Квартал без хозяев: двухэтажки на Луганской «бросила» управляющая компания

Целый квартал двухэтажных домов на улицах Луганской — Саввы Белых — Хуторской остался без управляющих компаний. Жильцы домов утверждают: чтобы от них отказаться, представители УК подделали их подписи. История необычная — ведь о поддельных подписях, как правило, заявляют в противоположных ситуациях, когда дом не могут поделить УК и ТСН, как, например, сейчас происходит с новостройкой на ЖБИ.

На Луганской — двухэтажки-пенсионеры, которым в следующем году исполнится 60 лет. Последние годы люди ждут, когда их отселят: областной Минстрой утвердил проект межевания этой территории ещё в конце 2016 года. Согласно плану, на месте стареньких домов 1959 года постройки появится квартал «Демидовский камень». Под застройку пойдёт также территория заболоченного пруда, который собираются засыпать.

Но все проекты пока на бумаге — в реальности жителям двухэтажек неизвестно, когда именно и будут ли вообще их расселять. По словам собственников, в последние два года будущие застройщики здесь не появлялись. Дома на Луганской и Саввы Белых хоть и старенькие, но не аварийные, периодически их даже красят, в некоторых относительно недавно сделан капремонт. Однако обслуживать дома стало некому.

— Управляющая компания «ЖКХ Октябрьского района» расторгает с нами договор на основании протокола собрания собственников, хотя такого собрания не проводилось, — рассказала жительница одного из домов Алёна. — Некоторые жители наших домов уже получили квитанции с уведомлениями, что УК договор расторгла. У некоторых домов даже убрали контейнерные площадки.

Жители домов утверждают, что документы и подписи, на основании которых управляющая организация отказалась от обслуживания, поддельные. По мнению собственников квартир, управляющая компания отказывается от неликвидного жилфонда.

— В нашем доме вентиляционная труба рассыпается, кирпичики падают перед подъездом, — рассказывает Алёна. — У меня даже была история, когда я судилась с УК из-за того, что на мою машину упал сверху кусок старой кровли. Воды горячей в этих домах нет, люди пользуются газовыми колонками и водонагревателями. Прошлым летом два дома даже покрасили.

Перед праздниками инициативные жители нескольких домов, чьи подписи стояли в тех протоколах как председателей собраний собственников, уже подали заявления в полицию — утверждают, что ничего подобного они не подписывали.

— Одна женщина работает проводником на железной дороге, — рассказывает горожанка. — В тот день, когда она якобы подписывала документ, её вообще не было, она была в очередной командировке.

Дома, можно сказать, находятся на гостевом маршруте — их видят все, кто заезжает в Екатеринбург из аэропорта по Новокольцовской трассе. Поэтому время от времени фасады двухэтажек действительно приводили в приличный вид, чтобы не портили общего впечатления о городе.

Однако теперь жители в растерянности — они не знают, кто, в случае чего, должен решить проблемы домов. Так, на Луганской начало что-то парить в подвале во время праздничных выходных. В диспетчерской не сумели помочь, ведь дома никто не обслуживает, а сами жители, которые теперь отвечают за дом, не имеют представления о том, как открываются люки и вентили, как устранить проблему.

В диспетчерской посоветовали устранять за свой счёт, а уже потом, если удастся решить спор и вернуть дом под крыло УК, предъявить эту сумму компании. В подвале так и продолжает парить канализация, люди зажимают носы, пробираясь в свои квартиры по подъезду.

А ещё весна — неясно, кто должен убирать наледи у подъездов, скидывать снег с крыш и убирать сосульки, и кто будет отвечать, если человек сломает ногу на льду или на него упадёт сверху кусок льда. Ситуация складывается опасная.

В управляющей компании E1.RU сообщили, что решение об уходе приняли сами собственники.

— Действительно, с 1 января этого года порядка 10 домов в районе улицы Луганской вышли из-под управления УК «ЖКХ Октябрьского района», — сообщил управляющий УК Михаил Плешаков. — Ранее, в декабре 2017-го, мы получили протоколы от собственников, выбравших иной способ управления своими домами. Мы эти документы изучили, проверили на соответствие нормам жилищного кодекса и приказа № 937 Минстроя. Далее бумаги были переданы в ГЖИ — на рассмотрение и дальнейшее хранение. Дома были исключены из Реестра лицензий Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, в связи с чем договоры расторгнуты.

Также в компании добавили, что всем жильцам об этом было известно заранее: информация размещалась на стендах и финальных квитанциях. Теперь, говорят в УК, собственники могут провести общее собрание и выбрать любую управляющую компанию. Если найдутся такие желающие.

В городском управлении ЖКХ, куда жители домов обратились за помощью, посоветовали обжаловать в суде решения общих собраний собственников и пообещали оказать содействие в подготовке исков.