Kaщей   (О пользователе) 
Дата:   20 Сен 2006 09:47


Цитата:
От пользователя: Chief

Вариант 1 - это для садов-огородов? Если построить там дом и не выращивать картошку, могут ли приехать с бульдозером и все снести?


Земли сельхозназначения - к ним, в том числе, относятся земли для садов и огородов - на юр. языке -Садоводческие товарищества. Строить можно хоть что, только это будет садовый домик, даже если он пятиэтажный. Если кому-то , например государству понадобились вдруг Ваши земли, Вас могут снести , и Вам заплатят только за землю и насаждения, жилье не предоставят, т.к. садовый домик не имеет юр.статуса- земли поселений, нет прописки.

Цитата:
От пользователя: Chief

Надо ли проект для дома на СХ земле?

" Проект"- типа рисунка нужно только согласовать с соседями и утвердить Председателем сада, смотря что у Вас написанов Уставе Садоводческого товарищества.

Этот дом в дальнейшем , по новым изменениям в законодательстве, можно перевести в жилой. Но он должен соответствовать всяким нормам , которые устанавливают его пригодность для проживания. Санитарным, пожарным и т.д.

[Сообщение изменено пользователем 20.09.2006 09:52]
Ответить   |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94686 
Автор: Chief  
Дата:   20 Сен 2006 10:52


Цитата:
От пользователя: fox5555

А вот если мне предлгают землю (между Полеводством и Г.Щитом) в собственности


Да там есть несколько участков. Только домов там нету - одни фундаменты. Самый шустрый (и единственный) на углу с 4-й улицей стропила сделал. Кстати, только 4-я улица и строится активно - 70% Остальные на 10 участвков 2-3 фундамента.
Есть масса интересных пустующих участков, но то что нашел в продаже - это на пятой улице (налево от свалки). Меня там не привлекает :-(
А то поле, которое ближе к Полеводству вообще пустое - одни колышки стоят.

Общался со строящимися - электричество, если скинутся, то может и будет на след год, а газ - если и будет, то лет через 5...
В целом место интересное, но то что есть на продаже - неликвид какой-то, а просят 400 тыщ. :-( Да и за 380 я отказался.
Ответить   |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94688 
Автор: Покупaтель   (О пользователе) 
Дата:   20 Сен 2006 11:03

Газа нет, эелктричества нет. За что атм платить то?
Ответить   |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94689 
Автор: Kaщей   (О пользователе) 
Дата:   20 Сен 2006 11:07



Цитата:
От пользователя: Chief

Да и за 380 я отказался.

А если поторговаться, всет-таки действительно газа нет, электричества то же, может хоть за 200 тыс.
Ответить   |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94694 
Автор: Chief  
Дата:   20 Сен 2006 11:13

За 280 продавались весной. Сейчас продают, явно, с целью перспективы котеджного поселка.
А за Г.Щитом налево есть сады-огороды уже построенные. рядом лес и пруд. Там есть варианты с домиками (даже каменными) и с электричеством с разработанными участками за 200 тыс. Но перспективы котеджного поселка никакой.

[Сообщение изменено пользователем 20.09.2006 11:15]
Ответить   |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94698 
Автор: Kaщей   (О пользователе) 
Дата:   20 Сен 2006 11:25


Цитата:
От пользователя: Chief

Но перспективы котеджного поселка никакой.


Может действительно это замануха, а сдругой стороны, нужно поговорить с людьми которые строятся или построились, как вообще дела обстоят. Все зависит от людей, если быстро сложаться , то электричество провести можно быстро. На счет газа, тут посложней.

[Сообщение изменено пользователем 20.09.2006 11:27]
Ответить   |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94700 
Автор: Passer  
Дата:   20 Сен 2006 11:34



Цитата:
От пользователя: Z.Kat

Если кому-то , например государству понадобились вдруг Ваши земли, Вас могут снести

Пожалуйста, сразу оговаривайтесь, про собственность на землю при индивидуальном ведении, сервитуты и градостроительный план, а то народ испугается :-) Конечно Вы правы, но на мой взгляд вопрос несколько ширшее :-), потом ведь у нас по ЗК сельхозы к изъятию в крайних случаях? Это ведь стратегические земли. ст.49-51 и 79 ЗК РФ

Цитата:
От пользователя: Z.Kat

т.к. садовый домик не имеет юр.статуса- земли поселений, нет прописки.

