Скептики говорят, что скоро ничего не останется от производств, которыми испокон веков славился Екатеринбург. Мол, всё сносят. Но на самом деле всё наоборот: промышленность Урала активно набирает обороты. В 2021 году только на территории екатеринбургской агломерации располагалось около 400 производственных предприятий, а в этом году их уже более 500. Если возник вопрос, где всё это находится, почему не видно промзон, то вот ответ: промзоны уже не в тренде. Сегодня производственники предпочитают комфортные, современные и технологичные объекты. Новую площадку для бизнеса выбирают так же тщательно, как дом для своей семьи.

Чем новые промышленные парки типа «гринфилд» отличаются от старых заводов и почему некоторые из них сравнивают с элитными коттеджными поселками, рассказал основатель и директор частного индустриального парка «ПРО-БИЗНЕС-ПАРК» Денис Ремезов. Эксклюзивный репортаж с площадки, где производят, кажется, всё: трубы для сточных вод, высокоточную электронику, стоматологическое оборудование, кухонные фасады для мебельных брендов в 47 городах России и даже душевые кабины.

Индустриальный парк — это уникальная площадка, на которой размещается малый, средний и крупный бизнес различного характера: производственные предприятия, склады и логистические хабы, центры обработки данных (ЦОД).

Первый индустриальный парк появился в Великобритании в конце XIX века. Тогда английский финансист Эрнест Тера Хули на берегу Манчестерского канала реализовал «Траффорд-Парк» площадью 10 га. Одним из первых резидентов был Генри Форд: в 1910 году он разместил там первый в Европе автомобильный завод. Чуть позже его примеру последовало около 300 американских компаний. Сегодня «Траффорд-Парк» — это не просто индустриальный парк, а промышленный район, который продолжает развиваться. На его территории расположены не только производства, но и жилье, магазины, домашний стадион футбольного клуба «Манчестер Юнайтед», Северный филиал Имперского военного музея, торговый центр, океанариум и рестораны.

Интересно то, что Эрнест Тера Хули изначально на выкупленной земле хотел сделать фешенебельный жилой район с ипподромом и 500 виллами. А промзона должна была тянуться лишь вдоль канала — на окраине. Но мудрые друзья и коллеги посоветовали создать первое в мире индустриальное пространство, которое до сих пор остается самым большим в Европе.

Похожая история произошла и с ПРО-БИЗНЕС-ПАРКом.

В 2010 году, когда мы начинали, в России не было даже такого понятия, как индустриальный парк. Не было возможности посмотреть на кого-то и решить: вот интересный формат инвестиционного бизнеса, будем искать землю под проект. Всё было с точностью до наоборот. Первоначально мы хотели построить на земельном участке коттеджный поселок. Потому что это полезно, выгодно и близко к городу. Но, изучив рынок, поняли, что такой недвижимости хватает. Тогда пришла идея сделать территорию для промышленного бизнеса. Так мы создали ПРО-БИЗНЕС-ПАРК. И в этом же году сформировалась Ассоциация индустриальных парков России. По факту мы пионеры подобных проектов.

Денис Ремезов, основатель и директор индустриального парка «ПРО-БИЗНЕС-ПАРК»

ПРО-БИЗНЕС-ПАРК — это группа компаний девелоперов, проектировщиков и строителей, объединенных стремлением создавать промышленные площадки будущего, эффективные для решения бизнес-задач и комфортные для людей. Парк находится на юге Екатеринбурга, совсем недалеко от Солнечного и будущего Академического-2. Екатеринбургская кольцевая автодорога делит территорию парка на два сегмента, что обеспечивает транспортную доступность.

Отличие индустриального парка от типичной промзоны в том, что у парка есть концепция.

Если проводить аналогию с жилой застройкой, то индустриальный парк — это загородный коттеджный поселок премиум-класса. Здесь выверенная архитектурная концепция, жесткие правила застройки, ухоженная территория, за которой следит управляющая компания, и дополнительная инфраструктура: парковки, кафе, магазины и так далее. Территория огорожена и находится под видеонаблюдением, есть КПП с охраной, освещение и тротуары. По той же аналогии промзоны — это стихийно сложившаяся деревушка. В ней разномастная застройка, рядом с шикарным коттеджем находится сарай или вообще пустой участок, заваленный мусором. За общей территорией нет особого надзора и ухода. Это место перманентного хаоса.

