На Урале объявлена война перепланировкам квартир

На Урале объявлена война перепланировкам квартир. По словам исполнительного директора Уральской палаты недвижимости Рустама Галеева, это проблема возникла в связи со вступлением в силу нового жилищного кодекса РФ. За самовольную перепланировку жилья гражданин может лишиться своей квартиры.

"В регионе перепланировка квартир проходит сплошь и рядом. Люди постоянно что-то меняют в своей жилплощади. Теперь все вопросы по перепланировке нужно решать в суде. Я думаю, это испугает многих граждан, планирующих ликвидировать стены в своей квартире-,љ- сообщил господин Галеев.

Преимущественное большинство свердловчан проживает в типовых квартирах. Как говорят эксперты, переустройство квартир началось в 90-х годах прошлого века. Квартиры стали объединять на площадке и по вертикали, ломать стены и перегородки, приспосабливали под ванные комнаты кухни, спальни, а в некоторых случаях и большие комнаты. Как говорят эксперты, в Екатеринбурге особенно популярно менять дверные проемы, объединять ванную комнату с туалетом.

Согласно нового жилищному кодексу, даже вставка розетки в стену может быть расценена как перепланировка квартиры, а значит, опасное для жизни и здоровья граждан мероприятие. Как объясняют эксперты, по закону под переустройством понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования; под перепланировкойљ- изменение конфигурации помещения. И то и другое требует согласования с органом местного самоуправления и внесения поправок в технический паспорт квартиры.

Для получения разрешения собственник квартиры должен представить несколько документов: заявление о переустройстве или перепланировке, правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или нотариально заверенные копии), оформленный в установленном порядке проект, техпаспорт квартиры, письменное согласие всех членов семьи нанимателя или собственника, в случае необходимости заключение органа по охране памятников архитектуры.

За самовольную перепланировку предусмотрены меры наказания: собственник или наниматель обязан привести жилье в прежнее состояние. Если он этого не сделает, то по иску соответствующих органов квартира может быть продана с торгов. Кстати, в этом случае вырученные от продажи деньги за вычетом расходов на исполнение судебного решения возвращаются бывшему владельцу. С нанимателем же просто расторгается договор, и он остается без крыши над головой. При этом он все равно должен будет оплатить расходы на приведение жилья в первоначальный вид.

Как говорят аналитики, особенно не повезло тем, кто въехал в квартиру, где перепланировку провели предыдущие хозяева. С передачей прав собственности на нового хозяина автоматически перекладывается и ответственность за проведенные работы. В результате за ошибки предыдущих владельцев жилья нынешние хозяева будут отвечать в судебном порядке.

Позиции законодателей можно объяснить. Не раз перепланировки квартир таили в себе угрозу жизни человека. Известен случай, когда в одной из квартир жилой пятиэтажки в Екатеринбурге обрушился потолок. Перекрытие рухнуло между третьим и вторым этажом двухподъездного дома. По данным Главного управления по делам ГО и ЧС Свердловской области, обвал потолка стал следствием перепланировки кухни, проведенной на втором этаже.