Дом лучшего друга: гаражи и парковки в Екатеринбурге за полгода заметно подешевели

Аналитики N1.RU и сервис Е1.Недвижимость выяснили, что произошло со стоимостью гаражей и парковок, которые екатеринбуржцы предлагают в аренду и на продажу. Впервые такую статистику мы собрали полгода назад.

Самая большая перемена, как видно из средних цифр по Екатеринбургу, – это сближение стоимости "среднего" гаража и "среднего" парковочного места. Если в ноябре 2015 года средняя цена на место на парковке, по данным базы Е1.Недвижимость, составляла 630,3 тысячи рублей, то сейчас – 557,1 тысячи. В свою очередь, капитальный гараж в среднем стоил 541 тысячу рублей, а сейчас стоит 514,8 тысячи. То есть дешевеют и та, и другая категория мест, где ночуют "четырёхколёсные друзья". Вот только парковочные места гораздо быстрее – разница между "средним гаражом" и "средней парковкой" с 90 тысяч сократилась до 42 тысяч рублей. Гаражей полгода назад продавалось 910 штук, сейчас – 922 штуки, число парковочных мест в продаже увеличилось с 204 до 242 штук.

Больше всего капитальных гаражей продают сегодня в районах Юго-Западный (109 предложений), Центр (91), Уралмаш (90), Пионерский (81), Автовокзал (64). Дороже всего гараж, разумеется, в центре (724,4 тысячи рублей), потом – на Автовокзале (703,3 тысячи), на Юго-Западе (504,5 тысячи), в Пионерском (470,6 тысячи) и наконец на Уралмаше (средняя цена гаража – 395,5 тысячи рублей).

Что касается парковочных мест, то больше всего их продают в центре (61 предложение), на Автовокзале (40 предложений), в Академическом (25 предложений), на УНЦ (17 предложений) и в Юго-Западном – 13 предложений. Самые дорогие места снова в центре (732,1 тысячи рублей в среднем), далее – на Автовокзале (здесь в среднем придётся отдать 611 тысяч), в Юго-Западном – (в среднем 575,7 тысячи рублей), на УНЦ (396,6 тысячи рублей), а самые недорогие парковочные места – 347,7 тысячи рублей – предлагают в Академическом.

Средняя стоимость аренды гаража за полгода тоже упала – с 4 616 до 4 072 рубля в месяц, парковки – с 4 328 до 4 104 рублей (на 11,8% и на 5,2% соответственно).

Аналитики N1.RU проанализировали заодно и "окупаемость" такого вложения: средний гараж при сдаче в аренду "отбивает" теперь 9,5% за год и полностью окупится за 10,5 лет. В ноябре этот показатель был выше: 10,2% в год и окупаемость за 9,8 лет. А вот парковочное место теперь окупится быстрее: 9% в год вместо 8,5% и полная окупаемость за 11 лет вместо 12.

Аналитики N1.RU также отследили любопытный факт: просмотров объявлений о продаже гаражей на Е1.Недвижимость в 4,7 раза больше, чем по продаже парковок. Что касается аренды, то здесь интерес к гаражам выше в 1,8 раза.

– Согласно нашим данным, капитальные гаражи и для покупки, и для аренды интересуют потенциальных покупателей в несколько раз чаще, чем парковочные места, – говорит руководитель проекта N1.RU в Екатеринбурге Оксана Сидлецкая. – Гаражи часто покупают и арендуют для того, чтобы открыть шиномонтаж, автосервис, иногда используют как складские помещения. Парковочные места же менее функциональны. Вероятно, не слишком высокий спрос вынуждает владельцев снижать цены.