«В новых условиях выживут сильнейшие»: как изменятся правила игры на рынке новостроек Екатеринбурга

В начале 2019 года цены на первичное жилье устремятся вверх. Причин повышения несколько, но главные связаны со скорым повышением НДС и изменением модели финансирования застройщиков. Нововведения в законодательстве сделают рынок безопаснее для покупателей, но приведут к росту стоимости жилья, считает заместитель вице-президента корпорации «Маяк» Антон Бездворный. Он дал свой прогноз о ситуации с рынком жилья в наступающем году.

— Как вы оцените ситуацию и основные тенденции на рынке недвижимости в 2018 году?

— В уходящем году рынок показал значительный (до 30%) прирост по отношению к 2017 году. Безусловно, основным драйвером стало увеличение объемов ипотечного кредитования на 44% по отношению к прошлому году. Ставка по ипотеке держалась на достаточно низком уровне, и клиенты к этому быстро привыкли.

На фоне колебаний в экономике и волатильности рубля мы отметили увеличение спроса на новостройки. Например, в Московском регионе бум начался в августе текущего года и продлился до середины сентября. Резкое увеличение спроса мы зафиксировали в сентябре, пик пришелся на ноябрь. Сохранится ли тенденция дальше, пока сказать сложно. На мой взгляд, в 2019 году нас ожидает хоть и не радикальное, но чувствительное для покупателя увеличение стоимости жилья.

— Чем это может быть обусловлено?

— А выбора у застройщиков не останется. Во-первых, с 1 января на 2% повысят ставку НДС. Давайте честно, на кого это в результате ляжет? На покупателя квартир. Во-вторых, в феврале будет очередное заседание Центробанка по вопросу ключевой ставки. Если будет принято решение о ее повышении, это неизбежно отразится на стоимости кредитования, в том числе для застройщиков. Поскольку большинство застройщиков привлекает заемные средства, соответственно, увеличится и себестоимость строительства. Сюда же отнесем изменения в строительном законодательстве: запрет на пользование деньгами дольщиков, эскроу-счета и т. д. А есть еще и косвенные факторы — увеличение стоимости топлива, повышение тарифов ЖКХ. Набор этих факторов в комплексе может дать рынку сигнал о повышении конечной цены.

— Как предсказывают эксперты, еще и процент по ипотеке повысят… А сегодня такой вариант покупки жилья — больше половины сделок на рынке. Если процент по ипотеке будет расти, она опять станет труднодоступной — для тех же молодых семей, например.

— Согласен. Но давайте вспомним: когда несколько лет назад ставки достигали 15%, государство включилось в процесс и начало субсидировать ипотечные программы. К примеру, у нас есть ЖК «Рощинский». Это один из немногих городских проектов, которые входят в программу областного фонда жилстроительства, где покупателю компенсируют стоимость 5% по ипотечной ставке. Есть ипотечные программы для многодетных семей, есть Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования. Так или иначе, проблему придется решать.

— Остается главное узнать — а покупатель-то готов к повышению? Ведь застройщикам все равно придется ориентироваться на спрос.

— Конечно, придется. Поэтому и выживать будут сильнейшие. К примеру, в «Маяке» собственное производство стройматериалов, свой строительный комплекс. Что это значит? Мы можем, несмотря на ситуацию на рынке, максимально управлять себестоимостью квадратного метра. Потом, по различным оценкам, структура финансирования в жилищном строительстве была примерно следующая: собственные средства застройщиков — 10–15%, банк — 17–23%, остальное — дольщики. Теперь средства дольщиков (фактически — беспроцентную ссуду) заменят на банковский кредит, который выдадут в лучшем случае под 6–8 % годовых. Многие это потянут? Мы, кстати, поэтому и стараемся строить на свои средства, привлекая деньги с других направлений корпорации, чтобы не зависеть от стоимости заемных средств.