Денис Ремезов, основатель и директор индустриального парка «ПРО-БИЗНЕС-ПАРК»

ПРО-БИЗНЕС-ПАРК работает в основном по двум направлениям: Light Industrial и Built-to-Suit. В первом случае парк предлагает готовое помещение для бизнеса — заезжай и работай. Во втором — строит под ключ.Это особенно актуально для производственных комплексов, в которых конфигурацию помещений диктует уже сформированная технологическая линия. К примеру, производственная цепочка настроена так, чтобы здание заворачивалось буквой Г. Прямоугольные площади физически не дают выстроить такую цепочку, тогда на помощь приходит Built-to-Suit. Конечно, для реализации таких сложных задач необходимы надежные проектировщики и строители. В 2016 году после длительных кастингов и проверок ПРО-БИЗНЕС-ПАРК
запартнерился с лучшими компаниями — ICONS и GRADIENT. Благодаря такому союзу появился режим одного окна, который экономит время резидентов парка, позволяя переключаться на действительно важные для них вещи — разработку новых проектов и направлений.

Нам понравился профессиональный, четкий и дружелюбный подход руководства компании, удобство сетей и локация. Сейчас нам строят помещение, где одна часть здания под хранение, логистику и предпродажную подготовку, а вторая — это одна из крупнейших типографий в УрФО. Если говорить в целом про управляющую компанию «ПРО-БИЗНЕС-ПАРК», то она идеальна, так как настроена на долгие отношения со своими резидентами. Самое удобное, что весь комплекс услуг от покупки до ввода в эксплуатацию нам оказали в одно касание. Люди знают, как сделать удобную для резидента площадку — мы очень довольны.

Вадим Губаревич, представитель «Артмарк Северо-Запад» (ГК Artmark)

В исключительных случаях возможно и самостоятельное строительство. Например, если это статусная компания, стратегически важный партнер или производство, которое решило уехать из центра города. Каждый случай обсуждается на встрече, которая похожа на собеседование в крупных корпорациях, где спрашивают: «Кем вы видите себя через пять-семь лет?» Дело в том, что индустриальный парк работает и приносит пользу только тогда, когда внутри него работает бизнес. А за 13 лет жизни ПРО-БИЗНЕС-ПАРКа бывали случаи, когда участок выкупался и потом превращался в заброшенный кусок земли, а не производство, дающее людям работу и полезные товары или услуги.

Еще одна особенность ПРО-БИЗНЕС-ПАРКа — отсутствие деления на кластеры. Конечно, есть ограничение по классу опасности, здесь он IV, поэтому вредных производств типа металлургии в парке нет. На сегодняшний день в индустриальном парке работают 28 резидентов, из которых 40% — это производство, 30% — склады и 30% — услуги, в том числе магазины и ЦОД.

Пример тому — производственно-складской комплекс для лидера рынка самоклеящихся материалов — группы компаний Artmark, которая работает в России уже 30 лет.

ПРО-БИЗНЕС-ПАРК стал первым в России индустриальным парком, который решил продвигать формат Human Industrial — промышленной площадки, комфортной для людей, куда хотелось бы с радостью приезжать на работу.

В современных индустриальных парках есть Light Industrial и Built-to-Suit, где концепция строительства зациклена вокруг станка. Но про людей в этих понятиях ничего нет. Человек идет как бы бэкграундом. И это неправильно, так как на работе мы проводим большую часть дня, если не сказать жизни. Поэтому «хьюманизация» производств — это необходимость. Хорошие примеры есть в иностранных индустриальных парках. Они похожи больше на жилой квартал, выполненный в едином архитектурном стиле, а не на промышленное пространство. В них есть пруды, аллеи, спортивные площадки, лавочки, тротуары, кафе.

