Дома под снос,что дают взамен.

Question

Подскажите,пожалуйста. У нас дом в центре города будет под снос (многоквартирный),застройщик там Атомстройкомплекс. Читала,что сейчас выкупают такое жилье застройщики по рыночной стоимости,если квартира приватизирована. Как определяется рыночная стоимость? Т.е.количество прописанных не имеет значение? У нас сейчас квартира в центре города,но дом старый "самстрой" и какая будет рыночная стоимость? на квартирку чуть поновее на окраине?  :-( 
Зараннее благодарна за ответы.

Евгеныч 96 · Accepted Answer

Не хотите переезжать, не надо. Отселение принудительно, возможно только по решению суда.
Не хотите в монолит, не надо. Вам при отселении полагается компенсация, а не обмен жилими помещениями. Просто застройщику выгодно переселить в свой новый дом. И квартира куплена, и дом снесен.
Просите компенсацию за кв.м. по рыночной стоимости в вашем районе. А затем распоряжайтесь деньгами как хотите.
Был случай, когда отселенец купил себе сраз мерседес и уехал жить в свой дом в Дегтярск.

БН. · Answer

Самое традиционно забавное, что некоторые мои соседи по двору уже сейчас, когда у них ничего, кроме квартир нет, начинают бузить и сбивать с понталыку менее образованных и информированных соседей...
Мол, вот "приватизируют вашу землю, и вы чтобы посидеть на скамеечке - будете платить деньги" (этот бред я даже на диктофон записал). А, вот если не приватизировать, то придут некие мифические москвичи, и все построят, благоустроят, и подарят пятьсот эскимо.

А у некоторых горлопанов даже и квартир нет (живут по соцнайму). Только средства продолжения рода, и долги (за коммун-услуги) монументальных величин. А туда же - Караул! Грабят! Квартиру хотят отнять!... 
Все как у классика: 
"Мы  в университетах  не обучались, в  квартирах  по 15 комнат с  ванными  не жили. Только  теперь пора бы  это оставить. В  настоящее  время  каждый имеет свое право...
     Филипп  Филиппович,  бледнея, слушал  рассуждения человека. Тот прервал речь и демонстративно направился к пепельнице с изжеванной папиросой в руке.
Походка  у  него  была  развалистая.  Он  долго  мял  окурок  в  раковине  с
выражением, ясно говорящим: "На! На!".  Затушив папиросу,  он на ходу  вдруг лязгнул зубами и сунул нос под мышку.
     - Пальцами  блох ловить! Пальцами! - Яростно крикнул Филипп Филиппович,
- и я не понимаю - откуда вы их берете?".

Diзель · Answer

в 2007 наши дома сносили деревянные угол н. воли-шейнкмана так риэлторы начинали торги с 50тр за квадрат кто-то согласился, я выезжал с семьей предпоследний получив 5300тр те прим. 93 р/кв, больше во всем дворе никому не дали

opln · Answer

А нам тоже интересно!!!! Очень актуальная тема. Выбираем для себя квартиру в центре. Денег хватает только на хрущ. Есть варианты, где большая вероятность сноса дома. Как думаете, это преимущество или наоборот (если мы и в будущем хотим остаться в центре)?

opln · Answer

Похоже-это секретная информация или все "знатоки" на даче :-
:cool:

moroz_jr · Answer

А мне тоже будьте добры!

Изюминка(Mirr) · Answer

У вас удивленный смайлик. Дом не весь наш,квартира в доме 
 ;-) ,а "самстроем" эти дома называют жильцы бабушки и дедушки. Насколько я понимаю они сами когда то участвовали в стройке этих домов. Наверное,это "хрущевки" , дома 4 этажные около Мерседес-центра на Челюскинцев. :-)

По поводу поиска....наверное не те слова в поиске набираю  :-(

Евгеныч 96 · Answer

??? 8(  8(  8( 

Обратитесь к поиску. Много написано, в т.ч. калькуляция.

Евгеныч 96 · Answer

Дак эти дома уже давно хотят, да не могут. Вроде Атом-к отказался от этого проекта. 
Будут отселять, пишите.

БН. · Answer

Результат:
ЗА - 66,69 
ПРОТИВ - 1,85 
ВОЗД. - 0,00

БН. · Answer

Если.

Netman · Answer

Если сейчас построить такой домик в 2 этажа, цена метра там будет 450-550 тыс. руб.

Евгеныч 96 · Answer

Действительно, стоит жильцам задуматься о том, хотят они ещё много лет жить в данном доме, или улучшить качество своей собственности.
О принудительном сносе под гос. нужды здесь речи не идет. Вопрос идет о взаимовыгодном обмене.

+1000

БН. · Answer

А откуда информация, что монолит?
По моим данным речь идет о четырехэтажках+мансардный этаж. Материал стен - полистиролбетон.


