«Хотели сделать балконы, но нам не разрешили»: репортаж со стройплощадки Симановской мельницы

Реставрацию здания Симановской мельницы на Челюскинцев, 58 завершат в декабре. В начале следующего года в памятник архитектуры, где когда-то мололи муку, начнут заселяться жильцы. В здании, которое украшает берег Исети с конца 19-го века, сделали новые монолитные перекрытия и демонтировали каркас, оставшийся после реконструкции 1984 года. Работы по восстановлению фасада практически закончены. На некоторых участках требовалась неглубокая реставрация, но попадались и сложные фрагменты, когда приходилось полностью разбирать кладку и делать ее заново. Журналисты портала Е1.RU побывали на стройке и посмотрели, как сейчас выглядит памятник архитектуры изнутри.

Из мельницы в элитное жилье

Первые работы начались в 2017 году. Тогда демонтировали более поздние пристрои к зданию Симановской мельницы, не представляющие историко-культурной ценности. В 2018 году Управление государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области согласовало проект реставрации от «Первой архитектурно-производственной мастерской». В мае 2019 года застройщик получил разрешение на строительство.

Сейчас здание мельницы превращают в жилой дом. На 1-м и 2-м этажах расположатся помещения общественного назначения. Что именно там появится, станет известно в скором времени (ранее была информация, что эти площади займет семейный ресторан). На этажах выше разместят 25 квартир, их площадь варьируется от 100 до 350 кв. м. Всего в доме два подъезда, объединенных в единое пространство в уровне 1–2-х этажей с общим холлом. Выход предусмотрен во двор здания и на набережную Исети.

— Реконструировать здание всегда сложнее, чем строить новое. Когда мы делали монолит, то столкнулись с проблемами, предвидеть которые было невозможно. Они требовали и дополнительных затрат, и времени. Одна из особенностей здания заключается в том, что здесь нет ни подвала, ни чердака, поэтому все инженерные решения (тепловой пункт, электрощитовые связи) пришлось размещать на первом этаже. И, конечно, когда работаешь с памятником архитектуры, нужно учитывать все охранные обязательства. Строителям приходится все время подстраиваться. Идей у нас много, но из-за охранных обязательств не получилось реализовать все, что хотелось, — рассказывает главный инженер «УГМК-Застройщик» Дмитрий Сторожилов.

Охранные обязательства касаются материалов и габаритов наружных кирпичных стен и фундаментов, стилевых решений фасадов с декоративными элементами, формы и материала крыши со слуховыми окнами, формы и расположения оконных проемов на фасаде, а также рисунка остекления с темным колером окон. Вносить в эти части здания какие-либо изменения без специального разрешения ни застройщик, ни новые собственники квартир не могут, так как они охраняются государством. Предлагаем посмотреть, в каком состоянии здание досталось застройщику.

Исторический фасад

Работа над фасадом почти завершена. Строители восстановили исторический архитектурный облик здания и демонтировали «новодельную» кирпичную кладку в уровне 1–2-го этажей. Пришлось переложить фронтон со стороны Челюскинцев, чтобы восстановить облик торцевого фасада. Оконные проемы, которые раньше были заложены, освободили. Также сделали новые, чтобы в каждой квартире было необходимое для жилого помещения количество окон.

— Реставрацию исторической кирпичной кладки делали с помощью специальных составов по технологии Remmers, «Рунит». Сначала мы очищали поверхности от загрязнений, чинили разрушенные кирпичи, укрепляли спецсоставами, восстанавливали структуру кладки. Разрушенные участки восстанавливали с помощью исторического кирпича. Наружные двери здания также запроектированы по историческим аналогам, с использованием металла, — рассказал Дмитрий Сторожилов.

В здании сделали новый внутренний железобетонный каркас, который не опирается на исторические стены. Кровле придали историческую форму и габариты. Она выполнена из плоского стального оцинкованного листа с полимерным покрытием (цвет по аналогу исторического), также строители воссоздали слуховые окна.

Новые окна и «французские балкончики»

Окна на фасаде пластиковые, с двухкамерными стеклопакетами. Строители впервые в Екатеринбурге использовали профильную систему Rehau Brilliant Design, которая позволяет добавить в пространство больше естественного света. В плоскости наклонной кровли сделали мансардные окна Velux.

— В основном окна располагались с южной части здания, а на торцах их было мало. Поэтому нам разрешили сделать дополнительные. Мы либо переносили, либо добавляли оконные проемы. При этом строго соблюдали симметрию, чтобы изменения выглядели гармонично, — рассказал Дмитрий Сторожилов.

Всего в Симановской мельнице 255 окон, из них 46 оконных проемов — новые. На мансардном этаже даже сделали небольшие «французские балконы» из стекла.

— Подобные элементы в кровле были и в историческом здании. Мы их воссоздали, только в современном виде — с остеклением боковых стенок, чтобы в квартире было больше света. Также мы рассматривали вариант с балконами в квартирах ниже, но не получили согласования, — рассказал Дмитрий Сторожилов.

Элитные квартиры с высокими потолками и каминами

Сейчас строители прокладывают инженерные системы. Тепло в здание будет подаваться от индивидуального теплового пункта. Система водоснабжения предполагает дополнительную очистку воды.

— В здании будет централизованное кондиционирование. Мы монтируем единое оборудование, делаем разводку по квартирам, но пока не ставим устройство, потому что пока не знаем, сколько и в каком месте они необходимы новым жильцам. Они сами будут это решать. Блоки кондиционирования появятся рядом с домом, — рассказал Дмитрий Сторожилов.

Квартиры сдадут с предчистовой отделкой. Почти все они уже проданы, поэтому строители могут учитывать пожелания собственников. Кто-то хочет, чтобы стены заштукатурили, кто-то просит оставить исторический вид и отреставрировать кирпичную кладку.

Из-за особенностей здания в квартирах отличается высота потолков — она составляет от 3 м 30 см до 4 м 30 см. При этом высота окон везде историческая. Перекрытия выстраивали, ориентируясь на оконные проемы.

В квартирах мансардного этажа появятся камины, всего не больше пяти — по количеству квартир. Строители уже готовят дымоходы. В каждом подъезде установят по одному лифту, также жильцы смогут воспользоваться лестницей. Строители решили оставить вид на историческую стену на лестничной клетке и не стали ее штукатурить.

Благоустройство вокруг мельницы

Благоустройство территории Симановской мельницы будет идти по периметру. Строители сделают отступ из гранита и бетонной плитки, также появятся газоны и деревья. На углу здания, где находится лестница, ведущая к набережной, планируют разбить клумбы. Парковку напротив мельницы сохранят. Также жители здания смогут оставлять машины на подземной парковке соседнего нового дома.

Ранее мы писали, что УГМК начала строить элитный жилой квартал в 2017 году на месте завода. Прошлой осенью мы гуляли по стройплощадке, чтобы посмотреть, в каком состоянии находится памятник архитектуры.