Друзья, нужны советы бывалых.
Тему читаю поздним вечером и с большим интересом. Нахожу для себя очень дельные и ценные советы. Спасибо большое!
Дополнил пост, чтобы было понятнее.
Земля для постройки имеется. В черте города. Электричество есть, газа нет.
Рядом построены дома с ПМЖ. то есть 4 млн. - это только дом + отделка.
Дом хочу для постоянного проживания. Жить там хочу с семьей. То есть это мои деньги, которые я могу потратить на покупку квартиры или постройку дома. Но дом мне ближе по духу.
От строительства
далек. Да, полный ноль. Потому что в строительстве нюансов -не счесть.
Я вот технику не умею создавать и плохо в ней разбираюсь. телевизоры создавать не умею. фотоаппараты и телефоны, процессоры и оперативная память и т.п. - это все сложно. Но я иду и покупаю эти вещи. и по отзывам
могу понять - что хорошее, а что нет.
То, что у меня не получается так же легко обратиться в компанию - лишь говорит о том, что эта ниша не развита (о причинах не рассуждаю).
желание :
Построить дом из твинблока для постоянного проживания.
Площадь – 100 м.
Денег - 4 млн. Это на все про все.
От строительства далек.
Нужно найти фирму/бригаду, специализирующейся на постройке частных домов и определиться со сметой и сроками. (если это реально).
Так как опыта в строительстве нет, есть опасения что буду обманут. Но
вникнуть в тему строительства с наскоку считаю нереально. Каждый должен заниматься своим делом. У меня есть своя работа и хотелось бы отдать вопросы строительства профессионалам.
Возможно, я не прав, но у меня сложилось ощущение что рынок частного строительства у нас в Екб не развит. И найти
профессионалов - это задача ох какая непростая.
Кто-то может подсказать, как искать? на что обращать внимание и вообще - стоит ли начинать при условии отсутствия опыта, чтобы не сыграть в рулетку - "повезло-не повезло".
заранее спасибо за советы.
отзывы о конкретных
компаниях (хорошие и плохие) прошу скидывать в личку, чтобы не сочли за рекламу.
Дайте из того, что вы указали из объявлений ссылку на дом в 4 млн.
Цитата: От пользователя: rizen
желание :
Абсолютно не верный подход.
Есть
цели и есть задачи.
Цель
Цитата: От пользователя: rizen
дом из твинблока для постоянного проживания.
Площадь – 100 м.
Задача
Цитата: От пользователя: rizen
построить
Имею
Цитата: От пользователя: rizen
4 млн. Это на все про все.
эта сумма офигетельно большая что бы иметь её на руках, и так же быстро она улетучится при таком подходе.
Цель видна, а вот задачи нет.
решаем задачу
1 выбор места
2
соседство
3 инфраструктура
4 кто и когда.
Цитата: От пользователя: rizen
Нужно найти фирму/бригаду, специализирующейся на постройке частных домов и определиться со сметой и сроками
Цитата: От пользователя: rizen
стоит ли
начинать при условии отсутствия опыта, чтобы не сыграть в рулетку
Вот и ответьте себе а оно вам надо? Если надо то зачем( цель)
Вы вышли на форум не за советом, а что бы вас поддержали при вашем решении, но все кто вас поддержал, как жалкие трусы свалят в кусты и не в одном
вашем посту не помогут ничем, тем более советом.
Цитата: От пользователя: rizen
отзывы о конкретных компаниях (хорошие и плохие) прошу скидывать в личку, чтобы не сочли за рекламу.
готовый дешевле. Сами без опыта когда строят - получается безумно дорого (а качество так себе т.к. все не оптимально и неумело). За 3-4 ляма продаётся уймища домов
- как работает квалифицированный менеджер?
- не нужно есть слона целиком. нужно есть его по частям.
составьте планчик из маленьких (подъемных для вас) задач.
потом ставьте себе по
порядку из списка одну маленькую задачу и решайте ее.
чем мельче задача - тем лучше.
1 выбор места
2 соседство
3 инфраструктура
4 кто и когда.
с учетом этого выбор при покупке готового дома сильно сокращается,
потом 90% домов отсеется, так как нет газа, не нравятся планировки, низкие потолки,
дефекты строительства...
итого купить готовое вроде бы проще и выгоднее, особенно при наличии наличности, но побегать придётся ого-го...
а вообще не надо слушать олигархов, для которых 4 ляма на стройку это мало. Чиста на сам дом при самострое укладываются и в 2
ляма,
на коробке сильно не сэкономишь и не шиканёшь, а по отделке и инженерке бюджет может отличаться в разы.
Расскажите нам как, как по полям бегать и откаты предлагать, как себе на дом у клиента денег нагребсти на откатах.
Все это из детского сада. Играть надо покрупному, инвестиции
надо поглощать. И вроде понятно что автор хочет инвестиции в недвижимость но в какую недвижимость он сомневается.
Еще раз цель и для чего? Если бы не было жилья вопросов бы тут не было.
А инвестировать в мертвый садовый участок, с площадью 6 соток и домиком 100 метров ума не
надо.
еще раз перечитайте пост.
Там друзья, есть ЖЕЛАНИЕ.
Желание и нужда вещи координально разные.
Не нужен автору дом.
блин, умники, которые утверждают, что за 4 млн можно купить хороший дом 100 м2 из твина, вы, пожалуйста, сразу ссылки на объявления давайте! Нет таких вариантов!!!
а вообще не надо слушать олигархов, для которых 4 ляма на стройку это мало. Чиста на сам дом при самострое укладываются и в 2 ляма,
Ага. А если еще и самому всю внутрянку делать, то и в 1,5 млн. можно уложиться (это я имею в виду
2-этажный дом 100 кв. м).
