На старте — дешевле: как выбрать квартиру, чтобы на ней можно было заработать

Недвижимость всегда была и остаётся отличным вариантом для инвестиций. Если вкладываться в жилые дома, то деньги можно если и не приумножить, то точно сохранить. К тому же квартира — хорошее приданое или наследство. Конечно, всё зависит от дома и района, где он находится, но сегодняшний рынок позволяет выбрать оптимальный вариант. Как подобрать квартиру, которая сохранит средства в целости или даже приумножит, — в обзоре.

Выбрать район

Первое, на что надо обратить внимание, — это район. Конечно, выгодно брать квартиру в том районе, где цены растут, но если они стабильны — тоже подойдет. Четвёртый пояс — это Исток, Кольцово и прочие отдаленные микрорайоны. Там уже несколько лет наблюдается снижение средней стоимости квадратного метра. А цена квартир первого пояса, по данным УПН, выросла на 0,6% за «квадрат» с начала этого года. К первому поясу относится ВИЗ, Парковый, Заречный, Вокзальный, Пионерский, Втузгородок и Ботанический, где ГК «Ривьера Инвест Екатеринбург» возводит жилой квартал «Новая Ботаника». Первые три дома уже сданы, продажи квартир в последнем — «Рубиновом» — только открылись.

Качество инфраструктуры также влияет на цену квартиры. От ЖК «Новая Ботаника» за 5–7 минут можно дойти до ТЦ «Ботаника Молл» и Ботанического сада, за пятнадцать — до ТЦ «Дирижабль». Считаные минуты потребуются на дорогу до океанариума и аквапарка. В десяти минутах ходьбы от дома девять детских садов, две школы и престижный лицей «Полифорум».

Отличная транспортная доступность также повышает цену квартиры. Ближайшие трамвайные и автобусные остановки в пяти минутах от дома. До метро можно дойти минут за пятнадцать. А по Объездной удобно добираться почти в любой район города.

Познакомиться с застройщиком

Если хочется вложить деньги в жилую недвижимость, то необходимо узнать всё о застройщике. Какие проекты уже готовы, как быстро они были сданы, из каких материалов и как качественно выполнены. Благодаря работе с эскроу-счетами обманутых дольщиков уже, конечно, не будет. Но вкладывать средства в проект надежного застройщика как-то спокойнее.

ГК «Ривьера Инвест Екатеринбург» сдает новостройки точно в срок: флагманский проект застройщика — клубный дом «Ривьера» — уже красуется на набережной. Активно идёт строительство ЖК «Белая башня» на Уралмаше. В ЖК Das Haus, ЖК «Белорецкий» счастливо живут люди. А в ЖК «Новая Ботаника» сложилась славная традиция — сдавать дома раньше срока. В первых двух домах осталось около десятка готовых квартир. А «Аметистовый» дом сдали совсем недавно — сейчас застройщик ведет передачу ключей. Продажи квартир в доме «Рубиновый» только открылись, а сдать его планируют уже к Новому году — на квартал раньше срока.

Определиться: готовая или строящаяся

Здесь стоит определиться с целью. Если есть желание заработать на квартире, сдавая её в аренду уже сейчас, — лучше готовую. В домах «Изумрудный», «Сапфировый» и «Аметистовый» есть готовые квартиры с чистовой отделкой. Потолки белые и ровные, на стенах обои под покраску, на полу ламинат. Установлены качественные межкомнатные двери, в каждом помещении кроме санузлов вентиляционные клапаны — можно проветривать комнаты без опасных сквозняков, на радиаторах — терморегуляторы, а на трубах водоснабжения и отопления — счетчики для экономии на оплате коммунальных услуг.

Преимущество строящихся домов — в цене. Продажи «Рубинового» дома только открылись, поэтому квартиру пока можно приобрести в среднем на 30% дешевле, чем она будет стоить после сдачи. После получения ключей её можно будет выгодно продать или сразу заехать в нее жить — отделка в доме «Рубиновый» будет такой же качественной, как и в остальных домах ЖК «Новая Ботаника». Останется только мебель расставить.

Посмотреть, что вокруг

До сих пор встречаются новостройки, где не уделяется должное внимание окружению дома — двору. Но в ЖК «Новая Ботаника» дело обстоит иначе. В большом внутреннем дворе есть развлечения для детей — для них установлены игровые комплексы, большие песочницы, горки и даже головоломки. Есть и для родителей — по всей территории стоят лавочки, проложены прогулочные дорожки и организована спортивная площадка. Также двор будет закрыт для машин. Их можно будет оставить на паркинге, рассчитанном на 300 мест.

Выбрать планировку

Как обычно, ГК «Ривьера Инвест Екатеринбург» предлагает несколько видов планировок в «Рубиновом» доме — от функциональных студий до просторных трёхкомнатных.

Несмотря на то что последний дом продается уже через счета эскроу, на цене это не особенно отразилось. Застройщику удалось удержать свою приятную ценовую политику.

В офисе продаж специалисты помогут подобрать не только идеальную планировку, но и индивидуальные ипотечные условия. А сделать это можно прямо на объекте. Там же ипотечные консультанты помогут оформить документы и отправят заявки в несколько банков за один визит.

Застройщик: ООО «Ривьера Инвест Екб». Девелопер проекта: ООО «Ривьера Инвест Екб». Ипотеку предоставляют ПАО «Сбербанк», ОАО «Газпромбанк», ПАО «ВТБ24», ПАО АКБ «Абсолют Банк», АО «СМП Банк». Дома I, II и III очередей сданы. Продажи IV дома осуществляются через счета эскроу в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте http://novayabotanika.ru/#documents.