Родственник недвижимостью занимается, говорит, что цены от пиковых должны скорректироваться на 50-70%, что бы рынок ожил и перезапустился. Будет это снижение плавное лет 5 или быстро цены рухнут в течение года никто не знает. Но банкам выгоднее, что бы падение растянулось на долгое время, потому что если цены резко рухнут, то многие ипотечники перестанут платить и уйдут в банкротство, переплачивать в 2 раза от цены покупки банку смысла нет, если ещё цена упадёт на 50%. Как пример купили квартиру за 5 миллионов, ещё 5 миллионов банку придётся переплатить, в итоге квартира обойдётся в 10 миллионов, а квартиру реально только за 2,5 миллиона продать смогут.
Я жду когда сельская недвижка упадет в цене. Хочу за городом жить но цены какие вообще неадекватные. Дом 76 кв м на участке 10 соток ,в 120 км от Екб - 4 млн руб.
Разговоры в России из уст "экспэртов" о том что что-то упадёт в цене, будь то доллар из рекламы 1998 года, или недвижимость сейчас... Горят лишь о том, что 100% цены вырастут!
Денег нет, вот и продают. Столько лет талдычили: "Лучшее вложение денег - в недвижимость!" Ну, вот теперь и хотят воспользоваться. Только покупателей мало.
Средний размер снижения в процессе экспозиции — около 4%. И это до того, как появился потенциальный покупатель, который обязательно еще будет торговаться. И это же на фоне постоянного роста числа квартир на рынке.
И это только для трети квартир. То есть 2/3 по прежнему не снизились даже на 4% от первоначальной цены. Внимание вопрос: не выдает ли уважаемый специалист по недвижимости желаемое за действительное?
"Вторичка" хотя бы проверенное жилье, а то сейчас строят ужас..
дом сдали - а он уже "поплыл".. риелторам лишь бы хоть чего написать чтобы хоть как то движ пошел))
У меня знакомый риэлтор говорит, что если скидку 30 % от заявленной цены не делают, то покупатели даже говорить не хотят. Реальные сделки сейчас идут со скидкой 30-40% от заявленных в объявлениях цен. Покупателей можно сощитать по пальцам руки и тем кому срочно нужны деньги от безвыходности соглашаются на такие скидки. Через год цены возможно упадут на 50-60% от цен января 2022 года.
Ну дак 2/3 квартир могут и не продавать и ждать годами. А кому нужны деньги продадут за столько за сколько за сколько предложат. Рынок встал. Сейчас тех кого невозможность платить ипотеку и прочие проблемы с деньгами начнут поджимать и жизнь заставит быть сговорчивее и процент продавцов со скидками будет неизбежно увеличиваться. На недвижимости все растянуто, процесс пошёл впереди 3-10 лет падения и стагнации цен на недвижимость.
ну да, конечно падает, ага, ждите.. ох уж эти аналитики..((
в РФ никогда ничего не падает)) однушка стоила 4,2 млн, сейчас 4,1 - точно цена прям таки "рухнула"
1. так посчитам. возмем хату1комната - 4млн что пишут падение 4 процента от цены, а это 200 тыс, запомним
2. графики падения цены - 98957 минус 98523 = 434
3. За 50 кв метров? Считаем 434*50 = 21700
т.е. нестыковка в 10 раз !!!
Уволить.
И те и другие понимают, что продаются не стены (квартира),а то что лежит вокруг стен или инфраструктура города. Сравните цены Екат. и Москвы и будет понятно.
В прошлом году закончил распродажу своих квартир, уже покупателей не густо было: зрители, да рыэлтары ходили. Отдал со скидкой 100-200т.р. Загрузился баксами по 77(дорого) на панике слил по 115-119, (+/- 30%) сложил на вклад под 23% на 90 дней. В итоге домик купил, т.е. разрозненные жилые метры собрал в кучу с плюсом для себя и немного грядок на грядущий "пенсион".
Сейчас по привычке мониторю недвигу, дома которые не продавались 2-3 года назад, до сих пор в продаже, кто-то с дуру 2-3 ляма прикрутил к цене. Один дядька, после отказа скинуть 2,5 от цены, даже перезвонил, но мне уже не надо было.
Так что цена в объявлении сейчас просто цифры, для "завязать разговор", помахивание "котлетой" нала или серьезность намерений вполне способствуют хорошему торгу, на мой взгляд процентов 25-30 вполне реально.
Нобелевский лауреат по экономике Роберт Шиллер, предсказавший пузырь на рынке жилья в 2000-е (а также пузырь доткомов), отмечал, что пузырь на рынке жилья возникает в том случае, если покупатели думают, что цены будут расти до бесконечности. Шиллер указывал, что отношение цены к рентным платежам за год (P/R) исторически колеблется в диапазоне между 10 и 15.(с)
После слов "....все больше людей хотят сейчас продать свои квартиры..." можно дальше не читать, не забивать голову глупостью.
Продавала в разные года свои квартиры.И всегда с мая по сентябрь затишье или падение цен.Надо смотреть конец года,после ноября.
Родственник недвижимостью занимается, говорит, что цены от пиковых должны скорректироваться на 50-70%, что бы рынок ожил и перезапустился. Будет это снижение плавное лет 5 или быстро цены рухнут в течение года никто не знает. Но банкам выгоднее, что бы падение растянулось на долгое время, потому что если цены резко рухнут, то многие ипотечники перестанут платить и уйдут в банкротство, переплачивать в 2 раза от цены покупки банку смысла нет, если ещё цена упадёт на 50%. Как пример купили квартиру за 5 миллионов, ещё 5 миллионов банку придётся переплатить, в итоге квартира обойдётся в 10 миллионов, а квартиру реально только за 2,5 миллиона продать смогут.
