Современная столица Урала не ограничивается восемью административными районами. В екатеринбургскую агломерацию входят близлежащие города-спутники и населенные пункты. Частью так называемого Большого Екатеринбурга являются и загородные поселки. Сегодня они переживают время активного роста и развития. Поэтому у многих уральцев мечта о доме с белым штакетником, лужайкой и барбекю-вечеринками с соседями
превратилась в конкретную цель.

Илья Баков - известный загородный девелопер, генеральный директор компании «7 ПРУДОВ» и автор канала про инвестиции в ИЖС.

Куда смотрит Большой Екатеринбург в части загородной недвижимости, почему многие рассматривают землю в качестве инвестиции, как изменился портрет типичного покупателя загородной недвижимости и что будет с коттеджными поселками в будущем, в эксклюзивной беседе рассказал пионер современного загородного девелопмента Илья Баков.

лет

11

опыта в реализации востребованных проектов

загородных проектов реализовано

12

С одной стороны, вопрос странный, но с другой — весьма закономерный. В России очень много участков вне города, но не все они пригодны для организации современного загородного поселка. Поэтому и создается впечатление, что земля в статусе ИЖС — это нечто дефицитное.

— Дефицита нет. Мы всё еще живем в самой большой стране на свете, у нас всё еще очень низкая плотность развития пригородных земель. Поэтому я не верю в дефицит земель. Если говорить об участках необходимой категории и назначения, то это тоже не является проблемой, поскольку всегда можно инициировать внесение изменений в генеральные планы и правила землепользования.

Илья Баков,
генеральный директор компании «7 ПРУДОВ»:

Проекты компании «7 ПРУДОВ» расположены по Тюменскому и Челябинскому трактам, где основная категория использования земель — именно ИЖС. Также каждый загородный поселок девелопера расположен вблизи населенного пункта, поэтому в пределах нескольких минут на транспорте есть всё необходимое: аптеки, школы, детские сады (муниципальные и частные), поликлиника, супермаркеты, кафе и студии красоты.

Стоит только взглянуть на инфраструктуру вокруг проекта «ЗЕЛЕНЫЕ КВАРТАЛЫ», что расположен в Белоярском городском округе, недалеко от поселка Рассоха. На автомобиле от Екатеринбурга до него всего 23 километра по Тюменскому тракту. Также можно добраться и на автобусе № 120 до станции «Мельница».

Не стоит забывать и о том, что многие службы доставки рассматривают городскую агломерацию как часть именно Екатеринбурга, а не далекой деревни. Так что даже с доставкой любимой пиццы не будет проблем.

Девелопер создает все условия, чтобы в проекте витал дух добрососедства. Поэтому собственная управляющая компания не только ухаживает за территорией и обеспечивает безопасность — здесь регулярно проводятся праздники, размаху которых позавидуют даже горожане. «7  ПРУДОВ» всегда привлекают много друзей и партнеров, которые обеспечивают жителей не только интересными развлечениями и аппетитными угощениями, но и подарками.

И снова возвращаемся в «ЗЕЛЕНЫЕ КВАРТАЛЫ» — это один из самых ярких примеров того, как должен выглядеть коттеджный поселок нового поколения. Проекту всего один год, а он уже радует жителей асфальтированными дорогами и удобными тротуарами, уличным освещением, высокоскоростным интернетом, игровыми площадками для детей разных возрастов и многофункциональным спортивным кортом с резиновым покрытием.

До сих пор существует стереотип, что за город уезжают жить только люди за 50 лет, которые смогли обеспечить себя весьма большим достатком. А всё дело в том, что раньше загородная недвижимость была доступна далеко не всем из-за удаленности от города: необходим автомобиль; из-за стоимости: цены на участки и строительство дома были довольно кусачие; и обслуживания — даже простые септики стоили как крыло самолета, еще и найти их было непросто.

Типичный житель загородного поселка заметно помолодел. Например, клиенты компании «7 ПРУДОВ» — это активные прогрессивные люди в возрасте 26–39 лет (согласно статистике продаж). Многим выгоднее приобрести свой дом с участком, чем двухкомнатную квартиру где-то в спальном районе. Для сравнения: квартиры в новостройках Екатеринбурга в среднем стоят около 7 млн рублей. За эти же деньги в поселках «7 ПРУДОВ» можно приобрести готовый дом с террасой, тремя спальнями и кухней-гостиной. Причем на участке в 7 соток, где можно разбить сад, поставить баню, сделать бассейн и превратить участок в личный экопарк.

