строительство небольшого дома из твинблока (дополнил пост)

Question

Друзья, нужны советы бывалых. 
Тему читаю поздним вечером и с большим интересом. Нахожу для себя очень дельные и ценные советы. Спасибо большое!

Дополнил пост, чтобы было  понятнее.

Земля для постройки имеется. В черте города. Электричество есть, газа нет.
Рядом построены дома с ПМЖ. то есть 4 млн. - это только дом  + отделка.

Дом хочу для постоянного проживания. Жить там хочу с семьей. То есть это мои деньги, которые я могу потратить на покупку квартиры или постройку дома. Но дом мне ближе по духу.

От строительства далек. Да, полный ноль. Потому что в строительстве нюансов -не счесть.

Я вот технику не умею создавать и плохо в ней разбираюсь. телевизоры создавать не умею. фотоаппараты и телефоны, процессоры и оперативная память и т.п.  - это все сложно. Но я иду и покупаю эти вещи. и по отзывам могу понять  - что хорошее, а что нет.
То, что у меня не получается так же легко обратиться в компанию - лишь говорит о том, что эта ниша не развита (о причинах не рассуждаю).

желание : 
Построить дом из твинблока для постоянного проживания. 
Площадь – 100 м. 
Денег  - 4 млн. Это на все про все.
От строительства далек. 

Нужно найти фирму/бригаду, специализирующейся на постройке частных домов и определиться со сметой и сроками. (если это реально).

Так как опыта в строительстве нет, есть опасения что буду обманут. Но вникнуть в тему строительства с наскоку считаю нереально. Каждый должен заниматься своим делом. У меня есть своя работа и хотелось бы отдать вопросы строительства профессионалам. 
Возможно, я не прав, но у меня сложилось ощущение что рынок частного строительства у нас в Екб не развит. И найти профессионалов  - это задача ох какая непростая. 
Кто-то может подсказать, как искать? на что обращать внимание и вообще  - стоит ли начинать при условии отсутствия опыта, чтобы не сыграть в рулетку - "повезло-не повезло". 
заранее спасибо за советы.
отзывы о конкретных компаниях (хорошие и плохие) прошу скидывать в личку, чтобы не сочли за рекламу.

Tetra · Accepted Answer

с учетом этого выбор при покупке готового дома сильно сокращается,
потом 90% домов отсеется, так как нет газа, не  нравятся планировки, низкие потолки, дефекты строительства...

итого купить готовое вроде бы  проще и выгоднее, особенно при наличии наличности, но  побегать придётся ого-го...

а вообще не надо слушать олигархов, для которых 4 ляма на стройку это мало.  Чиста на сам  дом  при самострое укладываются и в 2 ляма, 
на коробке сильно не сэкономишь и не шиканёшь, а по отделке и инженерке бюджет может отличаться в разы.

120 мертвый форум · Answer

Дайте из того, что вы указали из объявлений ссылку на дом в 4 млн.

Абсолютно не верный подход.
Есть  цели и есть задачи.
Цель 

Задача 

Имею 

эта сумма офигетельно большая что бы иметь её на руках, и так же быстро она улетучится при таком подходе.
Цель видна, а вот задачи нет.
решаем задачу
1  выбор места 
2 соседство
3 инфраструктура
4 кто и когда.


Вот и ответьте себе а оно вам надо? Если надо то зачем( цель)
Вы вышли на форум не за советом, а что бы вас поддержали при вашем решении,   но все кто вас поддержал, как жалкие трусы свалят в кусты и не в одном вашем посту не помогут ничем, тем более советом.

