Екатеринбурженка купила квартиру, приватизированную «призраком»

Жительница Екатеринбурга чуть не лишилась своей квартиры на улице Бакинских Комиссаров: в суд с иском о признании сделки недействительной обратилась прокуратура. Выяснилось, что квартира была приватизирована «призраком» — в поддельном дубликате договора приватизации фигурировало имя и данные паспорта умершего к этому моменту человека.

Оказалось, что это не единственная незаконная сделка в истории помещения. Позднее оно было обменяно по поддельному паспорту: в ходе расследования прокуратура так и не нашла хозяина документа, его просто не существовало. После этого квартиру еще пять раз продавали и дарили, и только спустя годы всплыла вся подноготная.

— Наша клиентка купила эту квартиру последней, — рассказал юрист сети агентств недвижимости «Новосел» Дмитрий Захаров, — и если бы ее право собственности оспорили, то она лишилась бы квартиры. Но нашу сделку удалось отстоять в суде, и сомнений в том, что квартира останется в собственности клиентки, не было. Законны и сделки предыдущих трех владельцев проблемной квартиры. В ходе расследования по цепочке дошли до гражданки, купившей квартиру у несуществующего лица. Надлежащих доказательств и возражений в суде она не представила, поэтому ее сделка (а также две предыдущие) была признана недействительной, и с гражданки взыскали стоимость квартиры в пользу МО г. Екатеринбург. Право собственности нашей клиентки осталось неизменным.

Подобных судебных казусов, связанных со сделками с вторичной недвижимостью, не единицы. При этом защитить себя можно: во-первых, нужно ответственно подойти к выбору квартиры. Большинство возможных темных пятен, о которых потенциальный покупатель даже не догадывается, опытный риелтор заблаговременно проверит — не утаил ли продавец информацию о собственниках, нет ли проблем с долями, наследством, долгами и так далее. Уже на этом этапе специалист отсеет сомнительные варианты.

В некоторых случаях подобного рода проблемы возникают из-за пробелов в действующем законодательстве. Второй важный пункт самозащиты — нужно заручиться гарантией на квартиру. В «Новосёле» покупатели получают сертификат о бессрочной юридической гарантии. Этот документ подтверждает, что юристы компании будут защищать право собственности клиента на объект во всех спорах, включая судебные, если такие возникнут.

Группа компаний «Новосёл» — 18 лет профессиональных операций с недвижимостью.

Единый телефон: +7 (343) 243-57-85

Novosel99.ru