Как изменится мода на жилые дома в ближайшие 10 лет
С начала 2000-х Екатеринбург активно разрастался вширь. За эти годы он заметно похорошел: появились милые европейские улочки, скандинавские кварталы, нью-йоркские небоскребы и даже дома на набережных. Но все эти уютные новостройки в основном достались спальным районам и окраинам. А облик центра города будто застрял в прошлом.
К счастью, несколько лет назад городские власти пересмотрели мастер-планы Екатеринбурга и уральскую столицу захватила волна редевелопмента: на месте старых промышленных объектов и складов стали возводиться современные жилые кварталы. Что это значит для Екатеринбурга и как повлияет на развитие центра города в ближайшие десять лет, разбираемся вместе с Евгением Арбузовым, руководителем проектов уральского девелопера.
ЧЕГО ЖДАТЬ ОТ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА?
Для современного жителя мегаполиса важно, чтобы всё было в шаговой доступности — от детского сада и продуктового магазина до офисных центров и театров. К сожалению, такой богатой инфраструктурой может похвастаться только центр города и соседние микрорайоны. Но найти здесь достойную квартиру, еще и в новом доме, — задача практически невыполнимая. В центральной части Екатеринбурга по-прежнему преобладает советская застройка, а новые дома если и появляются здесь, то точечно. Долгое время застройщикам просто не хватало земли, чтобы создавать глобальные проекты с несколькими типами зданий, паркингами и большими дворами — из этого списка всегда приходилось выбирать что-то одно, жертвуя своими «хотелками» и амбициями.
В центре Екатеринбурга было много заводов и автоколонн. Даже по сей день можно встретить старые цеха «Уралкабеля» или тот же Приборостроительный. Перенос предприятий за город дал новый толчок к развитию Екатеринбурга — появилось место для строительства новых полноценных кварталов с торговыми галереями, паркингами и парками, которых так не хватает уральскому мегаполису. Все это в ближайшие десять лет преобразит и омолодит город.
УРБАН-ПАРК И
УРБАН-ВИЛЛЫ: ЧТО ЭТО?
УРБАН-ВИЛЛЫ: ЧТО ЭТО?
В первую очередь новое десятилетие Екатеринбург встретит нестандартной планировкой новых кварталов. Например, в концепт-проекте «Екатерининский парк», который находится на месте завода «Уралтрансмаш», в квадрате улиц Свердлова — Шевченко — Азина — Мамина-Сибиряка, центральная часть — это урбан-парк. Вокруг него будут построены урбан-виллы — дома небольшой этажности, а по периметру квартала — высотки. Таким образом, человек сможет выбрать идеальный дом, отвечающий его запросам, не меняя понравившейся локации.
Урбан-парк — это городской парк, созданный для отдыха жителей и туристов, а также ради озеленения города. Такие пространства были известны еще с середины XVI века, но с приходом индустриализации их становилось все меньше. К счастью, современные горожане вспомнили, как важны парки. В США, например, появилось движение 10-minute walk to a park, что в переводе означает «десятиминутная прогулка до парка». Суть его в том, чтобы каждый житель мог добраться от работы или дома до парка не более чем за десять минут.
Многие девелоперы стали способствовать развитию этого движения, таким образом Сан-Франциско стал первым городом, где можно дойти до парка за считаные минуты. Вдохновившись опытом заокеанских коллег, «TEN-Девелопмент» решил реализовать концепт-проект «Екатерининский парк», где большую часть нового квартала займет урбан-парк.
Урбан-парк для нового строительства — это такой беспрецедентный случай: 1 га отводится под парк. При этом он будет доступен всем жителям и гостям города. Хотим сделать такой подарок Екатеринбургу. Сейчас мы прорабатываем концепцию со специалистами в сфере урбанистики и озеленения городской среды.
Евгений Арбузов,
„
руководитель проектов «TEN-Девелопмента»
Пройти к урбан-парку можно будет по пешеходным бульварам, вдоль которых появятся урбан-виллы — малоэтажные дома с одним общим входом, рассчитанные на ограниченное количество квартир. Такое архитектурное решение подарит ощущение маленького европейского городка, по которому приятно прогуляться вечером. К тому же это напомнит жителям о временах, когда соседи знали другу друга, а в домах царила атмосфера добрососедства.
Домами по 100 метров в Екатеринбурге никого уже не удивить. Поэтому мы будем пробовать формат урбан-вилл — дома до семи этажей. Таким образом у нас вокруг парка сформируется отличная пешеходная зона. На первых этажах будут как крупный ретейл, так и различные маленькие магазинчики. Но в «Екатерининском парке» будут и высотки — до 30 этажей. Их мы строим по периметру, поэтому из окон этих домов будет открываться потрясающий вид.
