Мы и сами не заметили, как самоизоляция научила нас экономить. Все стали относиться к деньгам более осознанно, а многие всерьез задумались о том, как и куда инвестировать деньги, чтобы сохранить их и даже приумножить. Самая очевидная инвестиция в любой кризисный период — это недвижимость.

В какую недвижимость стоит вложиться, на чём можно сэкономить и почему на дешевую квартиру придется сильно потратиться в будущем — мы разбирались вместе с девелопером, который запустил процесс обновления ВИЗа. Он раскрыл 6 секретных лайфхаков по покупке квартиры в новостройке.

Микрорайон Волгоградский начали застраивать в начале 1990-х годов. У его истоков стоит крупная компания, которая одной из первых начала возводить жилые объекты в Екатеринбурге за счет привлечения внебюджетных средств.

В 2012 году руководство реорганизовало её. Так появился известный на рынке уральской недвижимости игрок — ООО «НКС-Девелопмент», который развивает уже несколько городских районов.

Екатеринбург сегодня растет не только в высоту. В городе появилось довольно много отдаленных и тихих районов, где можно купить комфортную квартиру по весьма соблазнительной цене. Но в этом и есть ловушка. В перспективе придется тратить значительные суммы на дорогу до работы, на частный садик, так как новые районы не могут похвастаться необходимым количеством муниципальных садов; на доставку необходимых для ремонта материалов или тех же роллов и пиццы. Также, если, например, придется поздно возвращаться из кино или театра, то такси будет влетать в копеечку.

Через дорогу несколько супермаркетов, бизнес-центр и городская больница № 41. Из квартала удобно выезжать за город по Ново-Московскому или Чусовскому трактам, а по Объездной можно быстро уехать в любой другой район города. Кстати, до центра Екатеринбурга дорога займёт 10–15 минут на автомобиле или чуть больше 20 — на общественном транспорте. Также недалеко находятся «Леруа Мерлен», «Мега» и Верх-Исетский пруд, где можно отдохнуть на пляже, сходить в кафе или заняться яхтенным спортом.

Современные строительные технологии позволяют экономить на коммунальных платежах. Сегодня самый популярный конструктив дома — монолитный каркас и кирпичное заполнение. Монолит обеспечивает крепость конструкции и возможность создания квартир большой площади без несущих стен. Кирпич делает дом теплым и тихим. Фасады таких домов чаще всего отделывают штукатуркой по технологии «мокрый фасад».

В ЖК «Прекрасный» будет ИТП, так как это не повысит цену квартиры, но создаст особый комфорт. ИТП — это комплекс насосов, теплообменников и датчиков, которые автоматически регулируют подачу воды в системы отопления и горячего водоснабжения в соответствии с заданной программой и температурой наружного воздуха. То есть, если зимой будет холодать, то батареи автоматически будут теплее. Также в ЖК «Прекрасный» можно будет самостоятельно настраивать температуру отопления с помощью терморегулятора на радиаторе.

Кроме того, в проекте использованы современные материалы, которые долгое время не потребуют замены и сохранят здание в первозданном виде на десятки лет вперед.

Часто бывает так, что молодежь выбирает просторную двухкомнатную квартиру на вырост. Но при этом одна комната стоит пустая, а ежемесячный платеж по ипотеке заметно бьёт по карману. Тогда приходится менять двушку на однокомнатную.

Есть и обратная ситуация. Семья с малышом покупает однокомнатную. Но в скором времени понимает, что ребенку нужна своя комната, да и самим родителям тоже хочется уединения. В этом случае приходится снова проходить через поиск риелтора, переезд, ремонт и прочие весьма затратные хлопоты.

В ЖК «Прекрасный» можно выбрать одно-, двух- или трехкомнатную квартиру. При этом можно подобрать необходимый метраж любого формата. Например, однокомнатную можно выбрать как 40,78 кв. м, так и 52,82 кв. м. Проектом предусмотрено два десятка разных планировок. Также есть варианты квартир как с лоджией, так и без.

Да, и такое есть. Чем выше этаж, тем дороже квартира. Логика здесь простая. Во-первых, чтобы обеспечить водой высокие этажи, требуются более мощные насосы. Да и лифты нужны скоростные. А это также накладывает отпечаток на цену. Во-вторых, многие сейчас обращают внимание на вид из окна. Согласитесь, смотреть на огни большого города или гладь Верх-Исетского пруда куда интереснее, чем на соседний дом. Кроме того, на первых этажах обычно размещается коммерция. Сейчас, конечно, в отделке квартир на низких этажах используют дополнительную шумоизоляцию, но сам факт соседства прельщает не всех.

В ЖК «Прекрасный» можно выбрать не только планировку и метраж, подходящий под стиль жизни новосёла, но и высотность дома. В комплексе запроектированы две секции в 32 этажа и 5. Дело в том, что есть люди, которые мечтают наблюдать панораму города, а есть и любители невысоких домов — они кажутся уютнее.

Все застройщики рано или поздно устраивают разные акции и разрабатывают особые программы. Поэтому стоит подписаться на их рассылку новостей. Спама не будет, это не интернет-магазин, а вот акционные квартиры или интересные предложения уже не пропустить.

Еще жива слава обманутых дольщиков. Поэтому многие люди до сих пор с опаской вкладываются в строящееся жилье. Но с прошлого года в силу вступили новые правила. Теперь все средства дольщика хранятся на эскроу-счете в банке-партнёре застройщика. Застройщик взамен получает от банка деньги на строительство проекта. Как только дом сдан, счастливые новосёлы приняли квартиру, компания получает заработанные деньги.

В НКС есть и беспроцентная рассрочка. Несмотря на то что квартира будет чуть дороже, чем в случае 100%-й оплаты, программа пользуется спросом. Особенно среди тех, кто сейчас продаёт имеющуюся недвижимость.

Также квартиру в готовых проектах можно купить по системе трейд-ин. В этом случае все расходы, связанные с работой риелтора, компания берет на себя. Строящееся жилье в эту систему не вводят намеренно. Покупка квартиры в трейд-ин, которая будет готова только в IV квартале 2021-го, — дело невыгодное для будущего новосёла, если для этого придется продать единственное жилье.

Про ипотеку с господдержкой знают все. Квартиру до 6 млн рублей можно купить со ставкой от 6,5%. Заканчивается эта сказка 1 ноября. Но мало кто знает, что у некоторых застройщиков есть индивидуальные соглашения с банками-партнёрами.

При этом не стоит забывать, что есть и специальные государственные программы. Многие застройщики в качестве первого взноса или части оплаты квартиры принимают материнский капитал. Размер материнского капитала составляет 466 617 рублей. При этом, если в семье с 2020 по 2026 год родилось двое детей, кроме материнского капитала за первого ребенка можно получить 150 000 рублей за второго. Всего за двоих детей — 616 617 рублей, а это уже повышенный маткапитал. Также можно получить повышенный маткапитал только на второго ребенка, если он родился в этом году, а первый ребенок — в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2019 года.

Есть и льготная ипотека для семей. Но распространяется она только на те семьи, в которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребенок. Либо ребенок родился до 31 декабря 2022 года, но у него есть инвалидность. Ставка по такой ипотеке составляет от 4,7%. Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей, а минимальный первоначальный взнос — 20%. Семейная ипотека также распространяется на первичное готовое или строящееся жилье.

В любом случае при выборе квартиры в НКС специалисты по ипотеке подберут оптимальный вариант кредитования и помогут оформить все необходимые документы. А это, кстати, тоже солидно экономит средства.