Мужчина, которому 91-летняя бабушка «оставила» квартиру, уже получал дарственные от своих подопечных

История с квартирой пожилой женщины, которая была переписана на постороннего мужчину, получила неожиданное продолжение. После публикации истории 91-летней пенсионерки Валентины Гуртовенко, нам сообщили о похожем случае, который произошел в 2017 году. Родственники 76-летней Капиталины Павиной рассказали, что к ней втерся в доверие некий Валерий, стал навещать ее, заносить продукты, возить в сад и даже давать деньги. В итоге он привез пожилую женщину в Росреестр, где она подписала какие-то бумаги. В сентябре 2017 года близкие узнали, что двухкомнатная квартира Павиной на улице Ильича, 39, оказалась в собственности гражданина Таджикистана. Родственники предполагают, что иностранец был подставным лицом, поскольку женщина его ни разу не видела и все время общалась с тем самым Валерием.

Историю Капиталины Павиной рассказал ее внучатый племянник Алексей Позмогов. По его словам, пенсионерка не сразу рассказала родственникам о новом знакомстве. Да и сами родственники не отрицают, что навещали пожилую женщину нечасто. В один из визитов матери Алексея к своей тете входная дверь квартиры была новой. Капиталина Николаевна призналась родственникам, что дверь заменил Валерий. После такого поворота родные решили подстраховаться.

— Мы заказали выписку из Единого реестра прав на недвижимость. Оказалось, что собственником квартиры тети уже был гражданин Таджикистана Адлов Адлхуджа. Об этом мы узнали в сентябре 2017 года, а сделка по дарению произошла в июле, — рассказал Алексей Позмогов.

Поставленная перед фактом Капиталина Николаевна рассказала, что с Валерием познакомилась еще в 2015 году. Летом 2017-го пенсионерка почувствовала себя плохо и почему-то решила купить массажную кровать в кредит. Родственники предполагают, что этот товар ей тоже навязали какие-то проходимцы. Денег на выплату кредита у нее не оказалось, и Павина рассказала об этом Валерию. Тот вызвался решить проблему, а спустя некоторое время повез ее в управление Росреестра, где самого Адлова Адлхуджи не было ни разу. Пожилая женщина предполагала, что подписывает бумаги по кредиту, который помог закрыть Валерий. А указанный гражданин Таджикистана выступал подставным лицом, полагают родственники.

Близкие пенсионерки написали заявление в отдел полиции № 15, где возбудили уголовное дело по факту мошенничества. Капиталину Павину признали потерпевшей. Полицейские даже приглашали ее на опознание мужчины. Чем закончилось расследование, родственникам неизвестно.

Параллельно они обратились в суд с иском о признании сделки с недвижимостью недействительной. В конце декабря 2017 года Орджоникидзевский районный суд Екатеринбурга требования удовлетворил, и права на квартиру вернулись к пенсионерке. Суд решил, что женщина находилась в заблуждении, когда вступала в сделку.

— При этом заблуждение возникло в результате действий ответчика [Адлова Адлхуджи], а также лица, сведения о котором в материалах дела отсутствуют, — сказано в решении суда.

По словам Алексея Позмогова, родственники долго недоумевали, как в итоге провернули сделку по дарению квартиры. Ведь, когда оформляешь договор дарения в Росреестр, на сделку должны прийти и даритель, и одариваемый. В итоге получилось, что гражданин Таджикистана или тот самый Валерий оформили доверенность от Адлова на Павину, чтобы оформить договор в Росреестре. Поскольку Валерий, по словам родных, бывал в квартире пенсионерки и мог видеть нужные документы.

Валерий Браженко, который стал героем публикации о квартире Валентины Гуртовенко, рассказал, что про квартиру пенсионерки Павиной на улице Ильича ничего не знает.

При этом мужчина с аналогичными именем и фамилией дважды выступал в судах ответчиком, следует из данных системы ГАС «Правосудие». Разбирательство касалось договора дарения однокомнатной квартиры между Лилией Вахрушевой и Валерием Браженко от 13 июля 2016 года. Орджоникидзевский райсуд Екатеринбурга 3 ноября 2017 года отменил эту сделку. Браженко обжаловал это решение, но в Свердловском областном суде его жалобу не удовлетворили. Вахрушевой вернули права на квартиру.

Еще одну сделку по дарению квартиры Орджоникидзевский суд рассматривал в 2014 году. Там истцом выступал Сергей Кравченко, племянник женщины, которая подарила квартиру Валерию Браженко. При этом квартира была завещана Кравченко еще в 2009-м. В этом случае подпись пенсинерки была подделана, следует из определения суда. Поскольку по делу назначалась почерковедческая экспертиза, а сама женщина была нетрудоспособным инвалидом. В момент подписания договора дарения она находилась в больнице с переломом ноги. В этот раз суд первой инстанции снова признал сделку недействительной. Браженко вновь подал жалобу, но облсуд оставил решение без изменений, оставив права на квартиру за наследником Сергеем Кравченко.

— То, что было, прошло уже давно, и это всё неправда. По всем этим вещам вынесено решение, люди довольны, всем хорошо, — прокомментировал эти судебные разбирательства Валерий Браженко. — Это мне спасибо должны были сказать, что у них так всё хорошо сложилось. А могло сложиться хуже, потому что люди были брошены, никому не нужны и т. д. и т. п. А эта Гуртовенко — это моя личная бабушка. Гуртовенко и Браженко — тут даже объяснять нечего, это мой родственник.

Валерий Браженко добавил, что в таких ситуациях должны разбираться правоохранительные органы, к тому же в них всегда есть заинтересованные лица. По его словам, он всё объяснял в суде, который и принял правильное решение. Мужчина акцентировал, что если бы было иначе, то он «давно сидел бы в тюрьме».

Такие истории типичны и достаточно распространены, говорит Юлия Радостева, доцент кафедры уголовного права УрГЮУ. И это обусловлено сразу несколькими факторами. Во-первых, тем, что такое имущество привлекает преступников своей значительной стоимостью. Во-вторых, тем, что у пожилых людей высокий уровень виктимности — склонности стать жертвой преступления.

— Это существенно сказывается на адекватности восприятия фактического характера совершаемых действий. Их легко обмануть, и в то же время они зачастую очень доверчивы к лицам, нашедшим к ним подход, — объясняет Юлия Радостева. — В большинстве случаев ситуацию усугубляет низкий уровень социальных связей с родственниками, соседями, друзьями — их просто меньше, а новых заводить сложнее. Также усугубляет ситуацию проблемы правоприменения: сложность оспаривания подобных сделок, проведения необходимых экспертиз с привлечением, например, геронтологов, сложность с составом мошенничества и его разграничением с гражданско-правовыми сделками, да и просто нежелание правоприменителя обременять себя подобной категорией дел.

Из-за этих и других причин с каждым годом количество подобных дел, по словам юриста, только возрастает. Недаром ещё в 2012 году в статье УК о мошенничестве появился новый признак — «мошенничество, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение». По нему преступнику грозит наказание до 10 лет лишения свободы.