Строители или жители: эксперты объяснили, кто разводит плесень в новостройках

Застройщики и горожане любят сравнивать покупку нового жилья с покупкой автомобиля, только смысл в это сравнение вкладывают разный. Жители напоминают, что автоконцернам свойственно отзывать партии с выявленными недостатками, а застройщики акцентируют внимание на том, что гарантия на автомобили действует только при условии полного и своевременного соблюдения правил технического обслуживания.

— В случае с квартирами в новостройках должен действовать тот же принцип, — уверены специалисты технического надзора одного из ведущих застройщиков Екатеринбурга — компании «Атомстройкомплекс». — Ведь новый дом в первые годы после ввода имеет другие свойства: в нем еще нет мебели, следовательно, конструкции еще не приняли нагрузку; он не просох — огромное количество влаги, которая есть в составе бетона, строительных смесей, будет испаряться на протяжении года или даже дольше. Следовательно, эксплуатировать новый дом нужно не так, как давно построенный, а соблюдая специальные правила.

Вопрос соблюдения режима температуры и влаги в новостройках — один из ключевых. Если пренебрегать им, при разнице температур на улице и дома на окнах как на границе тепла и холода появляется конденсат. Если его своевременно не убирать, образуется плесень. Вероятность появления конденсата в новостройках выше еще и потому, что нынешние дома — гораздо более герметичные конструкции, поскольку такими качествами обладают современные материалы. Существуют конкретные рекомендации по уровню влажности, температурному режиму, которые собственникам следует соблюдать в первые пару лет.

Вот эти рекомендации:

— поддерживать температуру воздуха на уровне 20–22 градуса, влажность воздуха — 30–45%;

— проветривать квартиру при каждой возможности, несколько раз в течение дня на протяжении первых полутора лет. Смешивание холодного уличного воздуха и теплого в квартире позволит избежать выпадения конденсата, а также поможет работе системы вентиляции;

— стараться держать двери комнат открытыми (при отсутствии на них специальных клапанов для проветривания), чтобы не допускать застаивания воздуха в отдельных помещениях;

— не выключать радиаторы отопления в целях экономии, так как это нарушит процесс просушки дома;

— регулировать окна при неплотном прилегании створок, устранять воздушные пробки в батареях, вызывая для этого специалиста из управляющей компании или любой сторонней организации;

— готовить окна на зиму и на лето, минимум дважды в год смазывая резиновые уплотнители специальными смазками, содержащими силикон;

— минимум дважды в год чистить от пыли и грязи уплотнительную резину на створке и на раме, смело отгибая ее.

— Конечно, возможны и недочеты, допущенные в процессе строительства, которые могут усугублять ситуацию, — соглашаются представители застройщика. — Однако они все решаемы — для этого действует пятилетняя гарантия. Специалисты могут отрегулировать окна или заменить их компоненты, зачистить швы, если за «плачущим» окном не было должного ухода. Могут отрегулировать систему отопления или вентиляции. И мы убедительно просим жителей не пренебрегать советами по эксплуатации, при появлении конденсата увеличить частоту проветриваний, своевременно протирать подоконники. Со временем необходимость в этом отпадет, но в первые годы новому дому нужно уделять больше внимания.