— То есть «Маяк» как застройщика работа через эскроу-счета не пугает?

— Давайте разберемся для начала, что такое эскроу-счет. Эскроу-счет — гарантия потенциального дольщика, что дом будет достроен, квартира получена и денежные средства не потеряются. Почему? Потому что деньги покупателя (до момента ввода в эксплуатацию новостройки) поступают не застройщику, а на специальные счета в банке. На мой взгляд, это важное изменение в отрасли, направленное прежде всего на защиту покупателя, и оно дополнительно систематизирует взаимоотношения «клиент — застройщик» до момента полного исполнения обязательств.

— А работать по новым правилам вы уже начали?

— Еще раз. Для «Маяка» на самом деле мало что поменялось. Мы всегда старались строить на свои средства. Но работать по новым правилам будем. Так, с нашим давним партнером Сбербанком мы сейчас подписываем договор по работе через эскроу-счета для нашего жилого комплекса «Дом на Опалихинской». Кстати, это будет очень интересный проект: дом практически клубного формата, на один подъезд, с развитой инфраструктурой. Еще раз отмечу, что строительство сейчас ведется на собственные средства корпорации, что позволяет нам на текущий момент сохранять весьма привлекательные цены для жилья такого уровня. Бронирование квартир на данном проекте уже открыто, скоро начнется фактическая продажа.

— И под конец разговора — ваш совет перед наступлением Нового года: стоит покупать жилье сейчас?

— Я считаю, безусловно. Повторюсь, пока сохраняются вполне доступные проценты по ипотеке, пока застройщики еще могут предоставить достаточно существенные скидки. Так, к примеру, в «Маяке» до конца декабря действует специальная акционная программа с очень выгодными ценовыми предложениями. Я рекомендую покупателям успеть сделать такую значимую покупку, как жилье, до повышения цен. Оно не за горами.

Корпорация «Маяк»

ул. Радищева, 28, 3-й этаж, офис 314

тел. +7 (343) 288-54-55

_{Информацию об организаторе акции, правилах ее проведения можно узнать по телефону +7 (343) 288-54-55.}

_{Застройщик ЖК «Рощинский»: ЖСК «Рощинский». Дом сдан. Минимальная ипотечная ставка предоставляется по программе «Приобретение квартиры на этапе строительства» от АО «САИЖК» с базовой ставкой на весь срок кредитования от 9%. Срок кредитования от 36 до 360 месяцев. Первоначальный взнос — от 20%, сумма займа — до 10 млн рублей. Ставка от 4% получается за счёт социальной выплаты 5% от ипотечной ставки. Социальная выплата предоставляется за счёт средств областного бюджета с даты вступления в силу постановления правительства Свердловской области от 15.07.2015 г. № 612 с изменениями от 5.04.2016 г. (постановление правительства Свердловской области № 241). Размер социальной выплаты рассчитывается исходя из фактически уплаченных гражданином процентов по ипотечному жилищному кредиту (займу), предоставленному для строительства (приобретения) жилого помещения в кооперативе согласно договору долевого участия или уступки прав требования по договору долевого участия, и составляет сумму, равную 5% годовых. Выплаты производит ГКУ СО «Фонд жилищного строительства».}

_{ЖК «Рудный». Дом сдан. Застройщик: ПЖСК «Парковый». Банки, предоставляющие ипотеку: ПАО «Банк ВТБ», ПАО «ВТБ24», ПАО «Сбербанк», ПАО «Банк "Уралсиб"», АО «Банк ГПБ», ПАО «Бинбанк», АО «Российский сельскохозяйственный банк» и другие.}

_{ЖК «Дипломат». Дом сдан. Существенные условия и сроки проведения акции «1 + 1 = 3» уточняйте в отделе продаж: +7 (343) 288-54-55.}

_{ЖК «Дом на Опалихинской». Проектная декларация опубликована на сайте http://new.ural-mayak.ru/.}