Все эти отзывы  фигня.

pashaa · Answer

Вот все говорят бери готовый, только готовый хороший дом за 4 млн руб не купить, как не старайся. У меня один знакомый, бывший сосед по подъезду, купил дом в посёлке где я сейчас живу, цена около 4 млн с участком, одноэтажный дом 110-120 м2 снаружи сделан, год постройки 2016, внутри под чистовую. 
В течении полу года, сменил окна (кстати продал этим же строителям на следующий дом), перегородки от полистеролблока 80 мм, перекрытие 2 слоя рулонной ваты и балки 150х40 мм, отмостка крошится, полы делал по новому т.к. стяжка с трубами ТП была залита прямо на грунт и тд. И это только то о чём я знаю, а по факту там ещё всё хуже видимо.
Автор, вникай сам, ищи знакомых и строй, в 4 млн будет не плохой участок и коробка с коммуникациями, думаю даже на черновую отделку хватит, если с коммуникациями не увлекаться, а уж чистовую и наружную постепенно сделаешь. 
В этом году Вы уже врятли, что успеете кроме как выбрать участок, а до следующей весны время будет, что бы набрать хоть какие то знания и принять решение, что действительно хочется.

120 мертвый форум · Answer

Вы тоже не туда смотрите, как говорят не беги вперед паровоза,   автору все написано, не ответив на эти четыре вопроса все ставится в тупик.

и вот этот основной вопрос.

Мне очень за последние 6 дней нравится реклама Мотива,  когда один говорит поменял квартиру на дом,  а ему в ответ, просрал.

Так в Пелыме бесплатно построят

Мертвых домов как и квартир полно, а вот 4  арбуза на дороге не валяются.

Ткни меня носом в это объявление.

Говно домов  полно.

AKR_ · Answer

rizen
Просто напомню.
Дача - это отдых.
Дом ПМЖ -  другой образ жизни.
Собственная стройка - другая жизнь. 
Готовы с женой по вечерам обсуждать марки цемента, а в планшетах видеть контекстную рекламу унитазов и сечений балок? 
Тогда - вперед, и меньше оглядываться. 
Жизнь реально будет иная.

PS При ваших исходных поддержу идею поискать готовый под отделку.  Чтобы строили для себя. Таких мало, но они есть.  Мы такой купили. Довольны.

6322 · Answer

блин, умники, которые утверждают, что за 4 млн можно купить хороший дом 100 м2 из твина, вы, пожалуйста, сразу ссылки на объявления давайте! Нет таких вариантов!!!

weiss · Answer

- как работает квалифицированный менеджер?
- не нужно есть слона целиком. нужно есть его по частям.

составьте планчик из маленьких (подъемных для вас) задач.
потом ставьте себе по порядку из списка одну маленькую задачу и решайте ее.
чем мельче задача - тем лучше.

Innoken1979 · Answer

Ага. А если еще и самому всю внутрянку делать, то и в 1,5 млн. можно уложиться (это я имею в виду 2-этажный дом 100 кв. м).

Почему нельзя? Где-нибудь в 80-100 км от Екб вполне возможно найти достойные варианты.

Bkmz · Answer

А мне вот интересно, в строительстве ноль, денег впритык, но есть точная уверенность, что дом из твинблока нужен.

maxxx(...) · Answer

Самому выгодно строить или в прямом смысле самому или с хорошим опытом. Без опыта - каждый шабашник или бригада будут сильно обманывать или разводить на ненужные работы и технологии, выгодные им, а не вам ...и вы этого не поймете даже. Поэтому, каждый считает, что его дом стоит своих денег (а если у кого дешевле - они типа хуже) ))

  Берите готовый. Только найдите кого-то кто понимает чтобы посмотреть. Хотя, сейчас все строят стандартно в основном.

rizen · Answer

А вопрос в чем? Это под снос. Жить в этом нельзя. Возможно построить на этой же земле нормальный дом. За два года накопил ещё денег. Вот смотрю варианты постройки дома.

120 мертвый форум · Answer

Блин, и даже если спецы не туда смотрят я пас.
Идем сюда
https://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=120&i=692275&t=692120&page=0
Автор: rizen (Отправить письмо)   (ЛС)  
Дата:   18 Июля 2016 20:40

Добрый день!
Нужен совет -
Ситуация такая - остался от тестя недострой в наследство.
Изначально строилась баня, потом тесть хотел построить себе небольшой дом (6*6), но, к сожалению, не успел.
3 года недострой стоял.