— Люди хотят максимум сервиса и готовности. Сегодня за город переезжают семейные люди с маленькими и почти взрослыми детьми, работающие, как правило, в Екатеринбурге. Всё как везде в мире, никакого особого пути.

Илья Баков,
генеральный директор компании «7 ПРУДОВ»:

Еще один фактор, который повлиял на «омоложение» жителей загородных проектов, — ипотека. Так как проекты компании «7 ПРУДОВ» расположены на землях ИЖС, на них распространяется сельская ипотека со ставкой от 3% годовых. Можно воспользоваться льготной, семейной, военной ипотекой и даже ипотекой без первого взноса, что актуально для молодежи. Если есть городская квартира, но жить хочется ближе к природе, то ее можно обменять на дом по программе «Трейд-ин».

Каждый раз, когда в мире происходят экономические потрясения, россияне активно начинают вкладываться в недвижимость. И такое желание сохранить свой капитал от инфляции уже стало трендом. Но возникает вопрос: а оправдывает ли себя вложение?

— Ой, не верю я в истории с землей как инвестициями. Да, когда-то давно Марк Твен, возможно, рекомендовал покупать землю, но я рекомендую инвестировать в свое дело или в то, что вы понимаете. Я понимаю, как зарабатывать на земле, поэтому постоянно приобретаю наделы. Но, как правило, как раз у тех, кто зачем-то лет десять назад купил эту землю и не знает, что с ней делать.

Илья Баков,
генеральный директор компании «7 ПРУДОВ»:

Существует еще один стереотип, связанный с загородной недвижимостью, — сезонность. Многие полагают, что для приобретения подходит только лето, так как можно оценить состояние дорог, вдоволь походить по объекту и сразу приступить к строительству, если это не готовый дом. Немало и тех, кто считает, что холодное время года больше подходит, так как высокой травы уже нет — приятнее передвигаться по участкам. Да и фундамент ставить проще. Но на самом деле сезонность у загородной недвижимости отсутствует.

— Загородная недвижимость и раньше не была сезонной, и сейчас не является. И дома, и участки покупают круглый год. В нормальных проектах есть фото, видео, ну хотя бы рендеры объектов, что дает покупателям достаточно подробное представление о них.

Илья Баков,
генеральный директор компании «7 ПРУДОВ»:

Например, на сайте «7 ПРУДОВ» есть описание каждого проекта, рендеры домов и живые примеры этих проектов, карта расположения участка в поселке и другая информация, которая поможет определиться с выбором. Также можно посетить офис продаж, где менеджеры расскажут про заинтересовавший объект еще подробнее. Но если захочется всё увидеть лично, то можно организовать экскурсию, благо все поселки находятся максимум в 30 минутах езды от города.

— Конечно, слежу! И это очень интересно, на самом деле! Городские девелоперы стали очень много внимания уделять общественным территориям и их благоустройству, мне очень нравится этот подход, много хороших идей можно взять и применить в своих проектах.

Илья Баков,
генеральный директор компании «7 ПРУДОВ»:

Интересно то, что мировой тренд — разумное уменьшение жилого пространства — очень ярко отразился на ИЖС. Сегодня люди реже приобретают огромные участки и большие дома. «Дорого-богато» с 20 сотками и домами на 500 кв. м теряет актуальность. Большой коттедж требует значительных затрат по ресурсам, хотя часто вся его площадь не используется. Как в городских квартирах, так и в коттеджах мудрые уральцы говорят «да» кладовым, гардеробным и нескольким санузлам, но отказывают огромным спальням и бесполезным коридорам. Зачем переплачивать за пустующие квадраты, если эти средства можно пустить на благоустройство участка или куда-то еще.

— Гораздо больше, чем сегодня. Скорее всего, практически всё население Свердловской области стекается именно в столицу, поскольку, если даже заводы не закроют, там будут работать роботы, а люди поедут туда, где комфортнее и больше денег. Что касается девелопмента — это колоссальная задача в плане строительства новых сетей и дорог на месте бывших полей и даже деревень. Я не верю в будущее в маленьких квартирах, мне видится, что люди будут мало работать и много отдыхать, поэтому им понадобится куда больше свободного места именно дома, —

смело заглядывает в будущее Илья Баков, генеральный директор компании «7 ПРУДОВ».

Офис продаж «7 ПРУДОВ»:
ул. Мамина-Сибиряка, 52 (оф. 308)
(343) 302−03−22