
Коротко о традиционных способах инвестирования
Фото: Pexels.com
Поделиться
Деньги любят счет. Заработаешь трудовую копеечку и маешься: как же свои сбережения сохранить и приумножить? Хочешь не хочешь — приходится об этом думать, иначе инфляция не обойдет их стороной.
Кстати, любопытный факт: оказывается, склонность мужчин к накоплению зависит от наличия привлекательных женщин вблизи. Тогда мозг мужчины на уровне подсознания полагает, что ресурсы (деньги) могут ему понадобиться немедленно, и менее склонен задумываться о накоплении.
Собственно, речь в этой статье идет о надежном и доходном способе вложения. Но для начала — коротко о традиционных способах инвестирования.
1. Валюта
Структура сбережений должна соответствовать структуре расходов (то есть сколько % ваших расходов валютные, столько % сбережений должно быть в валюте). Однако:
- американская экономика характеризуется чрезвычайно высокой долговой нагрузкой. Это верно и для госдолга, и для компаний, и для домохозяйств. Перспективы можно оценивать по-разному. Но факт имеет место быть;
- по каждой валюте своя специфика. Китайцы, например, могут сознательно ослаблять свою валюту. В Европе свои нюансы, в Японии — свои. Поэтому не надо думать, что валюта — это предельно надежно. Кроме того, известно, что по паритету покупательской способности рубль — самая недооцененная валюта.
Отдельно можно выделить несколько видов сбережений в валюте.
- Криптовалюта — это темная лошадка. Тема интересная и, наверное, перспективная. В основе ее — идея о создании независимого средства платежа / меры стоимости с ограниченным (и затратным) объемом выпуска. Электронный аналог золота. Малый объем в настоящее время имеет обратной стороной большую волатильность (величину колебаний). Плюс неустоявшееся законодательство либо полное его отсутствие. И как ни крути, это конкуренты традиционным деньгам — с вытекающим из этого факта понятным отношением Центральных банков к ним. Мнение экспертов «Голдман Сакс» — в криптовалюте следует хранить не более 1% ваших активов. При этом, чтобы въехать в тему всерьез, нужно потратить много времени, чтобы с ней разобраться.
- Рынок FOREX (игра на колебаниях валютных курсов). Подходит для профи, которые зарабатывают на любителях.
2. Фондовый рынок
Утверждение о FOREX во многом верно и для фондового рынка. В смысле, надо въезжать всерьез, по сути это работа. Но главная проблема даже не в этом. Уоррен Баффетт, признанный гуру фондового рынка, в качестве основного, базового параметра для оценки рынков использует так называемый «индикатор Баффетта» — соотношение капитализации рынка и ВВП. Если оно > 100%, значит рынок перегрет.
Для Америки сейчас он более 250. Россия, Китай и целый ряд других стран выглядят неплохо. Но проблема в том, что если грохнется американский рынок, то рухнет и всё остальное.
Поэтому вкладываться можно при соблюдении следующих условий:
- на срок 10 лет и более;
- проведя фундаментальный анализ, рассчитав такие параметры, как прибыль на стоимость (Р/Е)
и т. д .
3. Банковские вклады
Надежно — гарантируется государством (АСВ) в определенных пределах. Но доходность на сегодняшний день оставляет желать лучшего.
4. Недвижимость
Надежно. Ликвидность может быть под вопросом, особенно в трудные времена. И доходность тоже. Тут может быть несколько вариантов:
- покупка недвижимости на ранней стадии строительства (котлован) и реализация по окончании строительства (готового жилья). Позволяет получить большую доходность, чем просто покупка недвижимости. Но после перехода на систему финансирования стройки с расчетами через счета эскроу разница в цене существенно сократилась и продолжает сокращаться. Плюс этот способ требует достаточно больших средств (стоимость квартиры);
- вариант, который, возможно, понравится многим инвесторам. «Проспект Групп» предложен интересный земельный участок, есть желание его купить. Но цена вопроса достаточно высока, и собственных средств в моменте немного не хватает (поскольку большая их часть на данный момент вложена в другие проекты). С другой стороны, недостающие средства вроде бы уже даже есть, но пока недоступны.
Речь идет о прибыли (и возврате собственных вложенных средств) по проекту ЖК «Федерация». Две секции застройщик уже сдал в этом году и скоро сдаст еще одну. И недостающие деньги физически уже есть — лежат на расчетном счете. Но поскольку разрешение на строительство одно на несколько секций — и расчетный счет, соответственно, тоже один, доступ к ним будет после того, как сдадут последнюю секцию — через три года, согласно Федеральному закону
И придется за это заплатить довольно дорого (что хорошо для инвесторов), поскольку нынешний статус земельного участка не позволяет привлечь банковское финансирование. Поэтому придется действовать посредством ПИФ.

Фото: УК «Гера»
Поделиться
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КВАРТАЛ ФЕДЕРАЦИЯ"». Продажи осуществляются в соответствии с Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайтах prospect-federation.ru и наш.дом.рф.
Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ГЕРА-Республика» под управлением ООО УК «ГЕРА» (лицензия ФСФР России № 21–000–1–00682 от 10.12.2009).
Место, где до приобретения инвестиционных паев можно получить подробную информацию о паевых инвестиционных фондах и ознакомиться с правилами доверительного управления, а также с иными документами: Екатеринбург, ул. Азина, стр. 22/4, офис 1.4, тел.: +7 (343) 239-45-16, сайт: https://gera-llc.ru.
Инвестиционные паи Фонда не ограничены в обороте.