На сегодняшний день недострой из бруса с косяками -
1. При закладке фундамента были ошибки - бетонные сваи заложены на глубину 1 метр. Сруб «подняло» над землей на высоту 10-15 см. из-за свай.
 Другой пост
ок, а что можно сделать с тем, что сваи меньше глубины промерзания?
Ответ https://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=120&t=692120&i=692275
Еще читаем.
https://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=120&t=692120&i=692327
Автор сколь лет вам, удаленность от работы, основного места жительства, график работ, и наличие копейки? Хотя наличие не нужно, вам для ПМЖ надо, а это подразумевает, что копейка есть.

Это 20  июля 2016  года, сегодня 12 июля 2018года.
Память у всех  отписавшихся куриная, 
НЕ НУЖЕН АВТОРУ ДОМ.

MrFreeman (ap) · Answer

А сколько должно быть для семьи?

Лена П. · Answer

Мое мнение маловато будет. Может на отделку не хватить. Ну и с учетом, что участок в эту сумму не входит.

Tetra · Answer

товарищ уже год ищет в пределах 3,6  120-150м хотя бы без отделки,  ну попадаются варианты, но обязательно или критичный недостаток или что-то не срастается

reeko · Answer

первый раз слышу такое, чтоб дешевле было купить готовый

Скандинав · Answer

проще вам купить готовый дом...

Bkmz · Answer

Вы в главархетектуре уже были, уверены, что дадут разрешение на строительство? Наличие других домов не гарантирует, что вам дадут строить новый дом.

120 мертвый форум · Answer

Это не наше дело.
Даю ссыль
http://architek.spb.ru/ready_projects/proekt-odnoetazhnogo-doma-iz-penoblokov-s-terrasoi-10kh14/
10500*14000(10*14)
Открываем визуализацияю.
Что видим  моим слепым глазом?
1    три спальни.(  кому 10 спален устанавливайте другие фильтры и ищите)
2 заднюю стену выравниваем, получается что спальни по 15  метров, они смежные ( граничащие  и изолировванные),   можно двинуть стенку.
3  спальня 13  метров,   для ребенка и внучка более и не надо.
4  кухня гостиная, там    играйте как хотите перегородкой,  хоть до потолка, хоть до середины высоты.
4 тамбур отсечен.
5  смотрим  линую по 1400,   вся инженерка собирётся в отном месте  и вода и каналия и система отопления(  это великолепно)
6  пятно застройки  1,5 сотки,  что при хорошем участке не так много.
7 Пропорции архитектуры 14/10 что более коэф 1,1  это прелесть.
8  крыша вальма,  всего 2 ендовы на вход группе.
9  строительный объем, кубов 55

Зачем?   Пусть подождет, через 20 лет пойду на пенсию  и будет мне халтура.

Купить можно, продать нельзя,  это не инвестиции,  деньги должны  работать, или быть вложены с отдачей, а не просраны.

Автор, дерзай все расписано  цель показана, задачи решайте сами в своей семье.

maxxx(...) · Answer

готовый дешевле. Сами без опыта когда строят - получается безумно дорого (а качество так себе т.к. все не оптимально и неумело). За 3-4 ляма продаётся уймища домов

120 мертвый форум · Answer

Расскажите нам как, как по полям бегать и откаты предлагать, как себе на дом у клиента денег нагребсти на откатах.

Все это из детского сада. Играть надо покрупному, инвестиции надо поглощать.  И вроде понятно что автор  хочет инвестиции в недвижимость но в какую недвижимость он сомневается.

Еще раз цель и для чего?  Если бы не было жилья вопросов бы тут не было.
А инвестировать в мертвый садовый участок, с площадью  6 соток и домиком 100 метров  ума не надо. 
еще раз перечитайте пост.
Там  друзья, есть ЖЕЛАНИЕ.
Желание и нужда вещи координально    разные.
Не нужен автору дом.

DennisVV® · Answer

А нафига свой дом в сто квадратов? Не, ну если для одного, то норм… а вот для семьи маловато
И это… автор! Если "СТРОИТЬ", то полюбэ вникать в процессы.  Блин, даже машину когда на сервис сдаешь, то приходится вникать, чтобы не налюбили "высококлассные специалисты ". А тут дом!