Перепланировка квартиры: с чем придется столкнуться

Стремление жить в красивом и уютном доме естественно для человека. Каждый в меру своих сил, умений и в соответствии с финансовыми возможностями стремится сделать свое жизненное пространство как можно более комфортным и удобным. Одни хотят изменить размер той или иной комнаты, перенести или расширить дверной проем, а кто-то — снести все стены в квартире и даже устроить бассейн. Иногда даже нет смысла затевать ремонт, не исправив недочеты пространства. Какую перепланировку можно сделать в своей квартире? С кем по этому вопросу можно посоветоваться? Кто должен решать, что сделать можно, а чего делать категорически нельзя?

Под перепланировкой понимают изменение конфигурации помещения. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Кроме того, на территории города Екатеринбурга действует Положение «О порядке перепланировки, переустройства, реконструкции и переоборудования помещений в жилых домах г. Екатеринбурга», утвержденное Решением городской Думы от 14 декабря 1999 г. № 77/6.

С 1 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс, согласно которому проживать в квартире с неузаконенной перепланировкой стало делом наказуемым, поэтому лучше официально оформить то, что вы уже сделали или только собираетесь сделать.

Порядок согласования перепланировки переустройства определен главой 4 Жилищного кодекса. Сначала нужно зарегистрировать право собственности на квартиру. После этого можете заниматься оформлением необходимых разрешительных документов и непосредственно самой перепланировкой. Подготовив пакет документов, необходимо обратиться в районную администрацию по месту, где находится жилой дом.

Одним из документов, который необходимо представить в районную администрацию для получения разрешения на перепланировку (переустройство), является выкопировка из технического паспорта на жилое помещение до перепланировки.

Кроме того, согласно ст. 26 ЖК РФ в орган, осуществляющий согласование, необходимо предоставить:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя);

5) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

1. Перепланировка помещения без согласия собственника (владельца) жилья, а также при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры;

2. Перепланировка помещения, приводящая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

3. Перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такая перепланировка не является необходимой для обеспечения безопасности проживания;

4. Перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника Штаба;

5. Проведение мероприятий, нарушающих требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов, действующих для жилых зданий; ведущих к ухудшению условий эксплуатации жилого фонда и условий проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;

7. Демонтаж несущих опор, стен и балок, вентиляционных коллекторов;

8. Замуровывание в стены газовых стоек и разводки;

9. Оборудование санузла над жилыми помещениями и кухней соседей;

10. Установка или переустройство перегородки, если в результате образуется комната без естественного освещения или приборов отопления;

11. Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 м² или шириной менее 2,25 м;

12. Увеличение подсобной площади за счет жилой;

13. Объединение квартиры по вертикали;

14. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов: устройство балконов, козырьков, эркеров; превращение в эркеры существующих лоджий и балконов.

1. Изменение системы газификации и водоснабжения, но с помощью соответствующих служб при наличии лицензии;

2. Укладка в штробы внутренней разводки труб водяного отопления и водоснабжения;

3. Расширение жилого пространства за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир;

4. Прорубка дверных проемов и арки в несущих конструкциях при наличии всех расчетов и в виде исключения после укрепления стен.