Для инвесторов рынок первичной недвижимости становится непредсказуемым: покупателям всё сложнее подобрать наиболее ликвидный лот с оптимальным соотношением рыночной ценности к запрашиваемой цене. Кроме того, перепродать недвижимость, чтобы получить ожидаемый доход, становится труднее из-за бурного роста стоимости квадратного метра и разнице ставок на вторичное и первичное жилье.
Доходность от сдачи квартиры в аренду также остается невысокой, говорят эксперты ЦИАН. Средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретенной на вторичном рынке в крупных городах РФ в январе 2024 года, составляет 5,8%. По сравнению с предыдущими годами, это не очень высокое значение. В 2019–2020 годах доходность превышала 7%, в 2021-м — 6%.
Если не недвижимость, то что?
То всё равно недвижимость, но другая. А именно — доходные апартаменты. По данным компании Knight Frank, по мере строительства цена на апартаменты возрастает в среднем на 25% в год. Объясняется это явление просто: как правило, доходные апартаменты располагаются на привлекательных локациях — в местах с развитой инфраструктурой и богатой природой.
Кроме того, доходные апартаменты — новый продукт на рынке. Для того, чтобы возводить подобного рода объекты и обеспечивать инвестору доходность за счет заполнения апарт-комплекса, необходимы серьезная экспертиза, опыт и дополнительная сервисная составляющая, которая привлекала бы туристов.
Один из немногих девелоперов Свердловской области, который предлагает инвесторам вложения в доходные апартаменты — специализированный застройщик «Источник Девелопмент», который является подразделением компании Baden Family.
— Мы говорим о новом явлении на рынке, не вступаем в гонку с застройщиками жилой недвижимости, а делаем нечто другое — возводим доходные апартаменты на природных локациях. Бережно подчеркиваем потенциал территорий, усиливаем их функциональностью и инфраструктурой. Создаем проекты, заряженные жизненной энергией и интересные для потенциальных инвесторов, — рассказывает Сергей Антонов, управляющий партнер «Источник Девелопмент».
Апарт-комплексы, возводимые «Источник девелопмент», являются частью термальных курортов Baden Family. В настоящее время термы работают в Екатеринбурге, Реже, поселке Еткуль (Челябинская область) и Кургане. Средняя посещаемость одного комплекса составляет 1 млн гостей в год. В стадии активного строительства еще несколько термальных курортов с доходными апартаментами: в районе поселка Таватуй и в Сысерти.
— В районе поселка Таватуй мы ведем масштабную реновацию известного курорта «Зеленый мыс». Три корпуса реконструируем под апарт-отель с ресторанами, один корпус перестраиваем под термальный комплекс с детским центром, также благоустраиваем пляжную зону. Этим летом запустим пляж, осенью начнут работать термальный комплекс и первый апарт-отель, а к концу года достроим всесезонный бассейн, — продолжает Сергей Антонов.
В общей сложности на курорте появится 139 доходных апартаментов различной площади, этажности и видовыми характеристиками. Все номера — меблированные, с современной дизайнерской отделкой и, что важно, приносящие доход.
Инвесторы могут выбрать подходящий для себя способ приобретения апартамента: в рассрочку или при помощи ипотечной программы. Важно, что использовать апартамент можно как для сдачи, так и в качестве личной резиденции. В первом случае все обязанности по управлению номером берет на себя сервисная компания Baden Family. Во втором — инвестор становится обладателем собственного жилья на одном из самых известных и красивых озер Свердловской области.
В Сысерти, которую называют «уральской Рублевкой», «Источник Девелопмент» реализует сразу несколько проектов.
Первый объект расположен на месте бывшей мебельной фабрики. Собственно, локация так и называется — «Фабрика». В скором времени здесь появится апарт-отель с термальным комплексом и всесезонным открытым бассейном. Это полная ревитализация устаревшей территории. Открытие состоится уже в этом году. Вниманию инвесторов будет представлено 107 доходных апартаментов, полностью укомплектованных и готовых для дальнейшей сдачи или личного проживания.
— Также у нас есть проект апарт-отеля у подножия горы Бессонова. Апартаменты будут вписаны в курортную инфраструктуру. Здесь появится большой всесезонный термальный курорт, детская зона развлечений, рестораны, кафе, благоустроенная территория. Пока мы готовимся к старту строительства, уже получили необходимую разрешительную документацию. Через два года завершим проект, который назвали «Панорама», — продолжает руководитель «Источник Девелопмент».
Третий объект в Сысерти — особенный. Его назвали «Вдохновение». Этот апарт-комплекс, рассчитанный на 124 апартамента, будет построен в формате загородной клубной резиденции. На первых этажах комплекса расположится дизайнерское лобби, будет организован выход на общественную террасу, откроются детский центр, фитнес-клуб, кафе и подземный паркинг. Апартаменты во «Вдохновении» — больше для личного использования. Это отличный вариант для второго или третьего жилья, расположенного за городом.
Подробнее о проектах и способах приобретения доходных апартаментов на акватермальных курортах можно узнать в офисе продаж «Источник Девелопмент», Baden Family по адресу: Сакко и Ванцетти, 74 или на сайте.
Настоящая статья не содержит предлагаемой стратегии инвестиций и имеет исключительно ознакомительный характер.
ООО «Управляющая компания «БАДЕН ГРУПП», baden.group
