Подскажите по кадастровому плану/паспорту

Question

Добрый день всем!

Подскажите - покупаем комнату в ипотеку - сбер требует "Справка из БТИ: Кадастровый план (действителен 3 года)".

1. Это типо кадастровый паспорт, где две страницы - информация об объекте и план или уже что-то другое?

2. Где сейчас это берут/заказывают и каковы сроки/деньги? (слышал, что в БТИ что-то опять изменилось и сейчас месяцами делают).

Спасибо заранее, форумчане!

Scooter · Accepted Answer

это у сбера только повисло все  :lol:  в других банках без проблем берут технический паспорт, последнего клиента из сбера в втб увел, а сбер пусть дальше сидит и ждет кадастровые паспорта.

Корса · Answer

Попозже  напишу  подробней. Если очень  коротко -  пришли  представители  БТИ,  одиннадцати  банков,  пять  из них    брали слово  для  выступления. Большинству   банков  для  рассмотрения  объекта   в качестве  предмета залога достаточно  технического    паспорта  из БТИ, если   регистрация  в Россреестре  уже есть. Сбер  пока   застрял в переговорах  с  московским руководством и в настоящий  момент по-прежнему  требует  кадастровый паспорт.

Однако, есть подвижки. Вчера заезжала  в СБ жд  р-на, там приняли  такое  решение - рассматривать   объекты с  техническим  паспортом, но кадастровый  предоставить  к  моменту окончания регистрации для  выдачи заемных  средств. Всё  вперед.

gogabek · Answer

В общем был сегодня и в бти, и в сбере, везде руками разводят. Все в курсе сложившейся ситуации по кадастровым паспортам, по раздутым срокам получения, но ничего не могут сделать.
Тетенька в бти пожалела, сказав, что "это Россия", банкир тоже пожалел, сказав, что у половины страны ипотека в воздухе повисла, у многих сделки рассыпаются.

Сегодня в УПН должен был пройти круглый стол по этой проблеме, кто-нибудь в курсе об чем договорились, кто-нибудь был там? Это ж издевательство одну бумажку месяц делать!

gogabek · Answer

Дык у нас на комнату ипотека, у ВТБ такого нет  :-(

Как там круглый стол прошел? Риэлторы, отзовитесь!

Scooter · Answer

Так комнаты не только сбер кредитует  :-)

gogabek · Answer

Знаю, но только сбер нас одобрил...

Big-Boss · Answer

Кадастровый нынче не бти дает.
БТИ нынче дает тех паспорт. На основе его можно заказать кадастровый. 20 рабочих дней ждать надобно.
Если свидетельство на руках, то по сути в рег палате не затребуют кадастровый. 
Обсуждайте со сбером возможность принятия тех паспорта. Сейчас такая хрень по всей стране. Банки в курсе и предпринимают уже некоторые действия

Scooter · Answer

Ну вы напишите сюда когда сдадите документы.

Корса · Answer

Россреестр - отдает, Кадастровая  палата - нет.  Опыт получения кадастрового паспорта   уже есть. Мало того, что не отдали подлинник  технического паспорта, кадастровый  выдали  без изменений, отраженны х в свежем   техническом,  с обмерами сентября 2012 года. Завели данные   от семьдесят мохнатого  года.

Корса · Answer

Выход  вижу  такой: заказываете два экземпляра   технического  паспорта, это  возможно - мы так и поступили( вопрос о нотариальной  копии  технического паспорта неактуален - не заверяют нотариусы  планы,   хотела сделать копию, объехала пять нотариусов и все отказали). 

На основании одного экземпляра технического паспорта  заказываете кадастровый  паспорт(имейте ввиду - подлинник у Вас заберут). Идете на   регистрацию со вторым экземпляром технического  паспорта.  Его обязаны  принять.  К окончанию регистрации доносите кадастровый  паспорт, если Россреестр  его затребует. В пятницу   сдавала  документы  по   нежилому  объекту именно таким образом, их приняли, но предупредили о возможности  приостановки  регистрации до момента предоставления   кадастрого паспорта, о чем в расписке о приеме документов на регистрацию сделали  пометку.

