Как построить коттеджный посёлок.

Question

Всем привет!

В этой теме хочу рассказать о этапах строительства своего дома, а также о том как вместе с моим домом развивается коттеджный посёлок, один из многих в нашем городе.

Так случилось, что более года я занимаюсь развитием коттеджного посёлка "Серебряная речка". За это время мы с супругой решили перебраться из Первоуральска в наш посёлок. В сентябре этого года продали свой дом в Первоуральске, арендовали квартиру в Екатеринбурге и приступили к строительству нового дома. Уже третьего по счёту в моей жизни.

Эскиз будущего жилья нашли в интернете. Неного переработали планировку в соответствии со своими потребностями.




Вот  эскиз и планировка дома.

При выборе фундамента рассматривал три типа: буронабивной с ростверком, плита, винтовой.  Честно говоря полагал, что наиболее дешёвым станет винтовой.  Однако это оказалось не так.  Экономически выгоднее окозался буронабивной. Глубина сваи 2500 мм сечение ростверка 400х700. общая стоимость фундамента получилась в районе 160 000 рублей.  Сделали за 10 дней. Одновременно  за 35 000 рублей была куплена бочка из под ГСМ 10 м.куб, для использования в качестве выгреба, и 2  бетонных кольца для оборудования кессона скважины цена 6 800 рублей с доставкой.

Завтра поеду, отсниму готовый фундамент.
 Чуть позже скину  эскизный проект  дома.

boxmaster · Accepted Answer

Добавлю ещё фоток по самому посёлку.

Это первый мой опыт поэтому  при строительстве  первой очереди была сделана масса ошибок. Теперь, при строительстве второй очереди эти ошибки учтены.

Вот такое было поле в начале лета 2009 года
 .

Обратите внимание, что участок нам достался местами сырой. Поэтому были сделаны дренажные траншеи.  Вода ушла полностью, однако посмотрим, что будет в будущем году.

Вот так выглядят дороги второй очереди:

Так мы оформили главный въезд в посёлок:

house_spirit · Answer

я что то не усмотрел тут рекламо.
может невнимательно читал.. но вроде автор не предлагает скупать у него подряды на строительство в его же поселке.. а просто пишет о своем доме и о поселке в целом.

boxmaster · Answer

На самом деле хотелось бы пообсуждать  сам проект дома. И этапы его строительства. Развитие посёлка несколько вторично для меня.

Итак на сегодня реально возникшая проблема- водоснабжение.
 Изначально планировал делать индивидуальную скважину. Благо в посёлке 2 штуки пробурено. Однако, не так то всё просто оказалось. Первая бригада пробурила 6 метров, после чего собралась и уехала, объяснив тем, что не могут протолкнуть обсадную трубу (даже стальную)
Вторая бригада пробурила 20 метров после чего тоже отказалась дальше работать. Пояснили тем,что не уверены в наличии воды. Стоит отметить, что перед бурением на участке работал геофизик, который определил место бурения. Сейчас стою перед дилемой что делать.
Для себя определил три варианта:

1. Промышленная скважина с двойной обсадной трубой. Стоимость порядка 100 000 рублей за 37 метров (глубина названная геофизиком).

Плюс в том, что можно запитать всю улицу,  при наличи дебита по скважине и компенсировать затраты на её возведение. Минусы- наличие на моём участке объекта инфраструктуры всего посёлка. Грубо говоря если что то случится со скважиной, то вся улица попрётся ко мне.

2. Подцепится к водоканалу. Повезло, что их водовод недалеко.
Вчера написал заявочку на техусловия. Будем ждать.

3. Вырыть у себя на участке колодец. Но эта тема пока для меня не изучена. посмотрим, что получится.

Недавно залитый фундамент стоит в опалубке.

В понедельник сниму опалубку и начну закапывать  вот эту бочку под выгреб.

house_spirit · Answer

с лошадкой...  :-)  :hi:

+1. а поселок то где находитцца?

boxmaster · Answer

Продолжим.

Вчера сняли опалубку фундамента.

Честно говоря ожидал лучшего качества исполнения.  Откровенно разочаровали столбики. Они кривые.

Понятно, что на "скорость" не влияет, однако мне не нравится, поэтому принято решение придать ровность столбикам штукатуркой. К тому же столбики будут на виду. Я не планирую закрывать пространство под открытой верандой, а размещу под ним будку для собаки и живописную поленницу для камина.

На среду договорились с экскаватором. Будем закапывать бочку под выгреб.

kohnungr · Answer

реклама на сайте с разрешения админов?

house_spirit · Answer

Так случилось, что я баню строю....
а вот так я ворота для заезда на участок к себе сделаю...
что тут такого?

если дальше будет только описание и фото. я ЗА! это тему. интересно как в больших масштабах идет строительство и контроль за ним.

shalim · Answer

реклама - в топку!

Владиславыч · Answer

Благодать :beach: 
Сам там строюсь только во второй очереди.
Автор продолжай. :ultra:

house_spirit · Answer

посоветовали бы им руки об забор выпрямить.

а им то, что?... деньги платять - бури себе. не найдет на одной глубине - дальше бурить... они же за метр берут.
Странно.

Дак влюбом случае припрутся  :-D. (шучу)

а где поселок то?

Vitaly Obadyanov · Answer

Да Бог с ними, с этими столбиками.

С уважением, Виталий.

Bordo™ · Answer

очень рад услышать столь авторитетное мнение
 :-D

Uzanto · Answer

ликвидность 0,только га стадии строительство поймать лоха

Кvazar · Answer

Тоже планирую. Буду наблюдать за развитием.  :-)

Vitaly Obadyanov · Answer

По-моему условия оплаты еще на берегу нужно обсуждать. Странные ребята.

С уважением, Виталий.

Bordo™ · Answer

дом я так понимаю каркасный будет?
если не сложно - скажите в ЛС, пожалуйста стоимость проекта и всего дома (ну плюс-минус тыщ 150 по смете)
тема интересная

Orin@ · Answer

и мне в личку... интресует стоимость участка

boxmaster · Answer

Да, вижу и согласен.

Вопрос: Оставить ли так? (в качестве  компенсации заставил строителей выводить столбики штукатуркой) или всё же сносить и лить столбики заново?

ник96 · Answer

плох трамбовали бетон.  и видны доливки, кривые столбики.

alex-br · Answer

Сколько километров от Екб и есть ли газ и эл. энергия? Если тут можно напишите цену ну или в личку.

boxmaster · Answer

это и было сделано... :-)

С меня денег не взяли,  так как скважину не сделали. При этом они и трубу, которую засадили всю вытащили. Говрят если воды не будет вы же нам не заплатите.

в Сарапулке, это за Берёзовским

Uzanto · Answer

это риальность ;-) ,может даже к вашему сожалению

Bordo™ · Answer

ы...афтару респект
написал мне смету - бюджетно:)
я конешно дико извиняюсь - тасказать "промышленный шпионаж" - просто сам начинаю заниматься малоэтажкой - цена очень адекватна:)
тока мы будем собирать дома не на основе готовых панелей:)
еще раз извиняюсь за "военную хитрость":)

231074 · Answer

опять реклама поселка :-(