И ведь находятся желающие купить жилье, зная, что могут нарваться на неадекватных соседей. Удивительно.
Проще реально снимать.
Я жду когда сельская недвижка упадет в цене. Хочу за городом жить но цены какие вообще неадекватные. Дом 76 кв м на участке 10 соток ,в 120 км от Екб - 4 млн руб.
Разговоры в России из уст "экспэртов" о том что что-то упадёт в цене, будь то доллар из рекламы 1998 года, или недвижимость сейчас... Горят лишь о том, что 100% цены вырастут!
Даже в хрущевках просят 120К за квадрат))) и это не центр.
Денег нет, вот и продают. Столько лет талдычили: "Лучшее вложение денег - в недвижимость!" Ну, вот теперь и хотят воспользоваться. Только покупателей мало.
Следите за руками:
Средний размер снижения в процессе экспозиции — около 4%. И это до того, как появился потенциальный покупатель, который обязательно еще будет торговаться. И это же на фоне постоянного роста числа квартир на рынке.
И это только для трети квартир. То есть 2/3 по прежнему не снизились даже на 4% от первоначальной цены. Внимание вопрос: не выдает ли уважаемый специалист по недвижимости желаемое за действительное?
"Вторичка" хотя бы проверенное жилье, а то сейчас строят ужас..
дом сдали - а он уже "поплыл".. риелторам лишь бы хоть чего написать чтобы хоть как то движ пошел))
У меня знакомый риэлтор говорит, что если скидку 30 % от заявленной цены не делают, то покупатели даже говорить не хотят. Реальные сделки сейчас идут со скидкой 30-40% от заявленных в объявлениях цен. Покупателей можно сощитать по пальцам руки и тем кому срочно нужны деньги от безвыходности соглашаются на такие скидки. Через год цены возможно упадут на 50-60% от цен января 2022 года.
Ну дак 2/3 квартир могут и не продавать и ждать годами. А кому нужны деньги продадут за столько за сколько за сколько предложат. Рынок встал. Сейчас тех кого невозможность платить ипотеку и прочие проблемы с деньгами начнут поджимать и жизнь заставит быть сговорчивее и процент продавцов со скидками будет неизбежно увеличиваться. На недвижимости все растянуто, процесс пошёл впереди 3-10 лет падения и стагнации цен на недвижимость.
Дак и на говнострой по 20-30 этажей цена падает, люди начинают понимать что это некомфортное жильё для нищих
ну да, конечно падает, ага, ждите.. ох уж эти аналитики..((
в РФ никогда ничего не падает)) однушка стоила 4,2 млн, сейчас 4,1 - точно цена прям таки "рухнула"
1. так посчитам. возмем хату1комната - 4млн что пишут падение 4 процента от цены, а это 200 тыс, запомним
2. графики падения цены - 98957 минус 98523 = 434
3. За 50 кв метров? Считаем 434*50 = 21700
т.е. нестыковка в 10 раз !!!
Уволить.
Только подумал, давненько про недвигу не пишет е1.5
Никакие цены нигде не падают на жилье и не будут падать ! На хрущевки цены возможно и упадут на 5%.
И те и другие понимают, что продаются не стены (квартира),а то что лежит вокруг стен или инфраструктура города. Сравните цены Екат. и Москвы и будет понятно.
Продавал свою недвиж-ть посредники всегда срывали сделки поэтому сами ищите и ч/з мфц оформляйте меньше затрат у покупателей...
Больше кредитов по 7 лямов нищете областной на трешки в лоходеме...еще больше 🤣🤣🤣🤣
а все думали что квартиры будут дорожать до бесконечности?
Ну и где там все "эксперты", которые весной орали, что недвига никуда не денется и цены не упадут?
Это всё только начало, народ нищает.
Ох, срочно продавайте хаты, они будут падать с неимоверной скоростью.
В прошлом году закончил распродажу своих квартир, уже покупателей не густо было: зрители, да рыэлтары ходили. Отдал со скидкой 100-200т.р. Загрузился баксами по 77(дорого) на панике слил по 115-119, (+/- 30%) сложил на вклад под 23% на 90 дней. В итоге домик купил, т.е. разрозненные жилые метры собрал в кучу с плюсом для себя и немного грядок на грядущий "пенсион".
Сейчас по привычке мониторю недвигу, дома которые не продавались 2-3 года назад, до сих пор в продаже, кто-то с дуру 2-3 ляма прикрутил к цене. Один дядька, после отказа скинуть 2,5 от цены, даже перезвонил, но мне уже не надо было.
Так что цена в объявлении сейчас просто цифры, для "завязать разговор", помахивание "котлетой" нала или серьезность намерений вполне способствуют хорошему торгу, на мой взгляд процентов 25-30 вполне реально.
В квартирах постоянно шум от деградирующих спивающихся соседей. Лучше жить в своем доме.
Нобелевский лауреат по экономике Роберт Шиллер, предсказавший пузырь на рынке жилья в 2000-е (а также пузырь доткомов), отмечал, что пузырь на рынке жилья возникает в том случае, если покупатели думают, что цены будут расти до бесконечности. Шиллер указывал, что отношение цены к рентным платежам за год (P/R) исторически колеблется в диапазоне между 10 и 15.(с)