Scooter · Answer

все что забирают на регистрацию отдают обратно

Петр 3-3-388 · Answer

Они его забирают?

Игорь Вячеславович. · Answer

оригинал техпаспорта

Петр 3-3-388 · Answer

Напишу, если не забуду... Но я такой вопрос задал в ветке "регпалата сегодня" только что.

Scooter · Answer

А выуверены что в палате на регистрацию возьмут его , а не попросят кадастровый?

Петр 3-3-388 · Answer

Порядок, по слуху, временный, в связи с реформой, и техпаспорта - с 01 сентября...
При регистрации долевки (договора долевого участия) - какой техпаспорт или кадастровый паспорт, если дом не построен? - наверное, не актуальный опыт

Scooter · Answer

Я то тоже не знаю  :-D  самому скоро регестрировать долевку думал может узнавали уже.

Петр 3-3-388 · Answer

Совсем не уверен, а практики не знаю... Был такой слух, что до конца календарного года бует такая возможность. Здесь ещё особенность - новостройка. 28 сентября  пишет Корса : представить кадастровый к моменту ОКОНЧАНИЯ РЕГИСТРАЦИИ

Петр 3-3-388 · Answer

У меня планируется оформление новостройки.
Будет соглашение о выплате пая, справка от председателя ПЖСК о полной выплате этого пая, акт приемки-передачи.
БТИ проводило обмеры (по заказу Застройщика для техпаспорта на дом) в августе.
Пройдет ли такая схема: 
Заказать техпаспорт в БТИ без новых обмеров;
С техпаспортом - в регпалату;
Параллельно в Кадастр - за кадастровым паспортом (планирую продавать квартиру - все для удобства дорогого покупателя-ипотечника)?
Что принести в Кадастр - еще экземпляр техпаспорта заказывать в БТИ (как по деньгам выйдет?), снять ксерокопию с техпаспорта или они его сразу обратно отдают и можно только показать?

Автор: Корса Дата:   28 Сен 2012 09:36
... но кадастровый предоставить к моменту окончания регистрации...
Наверное, похожая ситуация: если техпаспорт забрали в регпалате, что показывать в Кадастре?

KaMariK · Answer

Кто-нибудь знает что решили в Кировском отделении СБ, берут ли доки  пока кадастровый оформляется, но есть технический паспорт.

Jessy · Answer

Так и нет никаких новостей???

Big-Boss · Answer

Ну вот у нас была сделка на днях без кадастрового.
Пошли на уступки в связи с тем, что такие заморочки возникают.
Для перестраховки взяли с риэлтора гарантийное письмо что донесет кадастровый в дальнейшем.

Игорь Вячеславович. · Answer

Странно, мне казалось, что изменение характеристик производится на основании сведений которые имеются в техническом паспорте, представленном заявителем.  :-(

HappyGirl · Answer

от нас тоже требует, но кадастровый паспорт.
"Кадастровый паспорт не может иметь ограниченного срока действия. Законодательством подобные сроки действия технических паспортов не установлены. Установление предельных сроков действия кадастровых и технических паспортов, а также иных выдаваемых организациями технической инвентаризации документов (справок, выписок из реестра, извлечений из технических паспортов, поэтажных планов, экспликаций и др.) является противозаконным и нарушает права заявителей, обращающихся в организации технической инвентаризации за соответствующими документами."

Поэтому многие продавцы имеют на руках кадастровые паспорта 2005 г. ...2009г., и не пойдут получать в антей новый паспорт!

если нет никаких документов на квартиру, то сначала заявка в БТИ на замер (это примерно 20 дней: запись на неделю вперед была...+приезд + обмер + документы для рег.палаты). Кстати это не бесплатно, и многие продавцы переносят эти расходы на покупателей!
потом БТИ должны подготовить доки для рег.палаты, и передать их туда.
А вот там (в антее на 7 этаже) уже получают кадастровый паспорт.
Любой риелтор может "ускорить" получение кадастрового паспорта, но это тоже за счет покупателя.

А есть хоть один положительный опыт? мне самой скоро оформлять.