Цитата: От пользователя: 6322
блин, умники, которые утверждают, что за 4 млн можно купить хороший дом 100 м2 из твина, вы, пожалуйста, сразу ссылки на объявления давайте! Нет таких вариантов!!!
Почему нельзя? Где-нибудь
в 80-100 км от Екб вполне возможно найти достойные варианты.
товарищ уже год ищет в пределах 3,6 120-150м хотя бы без отделки, ну попадаются варианты, но обязательно или критичный недостаток или что-то не срастается
А нафига свой дом в сто квадратов? Не, ну если для одного, то норм… а вот для семьи маловато
И это… автор! Если "СТРОИТЬ", то полюбэ вникать в процессы. Блин, даже машину когда на сервис сдаешь, то приходится вникать, чтобы не налюбили "высококлассные специалисты ". А тут дом!
Самому выгодно строить или в прямом смысле самому или с хорошим опытом. Без опыта - каждый шабашник или бригада будут сильно обманывать или разводить на ненужные работы и технологии, выгодные им, а не вам ...и вы этого не поймете даже. Поэтому, каждый считает, что его дом стоит своих денег (а если у
кого дешевле - они типа хуже) ))
Берите готовый. Только найдите кого-то кто понимает чтобы посмотреть. Хотя, сейчас все строят стандартно в основном.
Это не наше дело.
Даю ссыль http://architek.spb.ru/ready_projects/proekt-odnoe...
10500*14000(10*14)
Открываем визуализацияю.
Что видим моим слепым глазом?
1 три спальни.( кому 10 спален устанавливайте
другие фильтры и ищите)
2 заднюю стену выравниваем, получается что спальни по 15 метров, они смежные ( граничащие и изолировванные), можно двинуть стенку.
3 спальня 13 метров, для ребенка и внучка более и не надо.
4 кухня гостиная, там играйте как хотите перегородкой,
хоть до потолка, хоть до середины высоты.
4 тамбур отсечен.
5 смотрим линую по 1400, вся инженерка собирётся в отном месте и вода и каналия и система отопления( это великолепно)
6 пятно застройки 1,5 сотки, что при хорошем участке не так много.
7 Пропорции
архитектуры 14/10 что более коэф 1,1 это прелесть.
8 крыша вальма, всего 2 ендовы на вход группе.
9 строительный объем, кубов 55
Цитата: От пользователя: DennisVV®
Если "СТРОИТЬ", то полюбэ вникать в процессы
Зачем? Пусть подождет, через 20
лет пойду на пенсию и будет мне халтура.
Цитата: От пользователя: Innoken1979
Почему нельзя? Где-нибудь в 80-100 км от Екб
Купить можно, продать нельзя, это не инвестиции, деньги должны работать, или быть вложены с отдачей, а не просраны.
Автор, дерзай все расписано цель показана, задачи решайте сами в своей семье.
Вот все говорят бери готовый, только готовый хороший дом за 4 млн руб не купить, как не старайся. У меня один знакомый, бывший сосед по подъезду, купил дом в посёлке где я сейчас живу, цена около 4 млн с участком, одноэтажный дом 110-120 м2 снаружи сделан, год постройки 2016, внутри под
чистовую.
В течении полу года, сменил окна (кстати продал этим же строителям на следующий дом), перегородки от полистеролблока 80 мм, перекрытие 2 слоя рулонной ваты и балки 150х40 мм, отмостка крошится, полы делал по новому т.к. стяжка с трубами ТП была залита прямо на грунт и тд. И это
только то о чём я знаю, а по факту там ещё всё хуже видимо.
Автор, вникай сам, ищи знакомых и строй, в 4 млн будет не плохой участок и коробка с коммуникациями, думаю даже на черновую отделку хватит, если с коммуникациями не увлекаться, а уж чистовую и наружную постепенно сделаешь.
В
этом году Вы уже врятли, что успеете кроме как выбрать участок, а до следующей весны время будет, что бы набрать хоть какие то знания и принять решение, что действительно хочется.
rizen
Просто напомню.
Дача - это отдых.
Дом ПМЖ - другой образ жизни.
Собственная стройка - другая жизнь.
Готовы с женой по вечерам обсуждать марки цемента, а в планшетах видеть контекстную рекламу унитазов и сечений балок?
Тогда - вперед, и меньше
оглядываться.
Жизнь реально будет иная.
PS При ваших исходных поддержу идею поискать готовый под отделку. Чтобы строили для себя. Таких мало, но они есть. Мы такой купили. Довольны.
Добрый день!
Нужен совет -
Ситуация такая - остался от тестя недострой в наследство.
Изначально строилась баня, потом тесть хотел построить себе небольшой дом (6*6), но, к сожалению, не успел.
3 года недострой стоял.
На сегодняшний день недострой из бруса с косяками -
1. При закладке фундамента были ошибки - бетонные сваи заложены на глубину 1 метр. Сруб «подняло» над землей на высоту 10-15 см. из-за свай.
Другой пост
ок, а что можно сделать с тем, что сваи меньше глубины промерзания?
Ответ https://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=1...
Еще читаем. https://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=1...
Автор сколь лет вам, удаленность от работы, основного места жительства, график работ, и наличие копейки? Хотя наличие не нужно, вам для ПМЖ надо, а это подразумевает, что копейка есть.
Это 20 июля 2016 года, сегодня 12 июля 2018года.
Память у всех
отписавшихся куриная,
НЕ НУЖЕН АВТОРУ ДОМ.
А вопрос в чем? Это под снос. Жить в этом нельзя. Возможно построить на этой же земле нормальный дом. За два года накопил ещё денег. Вот смотрю варианты постройки дома.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
