"Многоквартирные дома на землях ИЖС"

Question

Первоначальная тема переросла себя.
В этой теме освещаются вопросы строительства именно многоквартирных домов на землях под индивидуальное жилищное строительство.
Уважаемые пользователи, если вы серьезно рассматриваете вопрос покупки жилья в подобных домах, вам имеет смысл внимательно прочитать всю тему и сходить по всем ссылкам

http://www.ekburg.ru/news/24/35779-vse-mnogokvartirnye-doma--postroennye-na-zemlyakh-izhs--budut-sneseny/
http://urbc.ru/1067998394-administraciya-ekaterinburga-mnogokvartirnye-doma-postroennye-na-zemlyah-izhs-budut-sneseny.html
http://www.metrtv.ru/articles/new_buildings/4872
http://www.bti66.ru/news/472/

SERGUS · Accepted Answer

Все очень мутно. В будущем ИМХО будет не продать.

Scooter · Answer

Купите и никогда не продадите там , вы покупаете не квартиру а долю. Документы там все не в порядке абсолютно, придет время и все эти дома снесут как не законно построенные.

Vahrutdinov · Answer

Помню я этого мужичка, устроил лекцию о счастливой жизни. А если серьезно - мутное дело, даже агент, предложивший этот вариант, от совместного просмотра уклонилась

Wins85 · Answer

в трех этажном доме продаются квартиры 18 и 22 квадрата, стоимость 900 и 1000 тыщ соответственно, хозяин дома гарантирует через три года добавить к этой жилой площади еще одну комнату либо наличкой. В квартире сан узел совмещен, пластиковые окна. своя скважина, котельная, кухин либо нет либо маленькая маленькая. строят чурки, ремонт хреновый, телефона нет и интернета нет. смущает сказочные обещания на счет расширения площади в будущем. оформляется не квартира а доля дома и земли под ним.

maxxx(...) · Answer

это про здоровенный дом из пеноблока? Вроде качество нормально, дом теплый долджен быть (всё видел когда строили :) ), даже блок стырил (ну он за забором ваялся  -хороший, крепкий).

SERGUS · Answer

Объясните им, что не мешок картошки покупают.
Тем более, если у них через 3 дня сделка.... Пока еще не подписали договор купли-продажи - пусть от нее откажутся.

Самое печальное - когда их кинут, они будут обвинять всех вокруг, вплоть до советской власти , кроме себя

Wins85 · Answer

продать, но если все дольщики будут согласны, что не факт

Netman · Answer

Да уж, без лоха - жисть плоха.

Scooter · Answer

Продать только отказы от всех надо будет взять  :-D

SERGUS · Answer

То есть он все еще не построен? 
Так то он там очень давно стоит. Лет 5 точно. И строили его, по слухам, какие-то китайцы для себя (их там много в частном секторе живет). Видимо этот чел купил у них этот дом и распродает по долям.

Не знаю, судя по Вашим рассказам, чел какой-то мутный и схемы у него мутные. И самое главное, если у него что-то не срастется со стройкой второго дома - он легко переложит эти проблемы на жильцов (никто не заставит его предоставить вам обещанную вторую комнату).

Подумывал в этом доме двушку брать года полтора назад (на е1 продавались и однушки и двушки в этом доме), но непонравилось месторасположение в частном секторе, плюс непонятки с документами.

Зачем в это лезть - мне не очень понятно.

SERGUS · Answer

Видимо это и есть 






песец.... и они все еще о чем то думают?

Это ж замечательный вариант! Неоформленный дом, но при этом находящийся в залоге у банка :-) 

Есть целое СВИДЕТЕЛЬСТВО!


Возникает вопрос - что они в этом случае покупать-то будут? Воздух? 
В общем, схема очень рискованная, с очень высокой вероятностью кидалова. Практически, отдавая деньги - Ваши друзья вверяют свои деньги и свою судьбу непонятному челу без гарантий чего-либо получить взамен. А он по данной схеме может собирать деньги хоть с тысяч таких как они, продавая воздух и обещая всем светлое будущее :-) Что ему помешает так и сделать?

Магистр из НИИЧаВо · Answer

Чем дальше читаю тему , тем меньше понимаю :-) 
Земельный участок чей , кто собственник?Или он в аренде?У кого , у юрика или физика? 
Разрешение на строительство есть? Что можно построить? На кого оно оформлено?
Это так , для начала :-D

SERGUS · Answer

Так дело в том, что это не "возможность", а какая-то муть, выгодная только хозяину всего этого.

Реального тут ничего нет, кроме грядущих проблем с выделением доли, пропиской и возможной продажей в будущем. 
Еще непонятно как там с коммунальными услугами дела обстоят. Видимо их наличие тоже целиком и полностью зависят от "Хозяина".

Получается, что в итоге все сводится к каким-то устным договоренностям с этим самым "Хозяином".

Если он так хочет продать эти квартиры, кто мешает ему оформить нормальные документы и продавать даже дороже чем продает сейчас?
ИМХО, он их не может оформить, а денег хочется, поэтому продает так.

Согласен.

SERGUS · Answer

По правде говоря, Ваши друзья ведь не землю покупают? А все ж таки -  стройматериалы, сложенные на ней особым образом. То есть должен быть какой то документ на долю в доме. Если нет даже его... то это просто выкинутые деньги будут..

SERGUS · Answer

тоже интересно. год за ними наблюдаю)

Wins85 · Answer

вроде и люди интересуются, живут, заезжают, но схема какая то странная и больше похожа на сказку

** 515 ** · Answer

вот не поверите- ищут другие варианты, как бы извернуться, товарищ В., конечно, тоже сказал, что будет искать варианты)

ну вот будь на его месте я, будь у меня криминальные наклонности, я бы так и сделала.
Грех не обмануть тех, кто желает обмануться)

SERGUS · Answer

А расскажите про схему подробнее. Интересно просто.

SERGUS · Answer

Как правильно тут выше сказали,

Я б на их месте поискал другие варианты расширения. в "Соловьях" бы что нить купил на кайний случай.

** 515 ** · Answer

судя по свидетельству о гос регистрации, копию которого им выдали собственник товарищ В., как физик, выдан под ИЖС с примерным месторасположением от 03. 11. 10 г.
Где как и кем состряпана эта бумажка-не в курсе, оригинал не видела)



а начале обещал дать весь пакет документов (копии), на деле выдал только эту бумажку)


а и чуть не забыла



Товарищ В. отказался с сожалением от такого варианта так как с его слов тот дом, который уже давно построен (коричневый) находится в залоге у банка, он там брал 1200 и еще не расплатился)))