Пайщики ЖСК "Первый Николаевский" собираются переизбрать состав правления – для этого они организуют собрание 23 апреля в 12:00 на ул. Блюхера, 58. Напомним, покупатели квартир в двух домах на Готвальда более года не могут получить жильё. В настоящий момент соглашение о достройке подписано между основным кредитором – Сбербанком, компанией Prinzip, нынешним застройщком, компанией "Уктусстрой" и НП "Уралэнергостройкомплекс", куда она входит.
Однако "Уралэнергостройкомплекс" при этом сделал заявление о том, что переизбрание правления ЖСК повлечёт за собой затягивание сроков стройки.
– План действий включает в себя, во-первых, заключение сторонами, в том числе ЖСК "Первый Николаевский", мирового соглашения в третейском суде. По его условиям задолженность будет реструктурирована – с помощью рассрочки до конца 2021 года, – отмечает нынешний председатель правления ЖСК Алексей Голубев. – Далее следует передача прав на застройку ЖК "Первый Николаевский" от ООО "Уктусстрой" предприятию группы компаний Prinzip. Это предполагает заключение договора о переводе долга по кредитному обязательству застройщика перед банком и передачу права собственности на земельные участки под застройку с объектами незавершённого строительства.
Далее Сбербанк выделяет дополнительные кредитные средства новому застройщику для завершения первого этапа ЖК "Первый Николаевский", а застройщик переоформляет разрешительные документы. Новый застройщик достраивает дома и передаёт помещения дольщикам.
– Планируемый срок ввода жилых домов первого этапа ЖК "Первый Николаевский" в эксплуатацию – через 14 месяцев с момента переоформления разрешительной документации на строительство, – отмечает Голубев.
При этом, добавляет он, подписание мирового соглашения, кредитной документации и иных документов по соглашению, в котором участвует жилищно-строительный кооператив, запланировано на конец апреля – начало мая 2017 года.
– Внесение изменений в органы управления ЖСК – например, смена правления и председателя – может существенно сместить срок подписания документов, потому что в соответствии с действующим законодательством, легитимным считается только то лицо, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. А это потребует времени на совершение регистрационных действий, – отмечает Голубев.
Кроме этого, говорит он, переизбрание может быть оспорено в суде с точки зрения процедурных моментов.
Соответствующее информационное письмо пайщики уже получили. Как отмечает один из пайщиков Денис Рожин, инициативная группа, соблюдая все необходимые формальности, уже обращалась к нынешнему правлению кооператива с требованием внеочередного собрания. Однако никакой реакции не последовало.
– Поэтому данное письмо мы сегодня считаем методом шантажа. Собрание пайщиков состоится 23 апреля, – отмечает Денис Рожин.
Также в информационном письме указывается, что если в кооперативе более 50 пайщиков (а в нём более 600 человек), то органом управления кооперативом, который может переизбирать правление, является не общее собрание, а конференция: то есть если пайщики изберут новое правление 23 апреля, то это будут считать процедурным нарушением (и, по всей видимости, могут подать в суд).
При этом в Сбербанке отметили, что будут работать с любым правлением ЖСК – если оно будет избрано по правилам, но не отрицают, что переизбрание правления может задержать процесс.
"Уральский банк ПАО "Сбербанк" готов взаимодействовать с ЖСК "Первый Николаевский" вне зависимости от персонального состава органов его управления при условии соблюдения установленных процедур для их переизбрания. Смена состава правления жилищно-строительного кооператива и председателя ЖСК "Первый Николаевский" должна быть проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства и устава кооператива. При этом совершение регистрационных действий по внесению изменений в состав органов управления ЖСК "Первый Николаевский" может повлиять на сроки реализации сделки по смене застройщика.", – сообщили в банке.
Пайщики, которые организуют собрание, при этом считают, что их собрание никакие нормативы не нарушит – более того, устав, закрепляющий право избрания правления коператива за иным органом, кроме общего собрания, просто противоречит закону 215-ФЗ, где говорится, что "к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся: избрание или назначение исполнительных органов кооператива".
– Мы сомневаемся, что цель данного манифеста носит благие намерения. Данные люди не дали за все время повода доверять им. И как мы видим, вместо того, чтобы открыто провести собрание, начинается запугивание пайщиков – через сдвиг сроков подписания соглашения, – отмечает Денис Рожин.
Напомним, сдача "Первого Николаевского" и нескольких других строек "Уралэнергостройкомплекса" серьёзно задерживается из-за недостатка финансирования. Покупатели жилья в двух домах комплекса безуспешно ждут свои квартиры. Сейчас в отношении застройщика "Первого Николаевского" рассматривается заявление о банкротстве – но процедура наблюдения ещё не введена. Основным кредитором стройки выступает Сбербанк. Он выступает против банкротства, полагая, что процедура затянет достройку жилых домов. В УЭСК ранее заявляли, что введение процедуры наблюдения в рамках дела о банкротстве было бы на пользу застройщику – он получил бы время на поиск инвестора. В настоящий момент объявлено, что по согласованию со Сбербанком и "Уралэнергостройкомплексом" достраивать объект будет компания Prinzip с ГК "Стройтэк" в роли подрядчика. Сейчас у недостроя проводится одиночный палаточный пикет – один из пайщиков объявил мокрую голодовку.