Ну, тут лобового ответа не дам (жадный я...) но задумайтесь.
1. Жилым признается здание отвечающее следующим признакам ......
2. Дачное объединение граждан имеет почтовый адрес? Т.е. оно числится в адресной службе........ Ведь числятся же в адресной службе, допустим, промзона ООО "40 лет без урожая", по адресу Св.обл, Симбирский тракт 44км?
3. По закону о регистрации граждан, гражданин обязан быть зерегистрирован по месту постоянного проживания. Заимка охотника Кузмича, где тот постоянно проживает, это как?
.... Нет, конечно Вы правы, именно садовый домик статуса и не имеет, но как зыбка грань... и как несовершенно законодательство.
Ответить   |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94701 
Автор: Chief  
Дата:   20 Сен 2006 11:37


Цитата:
От пользователя: Passer

Пожалуйста, сразу оговаривайтесь, про собственность на землю при индивидуальном ведении


т.е. если земля в собственности, то отобрать ее не могут?
Ответить   |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94702 
Автор: Kaщей   (О пользователе) 
Дата:   20 Сен 2006 11:39



Цитата:
От пользователя: Passer

Дачное объединение граждан имеет почтовый адрес?


Правельно, дачное объединение, садоводческое товарищество имеют юр.адрес и почтовый тем более. А Вы если будете проживать в саду, попробуйте прописаться, чтобы в паспорте стояла отметка о регистрации.
Ответить   |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94703 
Автор: Passer  
Дата:   20 Сен 2006 11:41



Цитата:
От пользователя: Chief

В целом место интересное, но то что есть на продаже - неликвид какой-то, а просят 400 тыщ

Помните об одном, но глобальном подводном камне: территория Г.Щита - это территория г.Екатеринбурга к 2025г., а на территории Екб принят перспективный план развития города согласно требованиям градостроительного кодекса, т.е. появляются ограничения в согласовании основного строения.
Ответить   |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94704 
Автор: Kaщей   (О пользователе) 
Дата:   20 Сен 2006 11:42



Цитата:
От пользователя: Chief

т.е. если земля в собственности, то отобрать ее не могут?


Это если для государственных нужд, или еще каких, ну например газопровод проводят через Ваши земли и т.д., ну вобщем в крайнем случае, и то не отберут, а должны предложить аналогичный или деньги!
Ответить   |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94705 
Автор: Passer  
Дата:   20 Сен 2006 11:45



Цитата:
От пользователя: Chief

т.е. если земля в собственности, то отобрать ее не могут?

Могут, если в перспективе по этому участку будет проходить автотрасса Москва-Пекин, или это перспективная территория под застройку в пределах МО. Но об этом честно пишут с св-ве о регистрации в графе обременения, сервитуты, или заверенно ниже подписи и печати регистратора.
Ответить   |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94707 
Автор: Kaщей   (О пользователе) 
Дата:   20 Сен 2006 11:48



Цитата:
От пользователя: Passer

Но об этом честно пишут с св-ве о регистрации в графе обременения, сервитуты, или заверенно ниже подписи и печати регистратора.

Но Вы согласны, что должны все-таки предложить аналогичный участок земли или деньги заплатить?
Ответить   |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94709 
Автор: Passer  
Дата:   20 Сен 2006 11:50



Цитата:
От пользователя: Z.Kat

Правельно, дачное объединение, садоводческое товарищество имеют юр.адрес и почтовый тем более. А Вы если будете проживать в саду, попробуйте прописаться, чтобы в паспорте стояла отметка о регистрации.

Снова не отвечу, но дам повод задуматься, регистрация это ведь "милицейская" процедура, завязанная на адресный стол и ПВС и не имеющая к назначению земель никакого отношения?
Позаходите к сторожам кол.садов, % 50 из ник прописаны в сторожках, там и найдете ответ на свой вопрос...
Ответить   |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94712 
Автор: Passer  
Дата:   20 Сен 2006 11:51



Цитата:
От пользователя: Z.Kat

Но Вы согласны, что должны все-таки предложить аналогичный участок земли или деньги заплатить?

Щас читну закон и скажу согласен или нет :-D
Ответить   |  Поделиться:  
Re: Категория земли и строительство дома.   #94713 
Автор: Kaщей   (О пользователе) 
Дата:   20 Сен 2006 11:53



Цитата:
От пользователя: Passer

Позаходите к сторожам кол.садов, % 50 из ник прописаны в сторожках, там и найдете ответ на свой вопрос...


Странно, приходишь в милицию, должен назвать улицу хотя-бы...
Ответить   |  Поделиться:  
Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |   Подписаться на тему
1 | 2 | 3 | 4 | следующая страницапоследняя страница

Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на эту же страницу)


 Мой E1 : Вход 
 
Вход для зарегистрированных пользователей:
E-mail:
Пароль:
Если Вы не зарегистрированы, то добро пожаловать на страницу регистрации.
Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить.

Развернуть блок
 Погода 
 

N1.RU Недвижимость

N1.RU НедвижимостьПерейти

Рекомендованные вакансии