Границы расположения дома на участке

Question

Доброй ночи! 
Мы с мужем собираемся строить частный дом. Подскажите пожалуйста на сколько мы должны отступать от соседей и от дороги. Нам сказали что должно быть по 3 м. минимум не хотелось бы на столько отступать. Или подскажите где можно узнать или проситать по нормативам?

Contessa · Accepted Answer

может, не стОит её вплотную к дому? обычно стараются отнести баньку вглубь участка.

Затаившийся ос · Answer

прецеденты есть.

можно, если взят с соседей бумагу, что они не против. (ссылку на нормативные документы не дам, но инфо от нескольких архитекторов). правда возникает вопрос, если с соседом договорился,дом построил, зарегистрировал, живешь, тут раз, сосед свой дом продает, а новый владелец бежит в суд, и как тогда?
В любом случае, лучше обратиться в архитектуру и получить разрешение на строительство. вдруг до конца дачной амнистии построиться не успеете. Неизвестно, каим боком дальше закон повернется.

там еще противопожарные нормы смотреть надо. например, расстояние между двумя деревянными домами - 15 метров.то есть если у соседа деревянный дом и отступ в 3 метра соблюден, и вы решили строить деревянный то вам свой надо от границы на 12 метров отодвинуть  :-D 

Баньку достаточно отнести от границы на 1 метр.]

Хозяйка сада (EXmoya sladkaya) · Answer

Да, да, сносят, все это очень муторно, я знаю у нас Космаково одному мужику пол-дома пришлось сносить... снес, было предписание суда.

Интересующийся...R · Answer

по 3 метра от краев. без вариантов.

Contessa · Answer

в местную администрацию обратитесь. Там должен быть если не отдел по архитектуре и строительству, то специалист точно. Вам расскажут и про нормы, и про прочие требования.

Contessa · Answer

не противоречит. Граница участка - это не красная линия улицы.

pioneerski · Answer

Согласие соседа на "кривую" постройку надо как раз в суде и оформить , а не у нотариуса. При этом у соседа просто будет участок "с обременением" - т.е. новый покупатель соседского участка покупает объект  уже с условием, что он согласен на постройку ближе 3 метров от него. Нотариальное согласие можно отозвать - а судебное решение вечное (практически вечно,после окончания срока обжалования,это 10 дней)

Contessa · Answer

))) нет, я не имела в виду покупку архитектора))) Всего лишь консультации о приведение в соответствие хотелок к нормам. 
мы же не знаем, что у автора за населенный пункт. Если там небольшая деревня, то никаких шести метров при однорядной застройке может и не потребоваться.

Интересующийся...R · Answer

потом архитектор меняется и

и живи под дамокловым мечом...

Contessa · Answer

не надо категоричности - варианты есть всегда. А автору нужно не на форуме спрашивать, а идти к местному архитектору и обсуждать соответствие своих хотелок  действующим в данном нас. пункте нормам и правилам.

Maugli(человеческий детеныш) · Answer

кто, как понимает понятие "красная линия"? И почему у меня в разрешении на строительство. Будущтй дом отмечен ровно по границе участка, которая выходит на улицу? Ведь это протеворечит вот этому

или администрация не в курсе

saks · Answer

Заявление в администрацию подать на вычачу градостроительного плана. Выдадут план участка, а на нем все границы, где можно строить, а где нельзя будут указаны.

qu-qu2 · Answer

Зачем гадать, да еще и в заблуждение людей вводить?
Если не в курсах, то лучше промолчать.
Читаем нормативный документ:

СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

СП 30-102-99
Дата введения 2000-01-01

4.1.5 Комплексные мероприятия по охране природы и оздоровлению окружающей среды от вредных воздействий, связанных с хозяйственной и иной деятельностью, следует предусматривать в соответствии с нормативными актами, регулирующими природоохранную деятельность.
5.3.2 Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов ? не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома ? 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы ? 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) ? 1 м; от стволов высокорослых деревьев ?4 м; среднерослых ? 2 м; от кустарника ? 1 м.
5.3.6 При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-двухэтажных усадебных, одноквартирных и блокированных домов (в усадебных, одно-двухквартирных домах и в первом этаже) допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.
5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м,

Добрый бобр. · Answer

да можно, но надо, что бы от жилого соседского дома было минимум 8 метров.

OK47 · Answer

А как бы Вы отнеслись к тому, что соседи с двух сторон построили бы дома в 2-3 этажа вплотную к Вашему участку?

Lizaveta@96 · Answer

Мы как бы нормально смотрим на то чтоб от соседей 3 метра отступить. Просто у нас участок 6 соток. и если мы отодвинем и от забора (дороги) то у нас дом можно сказать по середине стоять будет. А хотелось еще и баньку небольшую впихнуть. Всем спасибо за ответы.

Secоnd Z · Answer

Скорбные факты таковы, что можно хоть вплотную строить, судятся обиженные - ни одного не снeсли. Максимум присуждают снегозадержание сделать - это когда свесы огромной чужой крыши нависают над чужой землей.

С другой стороны лучший способ навечно ( то есть лет на 100) качественно испорить отношения с соседями - построить им огромный домину вплотную. Нервные могут и красного петуха пустить, доказывай потом..

славтяй · Answer

ага. Начал с гаража-мастерской, фунд залили в ту субботу.  :super:

странник_r66 · Answer

Судья принял незаконное решение.  Какие проблемы изменить решение продажного судьи по вновь открывшимся обстоятельствам. Вскоре это будет происходить пачками.

Uzanto · Answer

Строишь новую фазенду?

славтяй · Answer

Архитектор по идее при выдаче разрешения на строительство должен указать "пятно застройки", которое должно учитывать находящиеся постройки соседей с учетом противопожарных расстояний и учитывая материал дома соседей и Ваш, поданный к рассмотрению.

Imch · Answer

Если только начинаете строить. Соблюдайте нормы. Обязательно проверьте границы участка (закажите у геодезистов).
 Бывает не однократно: отступили от забора 3м. А забор был установлен на глаз (особенно в новых коттеджных поселках).
 И если дом окажется ближе 3м. в общем то фигня сносить ни кто не заставит. А если залезет на чужой участок - это уже нарушение вещных прав - тут уже жопа.

славтяй · Answer

3 метра - это необходимый МИНИМУМ, а слыхали про противопожарные расстояния между постройками СОСЕДНИХ участков? 
ЭТО: 6 метров - между каменными домами с негорючими перекрытиями (монолит, ЖБ плиты)

потом идут вилы между типами домом - каменные с деревянными перекрытиями и деревянными - 8, 10 метров,

И между деревянными должно быть 15 метров.

Вот и получается, что 3 метра от границы - это минимум, который учитывается для негоючих домов 1 ого типа.

oops_™ · Answer

Красная линия (застройки)  крупных капитальный строений от края участка не менее 3 метров, между домами не менее 6, от края проезжей части не менее 4,5
Т. Е. Дом ставить ближе 3 метров от границы нельзя, если не хотите проблем с соседями в дальнейшем