Прописка в недостроенном доме.

Question

Господа юристы, специалисты, подскажите пожалуйста ответ на следующий вопрос.
Есть новостройка, построенная почти полностью, пригодная для житья, есть электричество, вода, даже работает лифт (что вообще говоря в несданных новостройках редкость). Но - дом не сдан, и честно говоря, застройщик не торопится его сдавать (в причины не вдаемся). Но, поскольку квартиры застройщиком передавались под чистовую отделку, люди сделали ремонт и большинство в доме фактически живет. Внимание вопрос - какими нормативными актами запрещается возможность прописаться в этом пригодном для проживания но несданном доме. Интересно бы получить ссылки именно на законы, инструкции, правила и т.д. пусть ведомственные. Чтобы понять, как действовать, чтобы эту прописку получить.

Mar$el · Accepted Answer

Внимание, ответ!  Право на пользование жилым помещением (то, что подтверждается "пропиской")- составная часть права собственности ( ст.209 ГК  РФ).Права на вновь созданное недвижимое имущество возникают с момента их регистрации ( ст.219 ГК РФ). При регистрации вновь построенных объектов недвижимости небходимы документы, подтверждающие сдачу дома в эксплуатацию, ФЗ-122 "О гсударственной регистрации прав..."
Вывод: до сдачи дома в эксплуатацию "прописка" невозможна. По сути не создан объект, в которм вы хотите прописаться.

Tema - mst · Answer

Спасибо за разъяснение, действительно все логично, а вот за это место нельзя зацепиться?

Пока дом не сдан - это не дом, но куча стройматериала. Причем принадлежит эта куча застройщику. Но ведь прописка возможна и в не принадлежащем человеку помещении? Если предположить что застройщик не будет против прописать в "своей" "куче стройматериала" людей (возможно договоримся с ним), то где в законе или в правилах, инструкциях - запрет на прописку с согласия собственника (тогда пусть застройщика) по месту фактического нахождения в незарегистрированном в установленном порядке но пригодном для проживания объекте?
Кстати вот, получается такой дом ничем не отличается скажем так, от дачного домика, который регистрации не подлежит?

Mar$el · Answer

Прописка возможна только в ЖИЛОМ помещении. Пока на бумаге не возникнет жилое помещение-  ну никак. Ибо только оно пригодно для проживания, даже в незавершенке не прописаться. В куче сторйматериала по адресу:.....  забавно... :-D 
Кстати, и в дачном домике можно прописаться, если его признать "пригодным для проживания". А регистрации он в таком случае тоже подлежит. Дачный домик не подлежит обязательной регистрации, а на добровольных началах- пожалуйста, по декларации, даже БТИ не надо.
 В вашей проблеме есть и обратная сторона- коммунальные платежи как платить, если объекта нет?

Tema - mst · Answer

Спасибо вам!

Да... это действительно обратная сторона. Обычно застройщики умудряются взимать эту плату, а с нас не получилось. В результате накопился у застройщика долг, и поставщики (Водоканал и энергосбыт) грозят отключить дом...  но это отдельная история, в этом направлении тоже работаем:)