Денис Ремезов, основатель и директор индустриального парка «ПРО-БИЗНЕС-ПАРК»

Еще одна черта, делающая ПРО-БИЗНЕС-ПАРК похожим на элитный коттеджный поселок, — это дружелюбное комьюнити владельцев площадок, которое довелось нам лично увидеть. Во время экскурсии по территории основатель и директор индустриального парка «ПРО-БИЗНЕС-ПАРК» Денис Ремезов остановился для недолгой теплой беседы с владельцем станции технического обслуживания автомобилей, который лично проверял качество выполненных работ. По дороге ко второй очереди парка — перекинулся парой шуток с «белыми касками» строящегося объекта — магазина строительных и отделочных материалов. Вот такой дух добрососедства царит в индустриальном парке.

Лет через пять-десять к нам придет Солнечный и Академический-2, тогда мы окажемся посреди жилой застройки. И, конечно, не хотелось бы стать тем промышленным пятном, которое всё портит. Поэтому мы стремимся сделать презентабельный проект, где людям комфортно и хочется работать.

Денис Ремезов, основатель и директор индустриального парка «ПРО-БИЗНЕС-ПАРК»

С этой целью реализована концепция определенного архитектурного облика:

Также на территории парка уже есть кафе и уникальный для России картодром — первый в стране комплекс, который с нуля построен для катания на картах. Еще здесь работает мотошкола, секция по автоспорту и мастерская. Несмотря на то что Turba Karting hall расположен не в центре города, даже в рабочее время в середине дня тяжело попасть на заезд — надо заранее записываться. Да, многие сотрудники резидентов парка любят провести обеденный перерыв экстремальным способом.

Дело в том, что это довольно своеобразный и экстремальный вид развлечения. У него очень много поклонников, он доступен даже для детей. Поэтому я не могу сказать, что мы как-то страдаем от нехватки гостей. На самом деле, в городе сложно жить подобным проектам, поверьте, нам есть с чем сравнивать. Сюда мы уехали почти из центра Екатеринбурга. Для нас главная ставка была на расположение: оно хорошо тем, что открыли ЕКАД и сейчас практически из любого района и даже из пригорода можно очень быстро до нас доехать. Живется нам здесь хорошо. Самая классная особенность ПРО-БИЗНЕС-ПАРКа — всё работает и никто никого не беспокоит. Возникали некоторые моменты с соседями, но управляющая компания всё быстро улаживала. Тут нам тоже есть с чем сравнивать, поэтому со всей ответственностью могу сказать, что здесь всё хорошо, гладко и спокойно, всё просто прекрасно.

Александр Печерских, управляющий картодромом Turba Karting hall

Шаг за шагом ПРО-БИЗНЕС-ПАРК идет к цели «хьюманизации» индустриального парка. И приятно то, что каждый новый этап обсуждается с резидентами в неформальной обстановке — на теплой предновогодней встрече. В следующем году планируется летний open air.

А пока управляющая компания парка продолжает заниматься благоустройством. В этом году в планах сделать тротуары. В ближайшее время на территории откроется офисно-деловая часть, которая сейчас в стадии строительства. В ней разместятся кафе или столовая и магазин строительно-отделочных материалов «СОМ». Скоро с Солнечным соединится улица Перспективная, которая проходит по второй очереди индустриального парка. На территории ведут деятельность несколько крупных компаний, а также строятся ЦОД красного оператора связи и огромный распределительный центр фиолетового маркетплейса. Также недалеко от парка появится кольцо строящейся трамвайной ветки Солнечного и несколько станций проектируемого наземного метро.

ПРО-БИЗНЕС-ПАРК максимально интегрируется в жилую часть города. Для бизнеса это удобный поиск кадров, а для горожан — новые рабочие места вблизи от дома. Сейчас 28 резидентов парка обеспечивают комфортными условиями работы около 2000 человек. В ближайшие год-два несколько крупных резидентов завершат строительство своих площадок, поэтому в городе появится еще порядка 4000–5000 рабочих мест совершенно разных направленностей. И только подумайте, сколько рабочих мест будет через те самые пять-семь лет.

Отдел продаж:
Екатеринбург, ул. Ткачей, д. 23, оф. 1409,
+7 (343) 263-71-71.