В данном случае идет речь не об ОТСЕЛЕНИИ. 
эти ДОМА НЕ ПОПАДАЮТ В КАТЕГОРИЮ ВЕТХИХ ИЛИ АВАРИЙНЫХ. (см. "ВЕДОМСТВЕННЫЕ НОРМЫ Правила оценки физического износа жилых зданий" ВСН-53 86(р))


На уровне предварительных устных договоренностей, которые будут согласовываться, разрабатываться, уточняться, экспертироваться, после чего обсуждаться и голосоваться общим собранием собственников (ТСЖ) собственниками, и, в итоге, закреплены между ТСЖ "Эльмашевское" и ЖСК "МансардаСтройИнвест" в виде ДОГОВОРА.... так вот, на уровне предварительных бесед с застройщиком ситуация в ближайшей перспективе такова:

1. ТСЖ дает ЖСК Право пользования земельным участком на время строительства. Разумеется, в договоре мы пропишем объемы, сроки, площади, и прочие существенные условия (иначе нет смысла выносить проект договора на общее собрание - он не будет проголосован 2/3-ми.)

2. В договор мы (ТСЖ) включим в той или иной формулировке (пока предмет обсуждения ) условия, типа "...при императивном условии первоочередного и приоритетного предложения собственникам - членам ТСЖ "Эльмашевское" к заключению ДОГОВОРА МЕНЫ, из расчета 1:1 по метражу (с таким-то допуском в плюс) БЕЗ ДОПЛАТЫ. (ОБМЕНИВАЕМОЕ ИМУЩЕСТВО ПРИЗНАЕТСЯ СТОРОНАМИ РАВНОЦЕННЫМ И РАВНОЗНАЧНЫМ..... И ТП



Давайте отделим мух от котлет!
Сейчас по созданию ТСЖ только идет голосование (окончится в 20-00 30 Июля).
И, для разговора о сносах, переселениях, и прочих ужостях - просто напросто нет предмета. Еще земли нет в собственности. Даже создание ТСЖ еще не проголосовано.... :)

И, не "ЭТО планируется сделать путем создания  ТСЖ" , а ТСЖ после обсуждения будет ЭТО решать голосованием - надо оно нам или послать застройщика со НАШЕЙ земли -  к чертям собачим.

Будут вопросы - задавайте.
Могу выложить картинки, которые жителям показывал застройщик. По ВСЕМ домам я раздал комплекту оных, правда в ч/б копии.... 
И могу выложить/выслать фотки стройплощадки ЭТОГО ЖЕ застройщика в В. Дуброво (мы сами ездили фотать), где они уже начинают осуществление аналогичного проекта-близнеца (правда там речь идет о трех-этажках)

C уважением,
Кандидат в члены правления ТСЖ "Эльмашевское" (и, по широкораспространенному мнению - в председатели ТСЖ)
Собственник квартиры в доме Старых большевиков 13,
С. С.

s3330277 (собак.) 2-u.ru

Uzanto · Answer

Чем руководствуется застройщик?Я про метраж....1=1
Потому как он обещает большую площадь.

Uzanto · Answer

Эльмаш 2-х этажные шлакоблочные дома




что то он строил в области
Все это планируется сделать ,путем создания ТСЖ.На пустыре построить новый дом,переселить туда с 2-х старых, потом сносить и так далее, пока не застроят весь квадрат

Евгеныч 96 · Answer

Застройщик руководствуется обычаем (если отселение квартир в многоквартирном доме) и судебной практикой.
Если речь идет о частном секторе или малоквартирном доме, то земельное законодательство.
Если застройщик обещает большую площадь, то в этом есть его выгода.
Что отселяют? Кто застройщик?

Uzanto · Answer

Вот моя ситуация:
Некий застройщик мансардастройинвест,предлогает снести наш дом,предварительно построив рядом новый,в который предлогает переехать..
Но есть много не согластных жильцов.Не хотят ехать в монолит.
Как будет с ними?,Застройшик обещает квартиры большей площади.
На что можно претендовать?Тк сам не горю желанием переезжать

Евгеныч 96 · Answer

Опишитевашу ситуацию. Постараюсь ответить

Евгеныч 96 · Answer

Ок. прочитаю, напишу.

Изюминка(Mirr) · Answer

Я Вам написала в почту.
 :-)

Uzanto · Answer

Вот вот....
Чем руководствуется застройщик?
Сказали что площадь будет больше,а за нее нужно доплачивать?

Евгеныч 96 · Answer

Опишите Вашу ситуацию мне в почту. Подскажу и сориентирую.

Uzanto · Answer

К сожалению на орг. собрании не присутствовал.
Вся информация ,была со слов соседей.
Спасибо,что внесли ясность. :-)

Хотелось бы увидеть эти домики :-) 
Можно в почту,через"отправить письмо"

Может в профильном тему создать,думаю у многих есть вопросы...