«Когда судьба дает шанс, надо пользоваться». Девелопер — о том, есть ли что-то хорошее в инфляции

Может ли инфляция быть полезной? Как найти что-то хорошее в современной экономике России? И стоит ли покупать недвижимость в изменившихся реалиях? На эти темы рассуждает уральский предприниматель, генеральный директор ГК «Проспект» Юрий Моисеенко.

Далее — текст от первого лица.

Думаю сделать себе тату — значок инь-янь. Шучу, конечно, но с возрастом, видимо, стал смотреть на мир диалектично — во всём вижу вторую сторону. Может, для этого у нас два глаза?

Казалось бы, ну что хорошего может быть в инфляции? Она съедает сбережения, как термиты, всё дорожает. Как в этой «чернухе» разглядеть белое пятнышко?

Однако, инфляция — необходимое условие экономического роста, это стимул. Напомню, что слово «стимул» в первоначальном значении, принятом еще в Древнем Риме, означает заостренную палку, которой пастухи тыкали скот. Довольно цинично, но тем не менее прекрасно работало тогда и работает сейчас. Смысл простой для субъектов экономической деятельности: не будешь «шевелить копытами» — в лучшем случае будешь жить впроголодь.

Желательно, конечно, чтобы инфляция была в оптимальном диапазоне (2–4% в год). И наш ЦБ старается ее стабилизировать, но насчет его действий невольно возникают вопросы.

Свой взгляд на текущую ситуацию с инфляцией и действия регулятора с ключевой ставкой я подробно изложил в предыдущей статье. А сейчас хотелось бы понять, попробовать рассмотреть светлое в этой ситуации, причем не что-то общее и малоосязаемое (например, условие для экономического роста), а что-то конкретное для себя лично.

Экономика состоит из великого множества субъектов и процессов, каждый из которых живет своей жизнью. Даже при наличии общей инфляции что-то может даже дешеветь (допустим, сезонные овощи) или сохранять стоимость на одном уровне.

Ипотека в целом дорожает, но по некоторым видам (в том числе на ИЖС) сохраняется ставка 6%. А ставки по вкладам при этом достигают 20%. Не броуновское движение, но некоторая сумятица имеет место, и при внимательном рассмотрении, может быть, удастся заметить что-то полезное для себя.

Несколько домов площадью от 100 до 350 квадратных метров в коттеджном поселке «Золотой камень» мы построили впрок исходя из логики: если человек не хочет терять время (около года) на строительство, вот, пожалуйста, готовый вариант. Прошло совсем немного времени, но сейчас за эти деньги такие дома уже не построить, себестоимость выросла минимум на 20%. А вот купить по старой себестоимости еще можно — так сказать, запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда.

Почему бы нам просто не повышать цены на эти дома, индексировать пропорционально инфляции? Это, конечно, дело вкуса. Но я предпочитаю синицу в руках, а не журавля в небе. Вместо того чтобы поднимать цены и ждать у моря погоды (продаж), более рациональным мне представляется другой вариант. Группа компаний, естественно, имеет определенный кредитный портфель. Если продать сейчас и направить эти средства в гашение кредитов даже без прибыли, я точно сэкономлю на процентах — и весьма ощутимо при нынешних ставках. А сэкономил — значит, заработал.

Вот такая нехитрая логика позволяет клиенту купить дома на 1,5–5 миллионов рублей дешевле. Пустячок, а приятно. Если вы всерьез думаете о своем доме в черте города, наверное, имеет смысл присмотреться.

Конечно, каждый кулик свое болото хвалит. Как по мне, «Золотой камень» на Шарташе — это лучшее место для проживания в Екатеринбурге, хотя бы потому, что озеро в черте города у нас одно. Не зря же там с давних времен предпочитали проживать купцы, генералы и академики.

Сейчас побережье Шарташа постепенно облагораживают по федеральной программе, возможностей для досуга масса, от вело- и неспешных пеших прогулок до кайт-серфинга. Впрочем, об этом стоит написать отдельно, оно того стоит. Причем, если вернуться к началу статьи, получается, что еще и сэкономить можно — поймать ускользающую мечту за хвост.

Когда судьба дает шанс, этим надо пользоваться, иначе она обидится и второй возможности уже не предоставит. Ну да, в этом смысле можно сказать, что я суеверный. Я никогда не играю ни в какие лотереи — не хочу разменивать свою удачу. Впрочем, свой дом — вполне себе сакральная цель, так сказать, истинная ценность, так что в данном случае грех будет пропустить. Если, конечно, есть желание и возможность.

Отдел продаж КП «Золотой камень»:
ул. Щорса, 53;
+7 (343) 363-01-52;
zolotoikamen.com.

_{Ипотеку предоставляет ПАО Сбербанк.}