«Балкон-то не ваш, а общий»: к чему может привести самовольная перепланировка

Директор Архитектурно-Проектной Мастерской рассказал, как сделать всё правильно

Директор <a href="https://dirproekt.ru/" class="_ io-leave-page" target="_blank" rel="sponsored">Архитектурно-Проектной Мастерской «Проектная Дирекция»</a> Максим Афанасьев

Директор Архитектурно-Проектной Мастерской «Проектная Дирекция» Максим Афанасьев

Поделиться

«Мой дом — моя крепость, за которую я заплатил, потому могу делать в ней всё, что хочу», — примерно с этой фразы начинаются коммунальные войны между соседями и суды с участием собственников, администрации и государственной жилищной инспекции (ГЖИ). Дело в том, что мало кто знает, как правильно делать перепланировку, чтобы и конфликтов не было, и дом не рухнул. А то, что свободная планировка в квартире может быть совсем несвободной, вообще для большинства сюрприз.

О том, какие работы можно проводить в разных квартирах, как всё это регулируется и что делать, если продавец квартиры подбросил проблем с незаконной перепланировкой, — в интервью с директором Архитектурно-Проектной Мастерской «Проектная Дирекция» Максимом Афанасьевым.

Архитектурно-Проектная Мастерская «Проектная Дирекция» — это ребрендинг одного из ведущих конструкторских бюро Екатеринбурга, которое известно на рынке с 2019 года. Директор компании Максим Афанасьев занимается недвижимостью более 10 лет. Основными видами деятельности являются проектирование и оформление перепланировок жилых и нежилых помещений, перевод жилого фонда в нежилой и наоборот. Также мастерская занимается кадастровыми вопросами, геодезическими работами, оформлением эскизного проекта и паспорта фасада.

— Какие перепланировки сейчас популярны и правда ли, что переделывают только старое жилье?

— Сегодня в топе кухни-гостиные и объединение санузла. Очень много перепланировок в новостройках. Особенно если это квартиры со свободной планировкой. Тут вся проблема в том, что вы покупаете openspace, но застройщик предлагает еще и вариант расстановки перегородок. Он чаще всего уже поставлен на учет в БТИ. Де-факто вы получили поле, где как хотите, так и формируете пространство, а де-юре — вы делаете перепланировку. Были у нас случаи, когда в жилом комплексе в центре города пришлось договариваться с соседями и управляющей, чтобы оптимально расположить у одного клиента спальню, а у другого — видовую гостиную.

Если квартира приобретается со свободной планировкой, надо уточнять, есть ли регистрация размещения предполагаемых перегородок в БТИ

Если квартира приобретается со свободной планировкой, надо уточнять, есть ли регистрация размещения предполагаемых перегородок в БТИ

Поделиться

— С чего начать тем, кто решил делать перепланировку?

— Сперва обратиться к профессионалам, а дальше мы уточним, что хочет человек сделать. Если это не противоречит закону, то мы разрабатываем проект перепланировки. На нём наглядно представляем, что будет меняться и как. Согласовываем проект с заказчиком. Потом с УК или ТСЖ. Далее — согласование проекта в администрации и других инстанциях. Обычно этот процесс занимает от 45 дней. Но у нашей компании есть возможность его ускорить. После получения всех согласований можно приступать к работам. После их завершения мы оформляем акт ввода объекта в эксплуатацию. То есть всю бюрократию мы тоже берем на себя, а клиент просто занимается своими делами и ни о чём не беспокоится.

Сперва обрисовывается исходный план помещения. Это стандартная трехкомнатная квартира в панельном доме

Сперва обрисовывается исходный план помещения. Это стандартная трехкомнатная квартира в панельном доме

Поделиться

Так выглядит план демонтажа

Так выглядит план демонтажа

Поделиться

Далее отмечаются перегородки, которые будут демонтироваться или переноситься

Далее отмечаются перегородки, которые будут демонтироваться или переноситься

Поделиться

Так выглядит итоговый проект по перепланировке, который идет на согласование

Так выглядит итоговый проект по перепланировке, который идет на согласование

Поделиться

— А что может противоречить закону?

