Прошло чуть больше месяца с того момента, как максимальная сумма ипотеки с господдержкой выросла в 2 раза — с 3 млн рублей до 6 в регионах. Так людям стали доступны интересные проекты поближе к центру города и квартиры больших площадей. Застройщики отметили увеличение спроса. Всё просто прекрасно, казалось бы, и нет поводов для волнения. Но из-за роста обращений за льготной ипотекой некоторые банки прием заявок приостановили — лимит исчерпали. Да и осенью будет традиционное удорожание многих новостроек.
Но паниковать и суетиться не надо. Лучше всё спокойно просчитать, чтобы подобрать идеальный вариант и взять ипотеку на оптимальную сумму — без переплат.
Определиться с районом
Все думают, чем ближе к центру — тем квартиры дороже. Это правда лишь частично. Поэтому не надо сразу отметать новостройки, если они находятся в 10 минутах езды от главных улиц. Пример тому ЖК «Тихомиров», который возводит «Специализированный застройщик "Формула строительства"». Квартиру в нем можно купить от 2,8 млн рублей.
Новый объект находится в квадрате улиц Викулова, Металлургов, Каменщиков, Начдива Васильева. В этой части ВИЗа сосредоточена значительная часть инфраструктуры микрорайона. Школы, несколько детских садов, поликлиники, современные больницы № 33 и 41, семейные кафе и супермаркеты. В 15 минутах ходьбы — ТРЦ «Радуга Парк». За 5 минут можно доехать до «Леруа Мерлен», «Меги» или Верх-Исетского пруда, где находится база модного вида спорта — сапсёрфинга.
Узнать, за что платишь
Многие задаются вопросом, почему в одном районе может быть два проекта с разными ценами. Всё дело в материалах. Оптимальный вариант сегодня — кирпично-монолитные дома. Железобетонный каркас делает дом крепким и позволяет строить квартиры большой площади. В отличие от сборного железобетона, например. А заполнение — стены из крупноформатного керамического камня и кирпича, которые сделают квартиры тихими и тёплыми.
Важно узнать и о том, какими будут фасады. В ЖК «Тихомиров» они комбинированные. Одну часть оштукатурят, а другую сделают вентилируемой на подсистеме. Поэтому фасады сохранят первозданный вид на долгое время. Кроме того, такое решение позволит экономить на коммунальных услугах — в квартире будет тепло зимой и прохладно летом.
Современные фишки
Вместе с квартирой люди покупают и придомовую территорию и места общего пользования. Правда, мало кто задумывается об этом. ЖК «Тихомиров» создан с учетом современных тенденций. Поэтому в нём будут холлы с библиотекой, санузел с душем для питомцев, в зоне почтовых ящиков разместят корзину для спама — лишней корреспонденции.
Интерьеры МОПов выполнены в спокойных тонах, которые близки к природным. Их сочетание с простыми формами мебели позволяет отдыхать глазам и нервной системе.
Внутренний двор будет большим и зеленым. В нём установят уличные тренажеры и большой спортивный корт с трибунами, несколько игровых комплексов для детей разных возрастов. По периметру пройдут прогулочные и велодорожки.
Особое внимание уделено безопасности. Двор будет полностью закрытым. А чтобы автомобили не заезжали в него, а разгружались со стороны улицы, предусмотрены подъезды с выходами на две стороны. По всей территории ЖК «Тихомиров» расположены камеры видеонаблюдения.
Ждать квартиру без опаски
Ещё один важный момент — ЖК «Тихомиров» строят с использованием проектного финансирования от Сбербанка. А он работает далеко не с каждой компанией, так как не все застройщики соответствуют его жестким требованиям. Банк-партнер обеспечивает непрерывный поток финансирования по открытой кредитной линии. Поэтому дом строится колоссальными темпами и нет риска замены материалов на более дешевые.
Так как проект возводят с привлечением проектного финансирования, все вложенные дольщиком средства хранятся на его эскроу-счете до окончания строительства. То есть застройщик получает деньги своего клиента только тогда, когда сдаст дом. Поэтому квартиры в строящемся доме покупают без опаски даже те, кто не знает, что СЗ «Формула Строительства» уже давно зарекомендовал себя как надежный застройщик.
Сейчас квартиру в ЖК «Тихомиров» можно купить от 2,8 млн рублей. Но уже в сентябре будет традиционное повышение цен. Во-первых, дом выходит на новый этап строительства, во-вторых, квартир становится с каждым днём всё меньше.
Дело в том, что в комплексе два направления планировок — стандартные и увеличенной площади. За счет этого выбор увеличился до нескольких десятков форматов, чтобы подобрать квартиру мечты мог практически любой человек.
Благодаря высоте потолков 2,7 м и огромным окнам высотой 1,8 м дома будет много естественного света и воздуха. Лоджии будут с витражным остеклением — от пола до потолка, или классическим панорамным — нижняя часть «глухая», верхняя — остеклена. Лоджии разного типа будут комбинироваться и создавать уникальную фасадную сетку ЖК «Тихомиров». Стёкла лоджий тонируют светозащитной плёнкой, чтобы там не было эффекта теплицы летом.
Квартиры будут передаваться с качественной чистовой отделкой. На стенах — обои под покраску. На полу — ламинат. В тон к нему — межкомнатные двери. В санузлах установят раковину, унитаз, смесители и даже ванну. В доме установят smart-систему, которая автоматически передаёт данные с приборов учета в управляющую компанию.
Подробности о проекте и актуальные цены можно узнать на сайте жктихомиров.рф и в офисе продаж.
Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик "Формула Строительства Девелопмент"». Проектная декларация на сайтах: наш.дом.рф и https://xn--b1ahgainncrp8a.xn--p1ai/project/documents. Продажи квартир I очереди строительства осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».