1 вар. Если есть в собственности свое жилье и хочется купить новострой на стадии
строительства (или можно вторичку), при этом не спеша с продажей существующей квартиры и продолжая жить в ней. АИЖК через некоторые банки выдает на срок до 2-х лет (!!!) под примерно 15% годовых до 80% от стоимости существующего жилья. При этом никаких справок о доходах и вносить платежи в течение
этих 2-х лет НЕ ТРЕБУЕТСЯ, но существующее твое жилье в залоге у банка!!! АИЖК даже само оплачивает оценку приобретаемой квартиры. Через 2 года ты должен вернуть всю сумму ссуды + накопившиеся за 2 года проценты путем продажи существующего жилья. Если дом строится дольше 2-х лет, то АИЖК может
увеличить срок мини-кредита. Тут вроде все понятно.
Но вот самое интересное: 2 вар. Если у тебя уже есть ипотечная квартира и ты хочешь купить новострой на стадии строительства подешевле или опять же вторичку под залог уже заложенной твоей квартиры (и этот вариант тоже возможен). Схема
та же: до 80% от стоимости на срок до 2-х лет с возвратом всего займа +%% через 2 года единоразово. В течение этих 2-х лет ты платишь ежемесячно ТОЛЬКО свой первоначальный ипотечный кредит как обычно платил до этого. Но возникает много вопросов. Как это АИЖК (через свой банк) возьмет в залог твою
уже заложенную квартиру? И при этом ты продолжаешь платить свой первоначальный кредит своему банку? В какой момент переходит залог от твоего банка к АИЖК? Каким образом твой кредит "перекидывается" на новое жилье, ведь старое ты должен продать, предварительно полностью погасив прежний кредит?
Пройти заново всю процедуру ипотеки в новом банке? Про это в программе ни слова.
Но вот самое интересное: 2 вар. Если у тебя уже есть ипотечная квартира и ты хочешь купить новострой на стадии строительства подешевле или опять же вторичку под залог уже заложенной твоей квартиры (и этот вариант тоже возможен). Схема та же: до 80%
от стоимости на срок до 2-х лет с возвратом всего займа +%% через 2 года единоразово. В течение этих 2-х лет ты платишь ежемесячно ТОЛЬКО свой первоначальный ипотечный кредит как обычно платил до этого. Но возникает много вопросов. Как это АИЖК (через свой банк) возьмет в залог твою уже заложенную
квартиру? И при этом ты продолжаешь платить свой первоначальный кредит своему банку? В какой момент переходит залог от твоего банка к АИЖК? Каким образом твой кредит "перекидывается" на новое жилье, ведь старое ты должен продать, предварительно полностью погасив прежний кредит? Пройти заново всю
процедуру ипотеки в новом банке? Про это в программе ни слова.
интересно а можно отдать им 3ку, которая уних в залоге доплатить и купить две двушки?
По своей сути, новая программа - это два кредита в одном. ?Короткий? кредит под залог имеющейся квартиры - по нему можно получить до 80% стоимости квартиры под 12,5% годовых. И сразу направить их на первоначальный взнос по обычному ?длинному? кредиту, выданному по одной из
стандартных программ АИЖК.
При этом погашать ?короткий? кредит и всю сумму процентов по нему придется лишь в конце срока - после продажи старой квартиры, а это немаловажно, когда речь идет о дополнительных затратах на ремонт или обустройство. Если продажа жилья пойдет быстрее ? всегда можно
погасить кредит досрочно, сэкономив на процентах. Благодаря такому подходу исчезает проблема построения длинных цепочек сделок. Это напоминает Trade in: вам дают деньги под залог старого жилья ? вы вносите их в счет оплаты нового жилья, въезжаете в новую квартиру ? и только потом занимаетесь
продажей. Учитывая, что у вас есть от 1 до 2 лет ? можно не спешить и подождать хорошего покупателя.
По своей сути, новая программа - это два кредита в одном.
Спасибо! А можно обойтись без длинного кредита?
Поясню. Допустим, у тебя есть квартира за 4 млн руб (не в залоге). АИЖК выдает короткий кредит 3,2 млн на 2 года. Ты эти
3,2 млн вкладываешь в новостройку (застройщик должен устроить АИЖК - точнее банк, выдающий деньги по программе АИЖК), ждешь пока дом построится и живешь в существующей квартире. После сдачи новостройки переезжаешь в нее и продаешь "старую" квартиру, гасишь "короткий" кредит единовременно, да и еще
возможно останется немного денег на руках из-за роста цен на жилье за 2 года.
Либо, наоборот, продаешь новостройку (цена уже, естественно, выросла), гасишь короткий кредит и продолжаешь жить в "старой" квартире, на руках тоже останется некая сумма.
Это уже кому какой вариант подойдет.
Спасибо! А можно обойтись без длинного кредита?
Поясню. Допустим, у тебя есть квартира за 4 млн руб (не в залоге). АИЖК выдает короткий кредит 3,2 млн на 2 года. Ты эти 3,2 млн вкладываешь в новостройку (застройщик должен устроить АИЖК - точнее
банк, выдающий деньги по программе АИЖК), ждешь пока дом построится и живешь в существующей квартире. После сдачи новостройки переезжаешь в нее и продаешь "старую" квартиру, гасишь "короткий" кредит единовременно, да и еще возможно останется немного денег на руках из-за роста цен на жилье за 2
года.
Либо, наоборот, продаешь новостройку (цена уже, естественно, выросла), гасишь короткий кредит и продолжаешь жить в "старой" квартире, на руках тоже останется некая сумма.
Это уже кому какой вариант подойдет.
В этом случае вы можете просто воспользоваться кредитом ?Новостройка?, оформить его на удобный для вас срок. Либо ? оформить на длинный срок и погасить досрочно. Подробнее об условиях кредита можно прочитать у нас на сайте -
http://ahml.ru/ru/borrower/ipProg/novostroika/
В этом случае вы можете просто воспользоваться кредитом ?Новостройка?
так это ведь нужна первоначалка + андеррайтинг пройти надо. а по "переезду" ни того ни другого не надо, нужна только своя недвижимость в наличии, даже справка НДФЛ не
нужна.
Предлагаем вам обратиться непосредственно к одному из наших партнеров и обсудить все имеющиеся варианты. Список и контакты наших партнеров вы можете найти на сайте в разделе ?Заемщикам? - ?Где получить кредит?? - http://ahml.ru/ru/borrower/where/
Добрый день! На сайте АИЖК нашла список Ваших партнеров которые работают по программе "Переезд" в г.Ростове-на-Дону. Обзвонила всех из списка, но как оказалось никто не работает по этой программе. Некоторые вообще даже не вкурсе существования данной Программы. Очень жаль, программа очень интересная.
:-(
Не понял смысла?
Почему нельзя взять ипотеку на строящееся жилье? Если на объект не дают ипотеку, то явно не стоит вкладываться в такое строительство - риски высоки.
Отсрочка по погашению кредита на время строительства выгодна банку - долг максимальный, сумма процентов тоже.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