— Нюансов много. Часто расширяют кухню за счет передвижения стены между ней и комнатой. Проблемы могут быть, если у соседей снизу стоит кровать. Тут, выходит, зона кухни (нежилое помещение) будет над жилым — нарушение. Если в квартире только один санузел, то делать выход из него в комнату, а не в коридор, тоже нельзя. А если санузла два, то можно.

Но категорически нельзя, чтобы жилое помещение было менее 10 кв. м и без окна, перемещать мокрые точки, совмещать балкон с комнатой. С балконами, кстати, история интересная. В новостройках они — часть квартиры, входят в ее стоимость, но, так же как и в старых домах, по факту являются общедомовым имуществом. То есть там менять ничего нельзя без согласия УК или ТСЖ и других собственников.

Очень часто из однокомнатной хрущевки делают студию с просторным санузлом

Очень часто из однокомнатной хрущевки делают студию с просторным санузлом

Поделиться

Чтобы снести стену между кухней с газом и комнатой, надо либо поставить электрическую плиту, либо сделать раздвижную перегородку

Чтобы снести стену между кухней с газом и комнатой, надо либо поставить электрическую плиту, либо сделать раздвижную перегородку

Поделиться

— А какие перепланировки еще требуют согласия соседей или управляющей?

— Всё, что касается общедомового имущества. Часто люди ставят дверь в секцию на этаже, делают тамбур на две квартиры со стороны мусоропровода или просто ставят вторую дверь. Казалось бы, 10 см, а по закону уже надо согласовывать со всеми соседями, УК и нести всё по инстанциям. Также несущие стены и перекрытия считаются общедомовым.

При объединении соседних квартир тоже требуется согласие соседей и управляющей компании или ТСЖ

При объединении соседних квартир тоже требуется согласие соседей и управляющей компании или ТСЖ

Поделиться

— А что будет, если есть нарушение, и как его вообще выявить могут?

— Соседи имеют полное право написать жалобу и попросить проверить наличие перепланировки. Если по бумагам она не значится, но соседи уверены, что есть, то приходит комиссия. Если самовольная перепланировка имеется, то будет назначен штраф и выдано предписание всё вернуть в исходное положение, согласно зарегистрированному плану квартиры.

— И о каких суммах идет речь?

— Если считать стоимость самовольной перепланировки, штрафа и возвращения всего на место, то получится минимум в районе 300 000 рублей. Из-за этого люди и думают, что перепланировка влетает в копеечку. Но если делать всё грамотно, то проект будет стоить от 30 000 рублей без стоимости самого ремонта. Если мы говорим о нежилом помещении, то только штраф юрлицу составит от 150 000 рублей. А перепланировка у нас выйдет от 50 000 рублей. В обоих случаях человеку не придется бегать с бумажками по всем инстанциям и добиваться согласия соседей, ему не придется самому делать проект, и даже с ремонтом можем помочь. Все работы мы выполняем под ключ.

Обратиться к специалистам по перепланировкам выйдет дешевле, чем самовольное изменение квартиры или коммерческого пространства

Обратиться к специалистам по перепланировкам выйдет дешевле, чем самовольное изменение квартиры или коммерческого пространства

Поделиться

— Чем опасна самовольная перепланировка?

— Нарушение конструктива дома, например дверной проем в несущей стене без укрепления, даст перераспределение нагрузки на перекрытия и опоры, что может привести к обрушению. Менее серьезные, но весьма неприятные последствия — трещины, расхождение швов, плесень, промерзания, нарушение звукоизоляции. Поэтому лучше всегда обращаться к профессионалам. Мы, например, можем не только под ключ выполнить перепланировку, но и проконсультировать по сопутствующим вопросам.

На правах рекламы

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Новости РЎРњР?2
Новости РЎРњР?2