26 июля на заседании ЦБ РФ было принято решение о повышении ключевой ставки сразу до 18%. О высокой вероятности такого развития событий говорили еще на июньской встрече. Для застройщиков неожиданностью данный сценарий тоже не стал.
Пока обычные люди, так долго мечтавшие о переезде, хватались за голову, подсчитывая размер грядущих переплат по кредитам, банки и девелоперы разрабатывали новые способы покупки. Какую программу анонсировал PRINZIP для своих жилых проектов в Краснолесье, на Уралмаше и Втузгородке — в обзоре.
Что происходит с ключевой ставкой, чего ждать?
За переменчивой ключевой ставкой сегодня следят даже люди, далекие от экономики и финансов. За последние десять лет пиковые повышения случались в декабре 2014 года — до 17%, в феврале 2022 года — до рекордных 20%, в июле текущего года — до 18%.
Такие качели помогают Центробанку регулировать инфляцию и укреплять российскую валюту. Ставку снизят, как только для этого появятся веские экономические аргументы. В том же 2022 году уже в сентябре ключевая ставка опустилась до 7,5%. Что касается прогнозов на ближайшее будущее, то в 2025 году ЦБ ожидает среднюю ключевую ставку на уровне 14–16%, а уже в 2026 году — 10–11%.
Россияне встают перед выбором: брать кредит сейчас или на время отказаться от мечты переехать в новую квартиру и дождаться снижения ставки.
PRINZIP предлагает покупателям приобрести квартиру сейчас, но под сниженный процент. Суть программы в том, что ипотеку можно оформить с льготной ставкой, которая будет действовать до 3 лет, а затем рефинансировать кредит — перейти на семейную ипотеку или стандартную программу, когда ключевая ставка уменьшится.
Как это работает в «Парке Победы» на Уралмаше
Программу PRINZIP реализует совместно с Совкомбанком. Предложение распространяется на квартиры в жилых кварталах «Парк Победы», «Шарташ Парк» и «Ньютон Парк». Максимально заемщикам доступно по ипотеке со сниженной ставкой 50 миллионов рублей, цена на квартиру фиксируется в момент заключения сделки без последующего удорожания.
Первоначальный взнос составляет 15,01%. Продолжительность льготного периода — от 6 месяцев до 3 лет. В некоторых случаях льготная ставка будет действовать даже после окончания строительства.
«Парк Победы» — жилой проект в квадрате улиц Бакинских Комиссаров, Кировградской, Калинина и Соснового переулка. Состоит из трех домов. В настоящий момент первый уже заселен. Второй, состоящий из 7 секций, активно строится: в июле 2024 года сдали 3, 4 и 5-ю секции, 6-ю и 7-ю закончат в I квартале 2027-го. В этом жилом квартале соединилась архитектурная эстетика исторической уралмашевской застройки и современные принципы комплексного освоения территории. Поэтому жителям тут будут доступны красивые благоустроенные дворы, функциональные планировки и респектабельные интерьеры мест общего пользования. И всё это в локации со сформированной инфраструктурой.
Пример расчета: однокомнатная квартира в седьмой секции второго дома «Парка Победы»:
срок сдачи: I квартал 2027 года;
площадь: 40,4 м²;
стоимость: 6 342 800 рублей;
первоначальный взнос: 15,01%, или 952 054 рубля;
если ставка (ПСК 13,8–17%) 4,9%*, то ближайшие два года ежемесячный платеж составит 28 610 рублей;
если ставка (ПСК 6,95–15,51%) 5,9%**, то следующие три года ежемесячный платеж будет 31 974 рубля.
После окончания льготного периода действует базовая ставка, которая была в банке на момент оформления кредита. Снизить ее можно будет в процессе рефинансирования.
Как купить студию в «Шарташ Парке» за 19 811 рублей в месяц
Процентная ставка (ПСК 13,8–17%) 4,9% на 24 месяца и ставка (ПСК 6,95–15,51%) 5,9% на 36 месяцев доступна также для покупателей квартир в новом жилом квартале PRINZIP — «Шарташ Парк». Первая очередь любопытного проекта рядом с лесом и древним озером стартовала в этом году, сдача пилотного дома запланирована на 2026 год.
«Шарташ Парк» — это три жилые башни в непосредственной близости от Каменных палаток и озера Шарташ, которому уже почти миллион лет. В концепции квартала подчеркнули близость к археологическому и геологическому памятнику природы. Поэтому в проекте появился двор в стиле палеопарка, где дети могут в песочнице откопать скелет древнего животного и поползать внутри мамонта, а в интерьерах холлов — рисунки и образы, напоминающие изображения с древних писаниц.
Пример расчета: компактная студия на 9-м этаже «Шарташ Парка»:
срок сдачи: IV квартал 2026 года;
площадь: 24 м²;
стоимость: 4 392 000 рублей;
первоначальный взнос: 15,01%, или 659 239 рублей;
если ставка (ПСК 13,8–17%) 4,9%, то ближайшие 2 года ежемесячный платеж — 19 811 рублей;
если ставка (ПСК 6,95–15,51%) 5,9%, то ближайшие 3 года ежемесячный платеж — 22 140 рублей.
Какой будет платеж на двушку в «Ньютон Парке»
«Ньютон Парк» в Краснолесье для переезда рассматривают те, кто хочет решить свой квартирный вопрос побыстрее. Жилой комплекс находится в финальной стадии строительства. 2, 3 и 4-ю секции четвертого дома и пятый дом сдадут уже в IV квартале 2024 года.
