Загородная недвижимость стала доступной альтернативой жизни в городских квартирах.
Поделиться
По статистике, каждый третий житель мегаполиса хотел бы переехать за город. Там и спокойнее, и экология лучше, и для детей – раздолье. Да, жить километрах в 10 от Екатеринбурга было бы неплохо, но ведь земля там недешёвая, а стройка и вовсе по карману только избранным. Именно так рассуждают многие горожане – и после долгих раздумий прощаются с заветной мечтой, покупая квартиру в одном из городских "муравейников".
Сегодня, когда технологии строительства шагнули далеко вперёд, а высококачественные стройматериалы стали доступны даже массовому сегменту, стереотип о запредельном ценнике на загородную недвижимость с лёгкостью опровергают уральские застройщики малоэтажки.
Сергей и Евгения несколько месяцев занимались поиском большой квартиры для себя и двух своих сыновей в новых домах Екатеринбурга.
Поделиться
Если семью устраивало местоположение новостройки и планировка, то стоимость оказывалась высокой. Пролистывая интернет-страницы, Евгения наткнулась на предложение о строительстве загородных коттеджей от 23 000 руб. за кв. м. Разговоры о переезде в ближайший пригород до этого в семье велись, но только если это будет не квартира, а полноценный новый каменный дом.
Чтобы расставить все точки над "и", узнать условия, цены и сроки загородной стройки, Евгения, Сергей и один из их сыновей – 10-месячный Филипп – отправились в офис "Центра загородной недвижимости Екатеринбурга" на Энгельса, 19.
Поделиться
Компания работает на рынке более 15 лет и оказывает полный спектр услуг: от выбора земельного участка до отделки готового дома под ключ.
Поделиться
– Построить дом сегодня дешевле, чем купить квартиру в новостройке. Времена, когда загородный коттедж могли себе позволить только люди высокого достатка, к счастью, миновали, – рассказывает директор "Центра загородной недвижимости" Владимир Хвалько. – В среднем строительство дома с отделкой под чистовую занимает 3–4 месяца – стоимость для каменных домов от 23 000 руб. за кв. м. Она прописывается в договоре и не меняется до сдачи дома клиенту. У нас есть готовые и строящиеся объекты в нескольких коттеджных посёлках под Екатеринбургом. Предлагаю посмотреть их, чтобы оценить качество и территорию застройки.
Евгения и Сергей решили съездить в пос. Растущий, где уже есть сданные и строящиеся объекты компании и можно увидеть все этапы строительства и оценить качество.
Поделиться
– В выборе коттеджных посёлков мы беспристрастны, о каждом из них можем рассказать подробно: плюсы, минусы, особенности организации внутренней жизни, потому что поддерживаем связь и с собственниками – нашими клиентами, и с управляющими компаниями посёлков, – поясняет менеджер Алексей.
Коттеджная застройка в пос. Растущий поделена на 2 части: в зоне "Комфорт" дороги отсыпные (щебень и отсев), в зоне "Бизнес" с отдельным въездом – асфальтированные. Свободные участки есть и там, и там. Посёлок газифицирован.
Сначала семья посмотрела двухэтажный дом 130 кв. м, с наружной отделкой под ключ (внутренняя – под чистовую), срок строительства – 4 месяца.
"Вместе с участком 11 соток, гаражом, скважиной, септик-канализацией и всеми коммуникациями стоимость этого дома 3,8 млн рублей", – говорит Алексей.
Поделиться
В соседнем коттедже из газоблоков (самый популярный материал для стройки) уже живёт молодая семья с ребёнком.
Поделиться
На первом этаже дома кухня-гостиная и гостевая спальня, на втором – детская и 2 хозяйские спальни. Стоимость дома 100 кв. м с участком 6 соток – 3,6 млн рублей. По сути, это полноценная двухуровневая 5-комнатная квартира по цене "однушки" в доме комфорткласса в Екатеринбурге. Несмотря на то, что участок небольшой, его грамотное планирование позволило комфортно разместить и дом с гаражом, и баню, даже осталось место для лужайки.
Строительство дома "с нуля" обходится дешевле примерно на 500 000–1 000 000 рублей, чем покупка готового коттеджа.
Поделиться
Этот 1-этажный дом 116 кв. м готовится к монтажу системы "Умный дом". Стоимость строительства такого дома с отделкой под чистовую всего 2 350 000 руб.
Поделиться
– Я слышал об этой системе, а в чём её плюсы, если мы строим дом в газифицированном посёлке? – интересуется Сергей.
– Модуль "Умный дом" традиционно устанавливается там, где подводка газа невозможна, или владелец принципиально против этого из-за дороговизны установки газовой котельной (это около 300 тысяч плюсом), или в силу личных предпочтений, – поясняет Алексей. – Система полностью настраиваемая, управляется с любого мобильного устройства и позволяет запрограммировать работу сетей дома под ваш жизненный ритм: убавлять отопление, когда семья отсутствует, включать кондиционер, когда вы подъезжаете к дому в жаркий летний день. Опций у модуля очень много, и устанавливаем мы его как раз на этапе стройки.
Алексей предложил посмотреть двухэтажный коттедж с отделкой под ключ и участком 6 соток в бизнес-зоне посёлка.
Стоимость такого дома с отделкой под ключ – 4,5 млн рублей, срок строительства – 5 месяцев.
Поделиться
"В домах, которые мы строим, высокие потолки, а все коммуникации скрыты в стенах и полах, никаких батарей и внешних труб", – отмечает Алексей.
Поделиться
– А во сколько обходится содержание такого дома, – спрашивает Сергей. – Говорят, платежи в таких посёлках выше, чем в квартирах.
– Это тоже заблуждение. Содержание дома 100 кв. м с газом обходится зимой в 1800 рублей, а без газа, но с "Умным домом" – 1900. Высокие поборы в коттеджных посёлках – это тоже чаще всего только слухи. Поселковый платёж в этом посёлке составляет 180 руб. за сотку, в него входят охрана, уборка дорог и вывоз мусора, – отвечает Алексей.
Традиционно в домах этого посёлка устанавливается газовый котёл и производится разводка тёплых полов на водной основе.
Поделиться
"А можно ли оформить ипотеку на покупку участка и строительство дома?" – спрашивает Евгения.
Поделиться
– Да, конечно. Причём первоначальный взнос на земельный участок составит 10% от стоимости, а на сам дом заём можно получить и без взноса, – уточняет Алексей.
Строительство коттеджных посёлков сегодня предполагает ещё и формирование внутренней инфраструктуры.
В посёлке, который обследовали герои, есть универсам, 2 детские площадки, спортплощадка, корт, роллердром, автомойка.
Поделиться
А сразу за ограждением находится большой пруд, так что у местных жителей много вариантов, как провести летний уикенд, не уезжая далеко от дома.
Поделиться
Евгения и Сергей убедились, что строительство и содержание загородного дома сегодня обходится существенно дешевле, чем новая квартира в Екатеринбурге. При этом семья получает комфортные условия для жизни, вдали от городского шума, но всего в 20 минутах езды от мегаполиса. В ближайшее время Евгения и Сергей планируют заказать разработку дизайн-проекта будущего дома в "Центре загородной недвижимости" и получить смету затрат на строительство.
Телефон: +7 (343) 219-6-777
Сайт: www.dom96.ru
Застройщик: ООО "Центр загородной недвижимости".
Ипотеку предоставляют ПАО Сбербанк и другие банки-партнёры. Процентная ставка по ипотеке – от 10,75% годовых.