Евгений Арбузов,
„
руководитель проектов «TEN-Девелопмента»
Кроме того, подобная архитектура квартала позволяет создать большие закрытые от посторонних людей и машин дворы. В них предусмотрены игровые площадки для детей, спортивные зоны для взрослых и уютные уголки для всей семьи с цветниками, газонами, кустарниками и высокими деревьями.
БУДУТ ЛИ СОВРЕМЕННЫЕ ДОМА АКТУАЛЬНЫ ЧЕРЕЗ 5–10 ЛЕТ?
Дома концепт-проекта «Екатерининский парк» — это баланс между сталинским ампиром в новом прочтении и современными стильными высотками. Витражное остекление, французские балконы идеально сочетаются с обликом фасадов, которые будут отделаны клинкерным кирпичом и разноформатным гранитом.
Облик города меняется. То, что человеку нужен только кирпичный дом, — это уже воспоминания из прошлого. Есть пиксельная архитектура, когда фасады проработаны крупными элементами. Есть другие интересные проекты. Поэтому мы хотим совместить классику с современными элементами, чтобы из архитектуры улицы Свердлова не сильно выбиваться. На наш взгляд, она замечательная и очень хорошо поддерживает город. Поэтому в первой очереди сохранили концепцию сталинского ампира. Также мы уделили большое внимание подбору цветов, текстур и технологий производства материалов.
Евгений Арбузов,
„
руководитель проектов «TEN-Девелопмента»
Тщательно подобранное оборудование также не потеряет своей актуальности и через десять лет. Например, трубы отопления, которые используются в горизонтальной разводке, из сшитого полиэтилена. Их срок службы без замены — более 50 лет. У них есть даже аварийный режим: когда по какой-то причине в трубу подается слишком большая температура, с ней ничего не происходит, в отличие от металлических.
МЕТРЫ ИЛИ ФУНКЦИОНАЛ: КАКИЕ КВАРТИРЫ ВЫБИРАТЬ?
Как показывает практика, горожане все чаще отказываются от квартир больше 100 кв. м. Об этом свидетельствуют десятки объявлений в духе: «Продается квартира, 250 "квадратов", в кирпичном доме 2000-х годов». Сегодня в тренде эргономичность и технологичность.
Сейчас людей больше интересует техническое наполнение дома. Многих заботит, какие инженерные системы установлены в доме и как реализована система энергосбережения. Когда приходит платеж за коммунальные услуги в 1000 или 5000 рублей — это большая разница, согласитесь. Поэтому сейчас люди обращают внимание на то, насколько хорошие окна и входные двери, чтобы не было теплопотерь. Как сделана система отопления и даже какие радиаторы установлены, так как у них тоже разный КПД.
Евгений Арбузов,
„
руководитель проектов «TEN-Девелопмента»
Кроме стремления экономить ресурсы у современного жителя мегаполиса есть огромное желание экономить время. Всего пару лет назад стали появляться системы телеметрии и IP-домофонии. Сегодня же они активно развиваются и значительно упрощают жизнь человеку. Например, можно со смартфона, не вставая с дивана, посмотреть, кто пришел, и решить, открывать или нет. А благодаря телеметрии можно забыть про ежемесячное списывание показаний счетчиков — все передается автоматически, а итог — в квитанциях.
Все движется к тому, чтобы упрощать жизнь. Сейчас можно даже не устанавливать домофонную трубку в квартире — IP-домофония позволяет увидеть гостя на экране смартфона, даже если вас нет дома. А плюс телеметрии не только в автоматической передаче данных, но и в том, что в личном кабинете жильца можно отследить потребление ресурсов вплоть до дня. Думаю, что современные дома свою актуальность не потеряют и через десять лет — ни по технологиям, ни по внешнему виду. Мало того — то, что сейчас строится, даже в цене снижаться не будет.
Евгений Арбузов,
„
руководитель проектов «TEN-Девелопмента»
В ближайшие десять лет центр Екатеринбурга станет еще уютнее и зеленее. При этом один из новых кварталов не будет выбиваться из архитектуры района, чтобы тот не потерял свой особенный шарм, который уже стал визитной карточкой города.
Концепт-проект «Екатерининский парк». Застройщик: ООО «Инвест Строй Урал». Не является публичной офертой. Застройщик вправе вносить изменения в проект в соответствии с действующим законодательством. Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайте eka-park.ru. Разрешение на строительство: RU 66302000-595-2017 от 04.07.2017 г.