Важно: для домов, которые сдаются в этом году, действует ставка (ПСК от 17,2–20,05%) 7,9%***, а льготный период не превышает полгода.
«Ньютон Парк» — жилой квартал из пяти домов в стиле ар-деко — расположен на пересечении улиц Краснолесья и Михеева. Его называют уральским Манхэттеном за характерную архитектуру и эстетику джазовых 1930-х. Здесь есть свой Чайна-таун, башня, напоминающая Рокфеллер-центр, и даже площадь с фонтаном — отсылка к Центральному парку в Нью-Йорке. В ЖК удалось создать интересные пространства для жизни, где можно приятно проводить время, продуктивно работать и качественно отдыхать. И главное, уже всё практически готово.
Пример расчета: двухкомнатная квартира в четвертом доме «Ньютон Парка»:
срок сдачи: IV квартал 2024 года;
площадь: 55,4 м²;
стоимость: 7 756 000 рублей;
первоначальный взнос: 15,01%, или 1 164 176 рублей;
ставка: (ПСК 17,2–20,05%) 7,9%;
срок действия льготной ставки: 6 месяцев;
ежемесячный платеж на первые полгода: 47 910 рублей.
Какие еще способы приобретения квартир в новостройках PRINZIP сейчас доступны, вы всегда можете узнать в офисе продаж. Здесь вам точно помогут подобрать оптимальный вариант по локации, сроку сдачи и схеме покупки.
Застройщик Жилого комплекса «Шарташ Парк» (1-й этап строительства): ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ШАРТАШ ПАРК» (далее — ООО «СЗ «ШАРТАШ ПАРК»). Проектная декларация — на сайте наш.дом.рф.
Застройщик Жилого квартала «Ньютон Парк» (ЖК «Ньютон Парк»): ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «БЭСТ-СТРОЙ» (далее — ООО «СЗ «БЭСТ-СТРОЙ»). Проектная декларация на 5, 6 и 8-й этапы строительства — на сайте наш.дом.рф. Проектная декларация на 7-й этап строительства — на сайте наш.дом.рф.
Застройщик Жилого квартала «Парк Победы» (3-й этап строительства): ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПАРК ПОБЕДЫ» (далее — ООО «СЗ «ПАРК ПОБЕДЫ»). Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Жилой квартал «Парк Победы» (2-й этап строительства) — дома сданы, объекты недвижимости реализуются по договорам купли-продажи. Продажи объектов недвижимости в Жилых кварталах «Парк Победы» (3-й этап строительства), «Ньютон Парк» и в Жилом комплексе «Шарташ Парк» осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Не является офертой или публичной офертой. Изображения отделки являются иллюстрацией, дизайн и цветовые решения могут быть изменены Застройщиком в одностороннем порядке. Визуализации объектов и схемы являются ориентировочными. В проекты могут быть внесены изменения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Примеры расчетов приведены исключительно в целях ознакомления с применяемыми технологиями расчета. Информация о наличии в продаже объектов недвижимости и условиях покупки не является офертой и актуальна на дату выхода настоящей публикации.
ПСК по тексту ниже — полная стоимость кредита. МСК по тексту ниже — Материнский (семейный) капитал.
* ПСК на момент заключения договора от 13,8% до 17,0%. Ставка 4,9% применяется в случае присоединения заемщика с его согласия к акции «Правильная ипотека». Срок действия ставки 24 мес. После указанного срока ставка увеличивается на 15,09 п.п. Остальные условия указанного кредита приведены ниже после сноски (1).
**ПСК на момент заключения договора от 6,95% до 15,51%. Ставка 5,9% применяется в случае присоединения заемщика с его согласия к акции «Правильная ипотека». Срок действия ставки 36 мес. После указанного срока ставка увеличивается на 14,09 п.п. Остальные условия указанного кредита приведены ниже после сноски (1).
***ПСК на момент заключения договора от 17,2% до 20,05%. Ставка 7,9% применяется в случае присоединения заемщика с его согласия к акции «Правильная ипотека». Срок действия ставки 6 мес. После указанного срока ставка увеличивается на 12,09 п.п. Остальные условия указанного кредита приведены ниже после сноски (1).
(1) Кредит предоставляется на приобретение квартиры (стоимостью аналогичной стоимости без подключения к акции) на первичном рынке недвижимости, в аккредитованных Банком объектах строительства у ООО «СЗ «БЭСТ-СТРОЙ» (ОГРН 1206600052141) или ООО «СЗ «ПАРК ПОБЕДЫ» (ОГРН 1196658061808) или ООО «СЗ «ШАРТАШ ПАРК» (ОГРН 1236600035627) по договору долевого участия/договору уступки по договору долевого участия/договору купли-продажи при наличии договоров личного страхования и страхования жилого помещения (после оформления права собственности). Валюта кредита – рубли РФ. Срок кредита от 3 до 30 лет. Размер кредита от 300 тыс. до 50 млн руб. (с несовершеннолетними залогодателями – до 10 млн руб., по двум документам – до 20 млн руб.), но не более 85% от стоимости передаваемого в залог имущества Минимальный размер первоначального взноса – от 15,01%, допускается использование средств МСК в качестве первоначального взноса. Банк принимает решение о заключении кредитного договора на основании всей предоставленной информации в соответствии с требованиями к заемщикам. Информация действительна на 01.08.2024. Кредит предоставляется ПАО «Совкомбанк». Генеральная лицензия Банка России № 963 от 5 декабря 2014г.
Рекламодатель: АО «Принцип Недвижимость», ИНН 6658257670, prinzip.su
