Треть загородных поселков под Екатеринбургом существуют только на бумаге

34% загородных поселков под Екатеринбургом существуют только в качестве проектов "на бумаге" - к такому выводу пришли аналитики Уральской палаты недвижимости. Часть проектов заморожены уже в течение нескольких лет. 57% поселков строятся, но эта стадия явно просит уточнения "как бы", поскольку темпы оставляют желать лучшего. 9% поселков построены. Всего в УПН насчитали 260 малоэтажных "площадок".

Аналитики УПН, равно как и их коллеги из консалтинговой компании "Урал-Гермес", проводившие похожее исследование ранее, пришли к выводу, что большая часть компаний, развивающих малоэтажное строительство, отошла от формата продажи готовых зданий или участков с неотделимым от них проектом дома в пользу продажи земли без подряда, и это негативная тенденция. "Это изменение можно рассматривать как движение в сторону массового покупателя (невысокий первоначальный платеж и неограниченный срок строительства дома). С другой - данный процесс развивался стихийно и был обусловлен в первую очередь отсутствием на рынке компаний, способных развивать долгосрочные проекты и имеющих для этого необходимые ресурсы. При таком сценарии очень сложно сопоставить цели покупателей, соблюсти однородность архитектурного стиля, выдержать сроки благоустройства территории. Большинство из таких проектов не имеют стабильного финансирования и зависят от темпов продаж участков. Из-за этого инженерные коммуникации в них чаще всего не построены – продавцы лишь берут на себя обязательства по устройству дорог, электрификации и газификации поселка. Типичной проблемой при этом является перенос декларируемых сроков подведения таких работ", - говорится в сообщении исследователей.

Однако стоит отметить, что на екатеринбургском рынке малоэтажки возрождается строительство таунхаусов - за последние два года их доля выросла с 10% до 36% (имеется в виду процент от числа готовых домов и участков с подрядом). Это наибольший показатель за последние 7 лет - обычно их доля не превышает 15%. Предлагаемая площадь жилья в сблокированном доме обычно составляет 100-150 квадратов и примерно сопоставима со стоимостью квартиры в центре Екатеринбурга.

"Из-за кризиса практически все участники рынка пошли по пути сокращения площадей, предлагаемых к продаже объектов, в том числе и "полноценных" коттеджей. В результате рынок стал более адекватен массовому спросу", - сообщают в УПН. При этом рынок так и не вернулся к докризисным показателям, когда на продажу единовременно выставлялись более 2 000 домовладений. Что касается стоимости, то в марте 2013 года средняя цена квадратного метра домовладения в организованных коттеджных поселках составляла 44 500 рублей для проектов с подрядом, земли без подряда в пригородах предлагались по 70 000 рублей за сотку.

Иллюстрации с сайта УПН и wood-doma.ru