Построил дом, пошел регистрировать. В соответствии с процедурой направил уведомление об окончании строительства в Администрацию Екатеринбурга и получил ответ о НЕсоответствии построенного дома градостроительным нормам. Причина - несоблюдение отступа от границы соседнего
участка. Надо не менее 3 метров, а по факту 2,56. Ситуация такая возникла ввиду несоответствия фактической границы участка данным Росреестра (что обнаружилось уже по ходу строительства).
Понятно, что сам виноват, но возникает вопрос - как поступить.
Вариант первый. Не
регистрировать дом вообще. Чем это грозит?
Вариант второй - обращаться к соседу и просить у него продать кусок участка, перемежевать все и подать заявку заново. Не представляю пока, насколько все это хлопотно. С соседом пока не разговаривал.
Вариант третий - собирать
справки и идти в суд доказывать, что права ничьи при этом не нарушаются и настаивать на регистрации дома. Тоже не представляю, насколько это хлопотно и дорого.
Вариант четвертый. Устранить нарушение путем отрезания куска цоколя. Конструкция дома такое в принципе допускает, учитывая,
что общая площадь заступа составляет менее одного квадратного метра, и половина из нее приходится на утепление фундамента. После усечения на уровне отмостки заступа не будет, возникнет ниша и локальный консольный навес вылетом менее 50 см ( а в таких случаях вроде как считают по цоколю.
Прошу знатоков порекомендовать что-нибудь, а также оценить четвертый вариант на соответствие формальностям.
Спасибо.
8/1 |
| Поделиться:
Re: Отказ от Администрации города при регистрации ...
Цитата: От пользователя: Kaif Ibn Kumar Apstul Zadom Bey
Я бы попытался узнать о пятом варианте в администрации.
Первым делом я позвонил в Администрацию.
"Делайте,- говорят,- что хотите, обычно такие вопросы решаются через суд".
Здесь
понятно, что ответчик - Администрация, но надо доказать, что права соседа не нарушены. А как это сделать? Юридически они нарушены (ближе 3 метров), фактически - нет, ибо на соседнем участке вообще никакая деятельность не ведется и не велась никогда, он порос лесом уже. Сосед справку должен написать,
что мой дом ему не мешает? В интернетах ответ на этот вопрос ищется исключительно в виде "Наша юридическая контора поможет вам...." :-(
1/1 |
| Поделиться:
Re: Отказ от Администрации города при регистрации ...
И хотелось бы услышать мнения про четвертый вариант. Вырезать заступающую часть цоколя до высоты полметра от земли. И вроде нарушения нет. Или я не прав?
0/2 |
| Поделиться:
Re: Отказ от Администрации города при регистрации ...
Вариант первый. Не регистрировать дом вообще. Чем это грозит?
к газу не подключат
Цитата: От пользователя: cosmos555
Вариант третий - собирать справки и идти в суд доказывать, что права ничьи при этом не
нарушаются и настаивать на регистрации дома. Тоже не представляю, насколько это хлопотно и дорого.
думаю, 50 тр на юриста
Цитата: От пользователя: cosmos555
Вариант четвертый. Устранить нарушение путем отрезания куска цоколя. Конструкция дома такое в принципе
допускает, учитывая, что общая площадь заступа составляет менее одного квадратного метра, и половина из нее приходится на утепление фундамента. После усечения на уровне отмостки заступа не будет, возникнет ниша и локальный консольный навес вылетом менее 50 см ( а в таких случаях вроде как считают по
цоколю.
так что именно выступает там у вас? слышал, что эркеры до опред выноса тоже не считают
1/1 |
| Поделиться:
Re: Отказ от Администрации города при регистрации ...
Из процитированных Вами статей следует, что поскольку требование к параметрам застройки нарушено (2,56<3.0), то вроде как и к юристам, и в суд ходить бесполезно.
Хотя по существу наверное Вы правы, именно такова сложившаяся практика, что специальные люди могут подобрать подходящие
основания. Тем более, что постройка не такая уж самовольная: разрешение на строительство по крайней мере оформлялось.
Отдельный интерес состоит в том, чтобы самому квест пройти, не обращаясь к Юристу.
так что именно выступает там у вас? слышал, что эркеры до опред выноса тоже не считают
У меня круглый дом диаметром 8 метров, выступает краешек круга.
В Строительных правилах на этот счет
сказано следующее:
... расстояние ...измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см,
расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
Вроде как раз мой случай.
Осталось найти определение цоколя.
Подскажите, что такое ЦОКОЛЬ?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Отказ от Администрации города при регистрации ...
Согласно СНиП I-2
ЦОКОЛЬ - нижняя часть наружной стены здания или сооружения, лежащая непосредственно на фундаменте и подвергающаяся частым механическим, температурным и другим воздействиям.
Согласно ГОСТ Р 58033-2017
5.5.16 цоколь (plinth): Нижняя часть наружной стены
здания, расположенная непосредственно на фундаменте, или верхняя, надземная, часть ленточного фундамента.
Под второе определение как раз моя ниша попадет Частые механические нагрузки будут обеспечены хранением в этой нише садового инструмента.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Отказ от Администрации города при регистрации ...
У нас похожая ситуация :дом построил на пустыре, отступил как положено, но по минимуму. А потом стали делать дорогу и залезли на мой участок на 40 см и теперь до забора на 30 см меньше :confused: Еще не пытались регистрировать. ...но вроде по точкам у них должно сойтись по карте (они же не
могли официально оттяпать 40см участка , который в собственности)
0/0 |
| Поделиться:
Re: Отказ от Администрации города при регистрации ...
У нас похожая ситуация :дом построил на пустыре, отступил как положено, но по минимуму. А потом стали делать дорогу и залезли на мой участок на 40 см и теперь до забора на 30 см меньше :confused: Еще не пытались регистрировать. ...но вроде по точкам
у них должно сойтись по карте (они же не могли официально оттяпать 40см участка , который в собственности)
ты же давно тему заводил, что собираешься регить
1/1 |
| Поделиться:
Re: Отказ от Администрации города при регистрации ...
Кто запрещает этот дом зарегить как прочие строения/сооружения-т.е. как баню, а баню потом построить в центре участка со всеми требованиями и зарегить её как жилой дом.
Для бани все отступы соблюдены. Законы никто никакие не нарушает. А где кто и как живёт государство вообще не волнует. Для
государства главное, чтоб всё было оформлено в соответствии..
6/3 |
| Поделиться:
Re: Отказ от Администрации города при регистрации ...
Последняя фраза Ч1 ст. 222 ГК в нашем случае вообще ни при чем.
Согласно определению, из указанной статьи сооружение, построенное с нарушением градостроительных норм, является самовольной постройкой и подлежит сносу либо приведению в соответствие.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
